Prix de l'immobilier à Bouin
2 129€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouin
Estimer un bien à Bouin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Rochois | 81 m² | 3 | 105 000 € | juin 2025 | 1 296 €/m² |
| 29 lotissement les Caraillères | 80 m² | 3 | 160 000 € | avril 2024 | 2 025 €/m² |
| 24 boulevard Sébastien Luneau | 78 m² | 3 | 178 000 € | décembre 2024 | 2 310 €/m² |
| 9768 La Tenue | 83 m² | 3 | 192 000 € | septembre 2024 | 2 342 €/m² |
| 5343 L'Ouche Mouchard | 80 m² | 3 | 250 000 € | février 2022 | 2 866 €/m² |
| 2 La Fromentiere | 85 m² | 3 | 295 000 € | mai 2025 | 3 471 €/m² |
| 4 rue du Bourbil | 82 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 809 €/m² |
| 10 rue du Rochois | 76 m² | 3 | 127 000 € | décembre 2024 | 1 692 €/m² |
| 5048 Le Pre Pathier | 80 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2021 | 2 135 €/m² |
| 4 rue du Rochois | 79 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2021 | 2 738 €/m² |
| 25 rue du Pas Marteau | 86 m² | 3 | 185 000 € | décembre 2023 | 2 363 €/m² |
| 14 lotissement Sébastien Luneau | 75 m² | 3 | 210 000 € | février 2022 | 2 568 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 870 €/m² à 2 129 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 564 €/m² et 2 747 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 406 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 358 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 196 retenues à Bouin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Château d'Arras | maison | 103 m² | 4 | 961 m² | 265 000 € | 2 573 | décembre 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 119 m² | 4 | 354 m² | 155 650 € | 1 308 | décembre 2025 |
| 11 rue des Salorges | maison | 30 m² | 2 | 275 m² | 80 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 5853 La Folie Guignard | maison | 30 m² | 1 | 228 m² | 100 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 12 boulevard de la Reynerie | maison | 108 m² | 6 | 977 m² | 195 000 € | 1 806 | décembre 2025 |
| 26 grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 143 m² | 147 188 € | 1 303 | novembre 2025 |
| 2 lotissement Saint-Marc | maison | 137 m² | 4 | 572 m² | 225 000 € | 1 642 | novembre 2025 |
| 4 impasse de la Birocherie | maison | 51 m² | 3 | 382 m² | 166 000 € | 3 255 | novembre 2025 |
| 12 route de Beauvoir | maison | 118 m² | 4 | 2 410 m² | 184 600 € | 1 564 | novembre 2025 |
| 7 boulevard des Alizés | maison | 47 m² | 4 | 173 m² | 54 000 € | 1 149 | octobre 2025 |
| 10 bis rue des Gruères | maison | 68 m² | 3 | 1 190 m² | 165 000 € | 2 426 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Rives | maison | 58 m² | 2 | 978 m² | 139 525 € | 2 406 | octobre 2025 |
| 41 rue du Port du Bec | maison | 51 m² | 3 | 343 m² | 140 115 € | 2 747 | septembre 2025 |
| 19 lotissement de l'Espérance | maison | 89 m² | 5 | 558 m² | 175 000 € | 1 966 | septembre 2025 |
| 1 lotissement de l'Écluse | maison | 123 m² | 4 | 4 567 m² | 170 000 € | 1 382 | septembre 2025 |
| 18 rue des Champs | maison | 102 m² | 4 | 750 m² | 129 000 € | 1 265 | septembre 2025 |
| 11 lotissement Saint-Marc | maison | 67 m² | 4 | 459 m² | 147 000 € | 2 194 | août 2025 |
| 13 route des Brochets | maison | 61 m² | 3 | 705 m² | 101 406 € | 1 662 | juillet 2025 |
| 9 rue du Grand Vitrail | maison | 60 m² | 2 | 828 m² | 140 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 27 rue des Champs | maison | 44 m² | 3 | 273 m² | 132 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 16 lotissement de l'Écluse | maison | 53 m² | 3 | 4 452 m² | 150 000 € | 2 830 | juin 2025 |
| 5820 Les Terres Droites | maison | 106 m² | 4 | 10 780 m² | 169 500 € | 1 599 | juin 2025 |
| 30 rue du Pays de Monts | maison | 92 m² | 4 | 331 m² | 160 000 € | 1 739 | juin 2025 |
| 13 lotissement du Moulin | maison | 84 m² | 4 | 2 840 m² | 190 000 € | 2 262 | juin 2025 |
| 3 rue du Rochois | maison | 81 m² | 3 | 360 m² | 105 000 € | 1 296 | juin 2025 |
| 5353 Les Brochets | maison | 57 m² | 2 | 264 m² | 70 000 € | 1 228 | juin 2025 |
| 2 La Fromentiere | maison | 85 m² | 3 | 6 000 m² | 295 000 € | 3 471 | mai 2025 |
| 1 rue du Grand Vitrail | maison | 88 m² | 4 | 125 m² | 30 000 € | 341 | avril 2025 |
| 3 bis rue du Calvaire | maison | 120 m² | 5 | 794 m² | 335 687 € | 2 797 | avril 2025 |
| L'Elmonniere | maison | 40 m² | 1 | 10 991 m² | 119 000 € | 2 975 | avril 2025 |
| 7 A boulevard Sébastien Luneau | maison | 101 m² | 5 | 642 m² | 215 000 € | 2 129 | avril 2025 |
| 8 rue du Grain d'Or | maison | 101 m² | 5 | 463 m² | 200 000 € | 1 980 | mars 2025 |
| 26 grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 143 m² | 110 000 € | 973 | mars 2025 |
| 9 rue de la Pierrière | maison | 101 m² | 3 | 460 m² | 215 000 € | 2 129 | mars 2025 |
| 3 impasse de la Birocherie | maison | 68 m² | 3 | 368 m² | 180 000 € | 2 647 | février 2025 |
| 15 grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 445 m² | 249 500 € | 2 868 | janvier 2025 |
| 4 rue du Marais Doux | maison | 94 m² | 5 | 118 000 € | 1 255 | décembre 2024 | |
| 10 rue du Rochois | maison | 76 m² | 3 | 409 m² | 127 000 € | 1 671 | décembre 2024 |
| 24 boulevard Sébastien Luneau | maison | 78 m² | 3 | 8 922 m² | 178 000 € | 2 282 | décembre 2024 |
| 26 lotissement de la Chapelle | maison | 115 m² | 4 | 720 m² | 188 000 € | 1 635 | décembre 2024 |
| 16 rue Neuve | maison | 115 m² | 4 | 245 m² | 241 840 € | 2 103 | décembre 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 114 m² | 4 | 281 m² | 124 000 € | 1 088 | novembre 2024 |
| 24 rue du Pays de Monts | maison | 66 m² | 3 | 339 m² | 165 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 5348 L'Aumonnerie | maison | 78 m² | 2 | 4 375 m² | 370 000 € | 4 744 | octobre 2024 |
| 5809 Les Coutances | maison | 89 m² | 4 | 3 422 m² | 280 000 € | 3 146 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Pierrière | maison | 30 m² | 1 | 93 m² | 91 000 € | 3 033 | octobre 2024 |
| 33 impasse des Bernard | maison | 40 m² | 2 | 556 m² | 164 000 € | 4 100 | octobre 2024 |
| 44 rue de la Détente | maison | 42 m² | 2 | 127 m² | 109 500 € | 2 607 | octobre 2024 |
| 8 rue du Rochois | maison | 97 m² | 5 | 576 m² | 147 575 € | 1 521 | septembre 2024 |
| 16 rue des Champs | maison | 78 m² | 4 | 554 m² | 175 000 € | 2 244 | septembre 2024 |
| 11 rue du Pays de Monts | maison | 36 m² | 1 | 314 m² | 70 000 € | 1 944 | septembre 2024 |
| 29 boulevard de la Reynerie | maison | 59 m² | 3 | 548 m² | 142 500 € | 2 415 | septembre 2024 |
| 30 rue du Grain d'Or | maison | 52 m² | 3 | 288 m² | 150 000 € | 2 885 | septembre 2024 |
| 9768 La Tenue | maison | 83 m² | 3 | 1 522 m² | 192 000 € | 2 313 | septembre 2024 |
| 48 rue de la Détente | maison | 61 m² | 3 | 82 m² | 99 000 € | 1 623 | août 2024 |
| 53 rue du Port du Bec | maison | 89 m² | 4 | 604 m² | 196 690 € | 2 210 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Pierrière | maison | 36 m² | 2 | 159 m² | 80 000 € | 2 222 | juillet 2024 |
| 40 rue de la Détente | maison | 70 m² | 3 | 157 m² | 95 000 € | 1 357 | juillet 2024 |
| 20 boulevard des Catherinettes | maison | 48 m² | 3 | 134 m² | 127 500 € | 2 656 | juillet 2024 |
| 6 chemin des Bouchères | maison | 99 m² | 4 | 557 m² | 218 000 € | 2 202 | juin 2024 |
| 8 rue des Salorges | maison | 58 m² | 3 | 228 m² | 120 000 € | 2 069 | avril 2024 |
| 29 lotissement les Caraillères | maison | 80 m² | 3 | 491 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 5144 Le Cadin | maison | 56 m² | 3 | 6 220 m² | 66 000 € | 1 179 | avril 2024 |
| 9 rue de la Détente | maison | 70 m² | 3 | 466 m² | 92 000 € | 1 314 | avril 2024 |
| 4 boulevard de la Reynerie | maison | 93 m² | 3 | 913 m² | 225 000 € | 2 419 | avril 2024 |
| 6 rue de la Dérive | maison | 72 m² | 3 | 212 m² | 120 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 1 L'Inchouse | maison | 91 m² | 3 | 270 000 € | 2 967 | mars 2024 | |
| 6 bis rue des Gruères | maison | 115 m² | 4 | 1 067 m² | 240 000 € | 2 087 | mars 2024 |
| 1 L'Ouche de Foi | maison | 76 m² | 4 | 620 000 € | 8 158 | mars 2024 | |
| 1 rue des Pêcheurs | maison | 103 m² | 4 | 557 m² | 100 000 € | 971 | février 2024 |
| 5049 Le Pre de la Grande Sangl | maison | 140 m² | 4 | 8 430 m² | 190 000 € | 1 357 | janvier 2024 |
| 22 rue du Port du Bec | maison | 84 m² | 4 | 670 m² | 150 000 € | 1 786 | janvier 2024 |
| 3 lotissement Saint-Marc | maison | 106 m² | 5 | 736 m² | 90 720 € | 856 | janvier 2024 |
| 25 rue du Pas Marteau | maison | 86 m² | 3 | 476 m² | 185 000 € | 2 151 | décembre 2023 |
| 2 Les Champs | maison | 122 m² | 4 | 880 m² | 210 000 € | 1 721 | décembre 2023 |
| 4 rue du Bourbil | maison | 82 m² | 3 | 446 m² | 135 000 € | 1 646 | décembre 2023 |
| 5118 Les Burelles | maison | 100 m² | 2 | 287 800 € | 2 878 | décembre 2023 | |
| 8 place de l'Église | maison | 119 m² | 4 | 354 m² | 125 000 € | 1 050 | décembre 2023 |
| 5204 Pre aux Boeufs | maison | 50 m² | 1 | 1 411 m² | 80 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 2 place du Père Pélote | maison | 55 m² | 3 | 165 m² | 100 000 € | 1 818 | novembre 2023 |
Autour de Bouin
Bouin est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Bouin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gervais 2 500 €/m² 5,6 km
- Les Moutiers-en-Retz Loire-Atlantique 3 836 €/m² 8,5 km
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² 9,2 km
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 9,5 km
- Villeneuve-en-Retz Loire-Atlantique 2 238 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² 11,0 km, 2 000 hab.
- La Bernerie-en-Retz Loire-Atlantique 4 815 €/m² 11,9 km, 3 536 hab.
- Sallertaine 2 589 €/m² 13,1 km, 3 518 hab.
- La Barre-de-Monts 3 057 €/m² 13,5 km, 2 367 hab.
- Machecoul-Saint-Même Loire-Atlantique 2 536 €/m² 15,4 km, 7 689 hab.
- Saint-Hilaire-de-Chaléons Loire-Atlantique 2 381 €/m² 16,7 km, 2 422 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : baie de Bourgneuf.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Bouin
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Bourgneuf à 11 km
- rivière Falleron à 5,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais du Bout de Sac à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bouin ?
- jan 4,6 %
- fév 7,7 %
- mars 9,7 %
- avr 7,1 %
- mai 2,6 %
- juin 10,2 %
- juil 12,8 %
- août 6,6 %
- sept 9,7 %
- oct 7,7 %
- nov 8,7 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 870 €/m² | 44 |
| 2022 | 2 321 €/m² | 42 |
| 2023 | 1 938 €/m² | 37 |
| 2024 | 2 103 €/m² | 37 |
| 2025 | 2 129 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.