Les découpages autour de Saint-Gervais
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Challans
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Challans
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gervais est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² une maison
- Soullans pôle 2 639 €/m² une maison
- Challans pôle 2 606 €/m² une maison
- Sallertaine 2 589 €/m² une maison
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 500 €/m² une maison
- La Garnache 2 253 €/m² une maison
- Falleron 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² une maison
- Châteauneuf 2 107 €/m² une maison
- Le Perrier 2 061 €/m² une maison
- Froidfond 1 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Gervais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Aigrettes | 87 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2025 | 2 874 €/m² |
| 2 rue Clos de Fontordine | 83 m² | 4 | 212 500 € | octobre 2025 | 2 560 €/m² |
| 22 rue du Priaureau | 87 m² | 4 | 196 000 € | juin 2024 | 2 472 €/m² |
| 772 route de Bois de Cène | 86 m² | 4 | 162 000 € | avril 2023 | 1 801 €/m² |
| 8 rue Clos de Fontordine | 84 m² | 4 | 242 000 € | août 2023 | 2 754 €/m² |
| 6 rue des Coquelicots | 88 m² | 4 | 247 000 € | septembre 2024 | 3 080 €/m² |
| 14 rue de la Source | 90 m² | 4 | 230 000 € | août 2025 | 2 556 €/m² |
| 15 rue du Prieuré | 87 m² | 4 | 177 570 € | octobre 2023 | 1 951 €/m² |
| 27 rue Clos de Fontordine | 87 m² | 4 | 242 500 € | mai 2023 | 2 665 €/m² |
| 7 impasse des Acacias | 86 m² | 4 | 189 000 € | janvier 2022 | 2 229 €/m² |
| 11 allée des Vignes Gâtes | 82 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 2 332 €/m² |
| 9 route de la Clé des Champs | 85 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2021 | 1 734 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 341 €/m² à 2 500 €/m².
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 929 €/m² et 3 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais, une maison de moins de 70 m² se vend 3 065 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 815 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gervais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Gervais
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gervais (Vendée) ?
- Le prix médian à Saint-Gervais est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 929 €/m² et 3 095 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Gervais ?
- le Fief Sauzin, à 2 244 €/m². Le moins cher est le Sableau, à 1 959 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Gervais
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : le Fief Sauzin à 2 244 €/m², le Sableau à 1 959 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Prieuré 2 049 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- le Sableau 1 959 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Fief Sauzin 2 244 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Saint-Gervais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ramée (11), le Bois Cathus (10), la Ruée (8), les Lutinières (7), Fontordine (5), le Gaveau (5), Beauregard (4), Bellevue (4), Bonne Brise (4), la Sauzaie (4), le Roullard (4), Bel Ormeau (3), Talva (3), la Petite Pajoterie (3), le Pible (3), le Priaureau (3), les Vignes Gâtes (3), la Hache (2), la Petite Joucaillère (2), la Rive (2), le Fief Retail (2), le Petit Fief Retail (2), le Pré Philbert (2), le Préneau (2), les Basses Gouinieres (2), les Evries (2), les Grandes Etoubles (2), les Gâts (2), Taizan (1), l'Erasse (1), l'Oeillet (1), l'Île Boisseau (1), la Guillemardière (1), la Noue (1), la Piochere (1), le Bois Libaud (1), le Drai Haut (1), le Grand Frene (1), le Marais Moreau (1), le Pas de l'Île (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 787 €/m² 8 ventes
- section AH 2 640 €/m² 10 ventes
- section AO 2 528 €/m² 23 ventes
- section AC 2 500 €/m² 21 ventes
- section C 2 398 €/m² 18 ventes
- section B 2 390 €/m² 11 ventes
- section AD 2 350 €/m² 10 ventes
- section AI 2 350 €/m² 24 ventes
- section AM 1 959 €/m² 8 ventes
- section A 1 841 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 734 y sont recensées à Saint-Gervais, 74 ont pu être situées, et 167 ventes sur 171 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 171 retenues à Saint-Gervais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Aigrettes | maison | 87 m² | 4 | 578 m² | 250 000 € | 2 874 | décembre 2025 |
| 622 route de Sallertaine | maison | 112 m² | 5 | 4 191 m² | 194 200 € | 1 734 | décembre 2025 |
| 24 rue du Haras | maison | 103 m² | 4 | 732 m² | 131 000 € | 1 272 | décembre 2025 |
| 20 chemin de Bel Ormeau | maison | 97 m² | 3 | 4 035 m² | 230 000 € | 2 371 | décembre 2025 |
| 69 rue du Villebon | maison | 150 m² | 5 | 635 m² | 225 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5 rue du Villebon | maison | 73 m² | 3 | 1 119 m² | 120 328 € | 1 648 | décembre 2025 |
| 14 rue de la Ruée | maison | 101 m² | 4 | 348 m² | 185 000 € | 1 832 | décembre 2025 |
| 6 rue des Essèpes | maison | 72 m² | 3 | 661 m² | 182 000 € | 2 528 | novembre 2025 |
| 14 rue du Priaureau | maison | 63 m² | 3 | 608 m² | 195 000 € | 3 095 | novembre 2025 |
| 2 rue Clos de Fontordine | maison | 83 m² | 4 | 454 m² | 212 500 € | 2 560 | octobre 2025 |
| 2879 route de Châteauneuf | maison | 95 m² | 4 | 1 790 m² | 336 000 € | 3 537 | octobre 2025 |
| 12 impasse du Sableau | maison | 119 m² | 4 | 1 097 m² | 170 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 1 rue du Manoir | maison | 77 m² | 3 | 678 m² | 230 560 € | 2 994 | septembre 2025 |
| 382 route de la Cossonière | maison | 119 m² | 6 | 410 000 € | 3 445 | septembre 2025 | |
| 2958 route de Bouin | maison | 86 m² | 3 | 280 000 € | 3 256 | septembre 2025 | |
| 14 rue de la Source | maison | 90 m² | 4 | 404 m² | 230 000 € | 2 556 | août 2025 |
| 4 rue Bonne Brise | maison | 128 m² | 4 | 1 013 m² | 291 210 € | 2 275 | août 2025 |
| 14 rue des Genêts | maison | 114 m² | 4 | 636 m² | 333 000 € | 2 921 | juillet 2025 |
| 7 rue des Alouettes | maison | 67 m² | 3 | 610 m² | 162 000 € | 2 418 | juillet 2025 |
| 247 chemin des Plantes | maison | 107 m² | 5 | 5 478 m² | 240 000 € | 2 243 | juin 2025 |
| 71 Les Barailleres | maison | 71 m² | 2 | 6 520 m² | 160 900 € | 2 266 | mai 2025 |
| 1 impasse du Sableau | maison | 75 m² | 3 | 1 027 m² | 263 500 € | 3 513 | mai 2025 |
| 43 rue du Villebon | maison | 70 m² | 3 | 665 m² | 263 000 € | 3 757 | avril 2025 |
| 2 impasse des Lutinières | maison | 138 m² | 4 | 844 m² | 345 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 8 allée des Cavalières | maison | 126 m² | 4 | 1 071 m² | 243 100 € | 1 929 | avril 2025 |
| 299 chemin de Talva | maison | 78 m² | 3 | 840 m² | 175 000 € | 2 244 | avril 2025 |
| 8 allée du Manège | maison | 110 m² | 4 | 847 m² | 275 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 108 chemin de la Fresnerie | maison | 104 m² | 3 | 540 000 € | 5 192 | mars 2025 | |
| 2851 route de Bouin | maison | 63 m² | 3 | 800 m² | 100 000 € | 1 587 | mars 2025 |
| 2 venelle des Aubépines | maison | 104 m² | 5 | 544 m² | 230 000 € | 2 212 | mars 2025 |
| 5089 Les Basses Gouinieres | maison | 84 m² | 2 | 410 000 € | 4 881 | février 2025 | |
| 23 rue de la Ruée | maison | 56 m² | 3 | 1 789 m² | 170 000 € | 3 036 | décembre 2024 |
| 34 rue de la Ramée | maison | 90 m² | 3 | 1 007 m² | 170 000 € | 1 889 | novembre 2024 |
| 4961 route de Bouin | maison | 99 m² | 3 | 1 745 m² | 150 000 € | 1 515 | novembre 2024 |
| 6 allée des Cavalières | maison | 140 m² | 6 | 759 m² | 305 000 € | 2 179 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Source | maison | 91 m² | 4 | 404 m² | 239 000 € | 2 626 | novembre 2024 |
| 10 allée des Vignes Gâtes | maison | 100 m² | 5 | 696 m² | 210 000 € | 2 100 | novembre 2024 |
| 16 rue de la Source | maison | 96 m² | 5 | 547 m² | 43 600 € | 454 | octobre 2024 |
| 2811 route de la Clé des Champs | maison | 68 m² | 3 | 235 000 € | 3 456 | octobre 2024 | |
| 14 rue du Prieuré | maison | 94 m² | 3 | 654 m² | 185 390 € | 1 972 | octobre 2024 |
| 116 route de la Rive | maison | 86 m² | 3 | 13 860 m² | 179 000 € | 2 081 | octobre 2024 |
| 22 rue de la Marne | maison | 45 m² | 1 | 348 m² | 65 000 € | 1 444 | octobre 2024 |
| 5 allée des Hirondelles | maison | 84 m² | 3 | 446 m² | 225 000 € | 2 679 | septembre 2024 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 88 m² | 4 | 487 m² | 247 000 € | 2 807 | septembre 2024 |
| 3 rue du Pré du Temple | maison | 41 m² | 2 | 320 m² | 136 000 € | 3 317 | septembre 2024 |
| 7 rue Clos des Magnolias | maison | 66 m² | 3 | 429 m² | 195 000 € | 2 955 | septembre 2024 |
| 6660 route de Bouin | maison | 100 m² | 5 | 11 910 m² | 239 000 € | 2 390 | septembre 2024 |
| 5193 Le Drai Haut | maison | 279 m² | 3 | 380 000 € | 1 362 | août 2024 | |
| 969 route de Châteauneuf | maison | 111 m² | 2 | 12 163 m² | 245 000 € | 2 207 | août 2024 |
| 4 impasse des Lutinières | maison | 99 m² | 4 | 877 m² | 287 000 € | 2 899 | août 2024 |
| 43 rue du Villebon | maison | 70 m² | 3 | 1 037 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2024 |
| 6 rue de l'Étang | maison | 28 m² | 1 | 770 m² | 322 500 € | 11 518 | juillet 2024 |
| 33 rue de la Ramée | maison | 110 m² | 4 | 1 086 m² | 270 000 € | 2 455 | juin 2024 |
| 5873 Les Épinettes | maison | 64 m² | 3 | 2 093 m² | 175 000 € | 2 734 | juin 2024 |
| 22 rue du Priaureau | maison | 87 m² | 4 | 464 m² | 196 000 € | 2 253 | juin 2024 |
| 1540 chemin du Marais Moreau | maison | 57 m² | 3 | 9 650 m² | 135 000 € | 2 368 | avril 2024 |
| 9 rue de l'Étang | maison | 107 m² | 4 | 1 218 m² | 220 000 € | 2 056 | avril 2024 |
| 17 rue du Pré du Temple | maison | 87 m² | 3 | 850 m² | 150 000 € | 1 724 | avril 2024 |
| rue du Haras | maison | 97 m² | 5 | 903 m² | 330 000 € | 3 402 | mars 2024 |
| 7 rue de Beauregard | maison | 74 m² | 3 | 799 m² | 156 000 € | 2 108 | février 2024 |
| 47 rue du Villebon | maison | 48 m² | 2 | 566 m² | 120 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 16 rue de la Marne | maison | 78 m² | 3 | 838 m² | 149 000 € | 1 910 | février 2024 |
| 14 rue de la Ruée | maison | 101 m² | 4 | 348 m² | 165 000 € | 1 634 | février 2024 |
| 6 allée des Aigrettes | maison | 78 m² | 4 | 580 m² | 180 000 € | 2 308 | janvier 2024 |
| 2 rue du Prieuré | maison | 102 m² | 4 | 1 427 m² | 235 000 € | 2 304 | janvier 2024 |
| 10 rue du Haras | maison | 247 m² | 6 | 1 193 m² | 230 000 € | 931 | novembre 2023 |
| 10 rue des Tulipes | maison | 98 m² | 4 | 506 m² | 260 750 € | 2 661 | novembre 2023 |
| 15 rue du Prieuré | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 177 570 € | 2 041 | octobre 2023 |
| 13 rue des Tulipes | maison | 104 m² | 5 | 705 m² | 277 000 € | 2 663 | octobre 2023 |
| 4 A rue du Villebon | maison | 72 m² | 3 | 300 m² | 185 000 € | 2 569 | octobre 2023 |
| 9 rue du Villebon | maison | 90 m² | 3 | 1 433 m² | 187 500 € | 2 083 | septembre 2023 |
| 1 venelle des Aubépines | maison | 59 m² | 3 | 555 m² | 203 230 € | 3 445 | septembre 2023 |
| 29 rue du Haras | maison | 70 m² | 3 | 356 m² | 170 000 € | 2 429 | août 2023 |
| 8 rue Clos de Fontordine | maison | 84 m² | 4 | 522 m² | 242 000 € | 2 881 | août 2023 |
| 6 impasse des Lutinières | maison | 95 m² | 4 | 786 m² | 219 250 € | 2 308 | juillet 2023 |
| 46 ter rue Bonne Brise | maison | 85 m² | 3 | 341 m² | 233 000 € | 2 741 | juillet 2023 |
| 19 rue du Haras | maison | 52 m² | 2 | 350 m² | 95 000 € | 1 827 | juin 2023 |
| 11 allée des Vignes Gâtes | maison | 82 m² | 4 | 556 m² | 200 000 € | 2 439 | juin 2023 |
| 7 impasse du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 747 m² | 210 000 € | 2 763 | juin 2023 |
| 5727 L'Oeillet | maison | 95 m² | 5 | 32 m² | 150 000 € | 1 579 | juin 2023 |
Autour de Saint-Gervais
Saint-Gervais est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gervais appartient à l'aire d'attraction de Challans, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Challans 2 693 €/m²
- La Garnache 2 253 €/m²
- Soullans 2 639 €/m²
- Sallertaine 2 589 €/m²
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m²
- Le Perrier 2 061 €/m²
- Bois-de-Céné 2 506 €/m²
- Froidfond 1 928 €/m²
- Saint-Urbain 2 658 €/m²
- Falleron 2 184 €/m²
- Châteauneuf 2 107 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gervais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf 2 107 €/m² 4,7 km
- Bouin 2 129 €/m² 5,6 km
- Saint-Urbain 2 658 €/m² 5,9 km
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 7,0 km
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² 7,2 km
- Sallertaine 2 589 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Barre-de-Monts 3 057 €/m² 10,5 km, 2 367 hab.
- La Garnache 2 253 €/m² 12,9 km, 5 515 hab.
- Villeneuve-en-Retz Loire-Atlantique 2 238 €/m² 13,0 km, 5 120 hab.
- Le Perrier 2 061 €/m² 13,7 km, 2 280 hab.
- Notre-Dame-de-Monts 3 756 €/m² 13,8 km, 2 420 hab.
- Challans 2 693 €/m² 15,4 km, 22 943 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : baie de Bourgneuf.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Falleron à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais du Bout de Sac à 6,2 km
- site Natura 2000 Marais Breton, baie de Bourgneuf, île de Noirmoutier et forêt de Monts à 9,4 km
- île de Bouin à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Gervais ?
- jan 5,8 %
- fév 6,4 %
- mars 5,8 %
- avr 8,8 %
- mai 5,8 %
- juin 8,2 %
- juil 8,8 %
- août 9,9 %
- sept 9,9 %
- oct 10,5 %
- nov 9,9 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 341 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 465 €/m² | 39 |
| 2023 | 2 615 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 278 €/m² | 34 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.