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Prix de l'immobilier à Belgodère
4 320€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belgodère
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
- 34 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
6 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belgodère est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corbara 6 353 €/m² une maison
- Monticello 4 849 €/m² un appartement
- L'Île-Rousse pôle 4 806 €/m² un appartement
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m² une maison
- Belgodère 3 215 €/m² une maison
- Speloncato 2 578 €/m² une maison
Estimer un bien à Belgodère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 769 Erbajola | 45 m² | 3 | 144 000 € | décembre 2025 | 3 200 €/m² |
| 769 Erbajola | 45 m² | 3 | 104 737 € | octobre 2025 | 2 327 €/m² |
| 769 Erbajola | 45 m² | 3 | 120 100 € | septembre 2025 | 2 669 €/m² |
| 769 Erbajola | 45 m² | 3 | 151 000 € | décembre 2023 | 3 257 €/m² |
| 769 Erbajola | 45 m² | 3 | 176 870 € | juin 2023 | 3 815 €/m² |
| 769 Erbajola | 43 m² | 3 | 120 100 € | juin 2025 | 2 793 €/m² |
| 769 Erbajola | 45 m² | 3 | 198 500 € | novembre 2022 | 3 334 €/m² |
| 769 Erbajola | 45 m² | 3 | 190 000 € | mai 2022 | 3 191 €/m² |
| 769 Erbajola | 45 m² | 3 | 198 000 € | mai 2022 | 3 325 €/m² |
| 769 Erbajola | 42 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2025 | 5 238 €/m² |
| 769 Erbajola | 45 m² | 3 | 183 000 € | août 2021 | 3 323 €/m² |
| 769 Erbajola | 43 m² | 3 | 175 500 € | février 2023 | 3 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (3 262 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 364 €/m² et 4 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belgodère, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 171 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 571 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belgodère, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belgodère
- Combien coûte le mètre carré à Belgodère ?
- Le prix médian à Belgodère est de 4 320 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 364 €/m² et 4 720 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belgodère ?
- Les maisons vendues à Belgodère ont un terrain médian de 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Belgodère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 769 Erbajola | maison | 33 m² | 2 | 90 000 € | 2 727 | décembre 2025 | |
| 769 Erbajola | maison | 45 m² | 3 | 144 000 € | 3 200 | décembre 2025 | |
| 769 Erbajola | maison | 42 m² | 3 | 220 000 € | 5 238 | novembre 2025 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 35 m² | 2 | 160 000 € | 4 571 | novembre 2025 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 70 m² | 3 | 235 500 € | 3 364 | octobre 2025 | |
| 769 Erbajola | maison | 45 m² | 3 | 104 737 € | 2 327 | octobre 2025 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 59 m² | 3 | 240 000 € | 4 068 | octobre 2025 | |
| 769 Erbajola | maison | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 | octobre 2025 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 44 m² | 3 | 208 267 € | 4 733 | octobre 2025 | |
| 5134 Fondo | maison | 33 m² | 2 | 16 000 € | 485 | septembre 2025 | |
| 5202 San Giovanni | appartement | 118 m² | 4 | 255 m² | 240 000 € | 2 034 | septembre 2025 |
| 5127 Mezzanile | appartement | 46 m² | 4 | 217 100 € | 4 720 | septembre 2025 | |
| 769 Erbajola | maison | 45 m² | 3 | 120 100 € | 2 669 | septembre 2025 | |
| 769 Erbajola | maison | 43 m² | 3 | 120 100 € | 2 793 | juin 2025 | |
| 769 Erbajola | maison | 67 m² | 4 | 311 175 € | 4 644 | juin 2025 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 59 m² | 3 | 228 480 € | 3 873 | mai 2025 | |
| 769 Erbajola | maison | 39 m² | 2 | 132 372 € | 3 394 | avril 2025 | |
| 769 Erbajola | maison | 41 m² | 3 | 131 796 € | 3 215 | mars 2025 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 40 m² | 3 | 220 000 € | 5 500 | mars 2025 | |
| 769 Erbajola | maison | 33 m² | 2 | 916 360 € | 27 768 | mars 2025 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 40 m² | 3 | 187 500 € | 4 688 | février 2025 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 42 m² | 3 | 132 000 € | 3 143 | février 2025 | |
| 866 Guaitelle | maison | 123 m² | 4 | 1 122 m² | 735 000 € | 5 976 | janvier 2025 |
| 769 Erbajola | maison | 33 m² | 2 | 160 000 € | 4 848 | décembre 2024 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 35 m² | 2 | 187 200 € | 5 349 | décembre 2024 | |
| 769 Erbajola | maison | 42 m² | 3 | 142 900 € | 3 402 | décembre 2024 | |
| 5001 Erbajola | appartement | 66 m² | 3 | 269 900 € | 4 089 | décembre 2024 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 40 m² | 3 | 196 850 € | 4 921 | octobre 2024 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 35 m² | 2 | 145 000 € | 4 143 | septembre 2024 | |
| 769 Erbajola | maison | 33 m² | 2 | 138 800 € | 4 206 | août 2024 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 40 m² | 3 | 195 000 € | 4 875 | août 2024 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 44 m² | 3 | 191 958 € | 4 363 | août 2024 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 40 m² | 3 | 194 985 € | 4 875 | juin 2024 | |
| 769 Erbajola | maison | 34 m² | 2 | 104 472 € | 3 073 | mai 2024 | |
| 5243 Conca | maison | 137 m² | 5 | 1 097 m² | 400 000 € | 2 920 | mai 2024 |
| 769 Erbajola | maison | 34 m² | 2 | 108 000 € | 3 176 | avril 2024 | |
| 5046 Paesolo | maison | 60 m² | 3 | 255 m² | 180 000 € | 3 000 | février 2024 |
| 769 Erbajola | maison | 32 m² | 1 | 157 000 € | 4 906 | février 2024 | |
| 1240 Erbajola | maison | 100 m² | 4 | 453 m² | 418 500 € | 4 185 | janvier 2024 |
| 769 Erbajola | maison | 45 m² | 3 | 151 000 € | 3 356 | décembre 2023 | |
| 5682 Copra Scorsa | maison | 78 m² | 3 | 152 m² | 450 000 € | 5 769 | décembre 2023 |
| 769 Erbajola | maison | 54 m² | 3 | 144 600 € | 2 678 | décembre 2023 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 59 m² | 3 | 259 000 € | 4 390 | décembre 2023 | |
| 769 Erbajola | maison | 39 m² | 2 | 125 800 € | 3 226 | décembre 2023 | |
| 1192 Erbajola | maison | 83 m² | 3 | 1 000 m² | 400 000 € | 4 819 | novembre 2023 |
| 478 Fondo | maison | 24 m² | 1 | 33 m² | 85 000 € | 3 542 | octobre 2023 |
| Stazzola | maison | 37 m² | 3 | 81 718 € | 2 209 | octobre 2023 | |
| Stazzola | maison | 35 m² | 3 | 87 256 € | 2 493 | septembre 2023 | |
| Stazzola | maison | 37 m² | 3 | 81 718 € | 2 209 | septembre 2023 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 40 m² | 3 | 227 050 € | 5 676 | septembre 2023 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 35 m² | 2 | 162 000 € | 4 629 | juillet 2023 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 59 m² | 3 | 205 000 € | 3 475 | juillet 2023 | |
| 5110 Mezzanile | maison | 31 m² | 2 | 108 m² | 52 000 € | 1 677 | juillet 2023 |
| 769 Erbajola | maison | 66 m² | 3 | 200 397 € | 3 036 | juillet 2023 | |
| 769 Erbajola | maison | 45 m² | 3 | 176 870 € | 3 930 | juin 2023 | |
| Stazzola | maison | 35 m² | 3 | 114 400 € | 3 269 | juin 2023 | |
| 769 Erbajola | maison | 35 m² | 2 | 165 000 € | 4 714 | avril 2023 | |
| 5207 Riniccio | maison | 98 m² | 4 | 7 816 m² | 111 111 € | 1 134 | avril 2023 |
| 769 Erbajola | maison | 42 m² | 3 | 131 000 € | 3 119 | mars 2023 | |
| 1237 Erbajola | maison | 109 m² | 4 | 616 m² | 125 000 € | 1 147 | mars 2023 |
| 769 Erbajola | maison | 43 m² | 3 | 175 500 € | 4 081 | février 2023 | |
| 769 Erbajola | maison | 35 m² | 2 | 145 000 € | 4 143 | février 2023 | |
| 769 Erbajola | maison | 34 m² | 2 | 146 000 € | 4 294 | février 2023 | |
| 769 Erbajola | maison | 34 m² | 2 | 149 200 € | 4 388 | janvier 2023 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 35 m² | 2 | 165 000 € | 4 714 | janvier 2023 | |
| 5214 Ajola | maison | 133 m² | 5 | 1 120 m² | 584 629 € | 4 396 | janvier 2023 |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 35 m² | 2 | 146 000 € | 4 171 | décembre 2022 | |
| 1243 Erbajola | maison | 98 m² | 3 | 470 m² | 400 000 € | 4 082 | novembre 2022 |
| 769 Erbajola | maison | 45 m² | 3 | 198 500 € | 4 411 | novembre 2022 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 35 m² | 2 | 138 900 € | 3 969 | novembre 2022 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 44 m² | 3 | 176 677 € | 4 015 | octobre 2022 | |
| 9579 résidence les Terrasses de Lozzari | appartement | 35 m² | 2 | 163 540 € | 4 673 | octobre 2022 | |
| 769 Erbajola | maison | 34 m² | 2 | 157 000 € | 4 618 | octobre 2022 | |
| 5001 Erbajola | appartement | 66 m² | 3 | 224 000 € | 3 394 | septembre 2022 | |
| 5134 Fondo | appartement | 60 m² | 2 | 30 000 € | 500 | septembre 2022 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 59 m² | 3 | 215 000 € | 3 644 | septembre 2022 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 59 m² | 3 | 162 745 € | 2 758 | août 2022 | |
| 5696 résidence Hameaux de Capra Scorsa | appartement | 35 m² | 2 | 192 280 € | 5 494 | juillet 2022 | |
| 5686 Copra Scorsa | maison | 109 m² | 4 | 202 m² | 410 000 € | 3 761 | juillet 2022 |
| 5001 Erbajola | appartement | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 | juin 2022 |
Autour de Belgodère
Belgodère est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Ostriconi à 6,5 km, Balagne à 9,9 km, désert des Agriates à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Belgodère appartient à l'aire d'attraction de L'Île-Rousse, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Île-Rousse 4 806 €/m²
- Monticello 4 849 €/m²
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m²
- Corbara 6 353 €/m²
- Speloncato 2 578 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Urtaca, Occhiatana, Palasca, Ville-di-Paraso, Novella, Costa. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Belgodère touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Occhiatana, Palasca, Olmi-Cappella. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belgodère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monticello 4 849 €/m² 5,0 km, 2 065 hab.
- L'Île-Rousse 4 806 €/m² 7,4 km, 3 231 hab.
- Calvi 4 902 €/m² 22,1 km, 5 788 hab.
- Calenzana 3 923 €/m² 24,3 km, 2 684 hab.
Le bord de l'eau est à 3,7 km : plage de Lozari. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,9 km : Cima allô Stillajo, 1 094 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Lozari
- plage de Lozari
- rivière Regino
- site Natura 2000 Anciennes galeries de mines de lozari/Belgodere(site à chauves-souris)
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Losari à 3,7 km
- cols de San Colombano à 5,2 km, Bocca di Vezzu à 12 km
- lac de barrage lac de Codole à 6,5 km
- montagne San Parteo à 11 km
- plages d'Ostriconi à 6,8 km, de Bodri à 8,9 km
- rivière Bucignone à 9,0 km
- site Natura 2000 Chênaie verte et junipéraie de la Tartagine à 12 km
- sommet Cima all' Alturaja à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belgodère ?
- jan 4,1 %
- fév 12,2 %
- mars 8,9 %
- avr 7,3 %
- mai 6,5 %
- juin 6,5 %
- juil 5,7 %
- août 8,1 %
- sept 11,4 %
- oct 10,6 %
- nov 7,3 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Belgodère ?
Les maisons vendues à Belgodère ont un terrain médian de 470 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 800 €/m² | 14 | 3 934 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 678 €/m² | 21 | 4 254 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 629 €/m² | 5 | 3 312 €/m² | 22 |
| 2024 | 4 875 €/m² | 7 | 3 402 €/m² | 9 |
| 2025 | 4 320 €/m² | 10 | 3 215 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.