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Prix de l'immobilier à Corbara
6 353€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corbara
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
- 55 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Île-Rousse
6 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corbara est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corbara 6 353 €/m² une maison
- Monticello 4 849 €/m² un appartement
- L'Île-Rousse pôle 4 806 €/m² un appartement
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m² une maison
- Belgodère 3 215 €/m² une maison
- Speloncato 2 578 €/m² une maison
Estimer un bien à Corbara
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5338 Z Marine de Davia | 94 m² | 4 | 1 261 500 € | septembre 2022 | 11 040 €/m² |
| 5338 N Marine de Davia | 90 m² | 4 | 1 310 000 € | septembre 2022 | 12 010 €/m² |
| 5338 H Marine de Davia | 100 m² | 4 | 535 900 € | juillet 2021 | 7 620 €/m² |
| 5637 Marine de Davia | 92 m² | 5 | 1 670 000 € | mars 2025 | 18 183 €/m² |
| 2150 Casacutine | 99 m² | 3 | 655 550 € | novembre 2025 | 6 648 €/m² |
| 5625 Lenze Longhe | 94 m² | 3 | 860 000 € | avril 2023 | 6 301 €/m² |
| 5608 Marine de Davia | 103 m² | 4 | 952 000 € | mai 2021 | 12 825 €/m² |
| 5603 Capité | 95 m² | 5 | 660 000 € | février 2021 | 9 801 €/m² |
| 5103 Carbonaja Soprana | 94 m² | 3 | 420 000 € | juin 2021 | 6 353 €/m² |
| 5411 Marine de Davia | 116 m² | 4 | 1 936 000 € | décembre 2024 | 14 162 €/m² |
| 5356 Casacutine | 80 m² | 4 | 360 000 € | août 2022 | 3 094 €/m² |
| 5471 Marine de Davia | 106 m² | 5 | 1 100 000 € | février 2022 | 8 554 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 102 % au-dessus de la médiane du département (3 143 €/m²) et 276 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 649 €/m² et 10 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corbara, une maison de moins de 70 m² se vend 9 382 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 909 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corbara, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corbara
- Combien coûte le mètre carré à Corbara ?
- Le prix médian à Corbara est de 6 353 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 649 €/m² et 10 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corbara ?
- Les maisons vendues à Corbara ont un terrain médian de 1 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Corbara depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5125 Barangone | maison | 120 m² | 6 | 5 239 m² | 730 000 € | 6 083 | décembre 2025 |
| 2150 Casacutine | maison | 99 m² | 3 | 1 226 m² | 655 550 € | 6 622 | novembre 2025 |
| 5291 Casiese | maison | 85 m² | 6 | 253 m² | 60 000 € | 706 | novembre 2025 |
| 5292 Casiese | appartement | 100 m² | 6 | 288 m² | 760 000 € | 7 600 | octobre 2025 |
| 689 Casavecchielle | maison | 74 m² | 3 | 58 m² | 270 000 € | 3 649 | octobre 2025 |
| Pietrosella | maison | 120 m² | 3 | 1 299 m² | 1 275 000 € | 10 625 | octobre 2025 |
| 5712 résidence les Terrasses de Pietralta | appartement | 74 m² | 4 | 380 000 € | 5 135 | mai 2025 | |
| 5637 Marine de Davia | maison | 92 m² | 5 | 1 220 m² | 1 670 000 € | 18 152 | mars 2025 |
| 5341 N Marine de Davia | maison | 121 m² | 5 | 1 216 m² | 900 000 € | 7 438 | décembre 2024 |
| 5411 Marine de Davia | maison | 116 m² | 4 | 1 659 m² | 1 936 000 € | 16 690 | décembre 2024 |
| 5147 villa Sottana | appartement | 60 m² | 2 | 195 000 € | 3 250 | décembre 2024 | |
| 23 résidence les Terrasses de Pietralta | appartement | 64 m² | 3 | 260 000 € | 4 063 | décembre 2024 | |
| 1236 Marine de Davia | maison | 155 m² | 4 | 1 256 m² | 812 605 € | 5 243 | août 2024 |
| 5657 Pietralta | maison | 75 m² | 3 | 1 008 m² | 501 680 € | 6 689 | juillet 2024 |
| 5618 Marine de Davia | maison | 147 m² | 4 | 1 700 m² | 800 000 € | 5 442 | juin 2024 |
| 5293 Casiese | appartement | 87 m² | 3 | 88 m² | 297 950 € | 3 425 | février 2024 |
| 5421 Cataraccio | maison | 47 m² | 2 | 1 083 m² | 390 000 € | 8 298 | février 2024 |
| 5512 Marine de Davia | maison | 123 m² | 4 | 1 474 m² | 1 100 000 € | 8 943 | février 2024 |
| 5156 villa Sottana | appartement | 41 m² | 3 | 205 250 € | 5 006 | novembre 2023 | |
| 5073 Pietralta | maison | 29 m² | 1 | 86 400 € | 2 979 | octobre 2023 | |
| 5343 Niolinca | maison | 70 m² | 4 | 518 m² | 689 380 € | 9 848 | octobre 2023 |
| 5656 A Casavecchielle | maison | 62 m² | 2 | 116 m² | 304 350 € | 4 909 | juillet 2023 |
| 5625 Lenze Longhe | maison | 94 m² | 3 | 1 500 m² | 860 000 € | 9 149 | avril 2023 |
| 5334 Chiosella | maison | 45 m² | 2 | 5 416 m² | 633 907 € | 14 087 | février 2023 |
| 5338 J Marine de Davia | maison | 84 m² | 3 | 1 500 m² | 780 000 € | 9 286 | décembre 2022 |
| 5012 Borgo | appartement | 50 m² | 4 | 55 000 € | 1 100 | novembre 2022 | |
| 5640 Mulino | maison | 68 m² | 1 | 501 m² | 410 000 € | 6 029 | novembre 2022 |
| 5338 Z Marine de Davia | maison | 94 m² | 4 | 1 600 m² | 1 261 500 € | 13 420 | septembre 2022 |
| 5338 N Marine de Davia | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 1 310 000 € | 14 556 | septembre 2022 |
| 5356 Casacutine | maison | 80 m² | 4 | 3 046 m² | 360 000 € | 4 500 | août 2022 |
| 5012 Marine de Davia | maison | 112 m² | 3 | 1 830 m² | 1 100 000 € | 9 821 | juillet 2022 |
| 9002 Guagliola | appartement | 90 m² | 3 | 680 000 € | 7 556 | mai 2022 | |
| 5675 Mondolaccio | maison | 216 m² | 6 | 2 749 m² | 182 000 € | 843 | mai 2022 |
| 5328 Marine de Davia | maison | 242 m² | 6 | 2 487 m² | 1 383 100 € | 5 715 | mars 2022 |
| 5471 Marine de Davia | maison | 106 m² | 5 | 1 500 m² | 1 100 000 € | 10 377 | février 2022 |
| 1852 Muratinca | maison | 150 m² | 3 | 1 012 m² | 903 150 € | 6 021 | janvier 2022 |
| 5712 résidence les Terrasses de Pietralta | appartement | 74 m² | 4 | 178 170 € | 2 408 | décembre 2021 | |
| 247 Aja Alla Rolla | maison | 61 m² | 3 | 910 m² | 54 000 € | 885 | décembre 2021 |
| 5712 résidence les Terrasses de Pietralta | appartement | 63 m² | 3 | 220 000 € | 3 492 | septembre 2021 | |
| 5293 Casiese | appartement | 87 m² | 3 | 535 m² | 180 000 € | 2 069 | juillet 2021 |
| 5479 Cateraccio | maison | 25 m² | 1 | 151 m² | 35 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 5081 Pietralta | appartement | 30 m² | 3 | 23 000 € | 767 | juillet 2021 | |
| 5338 H Marine de Davia | maison | 100 m² | 4 | 1 300 m² | 535 900 € | 5 359 | juillet 2021 |
| 5103 Carbonaja Soprana | maison | 94 m² | 3 | 420 000 € | 4 468 | juin 2021 | |
| 5608 Marine de Davia | maison | 103 m² | 4 | 1 950 m² | 952 000 € | 9 243 | mai 2021 |
| 370 villa Sottana | maison | 153 m² | 5 | 749 m² | 640 000 € | 4 183 | avril 2021 |
| 5603 Capité | maison | 95 m² | 5 | 1 446 m² | 660 000 € | 6 947 | février 2021 |
Autour de Corbara
Corbara est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Balagne à 5,7 km, Punta di Spanu à 7,6 km, Ostriconi à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Corbara appartient à l'aire d'attraction de L'Île-Rousse, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Île-Rousse 4 806 €/m²
- Monticello 4 849 €/m²
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m²
- Belgodère 4 320 €/m²
- Speloncato 2 578 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Urtaca, Occhiatana, Palasca, Ville-di-Paraso, Novella, Costa. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Corbara touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Santa-Reparata-di-Balagna 4 367 €/m² 3,3 km
- Aregno 5 348 €/m² 3,4 km
- L'Île-Rousse 4 806 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Pigna. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corbara : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monticello 4 849 €/m² 5,1 km, 2 065 hab.
- Calvi 4 902 €/m² 13,7 km, 5 788 hab.
- Calenzana 3 923 €/m² 18,7 km, 2 684 hab.
Le bord de l'eau est à 1,0 km : plage de Ghjunchitu. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Cima Gazele, 1 590 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plages de Ghjunchitu, de Bodri
- sommet Cima di Sant Angelo (362 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Losari à 9,7 km
- lac de barrage lac de Codole à 5,3 km
- plages d'Algajola à 2,9 km, de l'Arinella à 9,1 km
- rivières Regino à 9,1 km, Frontagna à 10 km
- site Natura 2000 Anciennes galeries de mines de lozari/Belgodere(site à chauves-souris) à 9,8 km
- sommets Capu di Bestia à 7,3 km, Cima Gazele à 12 km
- île de la Pietra à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Corbara ?
Les maisons vendues à Corbara ont un terrain médian de 1 300 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 468 €/m² | 7 |
| 2022 | 7 658 €/m² | 10 |
| 2023 | 9 149 €/m² | 5 |
| 2024 | 7 438 €/m² | 7 |
| 2025 | 6 353 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.