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Prix de l'immobilier à Belvèze
1 626€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Belvèze
Estimer un bien à Belvèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5041 Pre Long | 150 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2022 | 1 154 €/m² |
| 5012 Rouzet | 151 m² | 4 | 231 400 € | décembre 2025 | 1 561 €/m² |
| 5011 Barlicou | 166 m² | 4 | 462 500 € | mars 2024 | 2 970 €/m² |
| 5038 Pechseguy | 145 m² | 3 | 272 100 € | janvier 2023 | 1 939 €/m² |
| 5032 Cassagnal | 170 m² | 3 | 228 225 € | septembre 2021 | 1 479 €/m² |
| 5027 Bouissonnade | 114 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2021 | 2 585 €/m² |
| 5084 Riou de la Carrière | 151 m² | 7 | 125 000 € | février 2022 | 828 €/m² |
| 5054 Lobies | 136 m² | 7 | 160 000 € | janvier 2024 | 1 221 €/m² |
| 5095 Lamoliere | 100 m² | 4 | 138 835 € | février 2025 | 1 473 €/m² |
| 5094 Lairole | 105 m² | 3 | 373 206 € | décembre 2021 | 3 916 €/m² |
| 5093 Lairole | 203 m² | 6 | 330 000 € | décembre 2022 | 1 626 €/m² |
| 5023 Brel | 200 m² | 9 | 436 550 € | avril 2023 | 1 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 2 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Belvèze
- Combien coûte le mètre carré à Belvèze ?
- Le prix médian à Belvèze est de 1 626 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 2 564 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belvèze ?
- Les maisons vendues à Belvèze ont un terrain médian de 5 466 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Belvèze depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5012 Rouzet | maison | 151 m² | 4 | 231 400 € | 1 532 | décembre 2025 | |
| 5095 Lamoliere | maison | 100 m² | 4 | 4 522 m² | 138 835 € | 1 388 | février 2025 |
| 5068 Cazalous | maison | 300 m² | 6 | 7 816 m² | 333 597 € | 1 112 | janvier 2025 |
| 5011 Barlicou | maison | 166 m² | 4 | 462 500 € | 2 786 | mars 2024 | |
| 5054 Lobies | maison | 136 m² | 7 | 6 153 m² | 160 000 € | 1 176 | janvier 2024 |
| 5138 Pechbertie | maison | 400 m² | 7 | 530 000 € | 1 325 | octobre 2023 | |
| 5103 Barry | maison | 81 m² | 3 | 6 987 m² | 118 377 € | 1 461 | juillet 2023 |
| 5023 Brel | maison | 200 m² | 9 | 16 482 m² | 436 550 € | 2 183 | avril 2023 |
| 5038 Pechseguy | maison | 145 m² | 3 | 2 190 m² | 272 100 € | 1 877 | janvier 2023 |
| 5093 Lairole | maison | 203 m² | 6 | 5 466 m² | 330 000 € | 1 626 | décembre 2022 |
| 5041 Pre Long | maison | 150 m² | 4 | 5 790 m² | 175 000 € | 1 167 | juillet 2022 |
| 5019 Belveze | maison | 60 m² | 3 | 10 798 m² | 222 282 € | 3 705 | juillet 2022 |
| 5080 Pechbertie | maison | 94 m² | 3 | 3 294 m² | 241 000 € | 2 564 | juillet 2022 |
| 5084 Riou de la Carrière | maison | 151 m² | 7 | 125 000 € | 828 | février 2022 | |
| 5094 Lairole | maison | 105 m² | 3 | 4 970 m² | 373 206 € | 3 554 | décembre 2021 |
| 5027 Bouissonnade | maison | 114 m² | 4 | 2 235 m² | 250 000 € | 2 193 | novembre 2021 |
| 5032 Cassagnal | maison | 170 m² | 3 | 5 158 m² | 228 225 € | 1 343 | septembre 2021 |
Autour de Belvèze
Belvèze est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 17 km.
Les communes limitrophes
Belvèze touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montaigu-de-Quercy 1 202 €/m² 4,3 km
- Montcuq-en-Quercy-Blanc Lot 1 957 €/m² 7,1 km
- Lauzerte 1 316 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Bouloc-en-Quercy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belvèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 17,7 km, 2 654 hab.
- Prayssac Lot 1 663 €/m² 21,2 km, 2 519 hab.
- Penne-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 705 €/m² 21,3 km, 2 496 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 22,1 km, 4 690 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 22,9 km, 2 122 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 23,2 km, 13 419 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Montcuq à 7,4 km
- rivière Lendou à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux du Boudouyssou et plateau de Lascrozes à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belvèze ?
Les maisons vendues à Belvèze ont un terrain médian de 5 466 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.