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Prix de l'immobilier à Lauzerte
1 316€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lauzerte
Estimer un bien à Lauzerte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue des Tanneurs | 100 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2023 | 904 €/m² |
| 6 rue du Marché | 95 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 323 €/m² |
| 5132 Lespinasse | 98 m² | 4 | 157 000 € | mars 2023 | 2 055 €/m² |
| 5080 Fargal | 95 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2024 | 825 €/m² |
| 5767 Tournissau | 106 m² | 4 | 194 000 € | décembre 2024 | 2 005 €/m² |
| 6043 La Pépinière | 104 m² | 4 | 173 000 € | mai 2023 | 2 043 €/m² |
| 4 rue de la Garrigue | 110 m² | 4 | 183 000 € | mai 2025 | 1 672 €/m² |
| 5158 Les Tandines | 90 m² | 4 | 247 200 € | septembre 2025 | 2 133 €/m² |
| 38 rue du Millial | 108 m² | 4 | 94 000 € | septembre 2023 | 1 126 €/m² |
| 2 rue de l'Éveillé | 98 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2025 | 590 €/m² |
| 5140 E Tournissau | 96 m² | 4 | 122 000 € | avril 2021 | 1 252 €/m² |
| 5068 Bounettis | 100 m² | 3 | 335 830 € | septembre 2023 | 4 095 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 271 €/m² à 1 316 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 708 €/m² et 2 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lauzerte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 208 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 133 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lauzerte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lauzerte
- Combien coûte le mètre carré à Lauzerte ?
- Le prix médian à Lauzerte est de 1 316 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 708 €/m² et 2 061 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lauzerte ?
- Coudounié, à 1 383 €/m². Le moins cher est les Carmes, à 783 €/m², soit 77 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lauzerte ?
- Les maisons vendues à Lauzerte ont un terrain médian de 190 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lauzerte
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 77 % : Coudounié à 1 383 €/m², les Carmes à 783 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Millial 902 €/m² 31 ventes, 94 % de maisons
- les Carmes 783 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
- Coudounié 1 383 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Lauzerte portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sainte-Claire (4), Frescatis (2), Genouillac (2), Tournissau (2), la Pistoule (2), A Salobeillo (1), Aulery (1), Badaillac (1), Bounettis (1), Camp Del Levat (1), Comte (1), Coumbe Gaubal (1), Fargal (1), Fontou (1), Gairaud (1), Germa (1), Lalbarede (1), Lamoulere (1), Latapie (1), Lespinasse (1), Lolmet-Sud (1), Marty-Paga (1), Mondounet (1), Parry (1), Rastelis (1), Raynaud (1), Ruppé (1), Saint-Fort (1), Saint-Paul (1), Sibirol (1), Tayssou (1), Tuc de Germa (1), Vignal (1), la Pepiniere (1), la Raterie (1), la Tapissiere (1), le Garric (1), les Brugues (1), les Nauzes (1), les Tandines (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 1 767 €/m² 12 ventes
- section G 1 250 €/m² 11 ventes
- section AB 1 027 €/m² 85 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 398 y sont recensées à Lauzerte, 44 ont pu être situées, et 131 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Lauzerte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Marché | maison | 95 m² | 4 | 89 m² | 125 000 € | 1 316 | décembre 2025 |
| 17 chemin du Coudounié | maison | 152 m² | 4 | 1 760 m² | 340 800 € | 2 242 | décembre 2025 |
| 13 chemin du Coudounié | maison | 63 m² | 3 | 839 m² | 130 000 € | 2 063 | décembre 2025 |
| 19 rue de la Brèche | maison | 140 m² | 4 | 280 m² | 170 000 € | 1 214 | novembre 2025 |
| 3 chemin du Barry Fort | maison | 73 m² | 4 | 134 m² | 172 850 € | 2 368 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Éveillé | maison | 98 m² | 3 | 66 m² | 57 000 € | 582 | octobre 2025 |
| 5268 Marty-Paga | maison | 135 m² | 5 | 11 015 m² | 150 000 € | 1 111 | septembre 2025 |
| 5158 Les Tandines | maison | 90 m² | 4 | 9 260 m² | 247 200 € | 2 747 | septembre 2025 |
| 10 chemin des Horts | maison | 146 m² | 4 | 537 m² | 256 245 € | 1 755 | septembre 2025 |
| 5212 Negrebal | maison | 140 m² | 6 | 13 331 m² | 134 900 € | 964 | août 2025 |
| 16 route de Moissac | maison | 180 m² | 7 | 337 m² | 250 000 € | 1 389 | août 2025 |
| 8 route de Moissac | maison | 120 m² | 5 | 84 m² | 73 500 € | 613 | août 2025 |
| 3 rue d'Auriac | maison | 100 m² | 2 | 64 m² | 70 000 € | 700 | juillet 2025 |
| 5935 La Tapissière | maison | 70 m² | 2 | 8 109 m² | 65 000 € | 929 | juillet 2025 |
| 19 rue du Château | maison | 96 m² | 3 | 97 m² | 59 000 € | 615 | juin 2025 |
| 5107 Vignal | maison | 96 m² | 2 | 14 289 m² | 206 000 € | 2 146 | mai 2025 |
| 4 rue de la Garrigue | maison | 110 m² | 4 | 54 m² | 183 000 € | 1 664 | mai 2025 |
| 7 rue de la Barbacane | maison | 80 m² | 2 | 166 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 14 route de Moissac | maison | 142 m² | 5 | 199 m² | 220 000 € | 1 549 | avril 2025 |
| 5945 Le Garric | maison | 89 m² | 3 | 850 m² | 183 400 € | 2 061 | avril 2025 |
| 7 rue du Millial | maison | 130 m² | 3 | 80 m² | 135 000 € | 1 038 | mars 2025 |
| 55 rue des Tanneurs | maison | 72 m² | 2 | 51 m² | 51 000 € | 708 | mars 2025 |
| 5259 Rastelis | maison | 124 m² | 5 | 7 087 m² | 50 000 € | 403 | février 2025 |
| 9 rue du Millial | maison | 43 m² | 2 | 32 m² | 10 000 € | 233 | décembre 2024 |
| 5767 Tournissau | maison | 106 m² | 4 | 2 000 m² | 194 000 € | 1 830 | décembre 2024 |
| 6035 Les Brugues | maison | 35 m² | 1 | 6 656 m² | 15 000 € | 429 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Garrigue | maison | 130 m² | 5 | 59 m² | 107 500 € | 827 | octobre 2024 |
| 5080 Fargal | maison | 95 m² | 4 | 5 503 m² | 90 000 € | 947 | octobre 2024 |
| 5092 Genouillac | maison | 104 m² | 5 | 17 443 m² | 30 000 € | 288 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Brèche | maison | 142 m² | 4 | 943 m² | 160 922 € | 1 133 | septembre 2024 |
| 42 rue Gand Rue | maison | 62 m² | 2 | 70 m² | 95 000 € | 1 532 | septembre 2024 |
| 5162 Saint-Fort | maison | 73 m² | 4 | 12 817 m² | 185 000 € | 2 534 | septembre 2024 |
| 22 rue du Château | maison | 320 m² | 5 | 90 m² | 385 880 € | 1 206 | août 2024 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 65 m² | 15 000 € | 300 | août 2024 |
| 5215 Latapie | maison | 55 m² | 3 | 50 000 € | 909 | août 2024 | |
| 1 rue des Carmes | maison | 60 m² | 2 | 218 m² | 236 000 € | 3 933 | juillet 2024 |
| 18 rue des Tanneurs | maison | 46 m² | 3 | 108 m² | 36 000 € | 783 | juillet 2024 |
| 12 rue du Château | maison | 94 m² | 3 | 79 m² | 70 000 € | 745 | juillet 2024 |
| 30 rue de la Garrigue | maison | 45 m² | 89 m² | 64 000 € | 1 422 | juin 2024 | |
| 15 chemin du Coudounié | maison | 61 m² | 3 | 652 m² | 82 000 € | 1 344 | juin 2024 |
| 5747 La Raterie | maison | 64 m² | 3 | 1 729 m² | 138 780 € | 2 168 | avril 2024 |
| 36 rue de la Garrigue | maison | 200 m² | 7 | 144 m² | 265 000 € | 1 325 | février 2024 |
| 10 rue des Tanneurs | appartement | 54 m² | 4 | 61 m² | 64 300 € | 1 191 | janvier 2024 |
| 42 rue du Millial | maison | 56 m² | 2 | 40 m² | 15 000 € | 268 | janvier 2024 |
| 5777 Gairaud | maison | 52 m² | 2 | 4 658 m² | 108 000 € | 2 077 | janvier 2024 |
| 18 rue du Millial | maison | 70 m² | 4 | 107 m² | 71 900 € | 1 027 | décembre 2023 |
| 8 chemin des Horts | maison | 60 m² | 2 | 46 m² | 102 350 € | 1 706 | novembre 2023 |
| 56 rue Gand Rue | maison | 231 m² | 5 | 157 m² | 178 680 € | 774 | octobre 2023 |
| 5280 Sainte-Claire | maison | 116 m² | 3 | 5 125 m² | 173 000 € | 1 491 | octobre 2023 |
| 5144 Aulery | maison | 170 m² | 4 | 978 m² | 250 000 € | 1 471 | octobre 2023 |
| 1 rue du Coin de Caussade | maison | 78 m² | 2 | 39 m² | 80 000 € | 1 026 | octobre 2023 |
| 38 rue du Millial | maison | 108 m² | 4 | 71 m² | 94 000 € | 870 | septembre 2023 |
| 5068 Bounettis | maison | 100 m² | 3 | 2 917 m² | 335 830 € | 3 358 | septembre 2023 |
| 5556 place du Faubourg d'Auriac | maison | 170 m² | 7 | 182 m² | 140 000 € | 824 | septembre 2023 |
| 6 rue Gand Rue | maison | 155 m² | 2 | 86 m² | 195 400 € | 1 261 | juillet 2023 |
| 2 bis place du Foirail | maison | 93 m² | 2 | 124 m² | 78 500 € | 844 | juillet 2023 |
| 14 place des Cornières | maison | 109 m² | 3 | 135 m² | 260 000 € | 2 385 | juillet 2023 |
| 69 rue des Tanneurs | maison | 100 m² | 4 | 121 m² | 70 000 € | 700 | juillet 2023 |
| 81 rue des Tanneurs | maison | 60 m² | 2 | 92 m² | 14 000 € | 233 | juillet 2023 |
| 28 rue de la Garrigue | maison | 64 m² | 2 | 72 m² | 55 000 € | 859 | juin 2023 |
| 5802 Comte | maison | 119 m² | 5 | 14 941 m² | 145 000 € | 1 218 | juin 2023 |
| 4 place des Cornières | maison | 90 m² | 4 | 90 m² | 240 000 € | 2 667 | juin 2023 |
| 6043 La Pépinière | maison | 104 m² | 4 | 1 409 m² | 173 000 € | 1 663 | mai 2023 |
| 3 place du Salin | maison | 50 m² | 3 | 26 m² | 38 000 € | 760 | mai 2023 |
| 7 rue Gand Rue | maison | 228 m² | 5 | 246 m² | 163 000 € | 715 | mai 2023 |
| 1 rue du Potevin | maison | 125 m² | 3 | 155 m² | 60 010 € | 480 | mai 2023 |
| 19 rue du Millial | maison | 115 m² | 4 | 619 m² | 212 000 € | 1 843 | mai 2023 |
| 6 place du Faubourg d'Auriac | maison | 120 m² | 3 | 162 m² | 80 000 € | 667 | mai 2023 |
| 5243 Frescatis | maison | 28 m² | 2 | 1 368 m² | 133 900 € | 4 782 | avril 2023 |
| 50 rue Gand Rue | maison | 80 m² | 3 | 42 m² | 123 500 € | 1 544 | avril 2023 |
| 3 chemin du Barry Fort | maison | 73 m² | 4 | 134 m² | 152 100 € | 2 084 | avril 2023 |
| 43 rue des Tanneurs | maison | 165 m² | 5 | 73 m² | 53 571 € | 325 | mars 2023 |
| 5132 Lespinasse | maison | 98 m² | 4 | 157 000 € | 1 602 | mars 2023 | |
| 3 rue de la Brèche | maison | 90 m² | 3 | 305 m² | 60 475 € | 672 | février 2023 |
| 9 rue des Couteliers | maison | 40 m² | 3 | 60 m² | 25 000 € | 625 | janvier 2023 |
| 5183 Germa | maison | 170 m² | 4 | 9 555 m² | 99 900 € | 588 | décembre 2022 |
| 5821 Sainte-Claire | maison | 196 m² | 4 | 1 758 m² | 237 000 € | 1 209 | décembre 2022 |
| 19 rue de la Brèche | maison | 140 m² | 4 | 280 m² | 115 000 € | 821 | décembre 2022 |
| 5198 Tuc de Germa | maison | 124 m² | 4 | 425 000 € | 3 427 | novembre 2022 | |
| 12 chemin des Horts | maison | 110 m² | 4 | 82 m² | 113 010 € | 1 027 | novembre 2022 |
Autour de Lauzerte
Lauzerte est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 15 km.
Les communes limitrophes
Lauzerte touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Touffailles 1 045 €/m² 7,3 km
- Belvèze 1 626 €/m² 7,8 km
- Cazes-Mondenard 1 009 €/m² 9,6 km
- Montaigu-de-Quercy 1 202 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Montagudet, Bouloc-en-Quercy, Saint-Amans-de-Pellagal, Sainte-Juliette, Tréjouls. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lauzerte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moissac 1 257 €/m² 15,9 km, 13 419 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 17,3 km, 2 865 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 23,4 km, 14 343 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 23,7 km, 2 281 hab.
- Valence 1 335 €/m² 24,7 km, 5 289 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Montcuq à 9,8 km
- rivières Lendou à 3,8 km, Barguelonnette à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lauzerte ?
- jan 9,8 %
- fév 7,6 %
- mars 3,8 %
- avr 8,3 %
- mai 9,8 %
- juin 6,8 %
- juil 12,9 %
- août 9,1 %
- sept 9,8 %
- oct 9,8 %
- nov 3,8 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lauzerte ?
Les maisons vendues à Lauzerte ont un terrain médian de 190 m², mesuré sur 122 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 271 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 049 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 026 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 133 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 316 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.