Les découpages autour de Montcuq-en-Quercy-Blanc
Estimer un bien à Montcuq-en-Quercy-Blanc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1340 chemin du Cimetière de Rouillac | 90 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 687 €/m² |
| 58 chemin des Troglodytes | 90 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 1 239 €/m² |
| 202 chemin de Caux | 95 m² | 4 | 242 146 € | septembre 2025 | 2 549 €/m² |
| 11 bis chemin Du,paradis | 86 m² | 4 | 170 000 € | mars 2024 | 2 191 €/m² |
| 5 rue André Miquel | 87 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2023 | 1 164 €/m² |
| 17 chemin de Pentecôte | 82 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 398 €/m² |
| 6 rue du Couvent des Cordeliers | 100 m² | 4 | 70 000 € | août 2025 | 737 €/m² |
| 324 chemin de Lacombe | 90 m² | 3 | 300 000 € | octobre 2024 | 3 728 €/m² |
| 83 rue Marcel Bourrières | 92 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 947 €/m² |
| 75 passage de la Molle | 80 m² | 4 | 50 000 € | mai 2024 | 702 €/m² |
| 497 rue Marcel Bourrières | 98 m² | 4 | 220 000 € | avril 2022 | 2 939 €/m² |
| 1150 chemin de Valprionde | 86 m² | 3 | 205 910 € | septembre 2025 | 1 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 700 €/m² à 1 957 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 158 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montcuq-en-Quercy-Blanc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 758 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 673 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montcuq-en-Quercy-Blanc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montcuq-en-Quercy-Blanc
- Combien coûte le mètre carré à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
- Le prix médian à Montcuq-en-Quercy-Blanc est de 1 957 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 158 €/m² et 2 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
- le Barry, à 1 517 €/m². Le moins cher est le Pontet, à 1 269 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
- Les maisons vendues à Montcuq-en-Quercy-Blanc ont un terrain médian de 696 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montcuq-en-Quercy-Blanc
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Barry à 1 517 €/m², le Pontet à 1 269 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Barry 1 517 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons
- le Pontet 1 269 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- la Ville 1 446 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Montcuq-en-Quercy-Blanc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Couvent des Cordeliers (10), Faubourg de Narcès (9), Lartigue (9), la Tour (8), les Platanes (7), Combe de Millord (5), Lastours (3), le Thouron (3), Bonal (2), Fontanelles (2), Labriguerie (2), Larteil (2), Léonard (2), Paillas (2), Pentecôte (2), la Molle (2), la Roque (2), Bousquet (1), Calvet (1), Caux Bas (1), Charry (1), Couvignac (1), Couvinens (1), Figeac (1), Gautier (1), Grady (1), Labouysse (1), Lapèze (1), Métairie Basse (1), Pleysse (1), Roland (1), Saint Félix (1), Sous le Château (1), Valprionde (1), Vidalot (1), Vignes Grandes (1), la Combe du Moulin (1), la Guillanque (1), la Longagne (1), la Séoune (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 169 €/m² 11 ventes
- section A 2 061 €/m² 14 ventes
- section C 1 972 €/m² 12 ventes
- section H 1 647 €/m² 9 ventes
- section L 1 416 €/m² 90 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 391 y sont recensées à Montcuq-en-Quercy-Blanc, 75 ont pu être situées, et 144 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Montcuq-en-Quercy-Blanc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 chemin de la Métairie | maison | 181 m² | 5 | 7 901 m² | 210 000 € | 1 160 | décembre 2025 |
| 1 passage de Pleysse | maison | 159 m² | 7 | 1 082 m² | 170 000 € | 1 069 | décembre 2025 |
| 83 rue Marcel Bourrières | maison | 92 m² | 3 | 838 m² | 180 000 € | 1 957 | novembre 2025 |
| 6 rue du Pontet | appartement | 88 m² | 3 | 112 500 € | 1 278 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Cimetière | maison | 73 m² | 3 | 222 m² | 140 000 € | 1 918 | octobre 2025 |
| 74 rue du Souleillou | maison | 68 m² | 3 | 510 m² | 188 500 € | 2 772 | septembre 2025 |
| 33 rue du <faubourg Saint Privât | maison | 67 m² | 2 | 41 m² | 75 000 € | 1 119 | septembre 2025 |
| 202 chemin de Caux | maison | 95 m² | 4 | 242 146 € | 2 549 | septembre 2025 | |
| 40 chemin des Fontanelles | maison | 147 m² | 5 | 1 873 m² | 363 000 € | 2 469 | septembre 2025 |
| 282 chemin de Lapèze | maison | 50 m² | 2 | 12 132 m² | 125 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 16 rue du Faubourg de Narces | maison | 119 m² | 3 | 545 m² | 300 000 € | 2 521 | septembre 2025 |
| 17 chemin de Pentecôte | maison | 82 m² | 4 | 1 238 m² | 200 000 € | 2 439 | septembre 2025 |
| 5090 Laborde Neuve | maison | 180 m² | 7 | 452 m² | 390 335 € | 2 169 | septembre 2025 |
| 1150 chemin de Valprionde | maison | 86 m² | 3 | 6 467 m² | 205 910 € | 2 394 | septembre 2025 |
| 1217 chemin du Château de Figeac | maison | 240 m² | 7 | 8 740 m² | 600 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 6 rue du Couvent des Cordeliers | maison | 100 m² | 4 | 110 m² | 70 000 € | 700 | août 2025 |
| 11 boulevard Jacques Chapou | maison | 150 m² | 6 | 206 m² | 174 000 € | 1 160 | août 2025 |
| 6 rue du Pendillou | appartement | 33 m² | 2 | 26 m² | 59 300 € | 1 797 | juillet 2025 |
| 19 rue du <faubourg Saint Privât | maison | 60 m² | 3 | 269 m² | 24 000 € | 400 | juin 2025 |
| 370 chemin de Paillas | maison | 280 m² | 10 | 1 788 m² | 320 000 € | 1 143 | juin 2025 |
| 717 chemin de la Roque | maison | 170 m² | 4 | 595 000 € | 3 500 | mai 2025 | |
| 13 rue de Montmartre | appartement | 66 m² | 4 | 43 300 € | 656 | mai 2025 | |
| 14 allée des Platanes | maison | 61 m² | 3 | 130 m² | 206 250 € | 3 381 | mai 2025 |
| 6 rue du <faubourg Saint Privât | maison | 145 m² | 5 | 82 m² | 220 000 € | 1 517 | mai 2025 |
| 2 rue du Thouron | maison | 80 m² | 3 | 629 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2025 |
| 1316 chemin de Léonard | maison | 66 m² | 3 | 9 375 m² | 120 000 € | 1 818 | avril 2025 |
| 15 rue du <faubourg Saint Privât | maison | 150 m² | 5 | 163 m² | 400 000 € | 2 667 | mars 2025 |
| 466 chemin du Bousquet | maison | 42 m² | 3 | 1 755 m² | 133 000 € | 3 167 | mars 2025 |
| 3 rue de l'Aste | maison | 200 m² | 8 | 195 m² | 208 500 € | 1 043 | mars 2025 |
| 2 rue du Faubourg de Narces | maison | 105 m² | 5 | 121 m² | 37 000 € | 352 | février 2025 |
| 15 place de la République | maison | 66 m² | 3 | 367 m² | 80 000 € | 1 212 | février 2025 |
| 11 allée des Platanes | maison | 95 m² | 3 | 74 m² | 110 000 € | 1 158 | janvier 2025 |
| 2 chemin de la Costo | maison | 95 m² | 3 | 200 m² | 285 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 960 chemin de Benech | maison | 77 m² | 3 | 8 450 m² | 117 810 € | 1 530 | novembre 2024 |
| 2392 avenue Saint Jean | maison | 68 m² | 4 | 417 m² | 125 000 € | 1 838 | octobre 2024 |
| 324 chemin de Lacombe | maison | 90 m² | 3 | 300 000 € | 3 333 | octobre 2024 | |
| 13 rue de Montmartre | appartement | 65 m² | 3 | 44 500 € | 685 | septembre 2024 | |
| 259 chemin de la Guillanque | maison | 140 m² | 3 | 10 319 m² | 272 000 € | 1 943 | septembre 2024 |
| 28 rue du <faubourg Saint Privât | maison | 67 m² | 3 | 85 000 € | 1 269 | août 2024 | |
| 205 chemin sous le Château | maison | 82 m² | 3 | 1 654 m² | 143 000 € | 1 744 | juillet 2024 |
| 5 place des Consuls | maison | 80 m² | 3 | 130 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 567 chemin de Saint Félix | maison | 180 m² | 4 | 3 697 m² | 316 049 € | 1 756 | juin 2024 |
| 34 chemin des Troglodytes | maison | 130 m² | 5 | 1 119 m² | 110 000 € | 846 | juin 2024 |
| 80 route de Saint Laurent | maison | 120 m² | 5 | 8 574 m² | 466 000 € | 3 883 | juin 2024 |
| 3 chemin des Jardins | maison | 64 m² | 3 | 126 m² | 85 000 € | 1 328 | juin 2024 |
| 11 rue du Pla | maison | 50 m² | 2 | 193 m² | 197 000 € | 3 940 | mai 2024 |
| 2 rue du Tour de la Vieille Ville | maison | 67 m² | 3 | 121 m² | 140 000 € | 2 090 | mai 2024 |
| 20 chemin des Courtilles | maison | 108 m² | 7 | 3 010 m² | 146 789 € | 1 359 | mai 2024 |
| 75 passage de la Molle | maison | 80 m² | 4 | 664 m² | 50 000 € | 625 | mai 2024 |
| 13 allée des Platanes | maison | 89 m² | 2 | 289 m² | 40 000 € | 449 | avril 2024 |
| 11 bis chemin Du,paradis | maison | 86 m² | 4 | 940 m² | 170 000 € | 1 977 | mars 2024 |
| 384 route du Thouron | maison | 119 m² | 5 | 12 493 m² | 258 680 € | 2 174 | mars 2024 |
| 26 avenue de Belle Dent | maison | 64 m² | 5 | 957 m² | 80 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 12 bis rue de la Promenade | maison | 115 m² | 4 | 101 m² | 126 000 € | 1 096 | décembre 2023 |
| 21 rue du <faubourg Saint Privât | maison | 146 m² | 5 | 226 m² | 76 000 € | 521 | décembre 2023 |
| 1340 chemin du Cimetière de Rouillac | maison | 90 m² | 4 | 11 472 m² | 170 000 € | 1 889 | décembre 2023 |
| 4170 route des Plateaux | maison | 75 m² | 3 | 4 438 m² | 95 000 € | 1 267 | décembre 2023 |
| 12 place de la République | appartement | 68 m² | 3 | 85 500 € | 1 257 | novembre 2023 | |
| 5 rue André Miquel | maison | 87 m² | 4 | 696 m² | 85 000 € | 977 | novembre 2023 |
| 2463 avenue Saint Jean | maison | 85 m² | 5 | 1 144 m² | 140 000 € | 1 647 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Mairie | appartement | 25 m² | 1 | 48 400 € | 1 936 | novembre 2023 | |
| 9 rue de Gagny | maison | 70 m² | 4 | 482 m² | 115 000 € | 1 643 | novembre 2023 |
| 74 chemin du Couderc | maison | 78 m² | 2 | 2 351 m² | 75 000 € | 962 | octobre 2023 |
| 14 rue Marcel Bourrières | maison | 60 m² | 4 | 67 m² | 84 200 € | 1 403 | septembre 2023 |
| 62 chemin de Labouysse | maison | 120 m² | 6 | 6 640 m² | 330 525 € | 2 754 | septembre 2023 |
| 12 rue du Faubourg de Narces | maison | 63 m² | 3 | 896 m² | 200 000 € | 3 175 | août 2023 |
| 1120 chemin de Benech | maison | 116 m² | 4 | 72 000 € | 621 | août 2023 | |
| 4 rue du Faubourg de Narces | maison | 98 m² | 2 | 564 m² | 143 000 € | 1 459 | juillet 2023 |
| 58 chemin des Troglodytes | maison | 90 m² | 4 | 115 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 34 rue du <faubourg Saint Privât | maison | 85 m² | 2 | 931 m² | 283 400 € | 3 334 | juillet 2023 |
| 18 rue du Faubourg de Narces | maison | 80 m² | 3 | 285 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2023 |
| 5 rue du Couvent des Cordeliers | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 18 500 € | 264 | juin 2023 |
| 635 chemin de Roland | maison | 64 m² | 3 | 340 m² | 100 000 € | 1 563 | juin 2023 |
| 3 place de la Halle aux Grains | maison | 125 m² | 5 | 312 m² | 402 300 € | 3 218 | mai 2023 |
| 33 rue du <faubourg Saint Privât | maison | 67 m² | 2 | 41 m² | 70 000 € | 1 045 | mai 2023 |
| 6 rue de l'Aste | maison | 60 m² | 2 | 41 m² | 45 000 € | 750 | mai 2023 |
| 4 rue du Rapaillou | maison | 30 m² | 2 | 66 m² | 34 100 € | 1 137 | mai 2023 |
| 914 route des Anciennes Vignes | maison | 60 m² | 3 | 139 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2023 |
| 490 chemin de Penne | maison | 365 m² | 7 | 8 832 m² | 724 400 € | 1 985 | avril 2023 |
| 4 rue de Montmartre | maison | 280 m² | 6 | 440 m² | 750 000 € | 2 679 | avril 2023 |
Autour de Montcuq-en-Quercy-Blanc
Montcuq-en-Quercy-Blanc est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 11 km.
Les communes limitrophes
Montcuq-en-Quercy-Blanc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² 6,7 km
- Belvèze Tarn-et-Garonne 1 626 €/m² 7,1 km
- Porte-du-Quercy 1 685 €/m² 7,9 km
- Lendou-en-Quercy 2 221 €/m² 8,3 km
- Montaigu-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 202 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Montlauzun, Sainte-Juliette (Tarn-et-Garonne), Bouloc-en-Quercy (Tarn-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcuq-en-Quercy-Blanc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 17,8 km, 2 519 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 20,3 km, 2 654 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 21,2 km, 3 617 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 24,0 km, 20 050 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 24,0 km, 4 690 hab.
- Lafrançaise Tarn-et-Garonne 1 337 €/m² 24,6 km, 2 865 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Montcuq
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
- jan 8,2 %
- fév 4,4 %
- mars 8,2 %
- avr 11,4 %
- mai 11,4 %
- juin 9,5 %
- juil 10,1 %
- août 6,3 %
- sept 12,0 %
- oct 3,2 %
- nov 8,9 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Les maisons vendues à Montcuq-en-Quercy-Blanc ont un terrain médian de 696 m², mesuré sur 131 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 700 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 484 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 643 €/m² | 35 |
| 2024 | 1 750 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 957 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.