Prix de l'immobilier à Alloue
1 026€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alloue
Le prix dans l'aire d'attraction de Confolens
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alloue est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pressac 1 373 €/m² une maison
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m² une maison
- Hiesse 1 182 €/m² une maison
- Épenède 1 081 €/m² une maison
- Confolens pôle 1 059 €/m² une maison
- Ambernac 1 055 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² une maison
- Alloue 1 026 €/m² une maison
- Oradour-Fanais 1 000 €/m² une maison
- Esse 965 €/m² une maison
- Abzac 948 €/m² une maison
- Lessac 825 €/m² une maison
- Brillac 813 €/m² une maison
- Manot 790 €/m² une maison
Estimer un bien à Alloue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Grande Borde | 90 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 642 €/m² |
| 5 rue du Ponteil | 87 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2023 | 1 053 €/m² |
| 2 rue des Pradelles | 88 m² | 3 | 126 000 € | décembre 2022 | 1 966 €/m² |
| 5 La Haute Lande | 84 m² | 3 | 154 000 € | avril 2023 | 2 506 €/m² |
| 6 route d'Epenede | 80 m² | 3 | 38 000 € | janvier 2024 | 832 €/m² |
| 6 Massignac | 83 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2022 | 1 271 €/m² |
| 6 rue Buissonnière | 85 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 616 €/m² |
| 20 Chez Malivert | 110 m² | 3 | 52 500 € | juillet 2024 | 817 €/m² |
| 48 rue Emile Belly | 89 m² | 5 | 106 300 € | octobre 2024 | 1 985 €/m² |
| 48 rue Emile Belly | 89 m² | 5 | 105 550 € | octobre 2023 | 1 656 €/m² |
| 3 Le Moulin de la Lande | 85 m² | 5 | 85 000 € | avril 2025 | 1 000 €/m² |
| 5 La Renaudie | 110 m² | 3 | 35 500 € | juin 2022 | 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 206 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alloue, une maison de moins de 70 m² se vend 606 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 521 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alloue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alloue
- Combien coûte le mètre carré à Alloue ?
- Le prix médian à Alloue est de 1 026 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 206 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alloue ?
- Les maisons vendues à Alloue ont un terrain médian de 1 918 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Alloue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Beaumont | maison | 123 m² | 4 | 16 673 m² | 162 000 € | 1 317 | novembre 2025 |
| 8 Les Repaires | maison | 155 m² | 5 | 186 860 € | 1 206 | octobre 2025 | |
| 11 Les Brechevaux | maison | 40 m² | 1 | 3 513 m² | 33 000 € | 825 | juin 2025 |
| 3 Le Moulin de la Lande | maison | 85 m² | 5 | 85 000 € | 1 000 | avril 2025 | |
| 2 La Châtre | maison | 105 m² | 6 | 8 133 m² | 107 720 € | 1 026 | janvier 2025 |
| 2 La Grande Borde | maison | 90 m² | 3 | 90 000 € | 1 000 | décembre 2024 | |
| 16 Les Brechevaux | maison | 148 m² | 5 | 175 m² | 87 000 € | 588 | décembre 2024 |
| 48 rue Emile Belly | maison | 89 m² | 5 | 1 100 m² | 106 300 € | 1 194 | octobre 2024 |
| 3 Lasfont | maison | 52 m² | 3 | 2 483 m² | 39 500 € | 760 | septembre 2024 |
| 28 rue Emile Belly | maison | 176 m² | 2 | 112 m² | 110 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 20 Chez Malivert | maison | 110 m² | 3 | 353 m² | 52 500 € | 477 | juillet 2024 |
| 8 L'Houmede | maison | 36 m² | 2 | 10 000 € | 278 | juillet 2024 | |
| 10 L'Houmede | maison | 48 m² | 2 | 6 080 m² | 25 000 € | 521 | juillet 2024 |
| 3 Chez Cotte | maison | 136 m² | 4 | 230 000 € | 1 691 | mai 2024 | |
| 3 Le Prat | maison | 113 m² | 6 | 3 009 m² | 115 100 € | 1 019 | mars 2024 |
| 6 route d'Epenede | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 38 000 € | 475 | janvier 2024 |
| 48 rue Emile Belly | maison | 89 m² | 5 | 1 100 m² | 105 550 € | 1 186 | octobre 2023 |
| 5 rue du Ponteil | maison | 87 m² | 3 | 983 m² | 65 000 € | 747 | juillet 2023 |
| 40 rue Emile Belly | maison | 160 m² | 4 | 2 204 m² | 50 000 € | 313 | juin 2023 |
| 10 rue la Vieille Rue | maison | 50 m² | 4 | 276 m² | 37 000 € | 740 | juin 2023 |
| 3 Beaumont | maison | 108 m² | 2 | 640 m² | 39 000 € | 361 | avril 2023 |
| 5 La Haute Lande | maison | 84 m² | 3 | 3 312 m² | 154 000 € | 1 833 | avril 2023 |
| 2 rue des Pradelles | maison | 88 m² | 3 | 704 m² | 126 000 € | 1 432 | décembre 2022 |
| 1 Le Pavillon | maison | 220 m² | 7 | 255 000 € | 1 159 | novembre 2022 | |
| 1 Métairie de la Rivière | maison | 120 m² | 4 | 11 216 m² | 50 000 € | 417 | octobre 2022 |
| 4 Chez Taury | maison | 62 m² | 1 | 2 305 m² | 17 500 € | 282 | octobre 2022 |
| 6 Massignac | maison | 83 m² | 3 | 8 110 m² | 85 000 € | 1 024 | septembre 2022 |
| 8 Chez Malivert | maison | 70 m² | 2 | 258 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2022 |
| 48 rue Emile Belly | maison | 89 m² | 5 | 1 100 m² | 65 000 € | 730 | septembre 2022 |
| 10 Les Brechevaux | maison | 64 m² | 1 | 1 111 m² | 93 000 € | 1 453 | août 2022 |
| 6 rue Buissonnière | maison | 85 m² | 4 | 971 m² | 100 000 € | 1 176 | juillet 2022 |
| 5 Chez Merigoux | maison | 60 m² | 2 | 260 000 € | 4 333 | juillet 2022 | |
| 5 La Renaudie | maison | 110 m² | 3 | 3 518 m² | 35 500 € | 323 | juin 2022 |
| 1 La Basse Lande | maison | 48 m² | 2 | 15 071 m² | 25 000 € | 521 | juin 2022 |
| 5 Chaunat | maison | 165 m² | 3 | 2 841 m² | 39 000 € | 236 | juin 2022 |
| 16 Les Brechevaux | maison | 148 m² | 5 | 107 000 € | 723 | mai 2022 | |
| 9 Les Essards | maison | 107 m² | 4 | 312 000 € | 2 916 | avril 2022 | |
| 3 L'Houmede | maison | 100 m² | 4 | 42 820 € | 428 | mars 2022 | |
| 2 route de Champagne Mouton | maison | 105 m² | 5 | 1 632 m² | 129 600 € | 1 234 | décembre 2021 |
| 12 Fondbeau | maison | 100 m² | 4 | 10 153 m² | 165 000 € | 1 650 | novembre 2021 |
| 9 Les Repaires | maison | 75 m² | 1 | 1 385 m² | 40 000 € | 533 | septembre 2021 |
| 13 Les Repaires | maison | 78 m² | 4 | 910 m² | 67 000 € | 859 | septembre 2021 |
| 4 Beauclain | maison | 119 m² | 3 | 105 000 € | 882 | août 2021 | |
| 1 Chez Pasquet | maison | 260 m² | 6 | 11 696 m² | 180 000 € | 692 | juillet 2021 |
| 47 rue Emile Belly | maison | 66 m² | 3 | 2 974 m² | 20 000 € | 303 | avril 2021 |
| 12 Chez Pasquet | maison | 44 m² | 1 | 271 m² | 10 992 € | 250 | février 2021 |
| 1 Masmayoux | maison | 80 m² | 2 | 3 448 m² | 39 000 € | 488 | février 2021 |
Autour de Alloue
Alloue est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 32 km, monts de Blond à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Alloue appartient à l'aire d'attraction de Confolens, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Confolens 1 059 €/m²
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m²
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m²
- Brillac 813 €/m²
- Manot 790 €/m²
- Lessac 825 €/m²
- Pressac 1 373 €/m²
- Abzac 948 €/m²
- Esse 965 €/m²
- Ambernac 1 055 €/m²
- Oradour-Fanais 1 000 €/m²
- Hiesse 1 182 €/m²
- Épenède 1 081 €/m²
Les communes limitrophes
Alloue touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épenède 1 081 €/m² 4,7 km
- Hiesse 1 182 €/m² 4,8 km
- Ambernac 1 055 €/m² 5,5 km
- Benest 1 053 €/m² 6,4 km
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m² 8,2 km
- Pleuville 570 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Coutant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alloue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Confolens 1 059 €/m² 10,4 km, 2 730 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 15,8 km, 3 777 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 22,1 km, 2 522 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 23,2 km, 3 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Clain à 4,8 km, Transon à 10 km
- site Natura 2000 Région de Pressac, étang de Combourg à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alloue ?
Les maisons vendues à Alloue ont un terrain médian de 1 918 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 692 €/m² | 9 |
| 2022 | 758 €/m² | 16 |
| 2023 | 744 €/m² | 6 |
| 2024 | 625 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 026 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.