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Prix de l'immobilier à Bernay-Saint-Martin
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bernay-Saint-Martin
Estimer un bien à Bernay-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'École | 106 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2025 | 1 679 €/m² |
| 1 chemin des Romains | 95 m² | 4 | 230 000 € | juin 2023 | 2 651 €/m² |
| 22 grande Rue | 100 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 300 €/m² |
| 55 rue de la Rochelle | 90 m² | 4 | 101 382 € | mars 2025 | 1 126 €/m² |
| 11 impasse du Vieux Puits | 91 m² | 4 | 137 000 € | novembre 2024 | 1 647 €/m² |
| 21 rue de la Rochelle | 100 m² | 3 | 32 000 € | octobre 2023 | 350 €/m² |
| 2 place du Four Banal | 109 m² | 4 | 115 000 € | mars 2022 | 1 158 €/m² |
| 40 rue de la Rochelle | 99 m² | 5 | 106 000 € | octobre 2023 | 1 172 €/m² |
| 2 chemin des Ouches | 90 m² | 4 | 70 000 € | mars 2021 | 953 €/m² |
| 25 grande Rue | 103 m² | 3 | 195 100 € | avril 2022 | 2 078 €/m² |
| 7 rue du Moulin de Sauvaget | 116 m² | 4 | 137 000 € | mars 2022 | 1 296 €/m² |
| 31 route de Breuilles | 119 m² | 4 | 140 000 € | avril 2022 | 1 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 224 €/m² à 1 367 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bernay-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 486 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 319 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bernay-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Bernay-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'École | maison | 106 m² | 4 | 860 m² | 178 000 € | 1 679 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Bournigale | maison | 187 m² | 6 | 1 372 m² | 127 000 € | 679 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Vergnee | maison | 80 m² | 5 | 406 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Boulangerie | maison | 153 m² | 5 | 8 016 m² | 315 000 € | 2 059 | novembre 2025 |
| 1 chemin des Ouches | maison | 63 m² | 3 | 1 890 m² | 202 500 € | 3 214 | mai 2025 |
| 55 rue de la Rochelle | maison | 90 m² | 4 | 1 220 m² | 101 382 € | 1 126 | mars 2025 |
| 10 rue de la Laiterie | maison | 50 m² | 2 | 429 m² | 75 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 22 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 474 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2025 |
| 8 impasse des Davids | maison | 175 m² | 3 | 1 592 m² | 246 750 € | 1 410 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Laiterie | maison | 55 m² | 2 | 410 m² | 81 000 € | 1 473 | novembre 2024 |
| 11 impasse du Vieux Puits | maison | 91 m² | 4 | 1 118 m² | 137 000 € | 1 505 | novembre 2024 |
| 12 chemin des Romains | maison | 70 m² | 3 | 914 m² | 80 000 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 4 impasse du Petit Village | maison | 88 m² | 3 | 2 622 m² | 80 000 € | 909 | octobre 2024 |
| 14 chemin de Surgeres | maison | 85 m² | 2 | 540 m² | 97 000 € | 1 141 | août 2024 |
| 10 rue de la Laiterie | maison | 50 m² | 2 | 526 m² | 75 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 16 rue du Sureau | maison | 185 m² | 6 | 990 m² | 235 000 € | 1 270 | juin 2024 |
| 30 grande Rue | maison | 170 m² | 5 | 605 m² | 358 000 € | 2 106 | janvier 2024 |
| 21 rue de la Rochelle | maison | 100 m² | 3 | 409 m² | 32 000 € | 320 | octobre 2023 |
| 14 rue de la Gacheterie | maison | 73 m² | 3 | 685 m² | 92 000 € | 1 260 | octobre 2023 |
| 40 rue de la Rochelle | maison | 99 m² | 5 | 1 417 m² | 106 000 € | 1 071 | octobre 2023 |
| 10 rue du Fief | maison | 125 m² | 5 | 3 542 m² | 180 000 € | 1 440 | septembre 2023 |
| 13 rue de la Gacheterie | maison | 138 m² | 4 | 422 m² | 204 500 € | 1 482 | septembre 2023 |
| 1 chemin des Romains | maison | 95 m² | 4 | 2 487 m² | 230 000 € | 2 421 | juin 2023 |
| 2 rue du Puits des Laiteries | maison | 73 m² | 2 | 1 651 m² | 100 000 € | 1 370 | juin 2023 |
| 21 grande Rue | maison | 135 m² | 4 | 743 m² | 273 000 € | 2 022 | mai 2023 |
| 21 bis grande Rue | maison | 146 m² | 4 | 251 m² | 159 000 € | 1 089 | mai 2023 |
| 10 rue de l'École | maison | 178 m² | 5 | 9 464 m² | 415 040 € | 2 332 | mai 2023 |
| 9003 place du Four Banal | maison | 39 m² | 1 | 55 m² | 73 000 € | 1 872 | mai 2023 |
| 7 route de Breuilles | maison | 136 m² | 4 | 992 m² | 120 000 € | 882 | février 2023 |
| 20 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 727 m² | 170 000 € | 1 133 | janvier 2023 |
| 35 rue de la Rochelle | maison | 83 m² | 3 | 594 m² | 155 620 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 6 impasse des Rosiers | maison | 162 m² | 5 | 1 902 m² | 221 500 € | 1 367 | novembre 2022 |
| 2 impasse de l'Ancienne Épicerie | maison | 123 m² | 4 | 1 833 m² | 410 000 € | 3 333 | octobre 2022 |
| 22 rue des Mottis | maison | 75 m² | 5 | 2 507 m² | 140 000 € | 1 867 | août 2022 |
| 22 rue du Maréchal d'Aubeterre | maison | 150 m² | 5 | 305 m² | 113 516 € | 757 | juillet 2022 |
| 12 route de Breuilles | maison | 203 m² | 7 | 1 389 m² | 415 800 € | 2 048 | juillet 2022 |
| 6 impasse Roger Bafoil | maison | 65 m² | 3 | 622 m² | 119 000 € | 1 831 | juin 2022 |
| 10 rue de la Laiterie | maison | 50 m² | 2 | 429 m² | 60 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 103 m² | 3 | 521 m² | 195 100 € | 1 894 | avril 2022 |
| 31 route de Breuilles | maison | 119 m² | 4 | 516 m² | 140 000 € | 1 176 | avril 2022 |
| 26 rue de la Rochelle | maison | 150 m² | 4 | 551 m² | 145 000 € | 967 | mars 2022 |
| 2 place du Four Banal | maison | 109 m² | 4 | 184 m² | 115 000 € | 1 055 | mars 2022 |
| 7 rue de la Vergnee | maison | 77 m² | 3 | 216 m² | 56 000 € | 727 | mars 2022 |
| 7 rue du Moulin de Sauvaget | maison | 116 m² | 4 | 493 m² | 137 000 € | 1 181 | mars 2022 |
| 2 rue Traversière | maison | 65 m² | 3 | 497 m² | 133 500 € | 2 054 | février 2022 |
| 6096 La Rouarderie | maison | 120 m² | 3 | 1 920 m² | 197 450 € | 1 645 | février 2022 |
| 7 rue des Rosiers | maison | 69 m² | 4 | 473 m² | 70 507 € | 1 022 | janvier 2022 |
| 5 A rue des Mottes | maison | 76 m² | 3 | 758 m² | 27 288 € | 359 | août 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 140 m² | 3 | 1 305 m² | 323 000 € | 2 307 | août 2021 |
| 18 rue du Moulin de Sauvaget | maison | 85 m² | 2 | 53 102 € | 625 | août 2021 | |
| 6 chemin de la Grille | maison | 115 m² | 6 | 4 370 m² | 355 000 € | 3 087 | août 2021 |
| 27 bis rue de la Rochelle | maison | 46 m² | 3 | 113 m² | 60 000 € | 1 304 | juillet 2021 |
| 4 C rue du Sureau | maison | 61 m² | 3 | 619 m² | 54 400 € | 892 | juillet 2021 |
| 17 rue de la Gacheterie | maison | 150 m² | 6 | 1 987 m² | 210 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 7 impasse des Jardins | maison | 49 m² | 2 | 193 m² | 60 000 € | 1 224 | juin 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 135 m² | 4 | 743 m² | 222 000 € | 1 644 | juin 2021 |
| 14 rue de la Rochelle | maison | 65 m² | 3 | 510 m² | 157 000 € | 2 415 | juin 2021 |
| 29 route de Breuilles | maison | 166 m² | 4 | 584 m² | 137 000 € | 825 | juin 2021 |
| 7 rue du Maréchal Ferrant | maison | 84 m² | 4 | 858 m² | 96 250 € | 1 146 | mai 2021 |
| 11 impasse des Jardins | maison | 42 m² | 4 | 397 m² | 40 000 € | 952 | mai 2021 |
| 32 grande Rue | maison | 97 m² | 6 | 1 280 m² | 145 000 € | 1 495 | mars 2021 |
| 8 rue du Maréchal d'Aubeterre | maison | 203 m² | 5 | 2 893 m² | 275 110 € | 1 355 | mars 2021 |
| 5 impasse Partout | maison | 240 m² | 9 | 2 619 m² | 290 000 € | 1 208 | mars 2021 |
| 2 chemin des Ouches | maison | 90 m² | 4 | 3 692 m² | 70 000 € | 778 | mars 2021 |
| 6 rue de l'École | maison | 162 m² | 5 | 4 112 m² | 240 000 € | 1 481 | mars 2021 |
| 26 grande Rue | maison | 170 m² | 5 | 488 m² | 161 000 € | 947 | février 2021 |
Autour de Bernay-Saint-Martin
Bernay-Saint-Martin est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 36 km, géographie de la Saintonge à 36 km.
Les communes limitrophes
Bernay-Saint-Martin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Félix 1 075 €/m² 2,8 km
- Courant 900 €/m² 4,3 km
- Puyrolland 944 €/m² 4,6 km
- Migré 1 317 €/m² 5,0 km
- Breuil-la-Réorte 1 259 €/m² 5,5 km
- Marsais 1 605 €/m² 5,8 km
- Saint-Mard 1 900 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bernay-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Surgères 2 622 €/m² 10,5 km, 6 897 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 13,6 km, 2 941 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 16,1 km, 6 784 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 21,5 km, 2 460 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan Deux-Sèvres 1 511 €/m² 22,4 km, 2 967 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 23,0 km, 8 289 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Essouverts à 8,9 km
- rivière Soie à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bernay-Saint-Martin ?
- jan 7,6 %
- fév 6,1 %
- mars 16,7 %
- avr 3,0 %
- mai 12,1 %
- juin 12,1 %
- juil 9,1 %
- août 9,1 %
- sept 3,0 %
- oct 7,6 %
- nov 10,6 %
- déc 3,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 224 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 367 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 370 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 371 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.