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Prix de l'immobilier à Marsais
1 605€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marsais
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Surgères
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Surgères
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsais est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Surgères pôle 2 107 €/m² une maison
- Saint-Mard 1 900 €/m² une maison
- La Devise 1 716 €/m² une maison
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m² une maison
- Marsais 1 605 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Bois 1 563 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m² une maison
- Breuil-la-Réorte 1 259 €/m² une maison
- Saint-Félix 1 075 €/m² une maison
Estimer un bien à Marsais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 grande Rue | 108 m² | 4 | 116 000 € | novembre 2025 | 1 074 €/m² |
| 29 rue du Petit Boisse | 112 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 296 €/m² |
| 3 chemin des Mottes | 105 m² | 4 | 170 000 € | mai 2025 | 1 619 €/m² |
| 57 grande Rue | 112 m² | 4 | 129 000 € | mars 2023 | 1 343 €/m² |
| 1 route de Surgères | 111 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2022 | 517 €/m² |
| 59 bis grande Rue | 118 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2024 | 2 214 €/m² |
| 49 bis route de Surgères | 96 m² | 4 | 201 694 € | juin 2025 | 2 101 €/m² |
| 17 route de Surgères | 110 m² | 3 | 100 000 € | juin 2023 | 1 060 €/m² |
| 34 route de Surgères | 95 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 1 053 €/m² |
| 1 impasse du Maingout | 102 m² | 4 | 129 000 € | octobre 2021 | 1 570 €/m² |
| 25 route de Surgères | 98 m² | 4 | 138 000 € | septembre 2023 | 1 643 €/m² |
| 2 impasse des Mimosas | 108 m² | 5 | 222 470 € | août 2022 | 3 941 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 293 €/m² à 1 605 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 1 913 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 784 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 187 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marsais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Marsais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 route du Stade | maison | 82 m² | 4 | 702 m² | 175 000 € | 2 134 | décembre 2025 |
| 18 route de Breuilles | maison | 172 m² | 4 | 1 813 m² | 328 000 € | 1 907 | décembre 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 1 057 m² | 116 000 € | 1 074 | novembre 2025 |
| 7 route du Stade | maison | 190 m² | 6 | 700 m² | 128 000 € | 674 | novembre 2025 |
| 4 chemin de la Menuiserie | maison | 75 m² | 3 | 718 m² | 133 500 € | 1 780 | octobre 2025 |
| 9 route de Surgères | maison | 292 m² | 4 | 5 532 m² | 875 000 € | 2 997 | octobre 2025 |
| 7 rue des Blanchardes | maison | 88 m² | 2 | 243 m² | 140 000 € | 1 591 | septembre 2025 |
| 16 route de Surgères | maison | 219 m² | 7 | 2 061 m² | 147 000 € | 671 | août 2025 |
| 15 route de Saint Felix | maison | 135 m² | 3 | 1 598 m² | 109 930 € | 814 | juin 2025 |
| 27 route de Mauzé | maison | 85 m² | 3 | 1 062 m² | 162 600 € | 1 913 | juin 2025 |
| 49 bis route de Surgères | maison | 96 m² | 4 | 2 213 m² | 201 694 € | 2 101 | juin 2025 |
| 4 rue des Épinettes | maison | 120 m² | 5 | 1 282 m² | 111 111 € | 926 | juin 2025 |
| 34 route de Surgères | maison | 95 m² | 4 | 867 m² | 100 000 € | 1 053 | mai 2025 |
| 5228 rue du Sacré Coeur | maison | 70 m² | 4 | 453 m² | 107 500 € | 1 536 | mai 2025 |
| 3 chemin des Mottes | maison | 105 m² | 4 | 543 m² | 170 000 € | 1 619 | mai 2025 |
| 3 chemin des Champs | maison | 295 m² | 7 | 3 105 m² | 490 000 € | 1 661 | mars 2025 |
| 4 bis rue des Ormeaux | maison | 71 m² | 3 | 1 773 m² | 191 500 € | 2 697 | mars 2025 |
| 32 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 842 m² | 38 000 € | 271 | janvier 2025 |
| 10 route de Surgères | maison | 82 m² | 3 | 525 m² | 55 000 € | 671 | décembre 2024 |
| 5 impasse des Fontaines | maison | 120 m² | 5 | 550 m² | 235 000 € | 1 958 | décembre 2024 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 64 m² | 3 | 451 m² | 120 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 59 bis grande Rue | maison | 118 m² | 4 | 802 m² | 225 000 € | 1 907 | octobre 2024 |
| 5 rue des Blanchardes | maison | 100 m² | 5 | 1 627 m² | 70 000 € | 700 | octobre 2024 |
| 8 route de Mauzé | maison | 135 m² | 5 | 404 m² | 133 000 € | 985 | juillet 2024 |
| 29 rue du Petit Boisse | maison | 112 m² | 4 | 850 m² | 125 000 € | 1 116 | juillet 2024 |
| 6 rue de l'Hopiteau | maison | 150 m² | 5 | 503 m² | 198 260 € | 1 322 | juillet 2024 |
| 51 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 198 m² | 37 000 € | 411 | juin 2024 |
| 5193 La Pie Verte | maison | 186 m² | 4 | 3 505 m² | 160 000 € | 860 | juin 2024 |
| 41 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 1 070 m² | 186 850 € | 1 495 | mai 2024 |
| 3 route de Mauzé | maison | 84 m² | 4 | 255 m² | 54 428 € | 648 | février 2024 |
| 12 route du Stade | maison | 82 m² | 4 | 837 m² | 165 000 € | 2 012 | février 2024 |
| 10 rue de la Tonnelle | maison | 70 m² | 3 | 871 m² | 101 000 € | 1 443 | février 2024 |
| 16 rue du Petit Boisse | maison | 64 m² | 5 | 953 m² | 95 000 € | 1 484 | janvier 2024 |
| 17 rue de l'Aunis | maison | 56 m² | 3 | 115 m² | 110 000 € | 1 964 | janvier 2024 |
| 6 chemin de la Menuiserie | maison | 144 m² | 4 | 1 057 m² | 170 000 € | 1 181 | décembre 2023 |
| 3 chemin du Logis | maison | 126 m² | 8 | 1 840 m² | 271 000 € | 2 151 | décembre 2023 |
| 8 rue de l'Hopiteau | maison | 110 m² | 7 | 228 m² | 151 390 € | 1 376 | novembre 2023 |
| 9 route de Saint Felix | maison | 100 m² | 5 | 520 m² | 205 000 € | 2 050 | novembre 2023 |
| 12 rue des Vignes | maison | 48 m² | 1 | 427 m² | 125 000 € | 2 604 | novembre 2023 |
| 48 grande Rue | maison | 130 m² | 6 | 709 m² | 160 000 € | 1 231 | septembre 2023 |
| 20 rue du Pré Nouveau | maison | 120 m² | 3 | 1 715 m² | 166 179 € | 1 385 | septembre 2023 |
| 25 route de Surgères | maison | 98 m² | 4 | 782 m² | 138 000 € | 1 408 | septembre 2023 |
| 1 chemin de la Garenne | maison | 100 m² | 2 | 184 m² | 96 000 € | 960 | juillet 2023 |
| 3 impasse de la Forge | maison | 92 m² | 4 | 255 m² | 95 000 € | 1 033 | juin 2023 |
| 9 route de Mauzé | maison | 94 m² | 4 | 1 091 m² | 127 000 € | 1 351 | juin 2023 |
| 17 route de Surgères | maison | 110 m² | 3 | 201 m² | 100 000 € | 909 | juin 2023 |
| 11 rue des Vignes | maison | 150 m² | 5 | 5 493 m² | 315 200 € | 2 101 | mai 2023 |
| 12 route de Mauzé | maison | 65 m² | 3 | 732 m² | 110 000 € | 1 692 | mai 2023 |
| 9 chemin de la Menuiserie | maison | 105 m² | 3 | 319 m² | 113 000 € | 1 076 | mars 2023 |
| 57 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 497 m² | 129 000 € | 1 152 | mars 2023 |
| 5 impasse des Fontaines | maison | 120 m² | 5 | 550 m² | 194 000 € | 1 617 | janvier 2023 |
| 1 route de Surgères | maison | 111 m² | 4 | 528 m² | 30 000 € | 270 | décembre 2022 |
| 7 route de Mauzé | maison | 90 m² | 4 | 257 m² | 45 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 21 rue du Petit Boisse | maison | 95 m² | 4 | 646 m² | 100 000 € | 1 053 | novembre 2022 |
| 32 route de Surgères | maison | 83 m² | 4 | 121 m² | 47 000 € | 566 | octobre 2022 |
| 27 route de Mauzé | maison | 85 m² | 3 | 1 062 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2022 |
| 14 rue de l'Hopiteau | maison | 190 m² | 6 | 1 213 m² | 282 150 € | 1 485 | septembre 2022 |
| 10 grande Rue | maison | 117 m² | 3 | 1 820 m² | 220 000 € | 1 880 | août 2022 |
| 2 impasse des Mimosas | maison | 108 m² | 5 | 1 252 m² | 222 470 € | 2 060 | août 2022 |
| 32 rue du Pré Nouveau | maison | 100 m² | 3 | 9 116 m² | 75 000 € | 750 | août 2022 |
| 2 chemin du Logis | maison | 155 m² | 3 | 4 855 m² | 130 000 € | 839 | juillet 2022 |
| 14 rue des Ormeaux | maison | 73 m² | 3 | 1 406 m² | 95 500 € | 1 308 | juillet 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 38 m² | 2 | 1 067 m² | 25 000 € | 658 | juin 2022 |
| 46 route de Surgères | maison | 183 m² | 6 | 490 m² | 173 000 € | 945 | juin 2022 |
| 6 chemin des Chênes | maison | 137 m² | 4 | 1 725 m² | 116 000 € | 847 | mai 2022 |
| 4 rue du Puits | maison | 272 m² | 5 | 5 103 m² | 167 600 € | 616 | avril 2022 |
| 1 route de Saint Felix | maison | 122 m² | 5 | 1 710 m² | 100 000 € | 820 | février 2022 |
| 16 rue des Vignes | maison | 93 m² | 3 | 408 m² | 74 500 € | 801 | janvier 2022 |
| 1 rue du Puits | maison | 84 m² | 4 | 1 423 m² | 78 000 € | 929 | décembre 2021 |
| 7 rue des 4 Puits | maison | 135 m² | 5 | 597 m² | 92 500 € | 685 | décembre 2021 |
| 30 route de Surgères | maison | 180 m² | 6 | 1 501 m² | 366 545 € | 2 036 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Moinerie | maison | 140 m² | 5 | 719 m² | 227 000 € | 1 621 | novembre 2021 |
| 4 route de Mauzé | maison | 200 m² | 5 | 1 343 m² | 324 000 € | 1 620 | novembre 2021 |
| 1 impasse du Maingout | maison | 102 m² | 4 | 2 840 m² | 129 000 € | 1 265 | octobre 2021 |
| 25 rue de Priaires | maison | 266 m² | 5 | 960 m² | 234 180 € | 880 | octobre 2021 |
| 12 rue de Priaires | maison | 117 m² | 5 | 210 m² | 157 000 € | 1 342 | août 2021 |
| 28 rue de Priaires | maison | 130 m² | 4 | 695 m² | 146 165 € | 1 124 | août 2021 |
| 27 rue du Petit Boisse | maison | 95 m² | 3 | 628 m² | 148 000 € | 1 558 | août 2021 |
| 46 route de Surgères | maison | 85 m² | 4 | 391 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2021 |
| 22 grande Rue | maison | 224 m² | 8 | 555 m² | 289 600 € | 1 293 | juillet 2021 |
Autour de Marsais
Marsais est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km.
L'aire dont elle dépend
Marsais appartient à l'aire d'attraction de Surgères, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Surgères 2 622 €/m²
- Saint-Georges-du-Bois 1 563 €/m²
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m²
- Saint-Mard 1 900 €/m²
- La Devise 1 716 €/m²
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m²
- Breuil-la-Réorte 1 259 €/m²
- Saint-Félix 1 075 €/m²
Les communes limitrophes
Marsais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Félix 1 075 €/m² 3,3 km
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m² 4,0 km
- Dœuil-sur-le-Mignon 1 259 €/m² 5,2 km
- Val-du-Mignon Deux-Sèvres 1 117 €/m² 5,2 km
- Bernay-Saint-Martin 1 500 €/m² 5,8 km
- Saint-Mard 1 900 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 8,0 km, 2 941 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 10,9 km, 6 897 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan Deux-Sèvres 1 511 €/m² 16,8 km, 2 967 hab.
- Courçon 1 409 €/m² 20,4 km, 2 091 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 21,1 km, 6 784 hab.
- Magné Deux-Sèvres 1 817 €/m² 21,5 km, 2 728 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Foye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marsais ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 5,7 %
- avr 1,1 %
- mai 8,0 %
- juin 15,9 %
- juil 10,2 %
- août 8,0 %
- sept 6,8 %
- oct 9,1 %
- nov 9,1 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 293 €/m² | 20 |
| 2022 | 839 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 376 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 382 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 605 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.