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Prix de l'immobilier à Billy (Loir-et-Cher)
966€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Billy
Estimer un bien à Billy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Chênes | 84 m² | 4 | 171 000 € | avril 2025 | 2 035 €/m² |
| 10 rue du Riou | 83 m² | 4 | 123 000 € | janvier 2024 | 1 190 €/m² |
| 4 rue du Gué | 85 m² | 4 | 87 000 € | décembre 2022 | 809 €/m² |
| 17 rue des Chênes | 84 m² | 4 | 166 500 € | décembre 2021 | 1 531 €/m² |
| 3 rue des Champions | 76 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 718 €/m² |
| 15 rue du Riou | 79 m² | 4 | 100 000 € | avril 2023 | 774 €/m² |
| 7 impasse des Champions | 77 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 113 €/m² |
| 5 rue des Champions | 77 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2022 | 1 075 €/m² |
| 38 rue du Moulin | 92 m² | 3 | 44 643 € | juin 2025 | 447 €/m² |
| 28 rue de Vitray | 95 m² | 4 | 149 000 € | mars 2021 | 1 213 €/m² |
| 57 La Vilatte | 93 m² | 3 | 210 000 € | janvier 2023 | 1 365 €/m² |
| 27 rue de la Villatte | 100 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2021 | 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 836 €/m² et 1 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Billy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 232 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 968 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Billy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Billy
- Combien coûte le mètre carré à Billy (Loir-et-Cher) ?
- Le prix médian à Billy est de 966 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 836 €/m² et 1 711 €/m².
- Combien vaut le terrain à Billy ?
- Les maisons vendues à Billy ont un terrain médian de 865 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Billy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Bel-Air | maison | 40 m² | 2 | 290 m² | 30 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 19 rue des Chênes | maison | 152 m² | 5 | 810 m² | 127 000 € | 836 | juin 2025 |
| 38 rue du Moulin | maison | 92 m² | 3 | 2 080 m² | 44 643 € | 485 | juin 2025 |
| 3 rue des Champions | maison | 76 m² | 4 | 670 m² | 130 000 € | 1 711 | juin 2025 |
| 17 rue des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 890 m² | 171 000 € | 2 036 | avril 2025 |
| 2 chemin de Genets | maison | 52 m² | 2 | 1 260 m² | 88 250 € | 1 697 | avril 2025 |
| 11 rue de Closeure | maison | 62 m² | 2 | 19 900 m² | 60 000 € | 968 | mars 2025 |
| 35 rue de la Villatte | maison | 110 m² | 4 | 698 m² | 106 000 € | 964 | février 2025 |
| 18 rue de la Monière | maison | 75 m² | 3 | 1 156 m² | 127 380 € | 1 698 | décembre 2024 |
| 26 rue du Pont de Sauldre | maison | 60 m² | 2 | 2 200 m² | 52 000 € | 867 | septembre 2024 |
| 34 rue de la Minardière | maison | 62 m² | 2 | 1 378 m² | 68 400 € | 1 103 | août 2024 |
| 57 rue de Ballenette | maison | 129 m² | 4 | 460 m² | 56 650 € | 439 | juin 2024 |
| 44 rue de la Vallée du Theil | maison | 88 m² | 2 | 735 m² | 106 000 € | 1 205 | juin 2024 |
| 5 chemin des Angeries | maison | 108 m² | 5 | 759 m² | 192 350 € | 1 781 | juin 2024 |
| 10 rue du Riou | maison | 83 m² | 4 | 799 m² | 123 000 € | 1 482 | janvier 2024 |
| 25 rue de Ballenette | maison | 48 m² | 2 | 874 m² | 80 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 15 rue de la Monière | maison | 101 m² | 5 | 1 259 m² | 154 500 € | 1 530 | août 2023 |
| 6 rue des Champions | maison | 107 m² | 4 | 828 m² | 146 725 € | 1 371 | août 2023 |
| 7 impasse des Champions | maison | 77 m² | 4 | 801 m² | 140 000 € | 1 818 | juin 2023 |
| 15 rue du Riou | maison | 79 m² | 4 | 878 m² | 100 000 € | 1 266 | avril 2023 |
| 14 route de Selles | maison | 54 m² | 2 | 3 282 m² | 42 000 € | 778 | mars 2023 |
| 11 rue des Gâtines | maison | 135 m² | 6 | 1 152 m² | 220 000 € | 1 630 | janvier 2023 |
| 57 La Vilatte | maison | 93 m² | 3 | 1 670 m² | 210 000 € | 2 258 | janvier 2023 |
| 4 rue du Gué | maison | 85 m² | 4 | 637 m² | 87 000 € | 1 024 | décembre 2022 |
| 22 rue du Pont de Sauldre | maison | 57 m² | 2 | 575 m² | 20 000 € | 351 | décembre 2022 |
| 5 rue des Champions | maison | 77 m² | 4 | 681 m² | 105 000 € | 1 364 | octobre 2022 |
| 9 rue du Riou | maison | 117 m² | 5 | 856 m² | 120 000 € | 1 026 | juillet 2022 |
| 7 rue du Chemin de Fer | maison | 52 m² | 3 | 575 m² | 70 000 € | 1 346 | juillet 2022 |
| 23 rue du Pont de Sauldre | maison | 171 m² | 5 | 2 123 m² | 218 000 € | 1 275 | juin 2022 |
| 18 rue du Moulin | maison | 68 m² | 3 | 6 187 m² | 60 000 € | 882 | juin 2022 |
| 5 chemin des Angeries | maison | 108 m² | 5 | 759 m² | 181 132 € | 1 677 | février 2022 |
| 11 rue du Moulin | maison | 25 m² | 1 | 250 m² | 24 000 € | 960 | février 2022 |
| 33 rue de la Vallée du Theil | maison | 127 m² | 5 | 6 485 m² | 170 000 € | 1 339 | février 2022 |
| 13 rue des Chênes | maison | 138 m² | 4 | 781 m² | 170 000 € | 1 232 | janvier 2022 |
| 54 rue de Ballenette | maison | 108 m² | 3 | 2 050 m² | 200 000 € | 1 852 | décembre 2021 |
| 17 rue des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 890 m² | 166 500 € | 1 982 | décembre 2021 |
| 27 rue de la Villatte | maison | 100 m² | 4 | 390 m² | 55 000 € | 550 | novembre 2021 |
| 16 rue de Vazelle | maison | 102 m² | 4 | 713 m² | 110 000 € | 1 078 | novembre 2021 |
| 2 rue de Vazelle | maison | 72 m² | 3 | 157 m² | 59 010 € | 820 | octobre 2021 |
| 21 bis route de Pruniers | maison | 112 m² | 4 | 1 277 m² | 140 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 217 La Fuie | maison | 63 m² | 4 | 1 914 m² | 120 000 € | 1 905 | août 2021 |
| 255 A Les Marnieres | maison | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 | juillet 2021 | |
| 41 rue de la Villatte | maison | 240 m² | 9 | 1 440 m² | 285 700 € | 1 190 | mai 2021 |
| 57 La Vilatte | maison | 93 m² | 3 | 1 670 m² | 67 000 € | 720 | mars 2021 |
| 28 rue de Vitray | maison | 95 m² | 4 | 832 m² | 149 000 € | 1 568 | mars 2021 |
| 39 rue de Vitray | maison | 106 m² | 4 | 6 389 m² | 152 000 € | 1 434 | février 2021 |
| 4 rue de Ballenette | maison | 75 m² | 3 | 575 m² | 72 000 € | 960 | janvier 2021 |
Autour de Billy
Billy est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Billy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 4,1 km
- Gy-en-Sologne 947 €/m² 4,7 km
- Châtillon-sur-Cher 1 231 €/m² 6,0 km
- Chémery 1 021 €/m² 7,2 km
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Rougeou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Billy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gièvres 985 €/m² 9,3 km, 2 268 hab.
- Chabris Indre 908 €/m² 11,0 km, 2 740 hab.
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 11,6 km, 2 631 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 15,3 km, 18 373 hab.
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² 15,4 km, 2 678 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 17,8 km, 2 228 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rû des Moulnes
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Gros Bois à 9,0 km
- rivières Croisne à 2,0 km, Sauldre à 5,5 km
- sites Natura 2000 Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 8,8 km, Prairies du Fouzon à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Billy ?
Les maisons vendues à Billy ont un terrain médian de 865 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 232 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 580 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 205 €/m² | 7 |
| 2025 | 966 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.