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Prix de l'immobilier à Pruniers-en-Sologne
1 290€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pruniers-en-Sologne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pruniers-en-Sologne est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loreux 2 404 €/m² une maison
- Villeherviers 1 663 €/m² une maison
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m² une maison
- Courmemin 1 391 €/m² une maison
- Romorantin-Lanthenay pôle 1 369 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m² une maison
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² une maison
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² une maison
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² une maison
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m² une maison
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m² une maison
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m² une maison
- La Vernelle 1 098 €/m² une maison
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m² une maison
- Millançay 1 020 €/m² une maison
- Gièvres 985 €/m² une maison
- Dun-le-Poëlier 982 €/m² une maison
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² une maison
- Gy-en-Sologne 947 €/m² une maison
- Chabris 908 €/m² une maison
- Anjouin 843 €/m² une maison
Estimer un bien à Pruniers-en-Sologne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue Georges Clémenceau | 104 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 253 €/m² |
| 158 rue des Pins | 100 m² | 4 | 66 800 € | octobre 2023 | 741 €/m² |
| 1 rue du Grand Village | 97 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 584 €/m² |
| 453 rue Georges Guynemer | 102 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2022 | 1 734 €/m² |
| 1620 rue Georges Guynemer | 100 m² | 4 | 163 000 € | juin 2021 | 2 136 €/m² |
| 1937 rue Georges Guynemer | 98 m² | 4 | 186 800 € | juillet 2022 | 1 407 €/m² |
| 431 rue Georges Guynemer | 92 m² | 4 | 121 500 € | août 2025 | 1 311 €/m² |
| 453 rue Georges Guynemer | 102 m² | 4 | 156 700 € | juillet 2021 | 2 006 €/m² |
| 518 rue Jean Mermoz | 93 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 1 164 €/m² |
| 93 rue Léo Lagrange | 98 m² | 3 | 154 000 € | novembre 2025 | 1 578 €/m² |
| 1745 rue Georges Guynemer | 90 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2023 | 1 766 €/m² |
| 10 rue George Sand | 110 m² | 4 | 219 800 € | novembre 2022 | 1 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 77,4 % entre 2021 et 2022, passant de 984 €/m² à 1 746 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 057 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pruniers-en-Sologne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 372 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 071 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pruniers-en-Sologne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pruniers-en-Sologne
- Combien coûte le mètre carré à Pruniers-en-Sologne ?
- Le prix médian à Pruniers-en-Sologne est de 1 290 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 057 €/m² et 1 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pruniers-en-Sologne ?
- Les maisons vendues à Pruniers-en-Sologne ont un terrain médian de 989 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Pruniers-en-Sologne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 351 rue Saint-Exupery | maison | 145 m² | 7 | 917 m² | 80 000 € | 552 | décembre 2025 |
| 93 rue Léo Lagrange | maison | 98 m² | 3 | 757 m² | 154 000 € | 1 571 | novembre 2025 |
| 209 D Longueville | maison | 143 m² | 6 | 240 000 € | 1 678 | octobre 2025 | |
| 80 rue des Jardins | maison | 81 m² | 3 | 841 m² | 102 000 € | 1 259 | octobre 2025 |
| 83 rue de la Ravouillère | maison | 123 m² | 4 | 956 m² | 130 000 € | 1 057 | septembre 2025 |
| 68 rue Georges Clémenceau | maison | 104 m² | 4 | 880 m² | 130 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 431 rue Georges Guynemer | maison | 92 m² | 4 | 1 286 m² | 121 500 € | 1 321 | août 2025 |
| 243 rue du Lt Colonel Mailfert | maison | 35 m² | 3 | 1 062 m² | 127 000 € | 3 629 | juillet 2025 |
| 240 rue de Chêne Moreau | maison | 110 m² | 5 | 1 010 m² | 172 300 € | 1 566 | juillet 2025 |
| 2681 route de Blois | maison | 81 m² | 4 | 3 536 m² | 60 000 € | 741 | juin 2025 |
| 3081 route de Gy | maison | 124 m² | 6 | 1 800 m² | 190 800 € | 1 539 | juin 2025 |
| 220 rue des Pins | maison | 119 m² | 5 | 568 m² | 124 000 € | 1 042 | mars 2025 |
| 209 bis Les Landes | maison | 153 m² | 8 | 180 000 € | 1 176 | mars 2025 | |
| 2879 route de Marmagne à Chêne Moreau | maison | 143 m² | 6 | 5 015 m² | 270 000 € | 1 888 | janvier 2025 |
| 209 D Longueville | maison | 143 m² | 6 | 240 000 € | 1 678 | décembre 2024 | |
| 401 rue des Montangeons | maison | 183 m² | 4 | 1 199 m² | 299 000 € | 1 634 | octobre 2024 |
| 180 rue du Lt Colonel Mailfert | maison | 137 m² | 6 | 1 551 m² | 150 000 € | 1 095 | juin 2024 |
| 97 rue Léo Lagrange | maison | 156 m² | 6 | 466 m² | 214 000 € | 1 372 | mai 2024 |
| 196 rue Jean Jaurès | maison | 129 m² | 4 | 879 m² | 276 000 € | 2 140 | mars 2024 |
| 1 rue du Grand Village | maison | 97 m² | 4 | 474 m² | 140 000 € | 1 443 | décembre 2023 |
| 123 rue Léo Lagrange | maison | 95 m² | 5 | 1 287 m² | 187 500 € | 1 974 | décembre 2023 |
| 158 rue des Pins | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 66 800 € | 668 | octobre 2023 |
| 1745 rue Georges Guynemer | maison | 90 m² | 4 | 520 m² | 145 000 € | 1 611 | septembre 2023 |
| 56 rue du Grand Village | maison | 96 m² | 5 | 453 m² | 135 050 € | 1 407 | septembre 2023 |
| 552 rue des Chevinières | maison | 74 m² | 4 | 1 000 m² | 70 000 € | 946 | août 2023 |
| 2556 route de Selles | maison | 135 m² | 7 | 1 968 m² | 128 500 € | 952 | juillet 2023 |
| 97 rue Léo Lagrange | maison | 156 m² | 6 | 466 m² | 190 000 € | 1 218 | juillet 2023 |
| 243 rue du Lt Colonel Mailfert | maison | 35 m² | 2 | 1 062 m² | 33 000 € | 943 | mars 2023 |
| 518 rue Jean Mermoz | maison | 93 m² | 4 | 1 090 m² | 100 000 € | 1 075 | mars 2023 |
| 30 résidence du Chêne | maison | 80 m² | 3 | 667 m² | 95 000 € | 1 188 | février 2023 |
| 2971 route de Marmagne à Chêne Moreau | maison | 138 m² | 3 | 775 m² | 180 000 € | 1 304 | janvier 2023 |
| 2674 route de Selles | maison | 83 m² | 4 | 1 588 m² | 80 000 € | 964 | janvier 2023 |
| 373 route de Marmagne à Chêne Moreau | maison | 124 m² | 4 | 4 354 m² | 283 900 € | 2 290 | décembre 2022 |
| 2801 route de Gy | maison | 50 m² | 2 | 1 040 m² | 60 000 € | 1 200 | décembre 2022 |
| 10 rue George Sand | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 219 800 € | 1 998 | novembre 2022 |
| 379 A route de Marmagne à Chêne Moreau | maison | 79 m² | 4 | 1 345 m² | 140 000 € | 1 772 | novembre 2022 |
| 453 rue Georges Guynemer | maison | 102 m² | 4 | 1 207 m² | 240 000 € | 2 353 | octobre 2022 |
| 55 rue des Jardins | maison | 87 m² | 4 | 1 773 m² | 164 000 € | 1 885 | octobre 2022 |
| 814 rue des Montangeons | maison | 67 m² | 4 | 1 043 m² | 117 000 € | 1 746 | septembre 2022 |
| 1937 rue Georges Guynemer | maison | 98 m² | 4 | 1 028 m² | 186 800 € | 1 906 | juillet 2022 |
| 44 rue des Pins | maison | 87 m² | 4 | 657 m² | 127 000 € | 1 460 | juin 2022 |
| 423 route de Marmagne à Chêne Moreau | maison | 99 m² | 3 | 2 975 m² | 125 000 € | 1 263 | juin 2022 |
| 5 rue Abel Boissay | maison | 80 m² | 4 | 467 m² | 60 000 € | 750 | juin 2022 |
| 29 résidence du Chêne | maison | 100 m² | 5 | 900 m² | 185 178 € | 1 852 | juin 2022 |
| 4185 route de Billy | maison | 100 m² | 3 | 700 000 € | 7 000 | juin 2022 | |
| 163 rue Saint-Exupery | maison | 89 m² | 4 | 939 m² | 160 000 € | 1 798 | avril 2022 |
| 298 rue Jean Mermoz | maison | 118 m² | 5 | 604 m² | 120 000 € | 1 017 | avril 2022 |
| 400 rue Léo Lagrange | maison | 82 m² | 5 | 1 000 m² | 129 600 € | 1 580 | mars 2022 |
| 142 rue du Grand Village | maison | 94 m² | 5 | 408 m² | 130 000 € | 1 383 | février 2022 |
| 198 rue du Grand Village | maison | 90 m² | 5 | 351 m² | 118 000 € | 1 311 | janvier 2022 |
| 155 route de Marmagne à Chêne Moreau | maison | 124 m² | 5 | 972 m² | 204 490 € | 1 649 | janvier 2022 |
| 2801 route de Gy | maison | 50 m² | 2 | 1 040 m² | 24 000 € | 480 | décembre 2021 |
| 198 rue du Lt Colonel Mailfert | maison | 144 m² | 6 | 939 m² | 101 800 € | 707 | décembre 2021 |
| 203 rue Georges Guynemer | maison | 91 m² | 5 | 1 429 m² | 142 500 € | 1 566 | octobre 2021 |
| 93 rue Léo Lagrange | maison | 98 m² | 3 | 757 m² | 124 200 € | 1 267 | octobre 2021 |
| 323 rue des Pins | maison | 134 m² | 6 | 614 m² | 93 000 € | 694 | octobre 2021 |
| 160 rue du Grand Village | maison | 90 m² | 5 | 309 m² | 63 200 € | 702 | août 2021 |
| 100 route de Veilleins | maison | 120 m² | 3 | 917 m² | 146 900 € | 1 224 | juillet 2021 |
| 5318 F rue Louis Blériot | maison | 134 m² | 4 | 1 047 m² | 217 750 € | 1 625 | juillet 2021 |
| 1745 rue Georges Guynemer | maison | 104 m² | 5 | 989 m² | 132 000 € | 1 269 | juillet 2021 |
| 250 rue des Pins | maison | 119 m² | 5 | 521 m² | 130 000 € | 1 092 | juillet 2021 |
| 453 rue Georges Guynemer | maison | 102 m² | 4 | 1 207 m² | 156 700 € | 1 536 | juillet 2021 |
| 360 rue Victor Hugo | maison | 91 m² | 4 | 43 000 € | 473 | juin 2021 | |
| 1620 rue Georges Guynemer | maison | 100 m² | 4 | 1 019 m² | 163 000 € | 1 630 | juin 2021 |
| 117 résidence du Chêne | maison | 104 m² | 5 | 1 152 m² | 155 000 € | 1 490 | mai 2021 |
| 120 route de Veilleins | maison | 58 m² | 3 | 42 570 € | 734 | mai 2021 | |
| 29 résidence du Chêne | maison | 100 m² | 5 | 900 m² | 166 000 € | 1 660 | avril 2021 |
| 2704 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 46 944 € | 618 | avril 2021 | |
| 148 rue des Montangeons | maison | 80 m² | 4 | 70 000 € | 875 | mars 2021 | |
| 3627 route de Selles | maison | 139 m² | 5 | 2 211 m² | 79 000 € | 568 | février 2021 |
| 227 rue des Pins | maison | 119 m² | 5 | 627 m² | 91 200 € | 766 | janvier 2021 |
Autour de Pruniers-en-Sologne
Pruniers-en-Sologne est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Pruniers-en-Sologne appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m²
- Chabris 908 €/m²
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m²
- Gièvres 985 €/m²
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m²
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m²
- Châtres-sur-Cher 950 €/m²
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m²
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m²
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m²
- La Vernelle 1 098 €/m²
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m²
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m²
- Millançay 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Pruniers-en-Sologne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gy-en-Sologne 947 €/m² 5,5 km
- Gièvres 985 €/m² 5,9 km
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 6,2 km
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² 7,7 km
- Billy 966 €/m² 9,2 km
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m² 10,0 km
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Lassay-sur-Croisne, Veilleins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pruniers-en-Sologne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chabris Indre 908 €/m² 10,0 km, 2 740 hab.
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 20,8 km, 2 631 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 22,7 km, 2 228 hab.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 23,3 km, 2 831 hab.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 23,5 km, 6 860 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Croisne à 9,2 km, Beauce à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pruniers-en-Sologne ?
- jan 8,5 %
- fév 4,2 %
- mars 9,9 %
- avr 5,6 %
- mai 4,2 %
- juin 14,1 %
- juil 14,1 %
- août 5,6 %
- sept 5,6 %
- oct 12,7 %
- nov 4,2 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pruniers-en-Sologne ?
Les maisons vendues à Pruniers-en-Sologne ont un terrain médian de 989 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 984 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 746 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 188 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 634 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 290 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.