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Prix de l'immobilier à Selles-sur-Cher
1 020€/m² pour une maison, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Selles-sur-Cher
Estimer un bien à Selles-sur-Cher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue de Romorantin | 78 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2025 | 441 €/m² |
| 2 rue de la Vallée | 75 m² | 3 | 132 000 € | juin 2023 | 1 730 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine | 79 m² | 3 | 70 000 € | février 2025 | 887 €/m² |
| 3 rue du 15 Août 1944 | 80 m² | 3 | 200 400 € | avril 2025 | 2 465 €/m² |
| 6 rue de Miseray | 70 m² | 3 | 65 000 € | février 2025 | 944 €/m² |
| 11 rue de Flandres | 78 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2023 | 832 €/m² |
| 48 rue des Épinettes | 75 m² | 3 | 83 500 € | décembre 2021 | 1 154 €/m² |
| 21 A rue du Bas Bourgeau | 69 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 575 €/m² |
| 80 A rue de Romorantin | 80 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2024 | 543 €/m² |
| 21 rue du Four | 80 m² | 3 | 69 000 € | décembre 2024 | 846 €/m² |
| 35 rue de Turpinay | 82 m² | 3 | 128 000 € | août 2025 | 1 551 €/m² |
| 1 impasse des Iris | 73 m² | 3 | 95 000 € | avril 2021 | 1 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,8 % entre 2021 et 2025, passant de 983 €/m² à 1 020 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 752 €/m² et 1 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Selles-sur-Cher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 063 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 788 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Selles-sur-Cher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Selles-sur-Cher
- Combien coûte le mètre carré à Selles-sur-Cher ?
- Le prix médian à Selles-sur-Cher est de 1 020 €/m² pour une maison, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 752 €/m² et 1 462 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Selles-sur-Cher ?
- les Linéaux, à 1 169 €/m². Le moins cher est la Levée, à 851 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Selles-sur-Cher ?
- En septembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en juin. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Selles-sur-Cher ?
- Les maisons vendues à Selles-sur-Cher ont un terrain médian de 455 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Selles-sur-Cher
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : les Linéaux à 1 169 €/m², la Levée à 851 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Boucheries 862 €/m² 53 ventes, 96 % de maisons
- les Linéaux 1 169 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- la Levée 851 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- Champcol 973 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Bas Bourgeau 862 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- le Haut Bourgeau 1 071 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Selles-sur-Cher portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bois des Bancs (11), la Noue (10), les Plantes Bernard (10), les Châtaigniers (9), la Croix (8), les Gloires (8), les Épinettes (7), Turpinay (6), la Bondice (6), la Vallée (6), le Château (6), Saint-Roch (5), le Bourgognon (4), le Theil (4), Saugirard (3), la Rue d'Oiseau (3), les Bonnes Dames (3), les Mi-Voies (3), les Roies (3), Pierre Qui Tourne (2), la Bourroche (2), la Greletiére (2), les Landes-Sud (2), les Nouies (2), les Petits Clos (2), les Pressigny (2), Bezaine (1), Saint Lazare (1), Saint-Eusice (1), la Chatillonne (1), le Grand Avray (1), le Poëlonnier (1), les Rieux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 235 €/m² 24 ventes
- section AM 1 113 €/m² 9 ventes
- section AC 1 112 €/m² 28 ventes
- section AP 1 106 €/m² 17 ventes
- section AR 1 083 €/m² 21 ventes
- section AS 1 023 €/m² 11 ventes
- section AH 1 000 €/m² 19 ventes
- section AY 973 €/m² 13 ventes
- section AO 911 €/m² 28 ventes
- section AI 843 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 266 y sont recensées à Selles-sur-Cher, 52 ont pu être situées, et 262 ventes sur 270 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 270 retenues à Selles-sur-Cher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 A rue Léon et Louis Romieu | maison | 113 m² | 4 | 713 m² | 167 000 € | 1 478 | décembre 2025 |
| 11 rue Philippe de Béthune | maison | 92 m² | 3 | 99 m² | 93 000 € | 1 011 | décembre 2025 |
| 46 rue de la Tizardière | maison | 30 m² | 1 | 99 m² | 26 000 € | 867 | décembre 2025 |
| 14 bis rue de la Sauldre | maison | 68 m² | 4 | 466 m² | 98 000 € | 1 441 | décembre 2025 |
| 4 rue des Ursulines | maison | 156 m² | 9 | 1 199 m² | 120 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 49 grande Rue de Champcol | maison | 90 m² | 4 | 376 m² | 27 500 € | 306 | décembre 2025 |
| 9018 A rue du Pont de la Bondice | maison | 50 m² | 2 | 7 668 m² | 104 000 € | 2 080 | novembre 2025 |
| 42 rue de Romorantin | maison | 78 m² | 3 | 675 m² | 35 000 € | 449 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Tuilerie | maison | 122 m² | 5 | 563 m² | 120 400 € | 987 | novembre 2025 |
| 3 petite Rue de Miseray | maison | 30 m² | 2 | 92 m² | 26 000 € | 867 | novembre 2025 |
| 22 rue Porte Grosset | maison | 45 m² | 1 | 142 m² | 12 000 € | 267 | novembre 2025 |
| 43 avenue Aristide Briand | maison | 44 m² | 1 | 59 m² | 62 000 € | 1 409 | novembre 2025 |
| 104 rue de Romorantin | maison | 80 m² | 4 | 875 m² | 78 000 € | 975 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Sablière | maison | 55 m² | 3 | 1 645 m² | 75 000 € | 1 364 | octobre 2025 |
| 2 bis rue du Lavoir | maison | 180 m² | 7 | 5 394 m² | 374 650 € | 2 081 | octobre 2025 |
| 30 rue de l'Echardon | maison | 160 m² | 4 | 165 m² | 120 300 € | 752 | octobre 2025 |
| 12 rue Moulinet d'Hardemare | maison | 45 m² | 2 | 684 m² | 88 100 € | 1 958 | octobre 2025 |
| 27 rue Jules Ferry | maison | 40 m² | 2 | 71 m² | 23 010 € | 575 | septembre 2025 |
| 21 A rue du Bas Bourgeau | maison | 69 m² | 3 | 928 m² | 110 000 € | 1 594 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 141 m² | 6 | 2 485 m² | 125 000 € | 887 | septembre 2025 |
| 112 rue de Romorantin | maison | 60 m² | 3 | 806 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 3 rue Saint Roch | maison | 118 m² | 6 | 270 m² | 70 000 € | 593 | août 2025 |
| 35 rue de Turpinay | maison | 82 m² | 3 | 763 m² | 128 000 € | 1 561 | août 2025 |
| 12 rue des Ursulines | maison | 103 m² | 4 | 289 m² | 115 000 € | 1 117 | juillet 2025 |
| 11 rue du T P G Albert | maison | 60 m² | 4 | 1 005 m² | 109 000 € | 1 817 | juillet 2025 |
| 18 rue des Mi-Voies | maison | 134 m² | 5 | 1 050 m² | 166 213 € | 1 240 | juillet 2025 |
| 12 rue des Plantes Bernard | maison | 128 m² | 6 | 517 m² | 130 500 € | 1 020 | juillet 2025 |
| 25 rue du 15 Août 1944 | maison | 97 m² | 4 | 525 m² | 61 000 € | 629 | juin 2025 |
| 1 bis quai Jeanne d'Arc | maison | 59 m² | 3 | 104 m² | 105 000 € | 1 780 | juin 2025 |
| 11 rue des Linéaux | maison | 77 m² | 2 | 549 m² | 106 900 € | 1 388 | juin 2025 |
| 12 petite Rue de Clameçy | maison | 66 m² | 3 | 198 m² | 82 000 € | 1 242 | mai 2025 |
| 7 rue Porte Grosset | maison | 81 m² | 4 | 150 m² | 27 500 € | 340 | mai 2025 |
| 33 rue Jules Ferry | maison | 90 m² | 2 | 217 m² | 152 980 € | 1 700 | mai 2025 |
| 4 rue Philippe Audoire | maison | 108 m² | 5 | 162 m² | 81 250 € | 752 | avril 2025 |
| 3 rue du 15 Août 1944 | maison | 80 m² | 3 | 1 570 m² | 200 400 € | 2 505 | avril 2025 |
| 6 rue de la Porte aux Renards | maison | 69 m² | 2 | 100 m² | 31 000 € | 449 | avril 2025 |
| 19 rue du Four | maison | 80 m² | 4 | 180 m² | 50 000 € | 625 | avril 2025 |
| 10 rue Gittard | maison | 79 m² | 5 | 72 m² | 20 000 € | 253 | mars 2025 |
| 4 impasse des Iris | maison | 152 m² | 7 | 860 m² | 215 000 € | 1 414 | mars 2025 |
| 11 rue du Grand Avray | maison | 47 m² | 1 | 1 335 m² | 21 000 € | 447 | mars 2025 |
| 6 rue de Miseray | maison | 70 m² | 3 | 101 m² | 65 000 € | 929 | février 2025 |
| 105 rue de la Tizardière | maison | 59 m² | 3 | 149 m² | 59 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 5 rue de la Sauldre | maison | 53 m² | 1 | 842 m² | 69 500 € | 1 311 | février 2025 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 88 m² | 4 | 1 666 m² | 128 630 € | 1 462 | février 2025 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 79 m² | 3 | 438 m² | 70 000 € | 886 | février 2025 |
| 24 rue du Collon | maison | 76 m² | 2 | 347 m² | 148 000 € | 1 947 | janvier 2025 |
| 66 rue de la Tizardière | maison | 87 m² | 3 | 526 m² | 89 000 € | 1 023 | janvier 2025 |
| 80 A rue de Romorantin | maison | 80 m² | 3 | 718 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2024 |
| 2 rue des Lièvres | maison | 80 m² | 4 | 325 m² | 92 000 € | 1 150 | décembre 2024 |
| 21 rue du Four | maison | 80 m² | 3 | 69 000 € | 863 | décembre 2024 | |
| 3 rue Dauphine | maison | 102 m² | 4 | 136 m² | 138 000 € | 1 353 | novembre 2024 |
| 10 rue Moulinet d'Hardemare | maison | 120 m² | 4 | 622 m² | 95 000 € | 792 | novembre 2024 |
| 4 impasse du Ruisseau | maison | 54 m² | 3 | 812 m² | 71 000 € | 1 315 | novembre 2024 |
| 2 avenue Jean Paul Boncour | maison | 80 m² | 4 | 260 m² | 75 000 € | 938 | novembre 2024 |
| 50 A rue des Épinettes | maison | 88 m² | 4 | 257 m² | 105 000 € | 1 193 | octobre 2024 |
| 11 rue des Linéaux | maison | 77 m² | 2 | 120 000 € | 1 558 | octobre 2024 | |
| 2 rue des Plantes Bernard | maison | 110 m² | 4 | 892 m² | 125 000 € | 1 136 | octobre 2024 |
| 4 rue des Roies | maison | 97 m² | 5 | 2 094 m² | 100 000 € | 1 031 | septembre 2024 |
| 4 route de Blois | maison | 168 m² | 4 | 534 m² | 115 000 € | 685 | septembre 2024 |
| 7 rue du Canal | maison | 70 m² | 4 | 154 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2024 |
| 8 rue des Étangs de la Bourroche | maison | 45 m² | 2 | 415 m² | 15 000 € | 333 | septembre 2024 |
| 45 rue des Plantes Bernard | maison | 65 m² | 4 | 601 m² | 125 306 € | 1 928 | septembre 2024 |
| 25 rue du Bois des Bancs | maison | 96 m² | 5 | 403 m² | 125 600 € | 1 308 | septembre 2024 |
| 21 rue du Bois des Bancs | maison | 94 m² | 5 | 218 m² | 60 000 € | 638 | août 2024 |
| 3 rue Porte Grosset | maison | 75 m² | 5 | 435 m² | 60 000 € | 800 | août 2024 |
| 25 rue du Bas Bourgeau | maison | 68 m² | 3 | 579 m² | 115 000 € | 1 691 | août 2024 |
| 22 rue du Bois des Bancs | maison | 90 m² | 5 | 385 m² | 125 000 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 10 rue des Bateliers | maison | 111 m² | 5 | 647 m² | 109 310 € | 985 | juillet 2024 |
| 5 rue du Docteur Massacre | maison | 62 m² | 3 | 62 m² | 73 020 € | 1 178 | juillet 2024 |
| 89 rue de la Tizardière | maison | 124 m² | 6 | 2 461 m² | 159 000 € | 1 282 | juin 2024 |
| 163 rue de Romorantin | maison | 40 m² | 3 | 823 m² | 38 000 € | 950 | mai 2024 |
| 10 rue du Cheval Blanc | maison | 47 m² | 3 | 221 m² | 85 000 € | 1 809 | mai 2024 |
| 3 rue de la Greletiére | maison | 87 m² | 3 | 1 217 m² | 50 000 € | 575 | avril 2024 |
| 5 route de Valencay | maison | 62 m² | 4 | 790 m² | 65 000 € | 1 048 | avril 2024 |
| 39 rue de Romorantin | maison | 60 m² | 3 | 174 m² | 86 300 € | 1 438 | avril 2024 |
| 21 rue de Saugirard | maison | 55 m² | 1 | 35 000 € | 636 | avril 2024 | |
| 15 rue de Clamecy | maison | 50 m² | 3 | 332 m² | 31 500 € | 630 | mars 2024 |
| 13 rue Philippe de Béthune | maison | 45 m² | 3 | 76 m² | 43 000 € | 956 | mars 2024 |
| 9001 impasse du Bourgognon | maison | 88 m² | 4 | 484 m² | 90 000 € | 1 023 | mars 2024 |
| 4 rue Robert Leroy | maison | 61 m² | 3 | 668 m² | 57 656 € | 945 | mars 2024 |
Autour de Selles-sur-Cher
Selles-sur-Cher est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Selles-sur-Cher touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Vernelle Indre 1 098 €/m² 4,0 km
- Billy 966 €/m² 4,1 km
- Meusnes 1 017 €/m² 6,1 km
- Châtillon-sur-Cher 1 231 €/m² 6,3 km
- Gièvres 985 €/m² 8,2 km
- Chabris Indre 908 €/m² 8,3 km
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 10,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Selles-sur-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 11,9 km, 2 631 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 13,7 km, 2 228 hab.
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² 15,1 km, 2 678 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 16,8 km, 18 373 hab.
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 17,5 km, 2 789 hab.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 21,8 km, 6 860 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Croisne (76 m), Sauldre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gros Bois à 10 km, de Gatine à 12 km
- rivière Nahon à 6,8 km
- sites Natura 2000 Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 7,3 km, Prairies du Fouzon à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Selles-sur-Cher ?
- jan 7,4 %
- fév 6,3 %
- mars 10,0 %
- avr 7,8 %
- mai 7,8 %
- juin 4,4 %
- juil 10,7 %
- août 5,9 %
- sept 11,9 %
- oct 10,4 %
- nov 8,1 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Selles-sur-Cher ?
Les maisons vendues à Selles-sur-Cher ont un terrain médian de 455 m², mesuré sur 256 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 983 €/m² | 53 |
| 2022 | 1 060 €/m² | 66 |
| 2023 | 1 037 €/m² | 55 |
| 2024 | 1 040 €/m² | 38 |
| 2025 | 1 020 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.