Prix de l'immobilier à Bois-Arnault
1 770€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Bois-Arnault
Estimer un bien à Bois-Arnault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 place des Siaules | 80 m² | 3 | 89 000 € | mai 2023 | 1 162 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 139 500 € | octobre 2025 | 1 765 €/m² |
| 13 rue du Courant | 90 m² | 3 | 117 500 € | juin 2024 | 1 313 €/m² |
| 2 place des Siaules | 78 m² | 4 | 142 300 € | octobre 2021 | 1 814 €/m² |
| 12 rue de l'École | 67 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2025 | 1 126 €/m² |
| 13 rue de la Moinerie | 88 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 1 083 €/m² |
| 62 route de Verneuil | 62 m² | 3 | 83 000 € | février 2021 | 1 029 €/m² |
| 119 route de Breteuil | 94 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 936 €/m² |
| 22 route de Verneuil | 61 m² | 3 | 92 000 € | septembre 2022 | 1 409 €/m² |
| 10 chemin des Ardillieres | 60 m² | 3 | 260 000 € | juillet 2023 | 3 796 €/m² |
| 31 rue de la Moucherie | 60 m² | 2 | 110 090 € | septembre 2025 | 1 756 €/m² |
| 123 route de Breteuil | 58 m² | 2 | 99 500 € | novembre 2021 | 1 885 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 339 €/m² et 2 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bois-Arnault
- Combien coûte le mètre carré à Bois-Arnault ?
- Le prix médian à Bois-Arnault est de 1 770 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 339 €/m² et 2 267 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bois-Arnault ?
- Les maisons vendues à Bois-Arnault ont un terrain médian de 1 377 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Bois-Arnault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'École | maison | 67 m² | 3 | 530 m² | 70 000 € | 1 045 | novembre 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 803 m² | 139 500 € | 1 744 | octobre 2025 |
| 31 rue de la Moucherie | maison | 60 m² | 2 | 1 865 m² | 110 090 € | 1 835 | septembre 2025 |
| 12 route de Verneuil | maison | 100 m² | 6 | 690 m² | 147 000 € | 1 470 | juin 2025 |
| 13 rue de la Moinerie | maison | 88 m² | 4 | 540 m² | 90 000 € | 1 023 | août 2024 |
| 6 route de Breteuil | maison | 97 m² | 6 | 2 497 m² | 91 000 € | 938 | juillet 2024 |
| 13 rue du Courant | maison | 90 m² | 3 | 1 125 m² | 117 500 € | 1 306 | juin 2024 |
| 119 route de Breteuil | maison | 94 m² | 4 | 5 942 m² | 120 000 € | 1 277 | avril 2024 |
| 10 chemin des Ardillieres | maison | 60 m² | 3 | 4 025 m² | 260 000 € | 4 333 | juillet 2023 |
| 11 place des Siaules | maison | 80 m² | 3 | 145 m² | 89 000 € | 1 113 | mai 2023 |
| 12 avenue des Marronniers | maison | 139 m² | 5 | 964 m² | 223 350 € | 1 607 | avril 2023 |
| 11 rue de l'École | maison | 52 m² | 3 | 5 999 m² | 95 000 € | 1 827 | mars 2023 |
| 13 rue de la Moucherie | maison | 122 m² | 5 | 2 689 m² | 145 000 € | 1 189 | décembre 2022 |
| 22 route de Verneuil | maison | 61 m² | 3 | 1 602 m² | 92 000 € | 1 508 | septembre 2022 |
| 123 route de Breteuil | maison | 58 m² | 2 | 197 m² | 99 500 € | 1 716 | novembre 2021 |
| 2 place des Siaules | maison | 78 m² | 4 | 1 716 m² | 142 300 € | 1 824 | octobre 2021 |
| 3 allée des Fauvettes | maison | 27 m² | 1 | 1 153 m² | 70 000 € | 2 593 | septembre 2021 |
| 17 rue de l'École | maison | 55 m² | 2 | 879 m² | 124 690 € | 2 267 | septembre 2021 |
| 64 route de Verneuil | maison | 135 m² | 5 | 3 932 m² | 90 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 62 route de Verneuil | maison | 62 m² | 3 | 4 340 m² | 83 000 € | 1 339 | février 2021 |
Autour de Bois-Arnault
Bois-Arnault est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 6,2 km, roche d'Oëtre à 27 km, Thymerais à 29 km.
Les communes limitrophes
Bois-Arnault touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambenay 1 269 €/m² 2,8 km
- Rugles 1 296 €/m² 4,6 km
- Les Baux-de-Breteuil 1 244 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Chéronvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bois-Arnault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breteuil 1 473 €/m² 10,1 km, 4 282 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m² 11,5 km, 7 193 hab.
- L'Aigle Orne 1 257 €/m² 12,3 km, 7 663 hab.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 19,1 km, 2 938 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 19,9 km, 4 838 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 19,9 km, 4 414 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Breteuil à 5,6 km
- site Natura 2000 Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bois-Arnault ?
Les maisons vendues à Bois-Arnault ont un terrain médian de 1 377 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.