Les découpages autour des Baux-de-Breteuil
Estimer un bien à Les Baux-de-Breteuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue du Nouillon | 70 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2024 | 2 398 €/m² |
| 24 route de Sainte-Suzanne | 75 m² | 4 | 77 000 € | avril 2025 | 1 054 €/m² |
| 3 rue Prevost | 80 m² | 3 | 196 500 € | août 2023 | 2 272 €/m² |
| 4 rue Vaurabourg | 68 m² | 3 | 32 500 € | septembre 2023 | 539 €/m² |
| 38 rue du Nouillon | 70 m² | 3 | 113 500 € | mai 2021 | 1 389 €/m² |
| 25 rue le Long le Bois | 67 m² | 3 | 127 000 € | mars 2022 | 1 292 €/m² |
| 10 rue le Long le Bois | 76 m² | 4 | 154 000 € | octobre 2022 | 1 456 €/m² |
| 17 Le Bourg | 68 m² | 3 | 33 500 € | novembre 2021 | 488 €/m² |
| 28 rue Prevost | 65 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2021 | 841 €/m² |
| 3 route de Sainte-Suzanne | 61 m² | 3 | 40 000 € | février 2024 | 851 €/m² |
| 5 route de Sainte-Suzanne | 94 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2024 | 1 020 €/m² |
| 1 rue du Bois | 87 m² | 4 | 85 000 € | juin 2025 | 944 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 977 €/m² et 2 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Baux-de-Breteuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 783 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 515 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Baux-de-Breteuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Baux-de-Breteuil
- Combien coûte le mètre carré aux Baux-de-Breteuil ?
- Le prix médian aux Baux-de-Breteuil est de 1 244 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 977 €/m² et 2 565 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Baux-de-Breteuil ?
- Les maisons vendues aux Baux-de-Breteuil ont un terrain médian de 1 773 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Les Baux-de-Breteuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 A rue de Coupe Gorge | maison | 65 m² | 1 | 3 618 m² | 95 000 € | 1 462 | octobre 2025 |
| 14 rue du Pied du Seuil | maison | 40 m² | 2 | 2 183 m² | 102 600 € | 2 565 | septembre 2025 |
| 72 rue du Bois | maison | 51 m² | 3 | 1 899 m² | 134 000 € | 2 627 | août 2025 |
| 1 rue du Bois | maison | 87 m² | 4 | 2 186 m² | 85 000 € | 977 | juin 2025 |
| 24 route de Sainte-Suzanne | maison | 75 m² | 4 | 1 479 m² | 77 000 € | 1 027 | avril 2025 |
| 20 Le Bourg | maison | 288 m² | 9 | 8 859 m² | 247 000 € | 858 | février 2025 |
| 5 route de Sainte-Suzanne | maison | 94 m² | 3 | 1 476 m² | 75 000 € | 798 | octobre 2024 |
| 38 rue du Nouillon | maison | 70 m² | 3 | 1 065 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2024 |
| 34 rue du Bois | maison | 130 m² | 3 | 5 232 m² | 130 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 30 rue de Coupe Gorge | maison | 186 m² | 6 | 8 714 m² | 340 000 € | 1 828 | mars 2024 |
| 3 route de Sainte-Suzanne | maison | 61 m² | 3 | 1 525 m² | 40 000 € | 656 | février 2024 |
| 4 rue Vaurabourg | maison | 68 m² | 3 | 973 m² | 32 500 € | 478 | septembre 2023 |
| 3 rue Prevost | maison | 80 m² | 3 | 2 873 m² | 196 500 € | 2 456 | août 2023 |
| 8 rue Prevost | maison | 210 m² | 5 | 1 773 m² | 288 850 € | 1 375 | avril 2023 |
| 10 rue le Long le Bois | maison | 76 m² | 4 | 1 108 m² | 154 000 € | 2 026 | octobre 2022 |
| 22 rue du Nouillon | maison | 60 m² | 3 | 735 m² | 107 000 € | 1 783 | juin 2022 |
| 19 Fieffe de la Couaille | maison | 91 m² | 3 | 4 576 m² | 154 000 € | 1 692 | mai 2022 |
| 14 Le Bourg | maison | 99 m² | 3 | 830 m² | 78 000 € | 788 | mai 2022 |
| 25 rue le Long le Bois | maison | 67 m² | 3 | 2 191 m² | 127 000 € | 1 896 | mars 2022 |
| 4 route de Saint Lubin | maison | 60 m² | 5 | 763 m² | 113 000 € | 1 883 | décembre 2021 |
| 17 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 782 m² | 33 500 € | 493 | novembre 2021 |
| 28 rue Prevost | maison | 65 m² | 3 | 3 692 m² | 80 000 € | 1 231 | octobre 2021 |
| 23 rue du Bois | maison | 100 m² | 6 | 15 102 m² | 162 000 € | 1 620 | juillet 2021 |
| 11 rue de Coupe Gorge | maison | 97 m² | 4 | 147 000 € | 1 515 | juin 2021 | |
| 14 bis Le Noyon | maison | 47 m² | 3 | 981 m² | 113 000 € | 2 404 | mai 2021 |
| 38 rue du Nouillon | maison | 70 m² | 3 | 1 065 m² | 113 500 € | 1 621 | mai 2021 |
| 15 Le Bourg | maison | 220 m² | 9 | 1 155 m² | 112 000 € | 509 | avril 2021 |
| 7 rue Prevost | maison | 110 m² | 5 | 2 239 m² | 136 500 € | 1 241 | février 2021 |
Autour de Les Baux-de-Breteuil
Les Baux-de-Breteuil est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 3,2 km, roche d'Oëtre à 31 km, Thymerais à 32 km.
Les communes limitrophes
Les Baux-de-Breteuil touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neaufles-Auvergny 2 083 €/m² 4,5 km
- Ambenay 1 269 €/m² 5,6 km
- Le Lesme 1 577 €/m² 5,6 km
- Bois-Arnault 1 770 €/m² 6,6 km
- Breteuil 1 473 €/m² 7,6 km
- Le Fidelaire 1 977 €/m² 8,6 km
- La Vieille-Lyre 1 604 €/m² 8,7 km
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m² 12,7 km
Voisines sans prix publiable : Bémécourt, Chéronvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Baux-de-Breteuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rugles 1 296 €/m² 10,2 km, 2 199 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 13,3 km, 4 838 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 16,8 km, 4 414 hab.
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 17,7 km, 6 078 hab.
- L'Aigle Orne 1 257 €/m² 18,6 km, 7 663 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 21,9 km, 2 769 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Breteuil à 5,3 km, de Conches à 6,8 km
- site Natura 2000 Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Baux-de-Breteuil ?
Les maisons vendues aux Baux-de-Breteuil ont un terrain médian de 1 773 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 515 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 783 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 244 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.