Prix de l'immobilier à Ambenay
1 269€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ambenay
Estimer un bien à Ambenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Guy Lacombe | 85 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 608 €/m² |
| 3 rue Arthur Lebon | 100 m² | 4 | 115 970 € | novembre 2025 | 1 146 €/m² |
| 162 C Village d'Ambenay | 88 m² | 5 | 89 500 € | juillet 2023 | 983 €/m² |
| 162 L Village d'Ambenay | 88 m² | 5 | 83 500 € | février 2023 | 951 €/m² |
| 9 rue du Bout du Bois | 93 m² | 5 | 197 514 € | septembre 2025 | 2 090 €/m² |
| 162 G Village d'Ambenay | 88 m² | 5 | 87 500 € | octobre 2022 | 977 €/m² |
| 162 I Village d'Ambenay | 88 m² | 5 | 74 000 € | mars 2022 | 840 €/m² |
| 162 bis Village d'Ambenay | 88 m² | 5 | 74 000 € | juillet 2021 | 1 235 €/m² |
| 162 A Village d'Ambenay | 88 m² | 5 | 74 000 € | avril 2021 | 1 228 €/m² |
| 163 E Village d'Ambenay | 82 m² | 5 | 67 600 € | juillet 2021 | 1 229 €/m² |
| 163 H Village d'Ambenay | 82 m² | 5 | 67 600 € | avril 2021 | 1 214 €/m² |
| 7 rue Cheruel | 67 m² | 4 | 84 000 € | novembre 2025 | 1 275 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 160 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ambenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 447 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 280 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ambenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ambenay
- Combien coûte le mètre carré à Ambenay ?
- Le prix médian à Ambenay est de 1 269 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 160 €/m² et 1 562 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ambenay ?
- Les maisons vendues à Ambenay ont un terrain médian de 1 012 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Ambenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Cheruel | maison | 67 m² | 4 | 815 m² | 84 000 € | 1 254 | novembre 2025 |
| 3 rue Arthur Lebon | maison | 100 m² | 4 | 1 216 m² | 115 970 € | 1 160 | novembre 2025 |
| 13 rue des Noes | maison | 50 m² | 2 | 1 101 m² | 35 000 € | 700 | novembre 2025 |
| 9 rue du Bout du Bois | maison | 93 m² | 5 | 1 465 m² | 197 514 € | 2 124 | septembre 2025 |
| 10 bis rue Guy Lacombe | maison | 48 m² | 2 | 260 m² | 75 000 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 8 rue de Chennecourt | maison | 166 m² | 5 | 2 221 m² | 213 350 € | 1 285 | mars 2025 |
| 2 rue de la Gare | maison | 60 m² | 1 | 1 184 m² | 53 200 € | 887 | septembre 2024 |
| 4 Les Siaules | maison | 109 m² | 5 | 1 305 m² | 357 000 € | 3 275 | août 2024 |
| 6 A impasse des Siaules | maison | 54 m² | 3 | 956 m² | 247 200 € | 4 578 | septembre 2023 |
| 5 impasse des Siaules | maison | 55 m² | 2 | 1 020 m² | 77 200 € | 1 404 | septembre 2023 |
| 162 C Village d'Ambenay | maison | 88 m² | 5 | 608 m² | 89 500 € | 1 017 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Fleuriere | maison | 98 m² | 5 | 650 m² | 170 000 € | 1 735 | juillet 2023 |
| 29 rue Arthur Lebon | maison | 116 m² | 6 | 1 380 m² | 134 000 € | 1 155 | juin 2023 |
| 2 route des Siaules d'Ambenay | maison | 60 m² | 2 | 4 190 m² | 78 400 € | 1 307 | mars 2023 |
| 162 L Village d'Ambenay | maison | 88 m² | 5 | 180 m² | 83 500 € | 949 | février 2023 |
| 7 rue Arthur Lebon | maison | 130 m² | 5 | 3 655 m² | 254 555 € | 1 958 | janvier 2023 |
| 15 rue des Noes | maison | 70 m² | 3 | 2 062 m² | 116 325 € | 1 662 | décembre 2022 |
| 162 G Village d'Ambenay | maison | 88 m² | 5 | 479 m² | 87 500 € | 994 | octobre 2022 |
| 9 rue du Culoron | maison | 56 m² | 3 | 2 850 m² | 26 000 € | 464 | août 2022 |
| 3 rue du Bout du Bois | maison | 56 m² | 3 | 1 377 m² | 179 000 € | 3 196 | juin 2022 |
| 13 rue Guy Lacombe | maison | 85 m² | 4 | 1 005 m² | 145 000 € | 1 706 | avril 2022 |
| 9 rue de Rivoli | maison | 49 m² | 3 | 3 480 m² | 66 000 € | 1 347 | avril 2022 |
| 162 I Village d'Ambenay | maison | 88 m² | 5 | 389 m² | 74 000 € | 841 | mars 2022 |
| 24 rue Arthur Lebon | maison | 36 m² | 1 | 535 m² | 35 600 € | 989 | décembre 2021 |
| 7 rue des Noes | maison | 55 m² | 2 | 393 m² | 50 000 € | 909 | décembre 2021 |
| 3 impasse des Siaules | maison | 110 m² | 4 | 1 426 m² | 87 000 € | 791 | novembre 2021 |
| 46 A Ferme de Transiere | maison | 78 m² | 3 | 1 055 000 € | 13 526 | septembre 2021 | |
| 8 rue Guy Lacombe | maison | 105 m² | 5 | 717 m² | 103 000 € | 981 | août 2021 |
| 163 E Village d'Ambenay | maison | 82 m² | 5 | 361 m² | 67 600 € | 824 | juillet 2021 |
| 162 bis Village d'Ambenay | maison | 88 m² | 5 | 473 m² | 74 000 € | 841 | juillet 2021 |
| 8 rue des Noes | maison | 100 m² | 5 | 1 185 m² | 96 000 € | 960 | juin 2021 |
| 163 H Village d'Ambenay | maison | 82 m² | 5 | 489 m² | 67 600 € | 824 | avril 2021 |
| 162 A Village d'Ambenay | maison | 88 m² | 5 | 537 m² | 74 000 € | 841 | avril 2021 |
| 46 A Ferme de Transiere | maison | 78 m² | 3 | 1 130 000 € | 14 487 | avril 2021 |
Autour de Ambenay
Ambenay est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 6,7 km, roche d'Oëtre à 26 km, Thymerais à 32 km.
Les communes limitrophes
Ambenay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bois-Arnault 1 770 €/m² 2,8 km
- Neaufles-Auvergny 2 083 €/m² 4,0 km
- Rugles 1 296 €/m² 4,5 km
- Les Baux-de-Breteuil 1 244 €/m² 5,6 km
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Les Bottereaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breteuil 1 473 €/m² 11,3 km, 4 282 hab.
- L'Aigle Orne 1 257 €/m² 13,1 km, 7 663 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m² 13,9 km, 7 193 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 17,1 km, 4 414 hab.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 17,8 km, 2 938 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 18,7 km, 4 838 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Breteuil à 7,0 km, de Conches à 11 km
- site Natura 2000 Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ambenay ?
Les maisons vendues à Ambenay ont un terrain médian de 1 012 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 909 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 347 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 355 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 269 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.