Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rugles

1 296€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 126 1 622 22 ventes
Estimer un bien ici Les 129 ventes, une par une

Les découpages autour de Rugles

Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle

17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rugles est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Rugles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 65 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

92 500 € à 116 000 €

médiane des comparables 108 500 €, soit 1 671 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rugles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue de Bezancourt 65 m² 4 123 000 € octobre 2025 1 835 €/m²
2 rue de Bezancourt 65 m² 4 93 000 € janvier 2025 1 424 €/m²
11 rue Pierre Marquis 64 m² 4 102 500 € décembre 2023 1 771 €/m²
9 rue du Docteur Boucheron 64 m² 4 70 000 € août 2023 1 225 €/m²
6 rue Yves Montand 64 m² 4 102 500 € mars 2023 1 784 €/m²
16 rue Pierre Marquis 63 m² 4 101 000 € septembre 2023 1 755 €/m²
13 rue du Docteur Boucheron 64 m² 4 107 000 € décembre 2022 1 671 €/m²
4 rue Yves Montand 64 m² 4 102 500 € juillet 2022 1 596 €/m²
75 rue du Moulin a Papier 60 m² 4 70 000 € octobre 2025 1 167 €/m²
83 rue du Moulin a Papier 61 m² 4 82 000 € juillet 2024 1 536 €/m²
7 rue Paul Doumer 68 m² 4 35 000 € décembre 2023 624 €/m²
6 rue de l'Écureuil 68 m² 4 120 000 € février 2023 1 995 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 126 €/m² et 1 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rugles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 067 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rugles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 333 €/m² 69 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 092 €/m² 22 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 257 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 067 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rugles

Combien coûte le mètre carré à Rugles ?
Le prix médian à Rugles est de 1 296 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 126 €/m² et 1 622 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Rugles ?
la Garenne, à 1 272 €/m². Le moins cher est la Route de Laigle, à 1 078 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Rugles ?
Les maisons vendues à Rugles ont un terrain médian de 503 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Rugles

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Garenne à 1 272 €/m², la Route de Laigle à 1 078 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Garenne : 1 272 €/m² sur 34 ventes la Rue de l'Écureuil : 1 157 €/m² sur 27 ventes le Moulin a Papier : 1 100 €/m² sur 17 ventes la Route de Laigle : 1 078 €/m² sur 12 ventes 2 km la Garenne 1 272 € le Moulin a Papier 1 100 € la Route de Laigle 1 078 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Rugles les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Garenne 1 272 €/m² 34 ventes, 97 % de maisons
  • la Rue de l'Écureuil 1 157 €/m² 27 ventes, 93 % de maisons
  • le Moulin a Papier 1 100 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
  • la Route de Laigle 1 078 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Rugles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Forge (8), Bezancourt (7), Cote de Bezancourt (5), le Bois Cordieu (4), le Bois des Brosses (3), le Petit Hanoy (3), le Saptel (3), Campagne du Plessis (1), Château du Buisson (1), Hameau de Messey (1), Sainte Opportune (1), la Grande Bonneville (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 1 602 €/m² 14 ventes
  • section C 1 276 €/m² 13 ventes
  • section AI 1 257 €/m² 23 ventes
  • section AH 1 156 €/m² 36 ventes
  • section AM 1 100 €/m² 17 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Rugles, 28 ont pu être situées, et 128 ventes sur 129 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 129 retenues à Rugles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 lotissement Albert le Coq maison 143 m² 6 439 m² 161 000 € 1 126 décembre 2025
1 lotissement Albert le Coq maison 150 m² 7 599 m² 160 000 € 1 067 décembre 2025
66 rue des Forges maison 60 m² 2 446 m² 80 000 € 1 333 décembre 2025
38 rue des Forges maison 92 m² 4 1 150 m² 115 600 € 1 257 décembre 2025
9122 La Grande Bonneville maison 53 m² 3 1 845 m² 68 500 € 1 292 novembre 2025
3 lotissement Albert le Coq maison 148 m² 6 571 m² 162 000 € 1 095 novembre 2025
94 rue des Forges maison 138 m² 4 1 042 m² 85 000 € 616 octobre 2025
39 rue du Général de Gaulle maison 48 m² 2 165 m² 55 000 € 1 146 octobre 2025
1769 Immeuble les Faucheries maison 80 m² 4 114 m² 69 000 € 863 octobre 2025
6 rue de Bezancourt maison 65 m² 4 1 029 m² 123 000 € 1 892 octobre 2025
75 rue du Moulin a Papier maison 60 m² 4 499 m² 70 000 € 1 167 octobre 2025
623 M La Campagne du Petit Hanoy maison 77 m² 4 831 m² 100 000 € 1 299 juillet 2025
143 rue du Moulin a Papier maison 55 m² 3 775 m² 85 000 € 1 545 juin 2025
14 rue du Général de Gaulle maison 64 m² 3 587 m² 85 000 € 1 328 juin 2025
8 route de la Forge maison 60 m² 3 320 m² 139 000 € 2 317 juin 2025
26 rue Pierre Marquis maison 82 m² 5 1 192 m² 133 000 € 1 622 juin 2025
5 rue du Général de Gaulle appartement 60 m² 3 91 m² 15 001 € 250 mai 2025
18 rue Paul Doumer maison 64 m² 3 127 m² 75 000 € 1 172 mai 2025
5 allée des Tilleuls maison 60 m² 5 105 000 € 1 750 mars 2025
20 rue de Bezancourt maison 71 m² 4 779 m² 17 000 € 239 mars 2025
28 rue Notre Dame maison 55 m² 3 565 m² 129 000 € 2 345 mars 2025
12 lotissement Albert le Coq maison 100 m² 4 595 m² 170 000 € 1 700 février 2025
3 rue du Général de Gaulle appartement 32 m² 1 15 000 € 469 janvier 2025
2 rue de Bezancourt maison 65 m² 4 562 m² 93 000 € 1 431 janvier 2025
1763 Immeuble les Faucheries maison 99 m² 5 124 m² 82 000 € 828 décembre 2024
29 rue des Acacias maison 73 m² 3 1 580 m² 77 000 € 1 055 octobre 2024
47 rue des Forges maison 97 m² 5 895 m² 186 550 € 1 923 octobre 2024
70 rue Aristide Briand maison 113 m² 4 70 m² 55 000 € 487 septembre 2024
1011 hameau de Messey maison 65 m² 3 229 m² 90 000 € 1 385 septembre 2024
4 résidence du Bois Cordieu maison 87 m² 5 2 866 m² 97 000 € 1 115 août 2024
13 rue du 8 Mai 1945 maison 26 m² 1 84 m² 30 000 € 1 154 août 2024
83 rue du Moulin a Papier maison 61 m² 4 503 m² 82 000 € 1 344 juillet 2024
17 résidence Louis Loucheur maison 49 m² 4 550 m² 75 000 € 1 531 juin 2024
31 rue Aristide Briand maison 104 m² 5 195 m² 55 000 € 529 mai 2024
2 lotissement Albert le Coq maison 134 m² 6 577 m² 198 000 € 1 478 mai 2024
3 chemin des Bruyères maison 70 m² 3 353 m² 61 300 € 876 février 2024
34 rue des Forges maison 90 m² 4 172 m² 43 000 € 478 janvier 2024
10 rue du Général de Gaulle maison 83 m² 4 164 m² 97 500 € 1 175 janvier 2024
28 route de la Forge maison 112 m² 5 1 016 m² 146 000 € 1 304 décembre 2023
7 rue Paul Doumer maison 68 m² 4 113 m² 35 000 € 515 décembre 2023
11 rue Pierre Marquis maison 64 m² 4 763 m² 102 500 € 1 602 décembre 2023
9 rue du Major Stirling maison 98 m² 4 703 m² 125 000 € 1 276 décembre 2023
6 résidence Louis Loucheur maison 90 m² 6 903 m² 107 000 € 1 189 novembre 2023
3 F La Forge maison 65 m² 3 131 m² 64 000 € 985 octobre 2023
133 rue du Moulin a Papier maison 71 m² 3 599 m² 51 000 € 718 octobre 2023
5 route de Sainte Opportune maison 145 m² 6 95 000 € 655 octobre 2023
65 Château du Buisson maison 218 m² 6 1 778 m² 644 350 € 2 956 octobre 2023
16 rue Pierre Marquis maison 63 m² 4 897 m² 101 000 € 1 603 septembre 2023
9 rue du Docteur Boucheron maison 64 m² 4 551 m² 70 000 € 1 094 août 2023
18 résidence Louis Loucheur maison 50 m² 3 679 m² 79 000 € 1 580 juillet 2023
26 rue Paul Doumer maison 75 m² 4 248 m² 90 000 € 1 200 juin 2023
5 rue Aristide Briand maison 95 m² 5 103 m² 30 000 € 316 juin 2023
1762 Immeuble les Faucheries maison 99 m² 5 121 m² 82 000 € 828 juin 2023
107 rue du Moulin a Papier maison 62 m² 4 518 m² 69 000 € 1 113 mai 2023
1772 Immeuble les Églantiers maison 67 m² 3 110 m² 58 000 € 866 mars 2023
6 rue Yves Montand maison 64 m² 4 660 m² 102 500 € 1 602 mars 2023
4 rue Flandres Dunkerque 1940 maison 107 m² 4 792 m² 197 800 € 1 849 mars 2023
6 rue de l'Écureuil maison 68 m² 4 430 m² 120 000 € 1 765 février 2023
9 rue du Major Stirling maison 98 m² 4 703 m² 100 000 € 1 020 février 2023
34 rue Aristide Briand maison 34 m² 3 153 m² 36 000 € 1 059 février 2023
3 Cite Savoie appartement 84 m² 3 40 000 € 476 janvier 2023
13 rue du Docteur Boucheron maison 64 m² 4 589 m² 107 000 € 1 672 décembre 2022
46 rue du Général de Gaulle maison 100 m² 5 387 m² 100 000 € 1 000 décembre 2022
18 rue Aristide Briand maison 88 m² 5 527 m² 160 000 € 1 818 octobre 2022
66 rue des Forges maison 60 m² 2 446 m² 22 500 € 375 octobre 2022
4 rue de la Bove maison 90 m² 5 903 m² 140 000 € 1 556 septembre 2022
82 rue des Forges maison 90 m² 5 1 054 m² 129 000 € 1 433 septembre 2022
7 rue Aristide Briand maison 34 m² 2 34 m² 73 800 € 2 171 septembre 2022
10 rue Georges Clemenceau maison 60 m² 3 75 m² 45 000 € 750 août 2022
30 rue Georges Clemenceau maison 43 m² 3 856 m² 148 000 € 3 442 août 2022
44 rue des Forges maison 94 m² 5 40 000 € 426 août 2022
10 résidence Louis Loucheur maison 69 m² 4 848 m² 133 000 € 1 928 juillet 2022
4 rue Yves Montand maison 64 m² 4 632 m² 102 500 € 1 602 juillet 2022
49 Cite du Moulin a Papier maison 55 m² 3 184 m² 45 000 € 818 juillet 2022
24 rue Paul Doumer maison 30 m² 4 135 m² 67 000 € 2 233 juillet 2022
1 rue de la Garenne maison 75 m² 4 554 m² 117 000 € 1 560 juin 2022
4 place de la Halle appartement 85 m² 3 113 m² 145 000 € 1 706 juin 2022
48 rue Aristide Briand maison 101 m² 4 1 442 m² 130 000 € 1 287 juin 2022
2 impasse des Mésanges maison 73 m² 3 948 m² 150 000 € 2 055 juin 2022
31 rue Georges Clemenceau maison 81 m² 4 480 m² 72 000 € 889 juin 2022

Autour de Rugles

Rugles est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 11 km, roche d'Oëtre à 23 km, Thymerais à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Rugles appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Rugles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chéronvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rugles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • L'Aigle Orne 1 257 €/m² 8,6 km, 7 663 hab.
  • La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 14,6 km, 2 938 hab.
  • Breteuil 1 473 €/m² 14,7 km, 4 282 hab.
  • Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m² 15,6 km, 7 193 hab.
  • Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 19,2 km, 4 414 hab.
  • Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 23,3 km, 4 838 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Breteuil à 10 km
  • site Natura 2000 Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rugles ?

  • jan 14,0 %
  • fév 7,0 %
  • mars 7,0 %
  • avr 5,4 %
  • mai 9,3 %
  • juin 12,4 %
  • juil 7,0 %
  • août 5,4 %
  • sept 8,5 %
  • oct 12,4 %
  • nov 2,3 %
  • déc 9,3 %
Répartition des 129 signatures de Rugles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 14,0 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Rugles ?

Les maisons vendues à Rugles ont un terrain médian de 503 m², mesuré sur 119 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 317 €/m² 29
2022 1 289 €/m² 36
2023 1 151 €/m² 22
2024 1 134 €/m² 14
2025 1 296 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.