Prix de l'immobilier à Bonnétable
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bonnétable
Estimer un bien à Bonnétable
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Luynes | 75 m² | 3 | 61 000 € | octobre 2025 | 813 €/m² |
| 6 rue du Sablon | 74 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 622 €/m² |
| 10 avenue de la Foret | 75 m² | 3 | 115 000 € | avril 2024 | 1 706 €/m² |
| 4 rue Gaillard | 76 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2024 | 1 171 €/m² |
| 2 rue Therese Lesassier | 75 m² | 3 | 64 000 € | mai 2023 | 937 €/m² |
| 60 avenue du Onze Novembre | 75 m² | 3 | 128 000 € | mars 2023 | 1 874 €/m² |
| 17 rue Georges Clemenceau | 72 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2025 | 833 €/m² |
| 13 rue Fernand Furet | 72 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2024 | 2 318 €/m² |
| 48 rue du Maréchal Joffre | 80 m² | 3 | 68 150 € | juillet 2025 | 852 €/m² |
| 163 avenue de la Foret | 80 m² | 3 | 125 000 € | avril 2025 | 1 563 €/m² |
| 62 bis rue de Rosay | 73 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2023 | 2 181 €/m² |
| 80 impasse de l'Audiniere | 74 m² | 3 | 107 000 € | novembre 2022 | 1 669 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 43,2 % entre 2021 et 2025, passant de 931 €/m² à 1 333 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonnétable, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonnétable, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bonnétable
- Combien coûte le mètre carré à Bonnétable ?
- Le prix médian à Bonnétable est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 562 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bonnétable ?
- le Tertre, à 1 667 €/m². Le moins cher est l'Oiselière, à 859 €/m², soit 94 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bonnétable ?
- En octobre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bonnétable
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 94 % : le Tertre à 1 667 €/m², l'Oiselière à 859 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix 934 €/m² 37 ventes, 81 % de maisons
- les Vignes 941 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- les Echenais 1 069 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- Champ de la Grange 1 008 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- l'Oiselière 859 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Pré Durand 1 237 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Tertre 1 667 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Sablon 1 591 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Bonnétable portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (11), la Foreterie (9), Montfele (6), Bois (4), Champ du Devant (4), l'Aignerie (4), la Grande Cannetière (4), le Chemin (4), les Sablons (4), la Cannetière (3), Beaulieu (2), Citeaux (2), l'Audiniere (2), Basse Ville (1), la Brancherie (1), la Fosse Vieille (1), la Holiere (1), le Gage (1), les Cosniers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 687 €/m² 8 ventes
- section AH 1 557 €/m² 15 ventes
- section AM 1 398 €/m² 18 ventes
- section AC 1 268 €/m² 20 ventes
- section AD 1 213 €/m² 19 ventes
- section B 1 095 €/m² 14 ventes
- section AE 1 028 €/m² 33 ventes
- section AI 950 €/m² 14 ventes
- section AK 944 €/m² 67 ventes
- section AL 931 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 586 y sont recensées à Bonnétable, 52 ont pu être situées, et 244 ventes sur 247 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 247 retenues à Bonnétable depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Fernand Furet | maison | 119 m² | 6 | 671 m² | 210 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 64 rue du Maréchal Joffre | maison | 69 m² | 3 | 94 m² | 105 000 € | 1 522 | décembre 2025 |
| 14 rue du Maréchal Joffre | appartement | 119 m² | 4 | 480 m² | 120 000 € | 1 008 | décembre 2025 |
| 1407 route de Saint Celerin | maison | 113 m² | 2 | 1 323 m² | 120 000 € | 1 062 | décembre 2025 |
| 6 rue des Vignes | maison | 83 m² | 4 | 429 m² | 90 000 € | 1 084 | novembre 2025 |
| 17 rue Georges Clemenceau | maison | 72 m² | 3 | 605 m² | 60 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 3 rue du Sablon | maison | 95 m² | 4 | 1 767 m² | 130 000 € | 1 368 | novembre 2025 |
| 6 rue des Lilas | maison | 71 m² | 4 | 499 m² | 105 000 € | 1 479 | novembre 2025 |
| 7 rue Georges Clemenceau | maison | 161 m² | 4 | 305 m² | 99 000 € | 615 | novembre 2025 |
| 103 rue de Rosay | maison | 46 m² | 2 | 273 m² | 86 000 € | 1 870 | novembre 2025 |
| 436 route de Citeaux | maison | 150 m² | 4 | 4 187 m² | 260 000 € | 1 733 | novembre 2025 |
| 44 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 103 m² | 4 | 697 m² | 85 000 € | 825 | novembre 2025 |
| 4 rue de Luynes | maison | 75 m² | 3 | 509 m² | 61 000 € | 813 | octobre 2025 |
| 243 route de Saint Celerin | maison | 90 m² | 2 | 1 160 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 42 rue Georges Clemenceau | maison | 76 m² | 2 | 563 m² | 109 000 € | 1 434 | octobre 2025 |
| 1 rue des Lilas | maison | 71 m² | 4 | 506 m² | 132 000 € | 1 859 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Andre de Gelly | appartement | 79 m² | 3 | 60 500 € | 766 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Maréchal Foch | maison | 117 m² | 5 | 217 m² | 152 000 € | 1 299 | octobre 2025 |
| 15 rue Onias Martin | maison | 66 m² | 3 | 844 m² | 95 000 € | 1 439 | octobre 2025 |
| 6 rue du Sablon | maison | 74 m² | 3 | 706 m² | 120 000 € | 1 622 | septembre 2025 |
| 5 rue Montmorency | maison | 130 m² | 5 | 283 m² | 205 000 € | 1 577 | septembre 2025 |
| 4 rue Onias Martin | maison | 115 m² | 4 | 795 m² | 157 000 € | 1 365 | août 2025 |
| 525 route de Saint Celerin | maison | 16 m² | 1 | 575 m² | 10 000 € | 625 | août 2025 |
| 13 rue Onias Martin | maison | 91 m² | 5 | 799 m² | 127 000 € | 1 396 | août 2025 |
| 48 rue du Maréchal Joffre | maison | 80 m² | 3 | 286 m² | 68 150 € | 852 | juillet 2025 |
| 17 rue du Maréchal Joffre | maison | 101 m² | 5 | 293 m² | 127 000 € | 1 257 | juin 2025 |
| 38 rue du Maréchal Joffre | maison | 58 m² | 3 | 60 m² | 60 000 € | 1 034 | mai 2025 |
| 67 avenue de la Foret | maison | 98 m² | 4 | 200 m² | 70 000 € | 714 | mai 2025 |
| 28 rue Brombacher | maison | 36 m² | 2 | 155 m² | 58 000 € | 1 611 | avril 2025 |
| 163 avenue de la Foret | maison | 80 m² | 3 | 1 901 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 32 rue Georges Clemenceau | maison | 65 m² | 2 | 404 m² | 49 000 € | 754 | avril 2025 |
| 2 rue Saint Andre de Gelly | appartement | 28 m² | 1 | 30 000 € | 1 071 | avril 2025 | |
| 16 rue de Luynes | maison | 180 m² | 6 | 716 m² | 200 000 € | 1 111 | mars 2025 |
| 14 allée de la Chesnaie | maison | 60 m² | 4 | 495 m² | 120 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 21 rue du Maréchal Gallièni | maison | 30 m² | 2 | 175 m² | 40 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 21 rue de la Cannetiere | maison | 28 m² | 1 | 238 m² | 23 000 € | 821 | février 2025 |
| 22 rue de Luynes | maison | 61 m² | 2 | 205 m² | 80 000 € | 1 311 | février 2025 |
| 27 rue de Montfele | maison | 98 m² | 5 | 1 002 m² | 140 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 2 rue Saint Andre de Gelly | appartement | 82 m² | 3 | 60 500 € | 738 | janvier 2025 | |
| 36 rue Georges Clemenceau | maison | 65 m² | 3 | 245 m² | 61 000 € | 938 | décembre 2024 |
| 65 avenue de la Foret | maison | 61 m² | 3 | 211 m² | 74 000 € | 1 213 | décembre 2024 |
| 26 rue de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 353 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 103 rue de Rosay | maison | 46 m² | 2 | 273 m² | 65 000 € | 1 413 | décembre 2024 |
| 11 rue Alexandre Rigot | maison | 96 m² | 5 | 180 m² | 115 000 € | 1 198 | novembre 2024 |
| 38 rue de Rosay | maison | 71 m² | 3 | 358 m² | 70 000 € | 986 | novembre 2024 |
| 67 rue de Rosay | maison | 51 m² | 3 | 369 m² | 70 000 € | 1 373 | novembre 2024 |
| 8 rue Georges Clemenceau | maison | 82 m² | 2 | 304 m² | 132 000 € | 1 610 | novembre 2024 |
| 29 rue du Maréchal Foch | maison | 66 m² | 3 | 204 m² | 65 000 € | 985 | novembre 2024 |
| 11 rue Saint Nicolas | maison | 120 m² | 4 | 170 m² | 155 000 € | 1 292 | octobre 2024 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 145 m² | 7 | 2 689 m² | 339 500 € | 2 341 | octobre 2024 |
| 13 rue Fernand Furet | maison | 72 m² | 3 | 676 m² | 150 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 1 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 66 m² | 3 | 368 m² | 55 100 € | 835 | octobre 2024 |
| 4 rue Gaillard | maison | 76 m² | 3 | 190 m² | 80 000 € | 1 053 | octobre 2024 |
| 19 place d'Armes | maison | 107 m² | 4 | 150 m² | 101 000 € | 944 | septembre 2024 |
| 6 place de la Victoire | maison | 85 m² | 5 | 150 m² | 42 000 € | 494 | septembre 2024 |
| 64 rue Georges Clemenceau | maison | 110 m² | 6 | 466 m² | 162 000 € | 1 473 | septembre 2024 |
| 6 avenue du Onze Novembre | maison | 45 m² | 2 | 109 m² | 60 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 2 rue du Plat d'Étain | maison | 55 m² | 3 | 231 m² | 36 000 € | 655 | août 2024 |
| 3 rue des Lilas | maison | 57 m² | 3 | 533 m² | 90 000 € | 1 579 | juillet 2024 |
| 33 rue du Maréchal Foch | maison | 65 m² | 3 | 137 m² | 65 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 12 rue de Luynes | maison | 130 m² | 5 | 320 m² | 126 300 € | 972 | juillet 2024 |
| 3 rue du Maréchal Joffre | maison | 134 m² | 7 | 383 m² | 53 000 € | 396 | juillet 2024 |
| 13 rue Casimir Lefaucheux | maison | 99 m² | 5 | 87 m² | 110 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 4 rue de la Cannetiere | maison | 43 m² | 2 | 118 m² | 52 000 € | 1 209 | juin 2024 |
| 16 rue Therese Lesassier | maison | 51 m² | 3 | 50 m² | 58 000 € | 1 137 | juin 2024 |
| 27 avenue de la Foret | maison | 60 m² | 2 | 345 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 5 rue Félicité Gallois | maison | 128 m² | 4 | 144 m² | 105 000 € | 820 | juin 2024 |
| 47 rue Georges Clemenceau | maison | 43 m² | 3 | 145 m² | 50 000 € | 1 163 | juin 2024 |
| 19 rue Alexandre Rigot | maison | 166 m² | 5 | 933 m² | 171 000 € | 1 030 | juin 2024 |
| 155 avenue de la Foret | maison | 68 m² | 4 | 1 099 m² | 133 000 € | 1 956 | juin 2024 |
| 2219 route de Saint Georges | maison | 106 m² | 4 | 1 396 m² | 110 000 € | 1 038 | mai 2024 |
| 45 rue Saint Andre de Gelly | maison | 62 m² | 2 | 365 m² | 121 500 € | 1 960 | mai 2024 |
| 14 place Charles de Gaulle | maison | 147 m² | 6 | 765 m² | 180 000 € | 1 224 | mai 2024 |
| 20 rue Brombacher | maison | 52 m² | 3 | 187 m² | 64 000 € | 1 231 | mai 2024 |
| 19 rue de Horncastle | maison | 42 m² | 2 | 475 m² | 58 000 € | 1 381 | avril 2024 |
| 88 avenue du Onze Novembre | maison | 92 m² | 5 | 1 150 m² | 105 000 € | 1 141 | avril 2024 |
| 1 rue du Docteur Roux | maison | 61 m² | 4 | 190 m² | 55 500 € | 910 | avril 2024 |
| 10 avenue de la Foret | maison | 75 m² | 3 | 292 m² | 115 000 € | 1 533 | avril 2024 |
| 2 rue Saint Andre de Gelly | appartement | 88 m² | 3 | 65 000 € | 739 | avril 2024 | |
| 92 rue de Rosay | maison | 90 m² | 3 | 667 m² | 115 000 € | 1 278 | avril 2024 |
Autour de Bonnétable
Bonnétable est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 18 km, Perche à 27 km.
Les communes limitrophes
Bonnétable touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² 4,2 km
- Briosne-lès-Sables 1 509 €/m² 4,7 km
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² 5,4 km
- Saint-Célerin 1 454 €/m² 6,6 km
- Torcé-en-Vallée 1 708 €/m² 7,3 km
- Nogent-le-Bernard 979 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Prévelles, Terrehault, Rouperroux-le-Coquet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonnétable : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 12,3 km, 2 039 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 13,5 km, 8 740 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 14,7 km, 2 939 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 14,7 km, 2 273 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 14,9 km, 2 780 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 16,1 km, 2 758 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Bonnétable
- rivière Vive Parence
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Chéronne à 3,9 km, Vaudelle à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bonnétable ?
- jan 6,9 %
- fév 6,5 %
- mars 6,9 %
- avr 6,5 %
- mai 9,7 %
- juin 10,1 %
- juil 9,3 %
- août 6,9 %
- sept 7,7 %
- oct 11,7 %
- nov 10,1 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 931 €/m² | 50 |
| 2022 | 1 155 €/m² | 56 |
| 2023 | 1 214 €/m² | 48 |
| 2024 | 1 198 €/m² | 47 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.