Les découpages autour de Saint-Denis-des-Coudrais
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-des-Coudrais est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 987 €/m² et 1 994 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
7 ventes les plus récentes sur les 7 retenues à Saint-Denis-des-Coudrais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5066 La Pezerie | maison | 84 m² | 4 | 1 245 m² | 130 000 € | 1 548 | mai 2023 |
| 5063 La Coliniere | maison | 162 m² | 6 | 323 000 € | 1 994 | septembre 2022 | |
| 5007 Lieu dit les Terres Blanches | maison | 46 m² | 1 | 668 m² | 38 500 € | 837 | septembre 2022 |
| 5062 La Loiniere | maison | 170 m² | 4 | 420 000 € | 2 471 | août 2022 | |
| 5008 Lieu dit les Terres Blanches | maison | 43 m² | 2 | 1 969 m² | 67 000 € | 1 558 | juillet 2022 |
| 5043 Le Bourg | maison | 150 m² | 3 | 535 m² | 148 000 € | 987 | mars 2022 |
| 5022 Les Caves | maison | 101 m² | 5 | 3 519 m² | 42 360 € | 419 | février 2021 |
Autour de Saint-Denis-des-Coudrais
Saint-Denis-des-Coudrais est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 22 km, Perche à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-des-Coudrais appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis-des-Coudrais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bosse 1 123 €/m² 3,9 km
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² 4,1 km
- Bonnétable 1 333 €/m² 4,2 km
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² 5,2 km
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Prévelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-des-Coudrais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 10,2 km, 8 740 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 12,6 km, 2 758 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 12,8 km, 2 780 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 14,1 km, 2 939 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 16,5 km, 2 039 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 17,7 km, 2 681 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 3,0 km
- rivières Vive Parence à 2,8 km, Chéronne à 4,4 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.