Les découpages autour de Saint-Célerin
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Célerin est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Célerin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 565 chemin des Fromentieux | 98 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 414 €/m² |
| 4 Le Champ des Ruelles | 93 m² | 4 | 175 000 € | juin 2022 | 1 695 €/m² |
| 1229 route de Lombron | 106 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 415 €/m² |
| 11 route du Calvaire | 95 m² | 5 | 155 000 € | mars 2024 | 1 898 €/m² |
| 6 rue de Bonnétable | 89 m² | 4 | 125 000 € | mars 2022 | 1 265 €/m² |
| 6 rue de Bonnétable | 89 m² | 4 | 65 000 € | février 2021 | 766 €/m² |
| 10 route du Calvaire | 95 m² | 5 | 154 000 € | février 2022 | 1 460 €/m² |
| 1 ter rue de Bonnétable | 91 m² | 5 | 100 000 € | août 2024 | 1 278 €/m² |
| 5222 Le Champ de l'Ormeau | 98 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 195 €/m² |
| 14 Le Calvaire | 100 m² | 5 | 163 000 € | juin 2023 | 1 882 €/m² |
| 10 rue de Bonnétable | 80 m² | 4 | 116 500 € | septembre 2024 | 1 694 €/m² |
| 710 route de Sille | 105 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 256 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Célerin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 296 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 256 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Célerin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Célerin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 710 route de Sille | maison | 105 m² | 3 | 13 714 m² | 215 000 € | 2 048 | décembre 2025 |
| 3850 route de Prevelles | maison | 60 m² | 2 | 16 622 m² | 105 000 € | 1 750 | novembre 2025 |
| 1610 route de Prevelles | maison | 39 m² | 1 | 2 232 m² | 49 000 € | 1 256 | octobre 2025 |
| 28 rue Principale | maison | 39 m² | 2 | 221 m² | 30 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 755 route de Sille | maison | 150 m² | 6 | 1 694 m² | 255 000 € | 1 700 | juillet 2025 |
| 7 rue de Sillé-le-Philippe | maison | 77 m² | 4 | 2 846 m² | 115 000 € | 1 494 | mai 2025 |
| 1229 route de Lombron | maison | 106 m² | 4 | 150 000 € | 1 415 | avril 2025 | |
| 29 rue Principale | maison | 76 m² | 3 | 323 m² | 57 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 11 rue des Ormeaux | maison | 138 m² | 7 | 1 808 m² | 155 000 € | 1 123 | octobre 2024 |
| 4 rue de Torcé en Vallée | maison | 79 m² | 3 | 1 040 m² | 186 000 € | 2 354 | septembre 2024 |
| 2 impasse de la Grande Cour | maison | 68 m² | 3 | 780 m² | 83 590 € | 1 229 | septembre 2024 |
| 145 chemin de Bois Joli | maison | 110 m² | 2 | 6 220 m² | 102 500 € | 932 | septembre 2024 |
| 10 rue de Bonnétable | maison | 80 m² | 4 | 1 097 m² | 116 500 € | 1 456 | septembre 2024 |
| 1 ter rue de Bonnétable | maison | 91 m² | 5 | 899 m² | 100 000 € | 1 099 | août 2024 |
| 415 route de Lombron | maison | 93 m² | 2 | 481 m² | 140 700 € | 1 513 | juillet 2024 |
| 10 Les Bruyères | maison | 156 m² | 6 | 10 850 m² | 195 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 11 route du Calvaire | maison | 95 m² | 5 | 768 m² | 155 000 € | 1 632 | mars 2024 |
| 565 chemin des Fromentieux | maison | 98 m² | 4 | 8 992 m² | 120 000 € | 1 224 | décembre 2023 |
| 8 bis rue de Sillé-le-Philippe | maison | 145 m² | 3 | 3 671 m² | 105 000 € | 724 | juillet 2023 |
| 1 rue de Prévelles | maison | 85 m² | 2 | 485 m² | 130 000 € | 1 529 | juillet 2023 |
| 2 Le Calvaire | maison | 147 m² | 6 | 577 m² | 185 000 € | 1 259 | juillet 2023 |
| 14 Le Calvaire | maison | 100 m² | 5 | 548 m² | 163 000 € | 1 630 | juin 2023 |
| 26 rue Principale | maison | 54 m² | 1 | 278 m² | 26 000 € | 481 | mai 2023 |
| 495 route du Calvaire | maison | 66 m² | 3 | 13 364 m² | 136 000 € | 2 061 | février 2023 |
| 4 rue de Bonnétable | maison | 66 m² | 4 | 482 m² | 106 500 € | 1 614 | juillet 2022 |
| 4 Le Champ des Ruelles | maison | 93 m² | 4 | 652 m² | 175 000 € | 1 882 | juin 2022 |
| 19 rue Principale | maison | 81 m² | 3 | 1 039 m² | 50 000 € | 617 | mai 2022 |
| 5145 La Pelouse | maison | 112 m² | 5 | 1 447 m² | 160 000 € | 1 429 | avril 2022 |
| 6 rue de Bonnétable | maison | 89 m² | 4 | 334 m² | 125 000 € | 1 404 | mars 2022 |
| 10 route du Calvaire | maison | 95 m² | 5 | 715 m² | 154 000 € | 1 621 | février 2022 |
| 3 Le Calvaire | maison | 100 m² | 5 | 640 m² | 172 000 € | 1 720 | février 2022 |
| 17 rue de la Chesnaye | maison | 110 m² | 5 | 724 m² | 200 000 € | 1 818 | février 2022 |
| 5222 Le Champ de l'Ormeau | maison | 98 m² | 3 | 1 783 m² | 130 000 € | 1 327 | janvier 2022 |
| 620 route du Pin | maison | 165 m² | 4 | 220 000 € | 1 333 | octobre 2021 | |
| 1040 route du Pissot | maison | 160 m² | 5 | 5 519 m² | 249 100 € | 1 557 | octobre 2021 |
| 894 route du Calvaire | maison | 54 m² | 3 | 1 256 m² | 15 000 € | 278 | août 2021 |
| 5000 Les Ruelles | maison | 82 m² | 5 | 541 m² | 118 000 € | 1 439 | août 2021 |
| 5047 Bois Double | maison | 50 m² | 2 | 530 000 € | 10 600 | juin 2021 | |
| 835 route de Lombron | maison | 110 m² | 4 | 12 567 m² | 33 900 € | 308 | avril 2021 |
| 12 Le Calvaire | maison | 100 m² | 5 | 674 m² | 161 000 € | 1 610 | mars 2021 |
| 6 rue de Bonnétable | maison | 89 m² | 4 | 334 m² | 65 000 € | 730 | février 2021 |
Autour de Saint-Célerin
Saint-Célerin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 22 km, Perche à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Célerin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Célerin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Saint-Rémy 1 608 €/m² 2,9 km
- Torcé-en-Vallée 1 708 €/m² 3,2 km
- Lombron 1 471 €/m² 4,8 km
- Bonnétable 1 333 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Prévelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Célerin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 8,1 km, 2 939 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 8,8 km, 2 780 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 11,7 km, 2 681 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 12,4 km, 4 031 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 14,3 km, 3 666 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 14,3 km, 2 273 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 7,6 km
- rivières Vive Parence à 5,4 km, Dué à 8,0 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 386 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 614 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 259 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 454 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.