Prix de l'immobilier à Borée
1 720€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Borée
Estimer un bien à Borée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5212 Les Abattues | 70 m² | 3 | 425 000 € | octobre 2025 | 6 071 €/m² |
| 5212 Les Abattues | 70 m² | 3 | 425 000 € | août 2025 | 6 071 €/m² |
| 5212 Les Abattues | 70 m² | 3 | 56 250 € | mars 2023 | 833 €/m² |
| 5212 Les Abattues | 70 m² | 3 | 225 000 € | septembre 2021 | 3 784 €/m² |
| 5071 Le Village | 70 m² | 5 | 96 500 € | septembre 2025 | 1 453 €/m² |
| 5009 Echamps | 90 m² | 4 | 160 000 € | mai 2024 | 1 756 €/m² |
| 5091 Le Village | 60 m² | 5 | 18 000 € | février 2022 | 384 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 379 €/m² et 6 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Borée, une maison de moins de 70 m² se vend 3 214 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 184 €/m², soit 171 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Borée
- Combien coûte le mètre carré à Borée ?
- Le prix médian à Borée est de 1 720 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 379 €/m² et 6 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Borée ?
- Les maisons vendues à Borée ont un terrain médian de 1 017 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Borée depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5029 Chauvy et Solignac | maison | 279 m² | 7 | 6 095 m² | 480 000 € | 1 720 | décembre 2025 |
| 5212 Les Abattues | maison | 70 m² | 3 | 425 000 € | 6 071 | octobre 2025 | |
| 5071 Le Village | maison | 70 m² | 5 | 457 m² | 96 500 € | 1 379 | septembre 2025 |
| 5212 Les Abattues | maison | 70 m² | 3 | 425 000 € | 6 071 | août 2025 | |
| 5147 Fonteysse | maison | 40 m² | 2 | 2 519 m² | 45 000 € | 1 125 | avril 2025 |
| 5082 Le Village | maison | 135 m² | 4 | 135 m² | 52 000 € | 385 | juillet 2024 |
| 5009 Echamps | maison | 90 m² | 4 | 1 080 m² | 160 000 € | 1 778 | mai 2024 |
| 5212 Les Abattues | maison | 70 m² | 3 | 56 250 € | 804 | mars 2023 | |
| 5021 Echamps | maison | 38 m² | 3 | 879 m² | 45 000 € | 1 184 | février 2023 |
| 5020 Echamps | maison | 30 m² | 1 | 712 m² | 90 000 € | 3 000 | janvier 2023 |
| 5181 Le Genestoux | maison | 163 m² | 6 | 70 000 € | 429 | juillet 2022 | |
| 5126 Prevenchere | maison | 148 m² | 6 | 1 017 m² | 242 900 € | 1 641 | mai 2022 |
| 5028 A Chauvy et Solignac | maison | 110 m² | 3 | 2 694 m² | 97 000 € | 882 | mars 2022 |
| 5091 Le Village | maison | 60 m² | 5 | 140 m² | 18 000 € | 300 | février 2022 |
| 5027 bis Les Chalayes | maison | 130 m² | 2 | 215 000 € | 1 654 | décembre 2021 | |
| 5212 Les Abattues | maison | 70 m² | 3 | 225 000 € | 3 214 | septembre 2021 | |
| 5147 Fonteysse | maison | 40 m² | 2 | 2 519 m² | 110 000 € | 2 750 | février 2021 |
Autour de Borée
Borée est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 98 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 3,6 km, Boutières à 15 km, Serre de la Pierre Plantée à 24 km.
Les communes limitrophes
Borée touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martial 1 250 €/m² 4,3 km
- Arcens 1 218 €/m² 6,6 km
- Chanéac 1 537 €/m² 7,5 km
- Les Estables Haute-Loire 2 208 €/m² 7,9 km
- Le Béage 1 740 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : La Rochette, Chaudeyrolles (Haute-Loire), Sainte-Eulalie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Borée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 14,9 km, 2 803 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 18,5 km, 2 277 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil Haute-Loire 1 930 €/m² 19,0 km, 2 019 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 19,2 km, 2 501 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : suc de Sara, 1 288 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de l'Ardéchoise (1 184 m), de la Croix de Boutières (1 506 m)
- montagnes roches de Borée, suc de Touron, Suc de la Veine, mont Mézenc (1 753 m)
- sommet rocher des Pradoux (1 440 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée le Mezenc à 6,2 km
- cols de Médille à 3,4 km, de la Clède à 4,3 km
- forêt de Bonnefoy à 4,7 km
- lacs de Saint-Martial à 4,7 km, de Saint-Front à 11 km
- montagnes suc de Sara à 2,5 km, mont Gerbier-de-Jonc à 5,6 km
- rivières Loire à 5,9 km, Eysse à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Borée ?
Les maisons vendues à Borée ont un terrain médian de 1 017 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.