Prix de l'immobilier à Arcens
1 218€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Arcens
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
15 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arcens est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beauvène 2 362 €/m² une maison
- Belsentes 1 633 €/m² une maison
- Chanéac 1 537 €/m² une maison
- Accons 1 466 €/m² une maison
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² une maison
- Saint-Martial 1 250 €/m² une maison
- Dornas 1 250 €/m² une maison
- Arcens 1 218 €/m² une maison
- Mariac 1 199 €/m² une maison
- Le Cheylard pôle 1 152 €/m² un appartement
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Chanéac 1 026 €/m² une maison
- Saint-Christol 986 €/m² une maison
- Saint-Prix 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Arcens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 270 hameau de Soutron | 90 m² | 4 | 50 000 € | juin 2024 | 581 €/m² |
| 60 ruelle de la Boutiere | 100 m² | 3 | 74 000 € | janvier 2025 | 841 €/m² |
| 355 hameau de Soutron | 92 m² | 4 | 172 124 € | avril 2022 | 1 760 €/m² |
| 165 rue de Lascour | 96 m² | 4 | 84 500 € | décembre 2024 | 940 €/m² |
| 175 rue du Château | 100 m² | 3 | 79 000 € | mai 2021 | 716 €/m² |
| 700 route du Gerbier de Jonc | 90 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 523 €/m² |
| 3760 route de Massas | 110 m² | 3 | 245 000 € | août 2021 | 1 929 €/m² |
| 100 ruelle du Pre Paradis | 70 m² | 3 | 149 000 € | mars 2023 | 1 507 €/m² |
| 2 hameau de Mons | 100 m² | 1 | 70 000 € | mars 2025 | 740 €/m² |
| 145 Grand Rue | 100 m² | 5 | 170 000 € | mars 2025 | 1 772 €/m² |
| 65 rue de Lascour | 64 m² | 3 | 90 000 € | avril 2021 | 914 €/m² |
| 105 rue de l'Eseulette | 60 m² | 3 | 129 000 € | juin 2022 | 2 077 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 799 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 799 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 835 €/m², soit 115 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Arcens
- Combien coûte le mètre carré à Arcens ?
- Le prix médian à Arcens est de 1 218 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 799 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arcens ?
- Les maisons vendues à Arcens ont un terrain médian de 1 126 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Arcens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 hameau de Mons | maison | 100 m² | 1 | 765 m² | 70 000 € | 700 | mars 2025 |
| 145 Grand Rue | maison | 100 m² | 5 | 524 m² | 170 000 € | 1 700 | mars 2025 |
| 60 ruelle de la Boutiere | maison | 100 m² | 3 | 125 m² | 74 000 € | 740 | janvier 2025 |
| 165 rue de Lascour | maison | 96 m² | 4 | 514 m² | 84 500 € | 880 | décembre 2024 |
| 700 route du Gerbier de Jonc | maison | 90 m² | 5 | 1 444 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2024 |
| 3 hameau de Mons | maison | 25 m² | 1 | 771 m² | 20 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 130 chemin des Allayauds | maison | 30 m² | 1 | 1 443 m² | 76 000 € | 2 533 | juillet 2024 |
| 270 hameau de Soutron | maison | 90 m² | 4 | 885 m² | 50 000 € | 556 | juin 2024 |
| 85 montée de la Brolle | maison | 36 m² | 3 | 569 m² | 64 750 € | 1 799 | février 2024 |
| 185 rue du Château | maison | 45 m² | 2 | 1 556 m² | 94 000 € | 2 089 | décembre 2023 |
| 50 route du Gerbier de Jonc | maison | 140 m² | 5 | 348 m² | 95 000 € | 679 | mai 2023 |
| 450 Grand Rue | maison | 61 m² | 4 | 57 m² | 55 000 € | 902 | mars 2023 |
| 100 ruelle du Pre Paradis | maison | 70 m² | 3 | 2 608 m² | 149 000 € | 2 129 | mars 2023 |
| 132 chemin des Allayauds | maison | 48 m² | 3 | 1 906 m² | 75 000 € | 1 563 | janvier 2023 |
| 5069 La Cairisse | appartement | 32 m² | 2 | 897 m² | 173 111 € | 5 410 | décembre 2022 |
| 105 rue de l'Eseulette | maison | 60 m² | 3 | 2 043 m² | 129 000 € | 2 150 | juin 2022 |
| 355 hameau de Soutron | maison | 92 m² | 4 | 2 796 m² | 172 124 € | 1 871 | avril 2022 |
| 295 route de Saint-Martin-de-Valamas | maison | 48 m² | 3 | 1 000 m² | 83 000 € | 1 729 | mars 2022 |
| 100 rue René Baumer | maison | 169 m² | 4 | 1 940 m² | 160 000 € | 947 | novembre 2021 |
| 3760 route de Massas | maison | 110 m² | 3 | 245 000 € | 2 227 | août 2021 | |
| 842 route de Massas | maison | 150 m² | 6 | 1 126 m² | 153 680 € | 1 025 | juillet 2021 |
| 175 rue du Château | maison | 100 m² | 3 | 732 m² | 79 000 € | 790 | mai 2021 |
| 65 rue de Lascour | maison | 64 m² | 3 | 5 054 m² | 90 000 € | 1 406 | avril 2021 |
| 5246 Lanteyron | maison | 62 m² | 4 | 5 201 m² | 170 000 € | 2 742 | janvier 2021 |
| 120 rue des Beaux Prés | maison | 38 m² | 2 | 6 095 m² | 98 000 € | 2 579 | janvier 2021 |
Autour de Arcens
Arcens est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 94 km. Le relief qui la borde : Boutières à 8,2 km, Massif du Mézenc à 9,9 km, Serre de la Pierre Plantée à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Arcens appartient à l'aire d'attraction de Le Cheylard, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Cheylard 1 152 €/m²
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m²
- Mariac 1 199 €/m²
- Belsentes 1 633 €/m²
- Accons 1 466 €/m²
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m²
- Saint-Martial 1 250 €/m²
- Saint-Prix 800 €/m²
- Chanéac 1 537 €/m²
- Beauvène 2 362 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m²
- Dornas 1 250 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Michel-d'Aurance, Saint-Cierge-sous-le-Cheylard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arcens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mariac 1 199 €/m² 2,7 km
- Chanéac 1 537 €/m² 3,9 km
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² 6,0 km
- Borée 1 720 €/m² 6,6 km
- Saint-Martial 1 250 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Andéol-de-Fourchades. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 8,2 km, 2 803 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 13,6 km, 2 277 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 17,6 km, 2 501 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 23,3 km, 2 327 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil Haute-Loire 1 930 €/m² 23,6 km, 2 019 hab.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 24,6 km, 3 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : suc de Sara, 1 288 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne La Pigne
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Ardéchoise à 5,2 km, de Médille à 9,0 km
- forêt de Bonnefoy à 9,9 km
- lac de Saint-Martial à 4,5 km
- montagnes suc de Sara à 8,0 km, rocher des Baux à 9,5 km
- rivières Eysse à 6,0 km, Saliouse à 6,4 km
- sommets rocher des Pradoux à 9,8 km, Suc d'Ourseyre à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arcens ?
Les maisons vendues à Arcens ont un terrain médian de 1 126 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 406 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 562 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 218 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.