Prix de l'immobilier à Chanéac
1 537€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Chanéac
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
15 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chanéac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beauvène 2 362 €/m² une maison
- Belsentes 1 633 €/m² une maison
- Chanéac 1 537 €/m² une maison
- Accons 1 466 €/m² une maison
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² une maison
- Saint-Martial 1 250 €/m² une maison
- Dornas 1 250 €/m² une maison
- Arcens 1 218 €/m² une maison
- Mariac 1 199 €/m² une maison
- Le Cheylard pôle 1 152 €/m² un appartement
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Chanéac 1 026 €/m² une maison
- Saint-Christol 986 €/m² une maison
- Saint-Prix 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Chanéac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5085 Limis | 70 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 585 €/m² |
| 635 route de Chaneac | 72 m² | 3 | 174 000 € | juillet 2023 | 2 128 €/m² |
| 30 chemin du Pouzol | 70 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2021 | 1 949 €/m² |
| 25 chemin du Pouzol | 70 m² | 2 | 140 000 € | avril 2021 | 1 982 €/m² |
| 430 route des Mouriers | 82 m² | 3 | 145 000 € | avril 2024 | 1 489 €/m² |
| 430 route des Mouriers | 82 m² | 3 | 102 000 € | juillet 2023 | 1 096 €/m² |
| 5194 La Soubeyrane | 82 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2021 | 631 €/m² |
| 360 route des Mouriers | 80 m² | 4 | 209 114 € | mars 2024 | 2 204 €/m² |
| 175 chemin du Torrent | 84 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2024 | 451 €/m² |
| 135 rue des Lilas | 85 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 038 €/m² |
| 375 route des Mouriers | 50 m² | 3 | 235 000 € | juin 2023 | 4 139 €/m² |
| 375 route des Mouriers | 50 m² | 3 | 66 000 € | avril 2021 | 1 320 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 320 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chanéac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 768 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 413 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chanéac
- Combien coûte le mètre carré à Chanéac ?
- Le prix médian à Chanéac est de 1 537 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 320 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chanéac ?
- Les maisons vendues à Chanéac ont un terrain médian de 950 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Chanéac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5085 Limis | maison | 70 m² | 3 | 4 110 m² | 160 000 € | 2 286 | novembre 2025 |
| 35 place du Village | maison | 60 m² | 5 | 70 m² | 40 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 880 chemin des Alleyrets | maison | 90 m² | 4 | 5 975 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 30 chemin de l'École | maison | 80 m² | 6 | 683 m² | 137 750 € | 1 722 | juin 2025 |
| 175 chemin du Torrent | maison | 84 m² | 4 | 6 520 m² | 60 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 97 chemin des Hauts Coteaux | maison | 50 m² | 2 | 70 000 € | 1 400 | septembre 2024 | |
| 430 route des Mouriers | maison | 82 m² | 3 | 145 000 € | 1 768 | avril 2024 | |
| 360 route des Mouriers | maison | 80 m² | 4 | 920 m² | 209 114 € | 2 614 | mars 2024 |
| 430 route des Mouriers | maison | 82 m² | 3 | 102 000 € | 1 244 | juillet 2023 | |
| 635 route de Chaneac | maison | 72 m² | 3 | 174 000 € | 2 417 | juillet 2023 | |
| 375 route des Mouriers | maison | 50 m² | 3 | 950 m² | 235 000 € | 4 700 | juin 2023 |
| 105 bis impasse des Auches | appartement | 50 m² | 2 | 52 120 € | 1 042 | février 2023 | |
| 865 chemin des Alleyrets | maison | 46 m² | 2 | 1 260 m² | 65 000 € | 1 413 | janvier 2023 |
| 639 chemin des Alleyrets | maison | 30 m² | 2 | 474 m² | 63 700 € | 2 123 | novembre 2022 |
| 135 rue des Lilas | maison | 85 m² | 4 | 810 m² | 100 000 € | 1 176 | juillet 2022 |
| 5194 La Soubeyrane | maison | 82 m² | 3 | 760 m² | 50 000 € | 610 | décembre 2021 |
| 5049 Chaneac Est et les Adreyts | maison | 22 m² | 1 | 11 080 m² | 85 000 € | 3 864 | octobre 2021 |
| 30 chemin du Pouzol | maison | 70 m² | 4 | 800 m² | 135 000 € | 1 929 | octobre 2021 |
| 880 chemin des Alleyrets | maison | 90 m² | 4 | 5 975 m² | 135 970 € | 1 511 | septembre 2021 |
| 35 place du Village | maison | 60 m² | 5 | 22 500 € | 375 | août 2021 | |
| 290 route des Mouriers | maison | 40 m² | 2 | 840 m² | 62 500 € | 1 563 | juillet 2021 |
| 25 chemin du Pouzol | maison | 70 m² | 2 | 1 087 m² | 140 000 € | 2 000 | avril 2021 |
| 375 route des Mouriers | maison | 50 m² | 3 | 950 m² | 66 000 € | 1 320 | avril 2021 |
Autour de Chanéac
Chanéac est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 97 km. Le relief qui la borde : Boutières à 9,1 km, Massif du Mézenc à 9,5 km, Serre de la Pierre Plantée à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Chanéac appartient à l'aire d'attraction de Le Cheylard, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Cheylard 1 152 €/m²
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m²
- Mariac 1 199 €/m²
- Belsentes 1 633 €/m²
- Accons 1 466 €/m²
- Arcens 1 218 €/m²
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m²
- Saint-Martial 1 250 €/m²
- Saint-Prix 800 €/m²
- Beauvène 2 362 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m²
- Dornas 1 250 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Michel-d'Aurance, Saint-Cierge-sous-le-Cheylard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chanéac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lachapelle-sous-Chanéac 1 026 €/m² 2,5 km
- Arcens 1 218 €/m² 3,9 km
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² 4,5 km
- Saint-Julien-d'Intres 1 574 €/m² 5,8 km
- Borée 1 720 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clément, La Rochette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanéac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 9,1 km, 2 803 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 11,0 km, 2 277 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 13,7 km, 2 501 hab.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 20,6 km, 3 111 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil Haute-Loire 1 930 €/m² 21,0 km, 2 019 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 22,5 km, 2 327 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : mont Signon, 1 455 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Ardéchoise à 6,1 km, de Médille à 8,4 km
- forêt de Bonnefoy à 12 km
- lac de Saint-Martial à 7,6 km
- montagnes mont Signon à 8,4 km, mont Mézenc à 9,5 km
- rivières Saliouse à 4,5 km, Eysse à 4,7 km
- sites Natura 2000 Haute vallée du Lignon à 9,9 km, Mezenc à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chanéac ?
Les maisons vendues à Chanéac ont un terrain médian de 950 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.