Les découpages autour de Saint-Martial
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
15 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martial est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beauvène 2 362 €/m² une maison
- Belsentes 1 633 €/m² une maison
- Chanéac 1 537 €/m² une maison
- Accons 1 466 €/m² une maison
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² une maison
- Saint-Martial 1 250 €/m² une maison
- Dornas 1 250 €/m² une maison
- Arcens 1 218 €/m² une maison
- Mariac 1 199 €/m² une maison
- Le Cheylard pôle 1 152 €/m² un appartement
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Chanéac 1 026 €/m² une maison
- Saint-Christol 986 €/m² une maison
- Saint-Prix 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martial
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5242 La Coste de Treydos | 64 m² | 3 | 80 000 € | mars 2022 | 948 €/m² |
| 5161 Chalix | 70 m² | 3 | 50 812 € | juillet 2023 | 544 €/m² |
| 5095 Village Sud | 64 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 718 €/m² |
| 5117 Village Sud | 68 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 949 €/m² |
| 5171 Le Pin | 73 m² | 2 | 170 000 € | mars 2023 | 2 329 €/m² |
| 5047 Village Sud | 60 m² | 2 | 58 000 € | décembre 2021 | 1 530 €/m² |
| 5054 Village Sud | 50 m² | 3 | 28 000 € | avril 2021 | 911 €/m² |
| 5150 Faugere | 50 m² | 3 | 15 000 € | janvier 2021 | 488 €/m² |
| 5092 Village Sud | 89 m² | 3 | 112 670 € | juillet 2025 | 1 337 €/m² |
| 5020 Village Nord | 72 m² | 1 | 118 330 € | septembre 2022 | 1 461 €/m² |
| 5342 Langoneche | 47 m² | 3 | 65 000 € | avril 2023 | 1 383 €/m² |
| 5148 Laulagnet | 50 m² | 2 | 260 000 € | juillet 2025 | 4 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 194 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martial, une maison de moins de 70 m² se vend 1 266 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 250 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martial
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martial (Ardèche) ?
- Le prix médian à Saint-Martial est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 194 €/m² et 1 562 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martial ?
- Les maisons vendues à Saint-Martial ont un terrain médian de 1 184 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Martial depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5172 Le Pin | maison | 45 m² | 2 | 130 000 € | 2 889 | novembre 2025 | |
| 5369 Le Clos | maison | 129 m² | 4 | 2 495 m² | 240 000 € | 1 860 | août 2025 |
| 455 Village Nord | appartement | 44 m² | 3 | 39 700 € | 902 | août 2025 | |
| 5148 Laulagnet | maison | 50 m² | 2 | 2 355 m² | 260 000 € | 5 200 | juillet 2025 |
| 5092 Village Sud | maison | 89 m² | 3 | 221 m² | 112 670 € | 1 266 | juillet 2025 |
| 5275 Le Clos | maison | 55 m² | 1 | 6 220 m² | 171 580 € | 3 120 | décembre 2024 |
| 367 Village Sud | maison | 24 m² | 1 | 22 m² | 23 500 € | 979 | septembre 2024 |
| 5445 hameau de Chamblances | maison | 100 m² | 4 | 1 370 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2024 |
| 5070 Village Sud | appartement | 70 m² | 4 | 635 m² | 15 000 € | 214 | mai 2024 |
| 5172 Le Pin | maison | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 | mars 2024 | |
| 5259 La Valette | maison | 120 m² | 4 | 17 063 m² | 189 050 € | 1 575 | décembre 2023 |
| 5095 Village Sud | maison | 64 m² | 4 | 302 m² | 100 000 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 5203 Le Clos | maison | 126 m² | 4 | 13 659 m² | 155 000 € | 1 230 | juillet 2023 |
| 5161 Chalix | maison | 70 m² | 3 | 7 447 m² | 50 812 € | 726 | juillet 2023 |
| 5017 Village Nord | maison | 40 m² | 1 | 6 460 m² | 50 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 5224 Cros la Planche | maison | 36 m² | 2 | 308 m² | 43 000 € | 1 194 | mai 2023 |
| 5342 Langoneche | maison | 47 m² | 3 | 65 000 € | 1 383 | avril 2023 | |
| 5171 Le Pin | maison | 73 m² | 2 | 170 000 € | 2 329 | mars 2023 | |
| 5039 bis Village Sud | appartement | 80 m² | 4 | 208 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 5077 Village Sud | maison | 160 m² | 6 | 135 m² | 59 000 € | 369 | février 2023 |
| 5020 Village Nord | maison | 72 m² | 1 | 998 m² | 118 330 € | 1 643 | septembre 2022 |
| 5250 Besses | maison | 25 m² | 2 | 17 051 m² | 50 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 5138 La Rouveyre | maison | 25 m² | 1 | 14 000 € | 560 | mai 2022 | |
| 5242 La Coste de Treydos | maison | 64 m² | 3 | 2 423 m² | 80 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 5117 Village Sud | maison | 68 m² | 4 | 328 m² | 65 000 € | 956 | février 2022 |
| 5126 hameau de la Maisonneuve | maison | 45 m² | 1 | 100 000 € | 2 222 | janvier 2022 | |
| 5047 Village Sud | maison | 60 m² | 2 | 28 m² | 58 000 € | 967 | décembre 2021 |
| 625 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 727 m² | 45 000 € | 529 | juillet 2021 |
| 5259 La Valette | maison | 120 m² | 4 | 17 063 m² | 148 106 € | 1 234 | avril 2021 |
| 5208 Le Clos | maison | 90 m² | 4 | 515 m² | 110 900 € | 1 232 | avril 2021 |
| 5054 Village Sud | maison | 50 m² | 3 | 105 m² | 28 000 € | 560 | avril 2021 |
| 5317 Chevalier | maison | 90 m² | 2 | 10 085 m² | 144 000 € | 1 600 | avril 2021 |
| 5150 Faugere | maison | 50 m² | 3 | 895 m² | 15 000 € | 300 | janvier 2021 |
| 5155 La Galerie | maison | 105 m² | 5 | 100 000 € | 952 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martial
Saint-Martial est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 94 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 7,4 km, Boutières à 15 km, Serre de la Pierre Plantée à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martial appartient à l'aire d'attraction de Le Cheylard, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Cheylard 1 152 €/m²
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m²
- Mariac 1 199 €/m²
- Belsentes 1 633 €/m²
- Accons 1 466 €/m²
- Arcens 1 218 €/m²
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m²
- Saint-Prix 800 €/m²
- Chanéac 1 537 €/m²
- Beauvène 2 362 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m²
- Dornas 1 250 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Michel-d'Aurance, Saint-Cierge-sous-le-Cheylard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martial touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Borée 1 720 €/m² 4,3 km
- Sagnes-et-Goudoulet 1 786 €/m² 6,6 km
- Arcens 1 218 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Andéol-de-Fourchades, Sainte-Eulalie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martial : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 14,5 km, 2 803 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 20,3 km, 2 277 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 22,5 km, 3 474 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 22,7 km, 2 501 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil Haute-Loire 1 930 €/m² 23,1 km, 2 019 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : mont Gerbier-de-Jonc, 1 551 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Bonnefoy
- lac de Saint-Martial (800 m)
- montagnes mont Gerbier-de-Jonc (1 551 m), suc de Sara (1 288 m), Lestrat
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée le Mezenc à 9,6 km
- cols de l'Ardéchoise à 4,3 km, de la Clède à 5,7 km
- montagnes rocher des Baux à 4,9 km, Les Coux à 5,1 km
- rivières Loire à 3,1 km, Padelle à 11 km
- sites Natura 2000 Secteur des Sucs à 7,6 km, Mezenc à 10 km
- sommet Suc de Taupernas à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martial ?
Les maisons vendues à Saint-Martial ont un terrain médian de 1 184 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 960 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 447 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.