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Prix de l'immobilier à Bouillé-Ménard
1 006€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bouillé-Ménard
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Segré-en-Anjou Bleu
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Segré-en-Anjou Bleu
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouillé-Ménard est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Segré-en-Anjou Bleu pôle 1 533 €/m² une maison
- Bourg-l'Évêque 1 234 €/m² une maison
- Loiré 1 195 €/m² une maison
- Ombrée d'Anjou 1 166 €/m² une maison
- Bouillé-Ménard 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Bouillé-Ménard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Chardonnerets | 110 m² | 4 | 135 200 € | septembre 2024 | 1 229 €/m² |
| 2 rue du Faubourg Saint Mathieu | 114 m² | 4 | 76 000 € | juin 2024 | 667 €/m² |
| 14 lotissement la Garenne | 105 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 1 062 €/m² |
| 1 rue du Cloteau | 96 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2024 | 2 292 €/m² |
| 21 route de Bourg l'Évêque | 113 m² | 5 | 164 000 € | septembre 2023 | 1 157 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 128 m² | 4 | 52 500 € | août 2024 | 410 €/m² |
| 24 rue des Fauvettes | 110 m² | 3 | 68 800 € | août 2021 | 734 €/m² |
| 6 rue du Cloteau | 111 m² | 3 | 170 000 € | mars 2021 | 1 798 €/m² |
| 16 rue de la Mairie | 102 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 373 €/m² |
| 18 rue des Fauvettes | 101 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2025 | 812 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 128 m² | 4 | 90 000 € | août 2022 | 655 €/m² |
| 12 place de l'Église | 114 m² | 5 | 99 500 € | août 2021 | 1 025 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,0 % entre 2021 et 2022, passant de 857 €/m² à 1 080 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 720 €/m² et 1 229 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouillé-Ménard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 162 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 133 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouillé-Ménard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Bouillé-Ménard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de Bourg l'Évêque | maison | 97 m² | 5 | 727 m² | 138 000 € | 1 423 | décembre 2025 |
| 123 chemin de la Herpiniere | maison | 138 m² | 4 | 16 586 m² | 277 000 € | 2 007 | septembre 2025 |
| 18 rue des Fauvettes | maison | 101 m² | 3 | 551 m² | 85 000 € | 842 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 373 | septembre 2024 |
| 22 rue des Chardonnerets | maison | 110 m² | 4 | 628 m² | 135 200 € | 1 229 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 128 m² | 4 | 361 m² | 52 500 € | 410 | août 2024 |
| 130 route de la Haute Dardenaie | maison | 158 m² | 6 | 817 m² | 189 495 € | 1 199 | juin 2024 |
| 2 rue du Faubourg Saint Mathieu | maison | 114 m² | 4 | 558 m² | 76 000 € | 667 | juin 2024 |
| 5334 La Buquiniere | maison | 53 m² | 2 | 4 457 m² | 38 175 € | 720 | juin 2024 |
| 2 rue de Chatelais | maison | 75 m² | 4 | 400 m² | 57 500 € | 767 | mars 2024 |
| 48 route de la Sablière | maison | 80 m² | 4 | 708 m² | 80 500 € | 1 006 | février 2024 |
| 1 rue du Cloteau | maison | 96 m² | 4 | 620 m² | 220 000 € | 2 292 | janvier 2024 |
| 6 rue de Châtelais | maison | 173 m² | 6 | 6 249 m² | 409 890 € | 2 369 | novembre 2023 |
| 9 rue du Faubourg Saint Mathieu | maison | 98 m² | 6 | 199 m² | 30 000 € | 306 | novembre 2023 |
| 21 route de Bourg l'Évêque | maison | 113 m² | 5 | 401 m² | 164 000 € | 1 451 | septembre 2023 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 100 m² | 3 | 1 220 m² | 70 000 € | 700 | août 2023 |
| 5054 La Gde Belaie | maison | 135 m² | 5 | 15 795 m² | 199 800 € | 1 480 | août 2023 |
| 6 rue du Cloteau | maison | 136 m² | 4 | 729 m² | 205 000 € | 1 507 | juin 2023 |
| 21 rue des Fauvettes | maison | 164 m² | 5 | 1 477 m² | 175 000 € | 1 067 | mai 2023 |
| 7 route de Bourg l'Évêque | maison | 68 m² | 4 | 565 m² | 73 000 € | 1 074 | mars 2023 |
| 4 impasse du Cerisier | maison | 114 m² | 8 | 784 m² | 69 325 € | 608 | décembre 2022 |
| 1 route de Bourg l'Évêque | maison | 85 m² | 5 | 780 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2022 |
| 15 rue des Chardonnerets | maison | 202 m² | 4 | 670 m² | 161 000 € | 797 | novembre 2022 |
| 9 rue du Cloteau | maison | 157 m² | 6 | 908 m² | 299 620 € | 1 908 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 128 m² | 4 | 361 m² | 90 000 € | 703 | août 2022 |
| 5280 Le Verger | maison | 60 m² | 2 | 120 271 € | 2 005 | août 2022 | |
| 5074 L'Exandriere | maison | 104 m² | 3 | 236 m² | 65 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 5035 La Grande Guiberdiere | maison | 142 m² | 5 | 14 663 m² | 290 000 € | 2 042 | juillet 2022 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 665 m² | 109 000 € | 1 817 | juillet 2022 |
| 6 rue de Châtelais | maison | 173 m² | 6 | 311 m² | 90 000 € | 520 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Araize | maison | 40 m² | 2 | 519 m² | 35 000 € | 875 | avril 2022 |
| 21 rue des Fauvettes | maison | 164 m² | 5 | 1 477 m² | 112 000 € | 683 | mars 2022 |
| 5080 La Radoie | maison | 100 m² | 2 | 3 718 m² | 145 231 € | 1 452 | février 2022 |
| 6 lotissement la Garenne | maison | 99 m² | 5 | 631 m² | 190 000 € | 1 919 | février 2022 |
| 5096 La Martiniere | maison | 66 m² | 2 | 333 m² | 60 000 € | 909 | février 2022 |
| 5121 Le Pâtis | maison | 60 m² | 3 | 2 107 m² | 75 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 14 lotissement la Garenne | maison | 105 m² | 4 | 686 m² | 95 000 € | 905 | décembre 2021 |
| 6 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 78 m² | 73 000 € | 811 | décembre 2021 |
| 3 chemin du Tertre | maison | 64 m² | 3 | 590 m² | 106 000 € | 1 656 | décembre 2021 |
| 2 lotissement la Garenne | maison | 84 m² | 4 | 706 m² | 138 500 € | 1 649 | novembre 2021 |
| 13 place de l'Église | maison | 225 m² | 8 | 620 m² | 190 550 € | 847 | novembre 2021 |
| 8 route de Renaze | maison | 70 m² | 4 | 794 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 176 m² | 6 | 1 533 m² | 93 500 € | 531 | septembre 2021 |
| 24 rue des Fauvettes | maison | 110 m² | 3 | 1 715 m² | 68 800 € | 625 | août 2021 |
| 3 rue du Faubourg Saint Mathieu | maison | 132 m² | 5 | 429 m² | 139 263 € | 1 055 | août 2021 |
| 12 place de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 743 m² | 99 500 € | 873 | août 2021 |
| 6 rue de Châtelais | maison | 173 m² | 6 | 6 813 m² | 320 000 € | 1 850 | juillet 2021 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 168 m² | 5 | 858 m² | 60 000 € | 357 | juillet 2021 |
| 12 rue des Fauvettes | maison | 254 m² | 6 | 1 100 m² | 95 000 € | 374 | mai 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 204 m² | 9 | 452 m² | 90 000 € | 441 | mars 2021 |
| 6 rue du Cloteau | maison | 111 m² | 3 | 729 m² | 170 000 € | 1 532 | mars 2021 |
Autour de Bouillé-Ménard
Bouillé-Ménard est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bouillé-Ménard appartient à l'aire d'attraction de Segré-en-Anjou Bleu, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Segré-en-Anjou Bleu 1 188 €/m²
- Ombrée d'Anjou 1 166 €/m²
- Loiré 1 195 €/m²
- Bourg-l'Évêque 1 234 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Armaillé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bouillé-Ménard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-l'Évêque 1 234 €/m² 4,0 km
- Segré-en-Anjou Bleu 1 188 €/m² 9,0 km
- Ombrée d'Anjou 1 166 €/m² 10,8 km
Voisines sans prix publiable : La Boissière (Mayenne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouillé-Ménard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renazé Mayenne 988 €/m² 7,2 km, 2 504 hab.
- Craon Mayenne 1 522 €/m² 11,6 km, 4 431 hab.
- Le Lion-d'Angers 2 256 €/m² 20,0 km, 5 390 hab.
- Erdre-en-Anjou 1 849 €/m² 20,2 km, 5 771 hab.
- Candé 1 633 €/m² 20,7 km, 2 801 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne Mayenne 1 491 €/m² 21,7 km, 16 584 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Ombrée à 5,3 km, de Lourzais à 10 km
- rivières Araize à 4,7 km, Hière à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 857 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 080 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 262 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 006 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.