Les découpages autour de Bourdeilles
Estimer un bien à Bourdeilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 Le Bourg | 90 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 620 €/m² |
| 16 Le Bourg | 90 m² | 4 | 212 000 € | janvier 2023 | 984 €/m² |
| 26 Le Bourg | 92 m² | 4 | 60 000 € | juin 2024 | 263 €/m² |
| 225 La Goueynie | 84 m² | 4 | 227 900 € | avril 2024 | 1 046 €/m² |
| 9000 Les Memis Nord | 99 m² | 4 | 253 000 € | octobre 2025 | 2 462 €/m² |
| 249 Gueyjat | 96 m² | 4 | 166 000 € | juin 2022 | 566 €/m² |
| 367 Sur les Rochers | 79 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2024 | 389 €/m² |
| 164 Faubourg Notre-Dame | 89 m² | 3 | 145 000 € | août 2023 | 688 €/m² |
| 269 Les Francilloux | 85 m² | 3 | 45 000 € | août 2025 | 439 €/m² |
| 302 Chambeau | 106 m² | 4 | 300 000 € | février 2024 | 1 050 €/m² |
| 329 Puymaurin | 76 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2023 | 426 €/m² |
| 267 Les Francilloux | 73 m² | 4 | 95 000 € | juin 2025 | 1 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 426 €/m² et 2 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourdeilles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 948 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 930 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourdeilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourdeilles
- Combien coûte le mètre carré à Bourdeilles ?
- Le prix médian à Bourdeilles est de 747 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 426 €/m² et 2 120 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bourdeilles ?
- Les maisons vendues à Bourdeilles ont un terrain médian de 621 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Bourdeilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 350 La Rijardie Haute | maison | 150 m² | 5 | 1 196 m² | 63 860 € | 426 | octobre 2025 |
| 9000 Les Memis Nord | maison | 99 m² | 4 | 2 428 m² | 253 000 € | 2 556 | octobre 2025 |
| 269 Les Francilloux | maison | 85 m² | 3 | 2 120 m² | 45 000 € | 529 | août 2025 |
| 267 Les Francilloux | maison | 73 m² | 4 | 603 m² | 95 000 € | 1 301 | juin 2025 |
| 130 Le Bourg | maison | 150 m² | 8 | 661 m² | 60 000 € | 400 | juin 2025 |
| 307 Le Puy | maison | 114 m² | 4 | 19 558 m² | 110 000 € | 965 | avril 2025 |
| 109 Le Bourg | maison | 30 m² | 1 | 132 m² | 63 600 € | 2 120 | janvier 2025 |
| 146 Le Bourg | maison | 132 m² | 3 | 94 m² | 52 000 € | 394 | janvier 2025 |
| 367 Sur les Rochers | maison | 79 m² | 4 | 2 652 m² | 90 000 € | 1 139 | octobre 2024 |
| 299 Chambeau | maison | 195 m² | 5 | 7 172 m² | 504 695 € | 2 588 | octobre 2024 |
| 206 Fonsegner | maison | 360 m² | 9 | 408 033 € | 1 133 | septembre 2024 | |
| 82 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 637 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 26 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 92 m² | 60 000 € | 652 | juin 2024 |
| 246 Gueyjat | maison | 64 m² | 3 | 158 m² | 124 000 € | 1 938 | juin 2024 |
| 225 La Goueynie | maison | 84 m² | 4 | 227 900 € | 2 713 | avril 2024 | |
| 209 Les Memis Sud | maison | 350 m² | 8 | 1 049 807 € | 2 999 | mars 2024 | |
| 302 Chambeau | maison | 106 m² | 4 | 2 804 m² | 300 000 € | 2 830 | février 2024 |
| 299 Chambeau | maison | 195 m² | 5 | 7 172 m² | 376 430 € | 1 930 | novembre 2023 |
| 164 Faubourg Notre-Dame | maison | 89 m² | 3 | 131 m² | 145 000 € | 1 629 | août 2023 |
| 87 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 148 m² | 95 000 € | 2 111 | juillet 2023 |
| 247 Gueyjat | maison | 58 m² | 2 | 1 933 m² | 140 000 € | 2 414 | mai 2023 |
| 115 Le Bourg | maison | 39 m² | 1 | 39 m² | 25 000 € | 641 | mai 2023 |
| 169 Faubourg Notre-Dame | maison | 145 m² | 5 | 743 m² | 95 000 € | 655 | mars 2023 |
| 240 Gueyjat | maison | 110 m² | 3 | 4 388 m² | 198 000 € | 1 800 | mars 2023 |
| 16 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 347 m² | 212 000 € | 2 356 | janvier 2023 |
| 329 Puymaurin | maison | 76 m² | 4 | 608 m² | 78 000 € | 1 026 | janvier 2023 |
| 143 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 177 m² | 91 000 € | 1 083 | octobre 2022 |
| 78 Grand Rue | maison | 143 m² | 5 | 320 m² | 277 500 € | 1 941 | août 2022 |
| 202 Fonsegner Nord | maison | 210 m² | 8 | 540 000 € | 2 571 | août 2022 | |
| 54 Le Bourg | maison | 24 m² | 1 | 274 m² | 52 500 € | 2 188 | juin 2022 |
| 249 Gueyjat | maison | 96 m² | 4 | 10 029 m² | 166 000 € | 1 729 | juin 2022 |
| 256 Les Grandes Pièces | maison | 65 m² | 5 | 1 260 m² | 172 000 € | 2 646 | juin 2022 |
| 13 Le Bourg | maison | 66 m² | 2 | 83 m² | 129 270 € | 1 959 | avril 2022 |
| 59 Le Bourg | maison | 60 m² | 1 | 120 m² | 18 000 € | 300 | avril 2022 |
| 194 Fonsegner | maison | 150 m² | 5 | 1 902 m² | 231 200 € | 1 541 | avril 2022 |
| 314 La Veyssonnie | maison | 112 m² | 4 | 2 459 m² | 200 000 € | 1 786 | mars 2022 |
| 98 Le Bourg | maison | 38 m² | 2 | 112 m² | 65 000 € | 1 711 | mars 2022 |
| 107 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 194 m² | 75 000 € | 1 027 | mars 2022 |
| 206 Fonsegner | maison | 360 m² | 9 | 360 000 € | 1 000 | février 2022 | |
| 23 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 331 m² | 48 000 € | 873 | février 2022 |
| 198 Fonsegner | maison | 163 m² | 5 | 440 m² | 265 250 € | 1 627 | janvier 2022 |
| 274 A La Prairie | maison | 185 m² | 7 | 1 616 m² | 166 000 € | 897 | décembre 2021 |
| 103 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 103 m² | 81 000 € | 1 013 | décembre 2021 |
| 368 F Sur les Rochers | maison | 66 m² | 3 | 768 m² | 92 000 € | 1 394 | décembre 2021 |
| 250 Gueyjat | maison | 196 m² | 6 | 845 m² | 300 000 € | 1 531 | novembre 2021 |
| 368 I Sur les Rochers | maison | 124 m² | 5 | 621 m² | 130 000 € | 1 048 | novembre 2021 |
| 49 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 238 m² | 380 000 € | 4 750 | octobre 2021 |
| 244 Gueyjat | maison | 122 m² | 3 | 1 270 m² | 38 844 € | 318 | octobre 2021 |
| 311 Naudounet | maison | 222 m² | 8 | 470 000 € | 2 117 | septembre 2021 | |
| 113 Le Bourg | maison | 72 m² | 2 | 80 m² | 41 500 € | 576 | avril 2021 |
| 148 Le Bourg | maison | 106 m² | 5 | 907 m² | 176 300 € | 1 663 | mars 2021 |
| 215 chemin de Mareuil | maison | 251 m² | 5 | 3 967 m² | 374 450 € | 1 492 | février 2021 |
| 149 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 33 m² | 56 500 € | 785 | janvier 2021 |
Autour de Bourdeilles
Bourdeilles est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 58 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 19 km, Ribéracois à 20 km, forêt de la Double à 39 km.
Les communes limitrophes
Bourdeilles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paussac-et-Saint-Vivien 1 269 €/m² 3,0 km
- Lisle 1 413 €/m² 6,1 km
- Bussac 1 497 €/m² 6,5 km
- Biras 1 269 €/m² 6,9 km
- Grand-Brassac 1 612 €/m² 7,6 km
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Creyssac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourdeilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 11,6 km, 2 158 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 14,0 km, 4 468 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 14,6 km, 2 326 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 16,4 km, 3 126 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 16,8 km, 3 187 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 18,0 km, 29 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes du Trou de la Chèvre, des Bernoux
- rivière Boulou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-James à 8,6 km, bois de Fonteillac à 11 km
- rivières Euche à 3,8 km, Sandonie à 4,2 km
- sites Natura 2000 Vallon de la Sandonie à 4,4 km, Coteaux de la Dronne à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bourdeilles ?
Les maisons vendues à Bourdeilles ont un terrain médian de 621 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 711 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 800 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 938 €/m² | 9 |
| 2025 | 747 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.