Les découpages autour de Grand-Brassac
Estimer un bien à Grand-Brassac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 727 impasse des Abeilles | 98 m² | 3 | 127 860 € | avril 2025 | 1 205 €/m² |
| 2482 route Franz Liszt | 100 m² | 3 | 269 000 € | octobre 2022 | 3 744 €/m² |
| 136 rue de l'Accordéoniste | 100 m² | 3 | 42 000 € | janvier 2022 | 658 €/m² |
| 11 impasse du Menuisier | 110 m² | 3 | 81 000 € | mai 2022 | 968 €/m² |
| 614 Côte de Maunac | 100 m² | 4 | 257 200 € | septembre 2022 | 3 525 €/m² |
| 6 rue de l'Arsault | 85 m² | 3 | 162 000 € | novembre 2025 | 2 003 €/m² |
| 614 Côte de Maunac | 100 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2021 | 2 935 €/m² |
| 4 chemin de Miracle | 126 m² | 3 | 206 850 € | août 2023 | 1 704 €/m² |
| 1325 route de l'Abri de Rochereuil | 76 m² | 3 | 125 500 € | juillet 2025 | 1 694 €/m² |
| 735 impasse Source de Fondaloin | 80 m² | 3 | 110 000 € | mai 2022 | 1 414 €/m² |
| 1325 route de l'Abri de Rochereuil | 76 m² | 3 | 45 000 € | avril 2023 | 670 €/m² |
| 260 impasse de la Garenne | 106 m² | 5 | 128 893 € | novembre 2021 | 1 373 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 305 €/m² et 1 651 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grand-Brassac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 201 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 047 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grand-Brassac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grand-Brassac
- Combien coûte le mètre carré à Grand-Brassac ?
- Le prix médian à Grand-Brassac est de 1 612 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 305 €/m² et 1 651 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grand-Brassac ?
- Les maisons vendues à Grand-Brassac ont un terrain médian de 1 934 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Grand-Brassac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Arsault | maison | 85 m² | 3 | 317 m² | 162 000 € | 1 906 | novembre 2025 |
| 1325 route de l'Abri de Rochereuil | maison | 76 m² | 3 | 1 288 m² | 125 500 € | 1 651 | juillet 2025 |
| 727 impasse des Abeilles | maison | 98 m² | 3 | 3 853 m² | 127 860 € | 1 305 | avril 2025 |
| 467 route Franz Liszt | maison | 60 m² | 2 | 2 158 m² | 39 000 € | 650 | mars 2025 |
| 6 rue du Rocher | maison | 160 m² | 4 | 2 827 m² | 257 963 € | 1 612 | janvier 2025 |
| 10 rue de l'Arsault | maison | 150 m² | 3 | 485 m² | 64 000 € | 427 | décembre 2024 |
| 12 route de Montagrier | maison | 72 m² | 4 | 1 475 m² | 117 500 € | 1 632 | novembre 2024 |
| 3 rue des Prairies | maison | 154 m² | 5 | 1 333 m² | 185 000 € | 1 201 | juillet 2024 |
| 7 grande Rue | maison | 300 m² | 6 | 8 452 m² | 800 000 € | 2 667 | janvier 2024 |
| 1 route de Montagrier | maison | 28 m² | 1 | 437 m² | 44 450 € | 1 588 | novembre 2023 |
| 240 impasse Combe du Sol | maison | 117 m² | 5 | 2 155 m² | 185 000 € | 1 581 | novembre 2023 |
| 4 rue des 2 Moulins | maison | 110 m² | 6 | 1 799 m² | 129 900 € | 1 181 | octobre 2023 |
| 4 chemin de Miracle | maison | 126 m² | 3 | 1 114 m² | 206 850 € | 1 642 | août 2023 |
| 1240 route du Puy de la Croix | maison | 59 m² | 2 | 187 200 € | 3 173 | juillet 2023 | |
| 1325 route de l'Abri de Rochereuil | maison | 76 m² | 3 | 937 m² | 45 000 € | 592 | avril 2023 |
| 9 rue du Rocher | maison | 58 m² | 3 | 1 198 m² | 60 373 € | 1 041 | novembre 2022 |
| 2482 route Franz Liszt | maison | 100 m² | 3 | 1 117 m² | 269 000 € | 2 690 | octobre 2022 |
| 614 Côte de Maunac | maison | 100 m² | 4 | 1 934 m² | 257 200 € | 2 572 | septembre 2022 |
| 24 rue du Peintre | maison | 63 m² | 2 | 800 m² | 42 667 € | 677 | mai 2022 |
| 11 impasse du Menuisier | maison | 110 m² | 3 | 2 583 m² | 81 000 € | 736 | mai 2022 |
| 735 impasse Source de Fondaloin | maison | 80 m² | 3 | 17 370 m² | 110 000 € | 1 375 | mai 2022 |
| 54 rue de l'Accordéoniste | maison | 88 m² | 1 | 10 556 m² | 71 000 € | 807 | avril 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 1 428 m² | 120 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 6 rue du Rocher | maison | 137 m² | 5 | 2 827 m² | 179 500 € | 1 310 | février 2022 |
| 136 rue de l'Accordéoniste | maison | 100 m² | 3 | 760 m² | 42 000 € | 420 | janvier 2022 |
| 502 rue de Giraudoux | maison | 69 m² | 2 | 9 266 m² | 55 575 € | 805 | décembre 2021 |
| 60 chemin des Orchidées | maison | 70 m² | 3 | 2 119 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2021 |
| 260 impasse de la Garenne | maison | 106 m² | 5 | 8 825 m² | 128 893 € | 1 216 | novembre 2021 |
| 2137 route de l'Abri de Rochereuil | maison | 151 m² | 3 | 2 060 m² | 111 150 € | 736 | octobre 2021 |
| 514 impasse des Guilleboux | maison | 140 m² | 2 | 320 000 € | 2 286 | septembre 2021 | |
| 3 rue des Prairies | maison | 154 m² | 5 | 748 m² | 165 000 € | 1 071 | août 2021 |
| 614 Côte de Maunac | maison | 100 m² | 4 | 1 934 m² | 195 000 € | 1 950 | juillet 2021 |
| 3032 route du Colombier | maison | 120 m² | 4 | 2 540 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 191 impasse de Senzens | maison | 140 m² | 6 | 288 600 € | 2 061 | mai 2021 | |
| 440 impasse de la Source Perdue | maison | 126 m² | 4 | 13 488 m² | 120 000 € | 952 | février 2021 |
| 404 route de l'Abri de Rochereuil | maison | 74 m² | 2 | 942 m² | 155 000 € | 2 095 | février 2021 |
| 408 rue de Giraudoux | maison | 65 m² | 2 | 2 902 m² | 68 500 € | 1 054 | janvier 2021 |
| 1301 route de l'Abri de Rochereuil | maison | 85 m² | 5 | 540 m² | 74 000 € | 871 | janvier 2021 |
Autour de Grand-Brassac
Grand-Brassac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 52 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 13 km, Périgord central à 22 km, forêt de la Double à 32 km.
Les communes limitrophes
Grand-Brassac touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montagrier 1 395 €/m² 2,8 km
- Celles 1 296 €/m² 5,6 km
- Lisle 1 413 €/m² 6,5 km
- Paussac-et-Saint-Vivien 1 269 €/m² 6,5 km
- Tocane-Saint-Apre 1 220 €/m² 7,0 km
- Bourdeilles 747 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Just, Chapdeuil, Saint-Victor, Creyssac, Bourg-des-Maisons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grand-Brassac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribérac 1 345 €/m² 12,8 km, 3 734 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 16,2 km, 3 763 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 16,5 km, 4 468 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 16,5 km, 2 158 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 16,8 km, 2 326 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 17,4 km, 5 376 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes Rochereil, de Rochereil
- rivière Euche
- site Natura 2000 Coteaux de la Dronne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fonteillac à 5,6 km, de Saint-James à 8,4 km
- rivières Sandonie à 4,1 km, Donzelle à 4,3 km
- site Natura 2000 Vallon de la Sandonie à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grand-Brassac ?
Les maisons vendues à Grand-Brassac ont un terrain médian de 1 934 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 176 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 584 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 612 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.