Prix de l'immobilier à Bransat
1 104€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bransat
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
6 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bransat est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule pôle 1 382 €/m² une maison
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m² une maison
- Cesset 1 263 €/m² une maison
- Bransat 1 104 €/m² une maison
- Saulcet 1 040 €/m² une maison
- Bayet 827 €/m² une maison
Estimer un bien à Bransat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de Barbery | 105 m² | 3 | 160 000 € | juin 2025 | 1 495 €/m² |
| 24 rue de Barbery | 105 m² | 3 | 173 800 € | juin 2021 | 1 258 €/m² |
| 40 route du Vieux Bourg | 108 m² | 4 | 99 000 € | août 2024 | 917 €/m² |
| 1 grande Place | 110 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2025 | 713 €/m² |
| 23 rue de la Roche | 110 m² | 4 | 59 600 € | juillet 2022 | 811 €/m² |
| 42 route du Vieux Bourg | 80 m² | 3 | 96 500 € | juin 2024 | 1 206 €/m² |
| 2 rue des Consaudes | 82 m² | 3 | 134 110 € | mai 2022 | 2 447 €/m² |
| 22 rue de Maupertuis | 140 m² | 3 | 150 000 € | mai 2024 | 1 071 €/m² |
| 6 rue de l'Artaud | 89 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 849 €/m² |
| 5 rue de Maupertuis | 77 m² | 3 | 103 000 € | mai 2024 | 1 338 €/m² |
| 12 lotissement de Bellevue | 132 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 136 €/m² |
| 2 route de Salus | 94 m² | 5 | 85 000 € | juin 2021 | 687 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 338 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bransat, une maison de moins de 70 m² se vend 998 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 579 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bransat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bransat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de Barbery | maison | 105 m² | 3 | 2 802 m² | 160 000 € | 1 524 | juin 2025 |
| 1 grande Place | maison | 110 m² | 4 | 1 892 m² | 80 000 € | 727 | janvier 2025 |
| 46 route du Vieux Bourg | maison | 52 m² | 3 | 1 020 m² | 29 000 € | 558 | janvier 2025 |
| 10 rue de Maupertuis | maison | 200 m² | 5 | 843 m² | 60 000 € | 300 | décembre 2024 |
| 49 rue de la Roche | maison | 57 m² | 2 | 80 000 € | 1 404 | octobre 2024 | |
| 40 route du Vieux Bourg | maison | 108 m² | 4 | 590 m² | 99 000 € | 917 | août 2024 |
| 42 route du Vieux Bourg | maison | 80 m² | 3 | 1 336 m² | 96 500 € | 1 206 | juin 2024 |
| 22 rue de Maupertuis | maison | 140 m² | 3 | 2 312 m² | 150 000 € | 1 071 | mai 2024 |
| 14 impasse du Pont | maison | 55 m² | 2 | 4 370 m² | 21 800 € | 396 | mai 2024 |
| 5 rue de Maupertuis | maison | 77 m² | 3 | 1 641 m² | 103 000 € | 1 338 | mai 2024 |
| 12 lotissement de Bellevue | maison | 132 m² | 4 | 1 032 m² | 150 000 € | 1 136 | avril 2024 |
| 9 chemin des Chiroux | maison | 60 m² | 3 | 855 m² | 53 000 € | 883 | avril 2023 |
| 61 rue de la Roche | maison | 179 m² | 7 | 1 415 m² | 170 000 € | 950 | janvier 2023 |
| 22 rue de la Roche | maison | 120 m² | 5 | 249 m² | 105 000 € | 875 | novembre 2022 |
| 6 rue de l'Artaud | maison | 89 m² | 4 | 429 m² | 110 000 € | 1 236 | octobre 2022 |
| 34 rue de la Roche | maison | 50 m² | 3 | 1 185 m² | 25 500 € | 510 | juillet 2022 |
| 23 rue de la Roche | maison | 110 m² | 4 | 174 m² | 59 600 € | 542 | juillet 2022 |
| 22 route de Salus | maison | 35 m² | 1 | 1 020 m² | 21 000 € | 600 | juin 2022 |
| 2 rue des Consaudes | maison | 82 m² | 3 | 601 m² | 134 110 € | 1 635 | mai 2022 |
| 18 lotissement de Bellevue | maison | 132 m² | 4 | 1 000 m² | 148 000 € | 1 121 | juin 2021 |
| 2 route de Salus | maison | 94 m² | 5 | 1 550 m² | 85 000 € | 904 | juin 2021 |
| 24 rue de Barbery | maison | 105 m² | 3 | 2 802 m² | 173 800 € | 1 655 | juin 2021 |
| 21 rue de Barbery | maison | 139 m² | 6 | 3 874 m² | 202 000 € | 1 453 | avril 2021 |
| 2 chemin de la Blénière | maison | 74 m² | 3 | 18 015 m² | 124 500 € | 1 682 | mars 2021 |
Autour de Bransat
Bransat est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 125 km.
L'aire dont elle dépend
Bransat appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m²
- Bayet 827 €/m²
- Saulcet 1 040 €/m²
- Cesset 1 263 €/m²
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paray-sous-Briailles, Louchy-Montfand, Chareil-Cintrat, Loriges, Fleuriel, Montord, Laféline, Deneuille-lès-Chantelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bransat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m² 3,5 km
- Saulcet 1 040 €/m² 3,8 km
- Cesset 1 263 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Laféline, Louchy-Montfand, Meillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bransat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 7,3 km, 4 884 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 13,9 km, 3 549 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 21,7 km, 2 292 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 22,5 km, 3 579 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Mozières à 5,2 km, de Giverzat à 9,4 km
- rivières Gaduet à 6,5 km, Douzenan à 6,6 km
- sites Natura 2000 Basse Sioule à 9,4 km, Val d'Allier Bourbonnais à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 453 €/m² | 5 |
| 2022 | 738 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 104 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.