Prix de l'immobilier à Saulcet
1 040€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saulcet
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
6 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saulcet est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule pôle 1 382 €/m² une maison
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m² une maison
- Cesset 1 263 €/m² une maison
- Bransat 1 104 €/m² une maison
- Saulcet 1 040 €/m² une maison
- Bayet 827 €/m² une maison
Estimer un bien à Saulcet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5296 rue de la Grange Bourrât | 88 m² | 4 | 130 300 € | décembre 2022 | 1 497 €/m² |
| 5 Grand Rue | 97 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2025 | 1 460 €/m² |
| 11 chemin des Roberts | 100 m² | 4 | 77 000 € | novembre 2023 | 770 €/m² |
| 22 rue de Berchère | 85 m² | 2 | 87 000 € | juillet 2025 | 954 €/m² |
| 7 rue de la Tour de Penaud | 68 m² | 3 | 73 500 € | juin 2022 | 1 093 €/m² |
| 16 rue Bardin | 65 m² | 5 | 65 000 € | juin 2024 | 950 €/m² |
| 11 chemin des Cailles | 66 m² | 3 | 50 000 € | avril 2022 | 766 €/m² |
| 6 route Nationale 9 Bouteresse | 120 m² | 5 | 91 000 € | septembre 2023 | 758 €/m² |
| 2 rue des Hirondelles | 59 m² | 3 | 62 800 € | mars 2023 | 1 064 €/m² |
| 10 route Nationale 9 Bouteresse | 70 m² | 1 | 132 000 € | mai 2023 | 1 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 770 €/m² et 1 064 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saulcet depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Berchère | maison | 85 m² | 2 | 3 129 m² | 87 000 € | 1 024 | juillet 2025 |
| 5 Grand Rue | maison | 97 m² | 4 | 1 037 m² | 152 000 € | 1 567 | janvier 2025 |
| 5 rue de Venteuil | maison | 50 m² | 2 | 243 m² | 113 000 € | 2 260 | septembre 2024 |
| 16 rue Bardin | maison | 65 m² | 5 | 1 020 m² | 65 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 11 chemin des Roberts | maison | 100 m² | 4 | 1 541 m² | 77 000 € | 770 | novembre 2023 |
| 6 route Nationale 9 Bouteresse | maison | 120 m² | 5 | 7 340 m² | 91 000 € | 758 | septembre 2023 |
| 10 route Nationale 9 Bouteresse | maison | 70 m² | 1 | 5 051 m² | 132 000 € | 1 886 | mai 2023 |
| 4 rue de la Croix Chapitre | maison | 151 m² | 7 | 1 603 m² | 157 000 € | 1 040 | mai 2023 |
| 2 rue des Hirondelles | maison | 59 m² | 3 | 1 268 m² | 62 800 € | 1 064 | mars 2023 |
| 5296 rue de la Grange Bourrât | maison | 88 m² | 4 | 1 106 m² | 130 300 € | 1 481 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Tour de Penaud | maison | 68 m² | 3 | 73 500 € | 1 081 | juin 2022 | |
| 11 chemin des Cailles | maison | 66 m² | 3 | 1 970 m² | 50 000 € | 758 | avril 2022 |
Autour de Saulcet
Saulcet est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 122 km.
L'aire dont elle dépend
Saulcet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m²
- Bayet 827 €/m²
- Bransat 1 104 €/m²
- Cesset 1 263 €/m²
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paray-sous-Briailles, Louchy-Montfand, Chareil-Cintrat, Loriges, Fleuriel, Montord, Laféline, Deneuille-lès-Chantelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saulcet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m² 3,2 km
- Bransat 1 104 €/m² 3,8 km
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 3,9 km
- Contigny 1 036 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Louchy-Montfand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulcet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 10,1 km, 3 549 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 19,5 km, 3 579 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 19,7 km, 2 292 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 22,7 km, 3 205 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Mozières à 8,1 km, de Saint-Gilbert à 11 km
- rivières Douzenan à 2,9 km, Gaduet à 3,1 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier Bourbonnais à 6,2 km, Basse Sioule à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.