Prix de l'immobilier à Cesset
1 263€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cesset
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
6 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cesset est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule pôle 1 382 €/m² une maison
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m² une maison
- Cesset 1 263 €/m² une maison
- Bransat 1 104 €/m² une maison
- Saulcet 1 040 €/m² une maison
- Bayet 827 €/m² une maison
Estimer un bien à Cesset
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Vignoble | 99 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2023 | 1 909 €/m² |
| 36 rue des Bruyères | 96 m² | 3 | 77 000 € | août 2023 | 802 €/m² |
| 6 rue des Assis | 101 m² | 3 | 192 000 € | mars 2023 | 1 901 €/m² |
| 12 rue de l'Enclos | 91 m² | 5 | 168 000 € | avril 2022 | 1 867 €/m² |
| 3 rue Coccard | 79 m² | 4 | 94 000 € | mai 2023 | 1 190 €/m² |
| 15 rue du Potier | 110 m² | 5 | 148 475 € | août 2021 | 1 546 €/m² |
| 3 rue de la Montée | 78 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2022 | 389 €/m² |
| 14 rue Valéry Larbaud | 72 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2021 | 2 068 €/m² |
| 26 rue du Roc | 124 m² | 5 | 110 000 € | mai 2024 | 843 €/m² |
| 26 rue du Roc | 124 m² | 5 | 109 000 € | janvier 2023 | 879 €/m² |
| 29 rue de la Malgarnie | 72 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2025 | 647 €/m² |
| 12 rue du Potier | 70 m² | 3 | 135 000 € | avril 2021 | 2 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 1 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cesset, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 263 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 985 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Cesset depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de la Malgarnie | maison | 72 m² | 3 | 1 210 m² | 50 000 € | 694 | décembre 2025 |
| 14 rue Valéry Larbaud | maison | 140 m² | 2 | 4 326 m² | 133 500 € | 954 | décembre 2025 |
| 11 rue Valéry Larbaud | maison | 46 m² | 1 | 322 m² | 34 500 € | 750 | septembre 2024 |
| 26 rue du Roc | maison | 124 m² | 5 | 1 570 m² | 110 000 € | 887 | mai 2024 |
| 15 rue du Vignoble | maison | 99 m² | 4 | 1 239 m² | 189 000 € | 1 909 | novembre 2023 |
| 23 rue Valéry Larbaud | maison | 70 m² | 2 | 1 232 m² | 93 500 € | 1 336 | octobre 2023 |
| 20 rue des Places | maison | 127 m² | 6 | 1 366 m² | 230 000 € | 1 811 | septembre 2023 |
| 36 rue des Bruyères | maison | 96 m² | 3 | 600 m² | 77 000 € | 802 | août 2023 |
| 8 rue Valéry Larbaud | maison | 42 m² | 2 | 1 053 m² | 40 000 € | 952 | juin 2023 |
| 3 rue Coccard | maison | 79 m² | 4 | 840 m² | 94 000 € | 1 190 | mai 2023 |
| 6 rue des Assis | maison | 101 m² | 3 | 1 600 m² | 192 000 € | 1 901 | mars 2023 |
| 26 rue du Roc | maison | 124 m² | 5 | 1 570 m² | 109 000 € | 879 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Montée | maison | 78 m² | 3 | 30 000 € | 385 | novembre 2022 | |
| 10 rue du Potier | maison | 135 m² | 5 | 1 828 m² | 133 000 € | 985 | août 2022 |
| 12 rue de l'Enclos | maison | 91 m² | 5 | 1 000 m² | 168 000 € | 1 846 | avril 2022 |
| 14 rue Valéry Larbaud | maison | 72 m² | 4 | 4 724 m² | 130 000 € | 1 806 | octobre 2021 |
| 15 rue du Potier | maison | 110 m² | 5 | 1 272 m² | 148 475 € | 1 350 | août 2021 |
| 12 rue du Potier | maison | 70 m² | 3 | 713 m² | 135 000 € | 1 929 | avril 2021 |
Autour de Cesset
Cesset est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 128 km.
L'aire dont elle dépend
Cesset appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m²
- Bayet 827 €/m²
- Saulcet 1 040 €/m²
- Bransat 1 104 €/m²
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paray-sous-Briailles, Louchy-Montfand, Chareil-Cintrat, Loriges, Fleuriel, Montord, Laféline, Deneuille-lès-Chantelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cesset touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bransat 1 104 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Fleuriel, Montord, Louchy-Montfand, Chareil-Cintrat, Laféline. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cesset : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 8,0 km, 4 884 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 15,3 km, 3 549 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 19,2 km, 2 292 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 21,3 km, 3 579 hab.
- Gannat 1 427 €/m² 22,3 km, 5 610 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 23,8 km, 3 205 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Mozières à 2,2 km, de Giverzat à 5,8 km
- rivières Veauvre à 4,6 km, Bouble à 6,0 km
- site Natura 2000 Basse Sioule à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.