Les découpages autour de Brégnier-Cordon
Estimer un bien à Brégnier-Cordon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Etienne Rampin | 93 m² | 4 | 85 000 € | juin 2025 | 947 €/m² |
| 853 rue de la Cascade | 90 m² | 4 | 161 000 € | août 2024 | 1 054 €/m² |
| 5287 rue de la Cascade | 90 m² | 4 | 137 000 € | avril 2023 | 638 €/m² |
| 5389 Perrozet | 90 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2023 | 1 147 €/m² |
| 446 chemin des Ecruyers | 96 m² | 3 | 410 000 € | septembre 2025 | 4 239 €/m² |
| 439 chemin des Ecruyers | 102 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2023 | 1 058 €/m² |
| 58 lotissement du Coteille | 106 m² | 4 | 277 900 € | septembre 2024 | 1 492 €/m² |
| 6 impasse du Canal | 108 m² | 4 | 174 000 € | janvier 2024 | 932 €/m² |
| 5183 Le Port | 96 m² | 5 | 243 000 € | mai 2023 | 1 037 €/m² |
| 911 rue de la Cascade | 98 m² | 3 | 150 000 € | février 2024 | 871 €/m² |
| 5369 chemin du Verger | 103 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 1 025 €/m² |
| 110 rue de la Poste | 100 m² | 3 | 210 000 € | janvier 2024 | 1 214 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 1 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brégnier-Cordon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 377 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 543 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brégnier-Cordon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brégnier-Cordon
- Combien coûte le mètre carré à Brégnier-Cordon ?
- Le prix médian à Brégnier-Cordon est de 1 018 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 914 €/m² et 1 775 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brégnier-Cordon ?
- Les maisons vendues à Brégnier-Cordon ont un terrain médian de 907 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Brégnier-Cordon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 465 route de Belley | maison | 129 m² | 6 | 745 m² | 229 000 € | 1 775 | décembre 2025 |
| 137 rue de la Poste | appartement | 70 m² | 4 | 104 000 € | 1 486 | octobre 2025 | |
| 446 chemin des Ecruyers | maison | 96 m² | 3 | 1 310 m² | 410 000 € | 4 271 | septembre 2025 |
| 49 rue Etienne Rampin | maison | 93 m² | 4 | 517 m² | 85 000 € | 914 | juin 2025 |
| 1318 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 410 m² | 112 000 € | 1 018 | avril 2025 |
| 87 rue des Cours Fleuries | maison | 150 m² | 3 | 59 000 € | 393 | mars 2025 | |
| 245 rue du Château | maison | 76 m² | 3 | 1 970 m² | 160 000 € | 2 105 | décembre 2024 |
| 253 chemin de la Clopette | maison | 67 m² | 3 | 1 500 m² | 215 000 € | 3 209 | novembre 2024 |
| 210 rue du Château | maison | 178 m² | 6 | 418 m² | 269 000 € | 1 511 | novembre 2024 |
| 859 rue de la Cascade | maison | 76 m² | 2 | 533 m² | 234 330 € | 3 083 | septembre 2024 |
| 58 lotissement du Coteille | maison | 106 m² | 4 | 905 m² | 277 900 € | 2 622 | septembre 2024 |
| 853 rue de la Cascade | maison | 90 m² | 4 | 163 m² | 161 000 € | 1 789 | août 2024 |
| 66 rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 1 033 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2024 |
| 2 chemin de Pommaret | maison | 64 m² | 3 | 490 m² | 85 000 € | 1 328 | mai 2024 |
| 49 chemin de Pommaret | maison | 80 m² | 4 | 1 031 m² | 171 000 € | 2 138 | mai 2024 |
| 137 rue de la Poste | appartement | 28 m² | 1 | 39 910 € | 1 425 | avril 2024 | |
| 1005 rue de la Mairie | maison | 145 m² | 4 | 1 457 m² | 230 000 € | 1 586 | mars 2024 |
| 911 rue de la Cascade | maison | 98 m² | 3 | 910 m² | 150 000 € | 1 531 | février 2024 |
| 6 impasse du Canal | maison | 108 m² | 4 | 546 m² | 174 000 € | 1 611 | janvier 2024 |
| 110 rue de la Poste | maison | 100 m² | 3 | 475 m² | 210 000 € | 2 100 | janvier 2024 |
| 35 rue du Château | maison | 63 m² | 3 | 1 300 m² | 160 000 € | 2 540 | décembre 2023 |
| 2 impasse du Sapin | maison | 68 m² | 3 | 95 m² | 143 000 € | 2 103 | décembre 2023 |
| 439 chemin des Ecruyers | maison | 102 m² | 4 | 1 142 m² | 270 000 € | 2 647 | novembre 2023 |
| 849 rue de la Cascade | maison | 78 m² | 3 | 398 m² | 149 000 € | 1 910 | octobre 2023 |
| 29 chemin du Grandchamp | maison | 92 m² | 3 | 420 m² | 183 000 € | 1 989 | octobre 2023 |
| 753 rue de la Cascade | maison | 110 m² | 6 | 377 m² | 170 000 € | 1 545 | août 2023 |
| 343 rue de la Mairie | maison | 147 m² | 6 | 1 071 m² | 425 000 € | 2 891 | juin 2023 |
| 5334 Glandieu | maison | 140 m² | 5 | 2 235 m² | 360 000 € | 2 571 | juin 2023 |
| 5183 Le Port | maison | 96 m² | 5 | 312 m² | 243 000 € | 2 531 | mai 2023 |
| 5287 rue de la Cascade | maison | 90 m² | 4 | 163 m² | 137 000 € | 1 522 | avril 2023 |
| 5389 Perrozet | maison | 90 m² | 4 | 1 358 m² | 260 000 € | 2 889 | janvier 2023 |
| 5246 Glandieu | maison | 138 m² | 4 | 1 425 m² | 199 000 € | 1 442 | décembre 2022 |
| 5268 Cordon | maison | 102 m² | 5 | 1 004 m² | 330 000 € | 3 235 | novembre 2022 |
| 5258 Glandieu | maison | 98 m² | 3 | 910 m² | 134 000 € | 1 367 | novembre 2022 |
| 5056 Bregnier Village | maison | 57 m² | 3 | 35 m² | 55 000 € | 965 | octobre 2022 |
| 1108 chemin de la Plaine | maison | 97 m² | 5 | 1 002 m² | 241 100 € | 2 486 | septembre 2022 |
| 5380 Iles de l'Espérance | maison | 84 m² | 4 | 570 m² | 220 000 € | 2 619 | septembre 2022 |
| 5267 Glandieu | maison | 74 m² | 3 | 271 m² | 125 000 € | 1 689 | juillet 2022 |
| 5133 La Bruyère | appartement | 42 m² | 2 | 60 000 € | 1 429 | mai 2022 | |
| 5141 La Bruyère | maison | 135 m² | 5 | 2 269 m² | 210 000 € | 1 556 | avril 2022 |
| 5156 Lapierre | maison | 80 m² | 3 | 333 m² | 88 000 € | 1 100 | février 2022 |
| 5045 Bregnier Village | maison | 82 m² | 5 | 629 m² | 145 500 € | 1 774 | février 2022 |
| 5119 La Bruyère | maison | 145 m² | 8 | 850 m² | 205 000 € | 1 414 | février 2022 |
| 5155 Lapierre | maison | 131 m² | 4 | 1 185 m² | 220 000 € | 1 679 | janvier 2022 |
| 5391 rue du Vieux Port | maison | 97 m² | 5 | 726 m² | 307 600 € | 3 171 | janvier 2022 |
| 5184 Cordon | maison | 120 m² | 4 | 5 465 m² | 225 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 5053 Bregnier Village | maison | 68 m² | 3 | 358 m² | 157 000 € | 2 309 | décembre 2021 |
| 5232 Le Grand Clos | maison | 107 m² | 6 | 1 804 m² | 216 000 € | 2 019 | décembre 2021 |
| 5210 Cordon | maison | 45 m² | 3 | 193 m² | 119 870 € | 2 664 | novembre 2021 |
| 5017 Bregnier Village | maison | 130 m² | 7 | 655 m² | 163 000 € | 1 254 | septembre 2021 |
| 5133 La Bruyère | appartement | 28 m² | 1 | 39 000 € | 1 393 | septembre 2021 | |
| 5242 Glandieu | maison | 53 m² | 3 | 2 875 m² | 126 000 € | 2 377 | septembre 2021 |
| 5171 Cordon | maison | 84 m² | 4 | 1 200 m² | 155 119 € | 1 847 | septembre 2021 |
| 5081 La Bruyère | maison | 66 m² | 3 | 1 780 m² | 264 976 € | 4 015 | juillet 2021 |
| 5019 Bregnier Village | maison | 140 m² | 6 | 960 m² | 216 000 € | 1 543 | juillet 2021 |
| 5122 La Bruyère | appartement | 45 m² | 2 | 215 m² | 115 000 € | 2 556 | juillet 2021 |
| 5369 chemin du Verger | maison | 103 m² | 4 | 1 496 m² | 220 000 € | 2 136 | juillet 2021 |
| 5178 Le Port | maison | 133 m² | 5 | 1 625 m² | 305 000 € | 2 293 | juin 2021 |
| 5265 Les Sables | maison | 119 m² | 6 | 2 025 m² | 156 000 € | 1 311 | juin 2021 |
| 5024 Bregnier Village | maison | 80 m² | 4 | 560 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2021 |
Autour de Brégnier-Cordon
Brégnier-Cordon est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 148 km. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 17 km, Isle-Crémieu à 22 km, Pays de Savoie à 26 km.
Les communes limitrophes
Brégnier-Cordon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Murs-et-Gélignieux 2 033 €/m² 3,2 km
- Champagneux Savoie 2 464 €/m² 4,3 km
- Aoste Isère 2 222 €/m² 4,4 km
- Les Avenières Veyrins-Thuellin Isère 2 045 €/m² 4,7 km
- Prémeyzel 1 782 €/m² 5,1 km
- Saint-Genix-les-Villages Savoie 1 576 €/m² 5,3 km
- Groslée-Saint-Benoit 1 682 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Izieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brégnier-Cordon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Corbelin Isère 2 127 €/m² 6,9 km, 2 375 hab.
- La Bâtie-Montgascon Isère 2 150 €/m² 9,6 km, 2 035 hab.
- Dolomieu Isère 2 505 €/m² 11,3 km, 3 173 hab.
- Vézeronce-Curtin Isère 2 418 €/m² 11,6 km, 2 241 hab.
- Morestel Isère 2 437 €/m² 12,2 km, 4 340 hab.
- Saint-André-le-Gaz Isère 1 638 €/m² 12,2 km, 2 754 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : mont Tournier, 877 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Lievrin
- lac de Glandieu
- montagne mont de Cordon (400 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Rhône du Pont de Groslée à Murs-et-Gélignieux à 3,4 km, adret du Grand Thur à 4,2 km
- col de Prémeyzel à 6,1 km
- forêts de Veyrin à 7,3 km, bois de Glaize à 7,4 km
- gorge gorges de la Balme à 11 km
- lacs de Pluvis à 2,5 km, plan d'eau de Cuchet à 2,6 km
- montagnes Grand Thur à 3,7 km, mont Tournier à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brégnier-Cordon ?
- jan 10,0 %
- fév 6,7 %
- mars 3,3 %
- avr 8,3 %
- mai 6,7 %
- juin 10,0 %
- juil 8,3 %
- août 3,3 %
- sept 15,0 %
- oct 6,7 %
- nov 10,0 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brégnier-Cordon ?
Les maisons vendues à Brégnier-Cordon ont un terrain médian de 907 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 077 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 684 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 531 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 789 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 018 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.