Les découpages autour de Champagneux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagneux est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champagneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 rue des Orchidées | 88 m² | 4 | 253 000 € | juillet 2025 | 2 873 €/m² |
| 2954 rue des Tuiliers | 100 m² | 4 | 230 160 € | juin 2023 | 2 359 €/m² |
| 103 chemin de la Plantaz | 91 m² | 4 | 175 000 € | mars 2022 | 2 641 €/m² |
| 3317 rue des Tuiliers | 90 m² | 4 | 70 000 € | février 2022 | 1 143 €/m² |
| 12 rue de la Petite Tour | 85 m² | 4 | 164 500 € | août 2024 | 2 282 €/m² |
| 2873 rue des Tuiliers | 100 m² | 4 | 159 200 € | février 2021 | 1 684 €/m² |
| 97 impasse Derick | 96 m² | 3 | 320 885 € | mai 2022 | 4 687 €/m² |
| 65 chemin de Carrouge | 109 m² | 4 | 225 050 € | octobre 2023 | 2 084 €/m² |
| 24 chemin de la Plantaz | 101 m² | 5 | 175 000 € | novembre 2023 | 1 790 €/m² |
| 112 impasse Derick | 84 m² | 4 | 213 450 € | janvier 2021 | 2 717 €/m² |
| 24 chemin de la Plantaz | 101 m² | 5 | 89 000 € | octobre 2021 | 987 €/m² |
| 39 rue Gilbert Fiorio | 78 m² | 4 | 86 000 € | novembre 2022 | 1 604 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 258 €/m² et 3 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagneux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 597 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 302 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagneux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champagneux
- Combien coûte le mètre carré à Champagneux ?
- Le prix médian à Champagneux est de 2 464 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 258 €/m² et 3 246 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagneux ?
- Les maisons vendues à Champagneux ont un terrain médian de 921 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Champagneux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 rue des Orchidées | maison | 119 m² | 5 | 863 m² | 269 000 € | 2 261 | novembre 2025 |
| 58 montée de la Magnanerie | maison | 157 m² | 4 | 5 289 m² | 798 400 € | 5 085 | octobre 2025 |
| 24 chemin de la Violette | maison | 57 m² | 3 | 194 m² | 185 000 € | 3 246 | septembre 2025 |
| 9 impasse Côte Meunier | maison | 60 m² | 3 | 5 298 m² | 160 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 117 rue des Orchidées | maison | 88 m² | 4 | 962 m² | 253 000 € | 2 875 | juillet 2025 |
| 198 rue de la Cascade | maison | 115 m² | 5 | 966 m² | 255 000 € | 2 217 | mars 2025 |
| 147 montée de la Vie | maison | 62 m² | 3 | 875 m² | 140 000 € | 2 258 | février 2025 |
| 187 montée de la Vie | maison | 68 m² | 5 | 1 102 m² | 120 000 € | 1 765 | janvier 2025 |
| 43 chemin Saint-Martin | maison | 118 m² | 5 | 2 214 m² | 381 500 € | 3 233 | novembre 2024 |
| 34 chemin de la Douane | maison | 60 m² | 3 | 846 m² | 162 000 € | 2 700 | septembre 2024 |
| 8 chemin de la Violette | maison | 62 m² | 3 | 616 m² | 132 000 € | 2 129 | août 2024 |
| 12 rue de la Petite Tour | maison | 85 m² | 4 | 320 m² | 164 500 € | 1 935 | août 2024 |
| 3003 rue des Tuiliers | maison | 100 m² | 6 | 916 m² | 158 430 € | 1 584 | janvier 2024 |
| 24 chemin de la Plantaz | maison | 101 m² | 5 | 122 m² | 175 000 € | 1 733 | novembre 2023 |
| 65 chemin de Carrouge | maison | 109 m² | 4 | 927 m² | 225 050 € | 2 065 | octobre 2023 |
| 2954 rue des Tuiliers | maison | 100 m² | 4 | 228 m² | 230 160 € | 2 302 | juin 2023 |
| 28 impasse Verger Margot | maison | 68 m² | 5 | 1 704 m² | 250 000 € | 3 676 | décembre 2022 |
| 43 rue de la Cascade | maison | 240 m² | 10 | 2 048 m² | 383 650 € | 1 599 | novembre 2022 |
| 39 rue Gilbert Fiorio | maison | 78 m² | 4 | 250 m² | 86 000 € | 1 103 | novembre 2022 |
| 121 montée de la Saunière | maison | 122 m² | 6 | 1 254 m² | 320 000 € | 2 623 | novembre 2022 |
| 68 rue de la Petite Tour | maison | 75 m² | 3 | 67 m² | 120 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 69 rue Gilbert Fiorio | maison | 60 m² | 3 | 235 m² | 129 010 € | 2 150 | mai 2022 |
| 97 impasse Derick | maison | 96 m² | 3 | 762 m² | 320 885 € | 3 343 | mai 2022 |
| 535 impasse Côte Meunier | maison | 110 m² | 3 | 695 m² | 30 000 € | 273 | avril 2022 |
| 103 chemin de la Plantaz | maison | 91 m² | 4 | 1 542 m² | 175 000 € | 1 923 | mars 2022 |
| 3317 rue des Tuiliers | maison | 90 m² | 4 | 227 m² | 70 000 € | 778 | février 2022 |
| 24 chemin de la Plantaz | maison | 101 m² | 5 | 122 m² | 89 000 € | 881 | octobre 2021 |
| 326 chemin du Mariage | maison | 63 m² | 3 | 163 600 € | 2 597 | août 2021 | |
| 58 montée de la Magnanerie | maison | 157 m² | 4 | 5 289 m² | 400 500 € | 2 551 | juillet 2021 |
| 50 rue des Orchidées | maison | 120 m² | 6 | 936 m² | 276 250 € | 2 302 | juin 2021 |
| 142 rue Gilbert Fiorio | maison | 80 m² | 3 | 133 m² | 92 000 € | 1 150 | juin 2021 |
| 69 chemin de Tire-Bergère | maison | 119 m² | 4 | 1 170 m² | 315 100 € | 2 648 | juin 2021 |
| L'Église | appartement | 62 m² | 3 | 106 000 € | 1 710 | mai 2021 | |
| L'Église | appartement | 20 m² | 2 | 27 000 € | 1 350 | avril 2021 | |
| L'Église | appartement | 109 m² | 5 | 120 000 € | 1 101 | avril 2021 | |
| 2873 rue des Tuiliers | maison | 100 m² | 4 | 1 299 m² | 159 200 € | 1 592 | février 2021 |
| 325 montée de la Magnanerie | maison | 240 m² | 6 | 15 562 m² | 375 000 € | 1 563 | janvier 2021 |
| 112 impasse Derick | maison | 84 m² | 4 | 969 m² | 213 450 € | 2 541 | janvier 2021 |
Autour de Champagneux
Champagneux est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 13 km, Pays de Savoie à 22 km, Chautagne à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Champagneux appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Champagneux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Murs-et-Gélignieux Ain 2 033 €/m² 1,5 km
- Saint-Genix-les-Villages 1 576 €/m² 2,2 km
- Brégnier-Cordon Ain 1 018 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Loisieux, La Balme. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aoste Isère 2 222 €/m² 5,6 km, 2 876 hab.
- Novalaise 3 570 €/m² 8,9 km, 2 261 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin Isère 2 045 €/m² 9,0 km, 7 698 hab.
- Corbelin Isère 2 127 €/m² 9,9 km, 2 375 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 684 €/m² 10,5 km, 2 124 hab.
- Domessin 2 020 €/m² 10,7 km, 2 005 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : mont Tournier, 877 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Rhône du Pont de Groslée à Murs-et-Gélignieux à 4,5 km, adret du Grand Thur à 4,9 km
- cols de Prémeyzel à 6,2 km, du Banchet à 8,6 km
- forêts bois de Glaize à 4,0 km, de Veyrin à 9,5 km
- gorge gorges de la Balme à 9,8 km
- lacs plan d'eau de Cuchet à 1,7 km, de Romagnieu à 5,7 km
- montagne mont Tournier à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champagneux ?
Les maisons vendues à Champagneux ont un terrain médian de 921 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 302 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 762 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 129 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 464 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.