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Prix de l'immobilier à Breil-sur-Roya
1 167€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Breil-sur-Roya
Estimer un bien à Breil-sur-Roya
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 boulevard Rouvier | 47 m² | 2 | 49 000 € | décembre 2024 | 891 €/m² |
| 10 rue Alphonse Rostagni | 55 m² | 2 | 48 948 € | décembre 2025 | 890 €/m² |
| 5317 Graviras | 53 m² | 2 | 71 010 € | octobre 2023 | 1 146 €/m² |
| 51 rue de Turin | 53 m² | 2 | 35 000 € | mars 2023 | 565 €/m² |
| 12 rue Alphonse Rostagni | 50 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2025 | 1 100 €/m² |
| 5762 Giasteve | 50 m² | 3 | 30 000 € | mars 2025 | 600 €/m² |
| 48 rue Pasteur | 50 m² | 3 | 90 000 € | février 2025 | 1 800 €/m² |
| 5043 Piene Haute | 45 m² | 2 | 95 000 € | novembre 2025 | 2 111 €/m² |
| 92 rue de Turin | 55 m² | 2 | 45 000 € | novembre 2024 | 700 €/m² |
| 42 rue de Turin | 50 m² | 1 | 32 000 € | mars 2024 | 547 €/m² |
| 87 rue Pasteur | 56 m² | 2 | 30 000 € | juin 2024 | 458 €/m² |
| 67 rue Pasteur | 48 m² | 1 | 20 000 € | juillet 2025 | 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 133 €/m² à 1 167 €/m².
Ce prix se situe 68 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 726 €/m² et 1 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breil-sur-Roya, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 550 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 468 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Breil-sur-Roya, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Breil-sur-Roya
- Combien coûte le mètre carré à Breil-sur-Roya ?
- Le prix médian à Breil-sur-Roya est de 1 167 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 726 €/m² et 1 919 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Breil-sur-Roya ?
- Piene Haute, à 2 891 €/m². Le moins cher est la Ciappera, à 926 €/m², soit 212 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Breil-sur-Roya ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Breil-sur-Roya
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 212 % : Piene Haute à 2 891 €/m², la Ciappera à 926 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ciappera 926 €/m² 49 ventes, 14 % de maisons
- Graviras 1 233 €/m² 40 ventes, 20 % de maisons
- Isola 1 688 €/m² 20 ventes, 10 % de maisons
- Piene Haute 2 891 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Breil-sur-Roya portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Pierre (11), Graiou (8), la Madone (8), Brouis (7), Ciaus (4), Braghio (3), Giandola (3), Giasteve (3), Cotte (2), Ginestrea (2), Lavina (2), Maglia Inferieur (2), Monta (2), Peude (2), Trebou (2), la Pinéa (2), Bancao (1), Borgo (1), Bourg (1), Burdanche (1), Campo Del Bosco (1), Ciavondola (1), Ermi (1), Foussa (1), Gavas (1), Gombes (1), Graveres (1), Muliara (1), Peui Inferieur (1), Veglio (1), la Giandola (1), la Morgella (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section N 2 500 €/m² 13 ventes
- section G 2 364 €/m² 10 ventes
- section K 2 048 €/m² 22 ventes
- section J 1 860 €/m² 38 ventes
- section E 1 100 €/m² 87 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 210 y sont recensées à Breil-sur-Roya, 43 ont pu être situées, et 202 ventes sur 204 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 204 retenues à Breil-sur-Roya depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 rue de Turin | appartement | 41 m² | 2 | 17 000 € | 415 | décembre 2025 | |
| 10 rue Alphonse Rostagni | appartement | 55 m² | 2 | 48 948 € | 890 | décembre 2025 | |
| 61 rue de Turin | appartement | 27 m² | 1 | 48 000 € | 1 778 | novembre 2025 | |
| 28 route de Vintimille | appartement | 24 m² | 1 | 59 000 € | 2 458 | novembre 2025 | |
| 5043 Piene Haute | appartement | 45 m² | 2 | 95 000 € | 2 111 | novembre 2025 | |
| 47 rue Pasteur | appartement | 37 m² | 2 | 30 000 € | 811 | octobre 2025 | |
| 72 rue de Turin | appartement | 80 m² | 3 | 58 089 € | 726 | octobre 2025 | |
| 24 rue de la Place Rousse | maison | 40 m² | 3 | 93 000 € | 2 325 | octobre 2025 | |
| 12 rue Alphonse Rostagni | appartement | 50 m² | 3 | 55 000 € | 1 100 | septembre 2025 | |
| 91 route de la Giandola | appartement | 58 m² | 3 | 84 800 € | 1 462 | septembre 2025 | |
| 353 route de la Giandola | appartement | 87 m² | 4 | 75 000 € | 862 | septembre 2025 | |
| 60 rue Virgile Barel | appartement | 70 m² | 3 | 126 000 € | 1 800 | septembre 2025 | |
| 285 A route Saint-Pierre | appartement | 41 m² | 2 | 95 000 € | 2 317 | août 2025 | |
| Gombes | maison | 55 m² | 2 | 3 216 m² | 125 810 € | 2 287 | août 2025 |
| 9 impasse des Mimosas | appartement | 99 m² | 4 | 190 000 € | 1 919 | août 2025 | |
| 67 rue Pasteur | appartement | 48 m² | 1 | 20 000 € | 417 | juillet 2025 | |
| 5947 Brouis | maison | 150 m² | 4 | 678 m² | 200 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 87 bis rue Pasteur | appartement | 18 m² | 1 | 21 000 € | 1 167 | juillet 2025 | |
| 1 place Biancheri | appartement | 65 m² | 2 | 265 000 € | 4 077 | juin 2025 | |
| 16 rue Pasteur | appartement | 45 m² | 1 | 26 000 € | 578 | juin 2025 | |
| 224 boulevard Jean Jaurés | appartement | 28 m² | 1 | 62 300 € | 2 225 | juin 2025 | |
| 71 route de la Madone du Mont | appartement | 60 m² | 3 | 41 000 € | 683 | mai 2025 | |
| 5037 Piene Haute | appartement | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | mai 2025 | |
| 80 rue Pasteur | appartement | 80 m² | 2 | 45 000 € | 563 | mai 2025 | |
| 8 rue Pasteur | appartement | 39 m² | 2 | 30 800 € | 790 | avril 2025 | |
| 67 A promenade Georges Clémenceau | appartement | 72 m² | 4 | 146 666 € | 2 037 | mars 2025 | |
| 5762 Giasteve | appartement | 50 m² | 3 | 30 000 € | 600 | mars 2025 | |
| 190 route de la Maglia | maison | 89 m² | 5 | 6 075 m² | 290 000 € | 3 258 | mars 2025 |
| 48 rue Pasteur | appartement | 50 m² | 3 | 90 000 € | 1 800 | février 2025 | |
| 5001 Trebou | maison | 18 m² | 1 | 22 000 € | 1 222 | janvier 2025 | |
| 6 route de la Madone du Mont | maison | 79 m² | 4 | 555 m² | 250 000 € | 3 165 | décembre 2024 |
| 5781 Giasteve | maison | 40 m² | 3 | 56 m² | 100 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 11 boulevard Rouvier | appartement | 47 m² | 2 | 49 000 € | 1 043 | décembre 2024 | |
| 177 avenue de l'Authion | appartement | 67 m² | 3 | 147 m² | 145 000 € | 2 164 | novembre 2024 |
| 92 rue de Turin | appartement | 55 m² | 2 | 45 000 € | 818 | novembre 2024 | |
| 6 chemin de Graiou | appartement | 54 m² | 3 | 58 m² | 110 560 € | 2 047 | novembre 2024 |
| 44 rue de Turin | appartement | 60 m² | 3 | 76 150 € | 1 269 | novembre 2024 | |
| 2305 A route du Col de Brouis | appartement | 40 m² | 2 | 58 900 € | 1 473 | octobre 2024 | |
| 11 place André Malraux | appartement | 70 m² | 3 | 152 000 € | 2 171 | octobre 2024 | |
| 224 boulevard Jean Jaurés | appartement | 26 m² | 2 | 60 000 € | 2 308 | octobre 2024 | |
| 5640 Braghio | maison | 21 m² | 1 | 5 314 m² | 90 000 € | 4 286 | octobre 2024 |
| 5 rue Parmentier | appartement | 25 m² | 2 | 12 000 € | 480 | octobre 2024 | |
| 5 cours Coureou Da Banca | appartement | 27 m² | 2 | 32 100 € | 1 189 | septembre 2024 | |
| 20 rue Ciappera | appartement | 20 m² | 1 | 34 450 € | 1 723 | juillet 2024 | |
| 11 rue Parmentier | appartement | 55 m² | 3 | 65 000 € | 1 182 | juillet 2024 | |
| 550 chemin de Medja Sola | maison | 52 m² | 2 | 8 736 m² | 193 000 € | 3 712 | juin 2024 |
| 87 rue Pasteur | appartement | 56 m² | 2 | 30 000 € | 536 | juin 2024 | |
| 41 boulevard Rouvier | appartement | 40 m² | 3 | 80 000 € | 2 000 | mai 2024 | |
| 197 rue Virgile Barel | maison | 60 m² | 4 | 518 m² | 284 690 € | 4 745 | mai 2024 |
| 54 rue Pasteur | appartement | 44 m² | 2 | 20 000 € | 455 | mai 2024 | |
| 5100 A Bourg | maison | 100 m² | 4 | 188 m² | 37 615 € | 376 | avril 2024 |
| 22 rue de la Place Rousse | maison | 56 m² | 3 | 90 000 € | 1 607 | avril 2024 | |
| 123 avenue des Combattants en Afn | appartement | 65 m² | 4 | 28 m² | 95 000 € | 1 462 | avril 2024 |
| 5716 Cotte | maison | 70 m² | 3 | 134 m² | 33 000 € | 471 | avril 2024 |
| 83 rue Pasteur | appartement | 71 m² | 4 | 110 000 € | 1 549 | avril 2024 | |
| 440 route de la Madone du Mont | appartement | 63 m² | 3 | 129 000 € | 2 048 | avril 2024 | |
| 10 rue Alphonse Rostagni | appartement | 28 m² | 1 | 20 000 € | 714 | mars 2024 | |
| 102 route de la Madone du Mont | appartement | 97 m² | 4 | 293 000 € | 3 021 | mars 2024 | |
| 5706 A Cotte | appartement | 80 m² | 3 | 540 m² | 152 270 € | 1 903 | mars 2024 |
| 127 route Saint-Pierre | appartement | 36 m² | 1 | 40 000 € | 1 111 | mars 2024 | |
| 42 rue de Turin | appartement | 50 m² | 1 | 32 000 € | 640 | mars 2024 | |
| 1671 chemin de la Monta | maison | 97 m² | 3 | 7 666 m² | 86 000 € | 887 | février 2024 |
| 7 rue Quartier Saint Sébastien | appartement | 65 m² | 3 | 75 000 € | 1 154 | février 2024 | |
| 437 chemin de la Pinéa | appartement | 65 m² | 3 | 3 716 m² | 120 000 € | 1 846 | janvier 2024 |
| 18 rue de Turin | appartement | 30 m² | 1 | 22 000 € | 733 | janvier 2024 | |
| 550 route de la Giandola | maison | 90 m² | 3 | 1 269 m² | 210 209 € | 2 336 | janvier 2024 |
| 39 rue de Turin | appartement | 91 m² | 1 | 25 000 € | 275 | décembre 2023 | |
| 777 Veglio | maison | 31 m² | 1 | 2 146 m² | 150 000 € | 4 839 | décembre 2023 |
| 89 rue Pasteur | appartement | 20 m² | 1 | 43 000 € | 2 150 | décembre 2023 | |
| 7 rue Quartier Saint Sébastien | appartement | 65 m² | 3 | 252 m² | 115 000 € | 1 769 | novembre 2023 |
| 8 cours Coureou Da Banca | maison | 86 m² | 4 | 33 m² | 35 000 € | 407 | novembre 2023 |
| 152 avenue des Combattants en Afn | appartement | 24 m² | 2 | 188 m² | 24 500 € | 1 021 | novembre 2023 |
| 22 rue Pasteur | appartement | 35 m² | 2 | 12 000 € | 343 | novembre 2023 | |
| 3080 A chemin de Bancao | maison | 72 m² | 3 | 16 535 m² | 182 000 € | 2 528 | novembre 2023 |
| 1590 A chemin de Praghiou | maison | 65 m² | 3 | 6 698 m² | 176 700 € | 2 718 | octobre 2023 |
| 224 boulevard Jean Jaurés | appartement | 33 m² | 2 | 71 000 € | 2 152 | octobre 2023 | |
| 5184 chemin de Colla Bossa | maison | 110 m² | 3 | 315 000 € | 2 864 | octobre 2023 | |
| 5317 Graviras | appartement | 53 m² | 2 | 71 010 € | 1 340 | octobre 2023 | |
| 6 chemin de Graiou | appartement | 58 m² | 3 | 146 400 € | 2 524 | octobre 2023 | |
| 68 rue Pasteur | appartement | 20 m² | 1 | 28 200 € | 1 410 | septembre 2023 |
Autour de Breil-sur-Roya
Breil-sur-Roya est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 1,4 km, Massif de l'Authion à 6,7 km, massif du Mercantour-Argentera à 23 km.
Les communes limitrophes
Breil-sur-Roya touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sospel 2 475 €/m² 6,9 km
- Saorge 1 784 €/m² 7,0 km
- Moulinet 1 089 €/m² 7,1 km
- La Bollène-Vésubie 1 220 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breil-sur-Roya : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Menton 5 000 €/m² 15,8 km, 30 604 hab.
- L'Escarène 2 356 €/m² 16,0 km, 2 585 hab.
- Peille 2 806 €/m² 16,5 km, 2 123 hab.
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² 19,6 km, 12 037 hab.
- Contes 3 155 €/m² 19,6 km, 7 897 hab.
- Beausoleil 6 970 €/m² 22,1 km, 11 936 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage Hawaï. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : Cime du Bosc, 1 120 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tête d'Alpe
- montagnes mont Ainé, Mont Grazian (863 m), Mille Fourches
- rivière Maglia
- site Natura 2000 Sites à chauves souris de Breil-sur-Roya
- sommets Cime du Bosc (1 120 m), mont Gros (1 081 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Turini à 9,6 km, de Braus à 11 km
- forêt de Turini à 10 km
- montagnes cime de Peïra-Cava à 10 km, Cime de Gros Braus à 11 km
- rivières Basséra à 5,8 km, Bendola à 6,1 km
- site Natura 2000 La Bendola à 7,6 km
- sommets Cime de Tuor à 12 km, pointe de Lugo à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Breil-sur-Roya ?
- jan 5,4 %
- fév 6,4 %
- mars 9,3 %
- avr 6,9 %
- mai 9,8 %
- juin 5,9 %
- juil 11,3 %
- août 7,4 %
- sept 8,8 %
- oct 10,3 %
- nov 10,3 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 23 | 2 533 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 400 €/m² | 30 | 3 283 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 364 €/m² | 28 | 2 473 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 365 €/m² | 26 | 2 418 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 167 €/m² | 25 | 2 287 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.