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Prix de l'immobilier à Saorge
1 784€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saorge
Estimer un bien à Saorge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5195 Ferla | 50 m² | 2 | 50 000 € | mars 2024 | 1 583 €/m² |
| 109 rue Virgile Barel | 48 m² | 2 | 60 000 € | septembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 100 rue Louis Périssol | 50 m² | 3 | 92 000 € | juillet 2025 | 1 840 €/m² |
| 49 rue de Verdun | 56 m² | 2 | 43 460 € | août 2024 | 1 228 €/m² |
| 12 rue Virgile Barel | 54 m² | 2 | 69 300 € | décembre 2022 | 1 784 €/m² |
| 97 rue Louis Périssol | 50 m² | 3 | 103 500 € | novembre 2023 | 3 357 €/m² |
| 15 rue Pastorelli | 50 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2023 | 1 784 €/m² |
| 62 rue Revelli | 43 m² | 2 | 169 300 € | mai 2024 | 6 232 €/m² |
| 58 rue Virgile Barel | 47 m² | 3 | 109 000 € | juillet 2024 | 3 671 €/m² |
| 31 rue de Verdun | 39 m² | 2 | 93 000 € | janvier 2025 | 2 385 €/m² |
| 31 rue Carnot | 54 m² | 3 | 45 000 € | février 2021 | 1 113 €/m² |
| 92 rue Virgile Barel | 43 m² | 1 | 40 000 € | février 2023 | 1 509 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saorge, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 729 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 244 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saorge, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Saorge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Poilus | appartement | 33 m² | 1 | 35 000 € | 1 061 | décembre 2025 | |
| 5331 Meran | maison | 75 m² | 3 | 181 m² | 213 000 € | 2 840 | décembre 2025 |
| 5166 Basse Cairosina | maison | 130 m² | 4 | 7 413 m² | 340 000 € | 2 615 | novembre 2025 |
| 5326 Abrighe de Cairos | maison | 57 m² | 3 | 1 455 m² | 25 000 € | 439 | novembre 2025 |
| 109 rue Virgile Barel | appartement | 48 m² | 2 | 60 000 € | 1 250 | septembre 2025 | |
| 17 chemin de Repentia | appartement | 21 m² | 1 | 2 687 m² | 40 000 € | 1 905 | septembre 2025 |
| 100 rue Louis Périssol | appartement | 50 m² | 3 | 78 m² | 92 000 € | 1 840 | juillet 2025 |
| 98 rue Louis Périssol | maison | 33 m² | 1 | 24 m² | 50 000 € | 1 515 | juillet 2025 |
| 5210 Cian de Morion | maison | 45 m² | 2 | 1 144 m² | 85 700 € | 1 904 | avril 2025 |
| 180 chemin de Repentia | maison | 68 m² | 3 | 697 m² | 140 000 € | 2 059 | avril 2025 |
| 5091 Caranca | maison | 24 m² | 2 | 50 m² | 30 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 5344 Caranca | maison | 20 m² | 1 | 79 m² | 33 600 € | 1 680 | février 2025 |
| 77 A rue Louis Périssol | appartement | 28 m² | 2 | 48 400 € | 1 729 | février 2025 | |
| 31 rue de Verdun | appartement | 39 m² | 2 | 104 m² | 93 000 € | 2 385 | janvier 2025 |
| 5193 Abrighe de Cairos | maison | 37 m² | 3 | 1 455 m² | 85 238 € | 2 304 | novembre 2024 |
| 48 rue de Verdun | appartement | 35 m² | 1 | 52 000 € | 1 486 | septembre 2024 | |
| 69 rue Revelli | appartement | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 | septembre 2024 | |
| 49 rue de Verdun | appartement | 56 m² | 2 | 43 460 € | 776 | août 2024 | |
| 5259 Abrighe de Cairos | maison | 73 m² | 3 | 15 577 m² | 100 000 € | 1 370 | août 2024 |
| 58 rue Virgile Barel | appartement | 47 m² | 3 | 882 m² | 109 000 € | 2 319 | juillet 2024 |
| 62 rue Revelli | appartement | 43 m² | 2 | 169 300 € | 3 937 | mai 2024 | |
| 8 rue Virgile Barel | appartement | 62 m² | 1 | 70 000 € | 1 129 | avril 2024 | |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 22 m² | 1 | 21 m² | 17 000 € | 773 | avril 2024 |
| 5195 Ferla | appartement | 50 m² | 2 | 318 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 2 place Georges Clémenceau | appartement | 24 m² | 1 | 33 000 € | 1 375 | mars 2024 | |
| 90 rue Louis Périssol | appartement | 30 m² | 1 | 50 000 € | 1 667 | mars 2024 | |
| 31 rue Jeanne d'Arc | appartement | 70 m² | 2 | 67 000 € | 957 | février 2024 | |
| 13 chemin de Repentia | appartement | 58 m² | 4 | 12 000 € | 207 | janvier 2024 | |
| 5248 Lagouna | maison | 30 m² | 2 | 19 669 m² | 42 000 € | 1 400 | novembre 2023 |
| 97 rue Louis Périssol | appartement | 50 m² | 3 | 103 500 € | 2 070 | novembre 2023 | |
| 58 rue Revelli | appartement | 24 m² | 1 | 42 800 € | 1 783 | octobre 2023 | |
| 98 A rue Louis Périssol | appartement | 14 m² | 1 | 10 000 € | 714 | octobre 2023 | |
| 98 A rue Louis Périssol | appartement | 32 m² | 1 | 61 000 € | 1 906 | octobre 2023 | |
| 10 rue Virgile Barel | appartement | 37 m² | 3 | 40 000 € | 1 081 | septembre 2023 | |
| 48 rue Carnot | appartement | 91 m² | 2 | 145 000 € | 1 593 | août 2023 | |
| 36 rue Virgile Barel | appartement | 64 m² | 3 | 47 550 € | 743 | juillet 2023 | |
| 15 rue Pastorelli | appartement | 50 m² | 3 | 55 000 € | 1 100 | juillet 2023 | |
| 98 rue Louis Périssol | maison | 33 m² | 1 | 24 m² | 45 000 € | 1 364 | mai 2023 |
| 92 rue Virgile Barel | appartement | 43 m² | 1 | 40 000 € | 930 | février 2023 | |
| 5285 Cairos | maison | 10 m² | 1 | 748 m² | 37 900 € | 3 790 | février 2023 |
| 12 rue Virgile Barel | appartement | 54 m² | 2 | 69 300 € | 1 283 | décembre 2022 | |
| 19 rue Revelli | appartement | 95 m² | 4 | 40 000 € | 421 | décembre 2022 | |
| 5126 rue Louis Périssol | appartement | 20 m² | 1 | 295 m² | 50 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 5166 Basse Cairosina | maison | 130 m² | 4 | 7 413 m² | 380 000 € | 2 923 | novembre 2022 |
| 1563 route du Cairos | maison | 138 m² | 6 | 2 257 m² | 295 349 € | 2 140 | octobre 2022 |
| 5002 Moyenne Cairosina | maison | 120 m² | 6 | 3 040 m² | 242 283 € | 2 019 | août 2022 |
| 25 place de l'Église | appartement | 31 m² | 1 | 65 000 € | 2 097 | août 2022 | |
| 58 rue Revelli | appartement | 36 m² | 1 | 30 000 € | 833 | août 2022 | |
| 14 rue Virgile Barel | appartement | 39 m² | 2 | 45 000 € | 1 154 | juillet 2022 | |
| 13 rue Jeanne d'Arc | appartement | 38 m² | 1 | 64 000 € | 1 684 | mai 2022 | |
| 5001 Rou Supérieur | maison | 15 m² | 1 | 56 m² | 13 500 € | 900 | avril 2022 |
| 5311 Basse Cairosina | maison | 76 m² | 2 | 127 m² | 326 911 € | 4 301 | mars 2022 |
| 5001 Cai Di Paladin | maison | 80 m² | 3 | 8 726 m² | 223 000 € | 2 788 | février 2022 |
| 9001 Bonde de Mairisette | maison | 55 m² | 2 | 1 548 m² | 175 823 € | 3 197 | février 2022 |
| 33 rue Président Doumergue | appartement | 75 m² | 3 | 68 m² | 149 500 € | 1 993 | février 2022 |
| 109 rue Virgile Barel | appartement | 94 m² | 4 | 80 000 € | 851 | janvier 2022 | |
| Bergeron | maison | 50 m² | 2 | 2 655 m² | 20 000 € | 400 | novembre 2021 |
| 5250 Taulaigo | maison | 24 m² | 1 | 10 447 m² | 139 000 € | 5 792 | octobre 2021 |
| 5345 descente de la Mairie | appartement | 39 m² | 1 | 73 940 € | 1 896 | septembre 2021 | |
| 59 A rue Virgile Barel | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | août 2021 | |
| 19 rue Louis Périssol | appartement | 70 m² | 3 | 100 000 € | 1 429 | juillet 2021 | |
| 16 avenue Daveo | maison | 29 m² | 1 | 17 m² | 60 000 € | 2 069 | juin 2021 |
| 101 rue Virgile Barel | appartement | 58 m² | 3 | 120 000 € | 2 069 | juin 2021 | |
| 5195 Ferla | appartement | 105 m² | 4 | 11 874 m² | 120 000 € | 1 143 | mai 2021 |
| 25 place de la République | appartement | 78 m² | 3 | 7 420 m² | 97 000 € | 1 244 | avril 2021 |
| 5144 avenue Daveo | appartement | 39 m² | 2 | 386 m² | 40 000 € | 1 026 | avril 2021 |
| 31 rue Carnot | appartement | 54 m² | 3 | 45 000 € | 833 | février 2021 |
Autour de Saorge
Saorge est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 6,1 km, Massif de l'Authion à 6,5 km, massif du Mercantour-Argentera à 19 km.
Les communes limitrophes
Saorge touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontan 582 €/m² 3,2 km
- Breil-sur-Roya 1 167 €/m² 7,0 km
- Tende 1 250 €/m² 11,5 km
- La Bollène-Vésubie 1 220 €/m² 13,2 km
- La Brigue 917 €/m² 13,8 km
- Belvédère 1 385 €/m² 16,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saorge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sospel 2 475 €/m² 13,9 km, 3 791 hab.
- Menton 5 000 €/m² 22,2 km, 30 604 hab.
- L'Escarène 2 356 €/m² 22,9 km, 2 585 hab.
- Peille 2 806 €/m² 23,5 km, 2 123 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage Hawaï. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Cime de Colla Bassa, 1 348 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Mont Agu, mont Torrage (1 971 m)
- rivière Bendola
- site Natura 2000 La Bendola
- sommets Cime de Colla Bassa (1 348 m), Cime de la Secca (1 699 m), Cime de Tuor (1 999 m)
- vallée vallon de Cairos
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tête d'Alpe à 8,1 km
- montagnes cime du Diable à 11 km, Mont Grazian à 11 km
- rivières Maglia à 4,8 km, Lévensa à 8,0 km
- site Natura 2000 Sites à chauves souris de Breil-sur-Roya à 7,3 km
- sommets pointe de Lugo à 6,4 km, Cime de la Nauca à 6,8 km
- vallées vallon de Rio Secco à 8,8 km, vallon de l'Inferno à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saorge ?
- jan 4,5 %
- fév 13,4 %
- mars 7,5 %
- avr 10,4 %
- mai 6,0 %
- juin 3,0 %
- juil 10,4 %
- août 10,4 %
- sept 9,0 %
- oct 7,5 %
- nov 10,4 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 336 €/m² | 8 | non mesuré | |
| 2022 | 1 283 €/m² | 9 | 2 788 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 100 €/m² | 9 | non mesuré | |
| 2024 | 1 127 €/m² | 12 | non mesuré | |
| 2025 | 1 784 €/m² | 6 | 1 792 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.