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Prix de l'immobilier à La Bollène-Vésubie
1 220€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Bollène-Vésubie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bollène-Vésubie est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bollène-Vésubie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5222 Le Village | 50 m² | 2 | 61 000 € | juin 2025 | 1 220 €/m² |
| 5179 Le Village | 45 m² | 3 | 105 000 € | février 2025 | 2 333 €/m² |
| 5223 Le Village | 52 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 549 €/m² |
| 5268 L'Ibac de la Fracha | 48 m² | 3 | 65 000 € | février 2021 | 1 212 €/m² |
| 5223 Le Village | 56 m² | 3 | 98 000 € | avril 2023 | 1 349 €/m² |
| 5179 Le Village | 44 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 920 €/m² |
| 5178 Le Village | 49 m² | 2 | 77 000 € | juin 2021 | 1 407 €/m² |
| 5187 Le Village | 45 m² | 4 | 53 500 € | juin 2025 | 1 189 €/m² |
| 5209 Le Village | 55 m² | 2 | 106 000 € | juin 2024 | 1 029 €/m² |
| 5227 Le Village | 46 m² | 2 | 50 000 € | mai 2022 | 918 €/m² |
| 5223 Le Village | 63 m² | 3 | 144 000 € | décembre 2024 | 1 220 €/m² |
| 6 rue Arthur Thaon | 61 m² | 3 | 66 000 € | novembre 2022 | 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 081 €/m² et 1 528 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bollène-Vésubie, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 932 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 318 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bollène-Vésubie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à La Bollène-Vésubie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5127 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 58 m² | 158 000 € | 2 633 | décembre 2025 |
| 5268 L'Ibac de la Fracha | appartement | 20 m² | 1 | 30 550 € | 1 528 | novembre 2025 | |
| 5256 bis montée des Écoles | appartement | 37 m² | 2 | 40 000 € | 1 081 | octobre 2025 | |
| 5197 Le Village | maison | 36 m² | 2 | 23 m² | 70 000 € | 1 944 | juillet 2025 |
| 5095 Le Village | appartement | 77 m² | 4 | 95 000 € | 1 234 | juillet 2025 | |
| 5222 Le Village | appartement | 50 m² | 2 | 61 000 € | 1 220 | juin 2025 | |
| 5187 Le Village | appartement | 45 m² | 4 | 53 500 € | 1 189 | juin 2025 | |
| 5194 Le Village | appartement | 88 m² | 3 | 67 000 € | 761 | mars 2025 | |
| 5179 Le Village | appartement | 45 m² | 3 | 81 m² | 105 000 € | 2 333 | février 2025 |
| 5223 Le Village | appartement | 63 m² | 3 | 144 000 € | 2 286 | décembre 2024 | |
| 5057 Le Puey | maison | 114 m² | 5 | 5 836 m² | 150 000 € | 1 316 | septembre 2024 |
| 5215 Le Village | appartement | 28 m² | 2 | 55 000 € | 1 964 | août 2024 | |
| 5209 Le Village | appartement | 55 m² | 2 | 107 m² | 106 000 € | 1 927 | juin 2024 |
| 5099 Le Village | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | mai 2024 | |
| 5171 Le Village | appartement | 36 m² | 2 | 106 000 € | 2 944 | mai 2024 | |
| 5018 A Planchetta | maison | 49 m² | 3 | 3 775 m² | 245 000 € | 5 000 | avril 2024 |
| 5248 Le Village | maison | 79 m² | 4 | 48 m² | 154 000 € | 1 949 | janvier 2024 |
| 5223 Le Village | appartement | 66 m² | 3 | 87 000 € | 1 318 | décembre 2023 | |
| 5161 Le Village | appartement | 36 m² | 2 | 45 000 € | 1 250 | décembre 2023 | |
| 5006 Gordolon | maison | 36 m² | 2 | 215 000 € | 5 972 | octobre 2023 | |
| 5223 Le Village | appartement | 58 m² | 4 | 144 000 € | 2 483 | septembre 2023 | |
| place des Combattants Afn | appartement | 126 m² | 4 | 43 m² | 168 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 5216 Le Village | appartement | 81 m² | 5 | 97 m² | 85 000 € | 1 049 | juillet 2023 |
| 5019 Camp de Millo | maison | 28 m² | 1 | 57 m² | 65 000 € | 2 321 | mai 2023 |
| 5215 Le Village | appartement | 15 m² | 1 | 54 260 € | 3 617 | mai 2023 | |
| 5102 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 1 683 m² | 117 000 € | 2 925 | mai 2023 |
| 5223 Le Village | appartement | 56 m² | 3 | 98 000 € | 1 750 | avril 2023 | |
| 5231 Le Village | appartement | 31 m² | 2 | 60 000 € | 1 935 | février 2023 | |
| 5061 Le Puey | maison | 120 m² | 6 | 931 m² | 325 000 € | 2 708 | février 2023 |
| 5039 Le Sueil du Veseou | maison | 84 m² | 5 | 12 574 m² | 284 000 € | 3 381 | février 2023 |
| 5268 L'Ibac de la Fracha | appartement | 24 m² | 2 | 38 000 € | 1 583 | janvier 2023 | |
| 5146 Le Village | maison | 64 m² | 3 | 25 m² | 120 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 5056 Le Puey | maison | 120 m² | 7 | 2 063 m² | 220 000 € | 1 833 | janvier 2023 |
| 5324 Le Veseou | maison | 70 m² | 4 | 1 670 m² | 323 700 € | 4 624 | novembre 2022 |
| 6 rue Arthur Thaon | appartement | 61 m² | 3 | 66 000 € | 1 082 | novembre 2022 | |
| 5203 place Alphonse Gayraud | appartement | 20 m² | 1 | 38 000 € | 1 900 | août 2022 | |
| 5137 Le Village | appartement | 45 m² | 2 | 65 000 € | 1 444 | juillet 2022 | |
| 5227 Le Village | appartement | 46 m² | 2 | 50 000 € | 1 087 | mai 2022 | |
| 5198 Le Village | appartement | 82 m² | 4 | 160 000 € | 1 951 | mai 2022 | |
| 5303 Flaut | maison | 54 m² | 3 | 240 000 € | 4 444 | mai 2022 | |
| 5006 bis Camp de Millo | maison | 80 m² | 4 | 728 m² | 262 000 € | 3 275 | mars 2022 |
| 5223 Le Village | appartement | 63 m² | 3 | 50 000 € | 794 | février 2022 | |
| 5179 Le Village | appartement | 44 m² | 3 | 100 000 € | 2 273 | janvier 2022 | |
| 5135 rue Arthur Thaon | appartement | 60 m² | 4 | 50 000 € | 833 | décembre 2021 | |
| 5333 La Vigna Maouran | maison | 65 m² | 2 | 1 333 m² | 370 000 € | 5 692 | novembre 2021 |
| 5145 Le Village | maison | 16 m² | 1 | 14 m² | 50 000 € | 3 125 | octobre 2021 |
| 5223 Le Village | appartement | 52 m² | 3 | 90 000 € | 1 731 | octobre 2021 | |
| 5223 Le Village | appartement | 64 m² | 3 | 121 000 € | 1 891 | octobre 2021 | |
| 5178 Le Village | appartement | 30 m² | 1 | 25 000 € | 833 | octobre 2021 | |
| 5251 C La Colle | maison | 64 m² | 3 | 7 673 m² | 175 000 € | 2 734 | octobre 2021 |
| 5161 Le Village | appartement | 30 m² | 3 | 75 000 € | 2 500 | octobre 2021 | |
| rue des Clausets | maison | 59 m² | 1 | 52 m² | 77 000 € | 1 305 | août 2021 |
| 5178 Le Village | appartement | 49 m² | 2 | 77 000 € | 1 571 | juin 2021 | |
| 5019 Camp de Millo | maison | 28 m² | 1 | 57 m² | 18 000 € | 643 | juin 2021 |
| 3819 Le Village | appartement | 68 m² | 3 | 622 m² | 70 000 € | 1 029 | mai 2021 |
| 5155 Le Village | appartement | 55 m² | 1 | 48 m² | 55 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 5041 Boudon | maison | 95 m² | 4 | 16 739 m² | 560 000 € | 5 895 | avril 2021 |
| 5300 La Preria | maison | 80 m² | 4 | 5 972 m² | 207 000 € | 2 588 | mars 2021 |
| 5268 L'Ibac de la Fracha | appartement | 48 m² | 3 | 65 000 € | 1 354 | février 2021 | |
| 5172 Le Village | appartement | 62 m² | 2 | 85 000 € | 1 371 | janvier 2021 |
Autour de La Bollène-Vésubie
La Bollène-Vésubie est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Authion à 6,7 km, vallée de la Roya à 13 km, massif du Mercantour-Argentera à 14 km.
L'aire dont elle dépend
La Bollène-Vésubie appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
La Bollène-Vésubie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lantosque 1 676 €/m² 5,3 km
- Moulinet 1 089 €/m² 5,8 km
- Belvédère 1 385 €/m² 7,5 km
- Roquebillière 2 328 €/m² 7,9 km
- Breil-sur-Roya 1 167 €/m² 11,8 km
- Saorge 1 784 €/m² 13,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bollène-Vésubie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage Hawaï. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : pointe de Rugger, 1 923 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Turini
- montagne L'Aution
- sommet Cime de la Calmette (1 780 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Turini à 2,4 km, Baisse de la Cabanette à 9,1 km
- lac Autier à 11 km
- montagnes cime de Peïra-Cava à 6,1 km, cime du Diable à 7,2 km
- plateaux du Cruos à 5,8 km, de Berthemont à 7,8 km
- rivières Bévéra à 4,6 km, Gordolasque à 5,2 km
- site Natura 2000 Sites à Spéléomantes de Roquebillière à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bollène-Vésubie ?
- jan 10,0 %
- fév 10,0 %
- mars 5,0 %
- avr 5,0 %
- mai 16,7 %
- juin 8,3 %
- juil 6,7 %
- août 6,7 %
- sept 3,3 %
- oct 13,3 %
- nov 6,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 363 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 444 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 583 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 286 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 220 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.