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Prix de l'immobilier à Brides-les-Bains
4 376€/m² pour un appartement, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brides-les-Bains
Estimer un bien à Brides-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5060 Imm Villa Louise | 30 m² | 1 | 141 000 € | décembre 2025 | 4 700 €/m² |
| 5059 Imm le Royal | 30 m² | 1 | 125 350 € | octobre 2025 | 4 178 €/m² |
| 5059 Imm le Royal | 30 m² | 1 | 117 200 € | septembre 2025 | 3 907 €/m² |
| 5060 Imm Villa Louise | 30 m² | 1 | 115 250 € | avril 2023 | 4 244 €/m² |
| 5049 Imm la Tarentaise | 30 m² | 1 | 211 580 € | janvier 2023 | 7 792 €/m² |
| 41 rue Aristide Briand | 31 m² | 1 | 155 000 € | décembre 2024 | 5 216 €/m² |
| 5059 Imm le Royal | 30 m² | 1 | 121 500 € | novembre 2022 | 4 740 €/m² |
| 5059 Imm le Royal | 30 m² | 1 | 106 200 € | octobre 2022 | 4 143 €/m² |
| 5060 Imm Villa Louise | 30 m² | 1 | 104 690 € | août 2022 | 4 084 €/m² |
| 5243 résidence Cybele | 28 m² | 1 | 132 910 € | décembre 2025 | 4 747 €/m² |
| 5245 résidence Cybele | 28 m² | 1 | 120 300 € | décembre 2025 | 4 296 €/m² |
| 5243 résidence Cybele | 28 m² | 1 | 132 990 € | décembre 2025 | 4 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 750 €/m² à 4 376 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 117 €/m² et 4 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brides-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 167 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 443 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brides-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brides-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Brides-les-Bains ?
- Le prix médian à Brides-les-Bains est de 4 376 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 117 €/m² et 4 844 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brides-les-Bains ?
- le Plan, à 4 893 €/m². Le moins cher est les Quatre Maisons, à 3 325 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Brides-les-Bains ?
- En novembre, qui concentre 15,2 % des ventes de l'année, contre 4,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Brides-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Brides-les-Bains ont un terrain médian de 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brides-les-Bains
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : le Plan à 4 893 €/m², les Quatre Maisons à 3 325 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fontaine 3 926 €/m² 101 ventes, 2 % de maisons
- Brides les Bains 4 175 €/m² 72 ventes, 3 % de maisons
- le Plan 4 893 €/m² 27 ventes, 4 % de maisons
- les Quatre Maisons 3 325 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Brides-les-Bains porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Moulins (3).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 101 y sont recensées à Brides-les-Bains, 7 ont pu être situées, et 222 ventes sur 223 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 223 retenues à Brides-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5060 Imm Villa Louise | appartement | 30 m² | 1 | 141 000 € | 4 700 | décembre 2025 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 132 910 € | 4 747 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Pont Rouge | appartement | 45 m² | 2 | 148 350 € | 3 297 | décembre 2025 | |
| 5059 Imm le Royal | appartement | 21 m² | 1 | 131 000 € | 6 238 | décembre 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 120 300 € | 4 296 | décembre 2025 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 132 990 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 123 780 € | 4 421 | novembre 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 130 000 € | 4 643 | novembre 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 122 520 € | 4 376 | novembre 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 115 530 € | 4 126 | novembre 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 115 280 € | 4 117 | novembre 2025 | |
| 41 rue Aristide Briand | appartement | 28 m² | 1 | 132 700 € | 4 739 | octobre 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 110 460 € | 3 945 | octobre 2025 | |
| 5059 Imm le Royal | appartement | 30 m² | 1 | 125 350 € | 4 178 | octobre 2025 | |
| 2304 route des Vignes | maison | 161 m² | 4 | 183 m² | 204 744 € | 1 272 | octobre 2025 |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 118 500 € | 4 232 | octobre 2025 | |
| 5059 Imm le Royal | appartement | 40 m² | 1 | 164 190 € | 4 105 | octobre 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 122 660 € | 4 381 | septembre 2025 | |
| 5060 Imm Villa Louise | appartement | 24 m² | 1 | 111 000 € | 4 625 | septembre 2025 | |
| 5059 Imm le Royal | appartement | 30 m² | 1 | 117 200 € | 3 907 | septembre 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 124 200 € | 4 436 | août 2025 | |
| 5059 Imm le Royal | appartement | 28 m² | 1 | 137 500 € | 4 911 | août 2025 | |
| 5059 Imm le Royal | appartement | 24 m² | 1 | 125 600 € | 5 233 | août 2025 | |
| 41 rue Aristide Briand | appartement | 24 m² | 1 | 139 000 € | 5 792 | juillet 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 56 m² | 3 | 263 975 € | 4 714 | juillet 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 122 330 € | 4 369 | juillet 2025 | |
| 5059 Imm le Royal | appartement | 21 m² | 1 | 103 000 € | 4 905 | juillet 2025 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 139 400 € | 4 979 | juillet 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 119 700 € | 4 275 | juillet 2025 | |
| 3 allée des Moulins | appartement | 75 m² | 3 | 418 m² | 141 000 € | 1 880 | juillet 2025 |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 121 945 € | 4 355 | juillet 2025 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 135 620 € | 4 844 | juin 2025 | |
| 12 route de Fontaine | appartement | 38 m² | 2 | 225 000 € | 5 921 | juin 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 85 500 € | 3 054 | mai 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 56 m² | 4 | 237 250 € | 4 237 | mai 2025 | |
| 5060 Imm Villa Louise | appartement | 24 m² | 1 | 121 785 € | 5 074 | mai 2025 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 125 620 € | 4 486 | mai 2025 | |
| 9 avenue du Cte Greyfie de Bellecom | appartement | 57 m² | 3 | 230 000 € | 4 035 | avril 2025 | |
| 5 place de l'Église | maison | 104 m² | 3 | 4 049 m² | 2 600 000 € | 25 000 | avril 2025 |
| 54 rue Émile Machet | appartement | 42 m² | 3 | 206 940 € | 4 927 | avril 2025 | |
| 3 chemin Joseph Marie Perret | maison | 103 m² | 4 | 417 m² | 295 000 € | 2 864 | avril 2025 |
| 4 rue Pierre Cartier | maison | 200 m² | 7 | 652 m² | 575 000 € | 2 875 | avril 2025 |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 116 400 € | 4 157 | avril 2025 | |
| 5083 résidence de la Poste | appartement | 33 m² | 1 | 123 400 € | 3 739 | mars 2025 | |
| 5 place de l'Église | maison | 104 m² | 3 | 4 049 m² | 2 600 000 € | 25 000 | mars 2025 |
| 41 rue Aristide Briand | appartement | 28 m² | 1 | 211 700 € | 7 561 | mars 2025 | |
| 5059 Imm le Royal | appartement | 21 m² | 1 | 132 297 € | 6 300 | février 2025 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 118 870 € | 4 245 | février 2025 | |
| 72 rue Émile Machet | appartement | 24 m² | 1 | 79 800 € | 3 325 | février 2025 | |
| 5060 Imm Villa Louise | appartement | 48 m² | 2 | 142 820 € | 2 975 | janvier 2025 | |
| 5095 Imm le Roseland | appartement | 63 m² | 3 | 120 000 € | 1 905 | janvier 2025 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 56 m² | 4 | 234 950 € | 4 196 | janvier 2025 | |
| 41 rue Aristide Briand | appartement | 31 m² | 1 | 155 000 € | 5 000 | décembre 2024 | |
| 20 avenue du Cte Greyfie de Bellecom | maison | 147 m² | 4 | 2 450 m² | 467 679 € | 3 181 | décembre 2024 |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 126 350 € | 4 513 | décembre 2024 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 131 800 € | 4 707 | décembre 2024 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 120 000 € | 4 286 | décembre 2024 | |
| 158 Brides les Bains | appartement | 98 m² | 5 | 334 000 € | 3 408 | décembre 2024 | |
| 5108 Imm Nouvel Hôtel | appartement | 25 m² | 1 | 128 240 € | 5 130 | novembre 2024 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 104 380 € | 3 728 | novembre 2024 | |
| 41 rue Aristide Briand | appartement | 40 m² | 1 | 234 246 € | 5 856 | novembre 2024 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 119 825 € | 4 279 | novembre 2024 | |
| 7 rue du Docteur Paul Mathieu | appartement | 40 m² | 2 | 201 770 € | 5 044 | novembre 2024 | |
| 43 rue Aristide Briand | appartement | 165 m² | 8 | 326 185 € | 1 977 | novembre 2024 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 117 450 € | 4 195 | octobre 2024 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 116 137 € | 4 148 | octobre 2024 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 119 950 € | 4 284 | octobre 2024 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 115 000 € | 4 107 | septembre 2024 | |
| 72 rue Émile Machet | appartement | 65 m² | 3 | 174 m² | 198 000 € | 3 046 | septembre 2024 |
| 2 chemin du Nant Bourgeois | maison | 102 m² | 4 | 1 210 m² | 672 500 € | 6 593 | septembre 2024 |
| 5060 Imm Villa Louise | appartement | 24 m² | 1 | 101 000 € | 4 208 | septembre 2024 | |
| 14 rue du Pont Rouge | appartement | 44 m² | 3 | 234 880 € | 5 338 | juillet 2024 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 112 365 € | 4 013 | juillet 2024 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 56 m² | 4 | 208 000 € | 3 714 | juillet 2024 | |
| 5245 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 121 500 € | 4 339 | juin 2024 | |
| 41 rue Aristide Briand | appartement | 27 m² | 1 | 184 000 € | 6 815 | juin 2024 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 120 450 € | 4 302 | juin 2024 | |
| 5095 Imm le Roseland | appartement | 64 m² | 3 | 251 280 € | 3 926 | juin 2024 | |
| 5243 résidence Cybele | appartement | 28 m² | 1 | 109 250 € | 3 902 | mai 2024 | |
| 5 rue des Genévriers | maison | 117 m² | 4 | 483 m² | 399 500 € | 3 415 | mai 2024 |
Autour de Brides-les-Bains
Brides-les-Bains est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauzière à 16 km, rochers de la Lauziére à 17 km, chaîne des Hurtières à 25 km.
Les communes limitrophes
Brides-les-Bains touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montagny 3 097 €/m² 2,3 km
- Salins-Fontaine 3 319 €/m² 3,8 km
- Courchevel 11 663 €/m² 8,4 km
- Les Allues 11 017 €/m² 10,2 km
- Les Belleville 7 738 €/m² 11,4 km
Voisines sans prix publiable : Feissons-sur-Salins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brides-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moûtiers 1 875 €/m² 4,4 km, 3 487 hab.
- Bozel 6 024 €/m² 6,4 km, 2 098 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 8,0 km, 3 780 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 11,4 km, 2 538 hab.
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 12,8 km, 4 385 hab.
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² 16,3 km, 3 836 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,0 km : Dou du Sublet, 2 301 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Doron des Allues (619 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la Dent du Villard à 8,9 km, Le Planay à 11 km
- cols de la Coche à 5,7 km, de la Loze à 6,0 km
- forêts de la Dent à 9,2 km, Noire à 10 km
- gorges Gorges de Ponserand à 6,0 km, Étroit du Siaix à 7,6 km
- lacs des Grenouilles à 9,2 km, de la Lovatière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brides-les-Bains ?
- jan 9,9 %
- fév 4,0 %
- mars 4,9 %
- avr 9,0 %
- mai 5,8 %
- juin 6,7 %
- juil 9,9 %
- août 5,4 %
- sept 5,8 %
- oct 8,1 %
- nov 15,2 %
- déc 15,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brides-les-Bains ?
Les maisons vendues à Brides-les-Bains ont un terrain médian de 512 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 750 €/m² | 33 | non mesuré | |
| 2022 | 3 739 €/m² | 54 | non mesuré | |
| 2023 | 3 961 €/m² | 42 | non mesuré | |
| 2024 | 4 195 €/m² | 31 | non mesuré | |
| 2025 | 4 376 €/m² | 47 | 2 875 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.