Prix de l'immobilier à Brion (Yonne)
755€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brion
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Migennes
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Migennes
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brion est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m² une maison
- Migennes pôle 1 404 €/m² une maison
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m² une maison
- Brion 755 €/m² une maison
Estimer un bien à Brion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin des Vanneries | 92 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 819 €/m² |
| 3 rue Roger Lata | 92 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 1 993 €/m² |
| 19 rue du Vaunoyer | 97 m² | 4 | 136 000 € | janvier 2023 | 1 231 €/m² |
| 18 rue du Vaunoyer | 80 m² | 4 | 169 500 € | octobre 2024 | 1 102 €/m² |
| 11 Z rue du Monceau | 98 m² | 4 | 146 070 € | janvier 2022 | 745 €/m² |
| 11 rue de la République | 90 m² | 3 | 80 500 € | avril 2022 | 476 €/m² |
| 4 rue des Acacias | 90 m² | 3 | 117 000 € | juillet 2021 | 720 €/m² |
| 5 rue du Monceau | 109 m² | 4 | 115 450 € | juin 2021 | 574 €/m² |
| 16 route de Bussy | 76 m² | 3 | 66 000 € | octobre 2024 | 466 €/m² |
| 2 rue Pierre Curie | 107 m² | 5 | 96 500 € | octobre 2024 | 462 €/m² |
| 2 route de Joigny | 116 m² | 4 | 118 000 € | février 2022 | 524 €/m² |
| 2 rue de la Prairie | 106 m² | 5 | 187 000 € | juillet 2022 | 879 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 559 €/m² et 1 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brion, une maison de moins de 70 m² se vend 1 423 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 373 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brion
- Combien coûte le mètre carré à Brion (Yonne) ?
- Le prix médian à Brion est de 755 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 559 €/m² et 1 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brion ?
- Les maisons vendues à Brion ont un terrain médian de 932 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Brion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Fourneau | maison | 118 m² | 6 | 712 m² | 66 000 € | 559 | décembre 2025 |
| 13 rue Abel Minard | maison | 48 m² | 3 | 3 501 m² | 67 000 € | 1 396 | décembre 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 144 m² | 6 | 462 m² | 116 300 € | 808 | septembre 2025 |
| 2 ruelle Saint Phal | maison | 75 m² | 2 | 102 m² | 27 000 € | 360 | juillet 2025 |
| 1 rue Guillaume Lebouc | maison | 28 m² | 2 | 950 m² | 34 000 € | 1 214 | février 2025 |
| 2 rue du Vaunoyer | maison | 57 m² | 2 | 302 m² | 40 000 € | 702 | février 2025 |
| 8 rue du Vaunoyer | maison | 70 m² | 3 | 183 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2024 |
| 8 rue Pierre Curie | maison | 50 m² | 2 | 1 592 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 16 route de Bussy | maison | 76 m² | 3 | 373 m² | 66 000 € | 868 | octobre 2024 |
| 18 rue du Vaunoyer | maison | 80 m² | 4 | 401 m² | 169 500 € | 2 119 | octobre 2024 |
| 2 rue Pierre Curie | maison | 107 m² | 5 | 888 m² | 96 500 € | 902 | octobre 2024 |
| 4 chemin des Vanneries | maison | 92 m² | 4 | 1 309 m² | 150 000 € | 1 630 | juillet 2024 |
| 24 bis route de Bussy | maison | 195 m² | 7 | 2 187 m² | 195 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 3 rue Roger Lata | maison | 92 m² | 4 | 785 m² | 180 000 € | 1 957 | mars 2023 |
| 19 rue du Vaunoyer | maison | 97 m² | 4 | 3 910 m² | 136 000 € | 1 402 | janvier 2023 |
| 4 rue Pierre Curie | maison | 58 m² | 2 | 368 m² | 96 000 € | 1 655 | décembre 2022 |
| 5 A rue du Fourneau | maison | 118 m² | 4 | 1 693 m² | 183 000 € | 1 551 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Prairie | maison | 106 m² | 5 | 1 431 m² | 187 000 € | 1 764 | juillet 2022 |
| 31 rue du Monceau | maison | 117 m² | 5 | 797 m² | 149 900 € | 1 281 | juillet 2022 |
| 11 rue de la République | maison | 90 m² | 3 | 253 m² | 80 500 € | 894 | avril 2022 |
| 2 route de Joigny | maison | 116 m² | 4 | 579 m² | 118 000 € | 1 017 | février 2022 |
| 11 Z rue du Monceau | maison | 98 m² | 4 | 1 247 m² | 146 070 € | 1 491 | janvier 2022 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 72 m² | 3 | 995 m² | 62 000 € | 861 | octobre 2021 |
| 11 route de Brion | maison | 111 m² | 7 | 4 624 m² | 340 000 € | 3 063 | septembre 2021 |
| 14 place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 506 m² | 87 000 € | 1 450 | août 2021 |
| 4 rue des Acacias | maison | 90 m² | 3 | 1 820 m² | 117 000 € | 1 300 | juillet 2021 |
| 20 route de Bussy | maison | 120 m² | 5 | 1 117 m² | 175 750 € | 1 465 | juillet 2021 |
| 5 rue du Monceau | maison | 109 m² | 4 | 2 190 m² | 115 450 € | 1 059 | juin 2021 |
| 22 place de l'Église | maison | 174 m² | 5 | 932 m² | 158 000 € | 908 | mai 2021 |
Autour de Brion
Brion est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 117 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Brion appartient à l'aire d'attraction de Migennes, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Migennes 765 €/m²
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m²
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Brion touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Looze 1 807 €/m² 2,8 km
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m² 3,3 km
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m² 5,0 km
- Joigny 850 €/m² 5,2 km
- Migennes 765 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cheny 1 329 €/m² 7,7 km, 2 206 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 10,4 km, 3 032 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 15,2 km, 5 135 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 15,3 km, 2 173 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 15,4 km, 3 114 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 16,3 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Aër
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Abbesse à 3,7 km, bois de la Croix Noire à 4,6 km
- rivières Armançon à 6,0 km, Tholon à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brion ?
Les maisons vendues à Brion ont un terrain médian de 932 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 491 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 479 €/m² | 6 |
| 2025 | 755 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.