Les découpages autour de Laroche-Saint-Cydroine
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Migennes
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Migennes
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laroche-Saint-Cydroine est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m² une maison
- Migennes pôle 1 404 €/m² une maison
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m² une maison
- Brion 755 €/m² une maison
Estimer un bien à Laroche-Saint-Cydroine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du 11 Novembre | 75 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 2 090 €/m² |
| 1 rue du 11 Novembre | 74 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 711 €/m² |
| 1 rue du 11 Novembre | 74 m² | 4 | 92 500 € | octobre 2021 | 1 976 €/m² |
| 46 rue Georges Varenne | 81 m² | 4 | 146 000 € | avril 2024 | 2 239 €/m² |
| 9022 rue Traversière | 72 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2021 | 2 988 €/m² |
| 29 rue Pasteur | 85 m² | 4 | 145 500 € | septembre 2025 | 1 723 €/m² |
| 4 rue de la Grenetière | 68 m² | 4 | 112 100 € | juin 2023 | 1 557 €/m² |
| 57 rue Emile Tabarant | 78 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 871 €/m² |
| 2 place Paul Boursin | 78 m² | 3 | 65 000 € | juin 2024 | 1 005 €/m² |
| 99 rue Emile Tabarant | 75 m² | 5 | 120 000 € | juin 2022 | 2 000 €/m² |
| 54 rue Georges Varenne | 66 m² | 4 | 84 000 € | décembre 2022 | 1 597 €/m² |
| 13 rue de la Grenetière | 70 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2024 | 2 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,8 % entre 2021 et 2024, passant de 1 042 €/m² à 1 311 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 321 €/m² et 1 982 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laroche-Saint-Cydroine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 303 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 176 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laroche-Saint-Cydroine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laroche-Saint-Cydroine
- Combien coûte le mètre carré à Laroche-Saint-Cydroine ?
- Le prix médian à Laroche-Saint-Cydroine est de 1 633 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 321 €/m² et 1 982 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laroche-Saint-Cydroine ?
- Les maisons vendues à Laroche-Saint-Cydroine ont un terrain médian de 654 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Laroche-Saint-Cydroine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue Emile Tabarant | maison | 49 m² | 3 | 986 m² | 80 000 € | 1 633 | décembre 2025 |
| 57 rue Emile Tabarant | maison | 78 m² | 3 | 2 642 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2025 |
| 25 bis rue Georges Guyot | maison | 52 m² | 3 | 542 m² | 51 800 € | 996 | novembre 2025 |
| 29 rue Pasteur | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 145 500 € | 1 712 | septembre 2025 |
| 8 rue Pasteur | maison | 47 m² | 4 | 1 917 m² | 133 000 € | 2 830 | septembre 2025 |
| 70 bis rue Emile Tabarant | maison | 56 m² | 4 | 652 m² | 97 000 € | 1 732 | août 2025 |
| 8 bis rue Paul Bert | maison | 136 m² | 5 | 784 m² | 203 000 € | 1 493 | juin 2025 |
| 48 rue Pasteur | maison | 92 m² | 4 | 1 251 m² | 189 000 € | 2 054 | juin 2025 |
| 2 rue du Château Feuillet | maison | 56 m² | 3 | 598 m² | 111 000 € | 1 982 | juin 2025 |
| 51 rue Georges Varenne | maison | 60 m² | 3 | 632 m² | 96 000 € | 1 600 | avril 2025 |
| 70 rue Emile Tabarant | maison | 50 m² | 2 | 185 m² | 102 000 € | 2 040 | avril 2025 |
| 7 rue de la Fontaine Seigneur | maison | 124 m² | 6 | 657 m² | 125 840 € | 1 015 | mars 2025 |
| 12 Cour de la Chapelle | maison | 53 m² | 3 | 564 m² | 70 000 € | 1 321 | janvier 2025 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 75 m² | 4 | 525 m² | 125 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 37 rue Emile Tabarant | maison | 144 m² | 6 | 372 m² | 134 900 € | 937 | décembre 2024 |
| 9058 route de Joigny | maison | 165 m² | 6 | 16 124 m² | 250 000 € | 1 515 | novembre 2024 |
| 47 rue Emile Tabarant | maison | 63 m² | 4 | 1 144 m² | 69 500 € | 1 103 | septembre 2024 |
| 24 rue Emile Tabarant | maison | 234 m² | 7 | 1 299 m² | 346 000 € | 1 479 | septembre 2024 |
| 4 rue Buffon | maison | 58 m² | 4 | 381 m² | 26 000 € | 448 | septembre 2024 |
| 3 rue Paul Boursin | maison | 143 m² | 5 | 1 414 m² | 225 000 € | 1 573 | août 2024 |
| 16 rue Pasteur | maison | 170 m² | 7 | 806 m² | 200 000 € | 1 176 | août 2024 |
| 13 rue de la Grenetière | maison | 70 m² | 3 | 847 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 9114 rue de la Poète | maison | 101 m² | 5 | 692 m² | 148 500 € | 1 470 | juillet 2024 |
| 48 rue Emile Tabarant | maison | 61 m² | 3 | 75 m² | 80 000 € | 1 311 | juin 2024 |
| 2 place Paul Boursin | maison | 78 m² | 3 | 997 m² | 65 000 € | 833 | juin 2024 |
| 6 A rue Pasteur | maison | 103 m² | 5 | 110 000 € | 1 068 | avril 2024 | |
| 46 rue Georges Varenne | maison | 81 m² | 4 | 726 m² | 146 000 € | 1 802 | avril 2024 |
| 103 bis rue Emile Tabarant | maison | 49 m² | 4 | 5 789 m² | 35 000 € | 714 | janvier 2024 |
| 5 rue Jean Moulin | appartement | 46 m² | 2 | 354 m² | 28 000 € | 609 | décembre 2023 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 74 m² | 4 | 525 m² | 135 000 € | 1 824 | décembre 2023 |
| 2 bis rue du 8 Mai | maison | 54 m² | 3 | 417 m² | 120 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Plaine | maison | 114 m² | 4 | 1 065 m² | 220 000 € | 1 930 | septembre 2023 |
| 9080 rue de la Grenetière | maison | 55 m² | 3 | 1 141 m² | 159 000 € | 2 891 | septembre 2023 |
| 16 La Perriere | maison | 63 m² | 2 | 1 250 m² | 20 000 € | 317 | juillet 2023 |
| 5 rue Jean Moulin | appartement | 65 m² | 3 | 50 000 € | 769 | juillet 2023 | |
| 4 rue de la Grenetière | maison | 68 m² | 4 | 413 m² | 112 100 € | 1 649 | juin 2023 |
| 11 bis rue de la Poète | maison | 94 m² | 3 | 5 121 m² | 180 000 € | 1 915 | mai 2023 |
| 83 bis rue Emile Tabarant | maison | 68 m² | 3 | 963 m² | 88 000 € | 1 294 | mai 2023 |
| 10 impasse du Château | maison | 82 m² | 5 | 547 m² | 123 900 € | 1 511 | avril 2023 |
| 9025 route de Joigny | maison | 94 m² | 5 | 6 445 m² | 70 000 € | 745 | février 2023 |
| 44 rue Georges Varenne | maison | 149 m² | 6 | 1 233 m² | 261 000 € | 1 752 | février 2023 |
| 10 rue Bellevue | maison | 64 m² | 3 | 1 828 m² | 95 000 € | 1 484 | décembre 2022 |
| 21 rue Pasteur | maison | 44 m² | 2 | 1 500 m² | 39 000 € | 886 | décembre 2022 |
| 9122 rue de la Poète | maison | 90 m² | 4 | 814 m² | 154 150 € | 1 713 | décembre 2022 |
| 54 rue Georges Varenne | maison | 66 m² | 4 | 780 m² | 84 000 € | 1 273 | décembre 2022 |
| 17 quai de l'Yonne | maison | 155 m² | 8 | 517 m² | 150 000 € | 968 | novembre 2022 |
| 4 place Paul Boursin | maison | 53 m² | 2 | 497 m² | 42 000 € | 792 | juillet 2022 |
| 12 rue Georges Varenne | maison | 93 m² | 4 | 378 m² | 157 400 € | 1 692 | juillet 2022 |
| 16 rue Emile Tabarant | maison | 68 m² | 3 | 370 m² | 113 500 € | 1 669 | juin 2022 |
| 99 rue Emile Tabarant | maison | 75 m² | 5 | 904 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 61 rue Georges Varenne | maison | 145 m² | 6 | 909 m² | 187 000 € | 1 290 | juin 2022 |
| 27 bis quai de l'Yonne | maison | 39 m² | 2 | 88 m² | 59 000 € | 1 513 | avril 2022 |
| 5 allée de Laxon | maison | 107 m² | 5 | 2 594 m² | 175 400 € | 1 639 | avril 2022 |
| 58 rue Georges Varenne | maison | 129 m² | 4 | 606 m² | 138 000 € | 1 070 | mars 2022 |
| 9035 chemin de la Perrière | maison | 45 m² | 3 | 1 684 m² | 35 000 € | 778 | février 2022 |
| 1 rue de la Poète | maison | 58 m² | 3 | 481 m² | 78 000 € | 1 345 | janvier 2022 |
| 20 rue Georges Guyot | maison | 178 m² | 7 | 640 m² | 62 000 € | 348 | janvier 2022 |
| 31 rue Pasteur | maison | 84 m² | 5 | 488 m² | 90 000 € | 1 071 | janvier 2022 |
| 48 rue Pasteur | maison | 92 m² | 4 | 1 251 m² | 171 000 € | 1 859 | décembre 2021 |
| 33 rue Emile Tabarant | maison | 75 m² | 6 | 253 m² | 85 000 € | 1 133 | novembre 2021 |
| 52 rue Emile Tabarant | maison | 67 m² | 3 | 99 m² | 30 000 € | 448 | octobre 2021 |
| 11 rue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 357 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2021 |
| 50 rue Georges Varenne | maison | 83 m² | 5 | 675 m² | 100 000 € | 1 205 | octobre 2021 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 74 m² | 4 | 525 m² | 92 500 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 9022 rue Traversière | maison | 72 m² | 4 | 1 436 m² | 142 000 € | 1 972 | septembre 2021 |
| 17 bis rue Georges Guyot | maison | 70 m² | 3 | 633 m² | 55 000 € | 786 | août 2021 |
| 48 rue Emile Tabarant | maison | 61 m² | 3 | 75 m² | 61 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 32 rue Georges Varenne | maison | 40 m² | 2 | 100 m² | 43 000 € | 1 075 | août 2021 |
| 32 bis rue Georges Varenne | maison | 80 m² | 3 | 101 m² | 47 000 € | 588 | août 2021 |
| 4 rue Paul Bert | maison | 65 m² | 3 | 821 m² | 63 000 € | 969 | juillet 2021 |
| 23 rue Georges Varenne | maison | 160 m² | 8 | 2 003 m² | 150 000 € | 938 | juillet 2021 |
| 64 rue Pasteur | maison | 137 m² | 7 | 1 348 m² | 239 000 € | 1 745 | juillet 2021 |
| 8 rue Pasteur | maison | 47 m² | 4 | 1 917 m² | 105 000 € | 2 234 | juin 2021 |
| 6 rue Sully | maison | 53 m² | 3 | 470 m² | 30 000 € | 566 | juin 2021 |
| 3 quai de l'Yonne | maison | 91 m² | 5 | 143 m² | 75 500 € | 830 | mars 2021 |
| 12 rue Bellevue | maison | 98 m² | 4 | 564 m² | 115 000 € | 1 173 | mars 2021 |
| 9003 rue Buffon | maison | 96 m² | 4 | 855 m² | 182 000 € | 1 896 | février 2021 |
| 27 quai de l'Yonne | maison | 72 m² | 3 | 100 m² | 75 000 € | 1 042 | février 2021 |
| 13 rue Bellevue | maison | 61 m² | 3 | 458 m² | 71 000 € | 1 164 | février 2021 |
| 41 rue Emile Tabarant | maison | 103 m² | 5 | 345 m² | 57 000 € | 553 | janvier 2021 |
Autour de Laroche-Saint-Cydroine
Laroche-Saint-Cydroine est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 121 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 25 km, Tonnerrois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Laroche-Saint-Cydroine appartient à l'aire d'attraction de Migennes, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Migennes 765 €/m²
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m²
- Brion 755 €/m²
Les communes limitrophes
Laroche-Saint-Cydroine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laroche-Saint-Cydroine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cheny 1 329 €/m² 5,9 km, 2 206 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 11,6 km, 3 032 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 12,6 km, 3 114 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 13,7 km, 2 709 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 15,5 km, 2 173 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 16,7 km, 5 135 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Momin à 5,8 km, bois du Comte à 6,9 km
- rivières Armançon à 3,9 km, Aër à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Laroche-Saint-Cydroine ?
- jan 8,6 %
- fév 7,4 %
- mars 4,9 %
- avr 8,6 %
- mai 2,5 %
- juin 13,6 %
- juil 11,1 %
- août 8,6 %
- sept 9,9 %
- oct 4,9 %
- nov 6,2 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Laroche-Saint-Cydroine ?
Les maisons vendues à Laroche-Saint-Cydroine ont un terrain médian de 654 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 042 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 290 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 752 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 311 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.