Prix de l'immobilier à Migennes
765€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Migennes
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Migennes
- 12 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Migennes
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Migennes est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m² une maison
- Migennes pôle 1 404 €/m² une maison
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m² une maison
- Brion 755 €/m² une maison
Estimer un bien à Migennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 122 ter rue de la Liberté | 75 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2025 | 673 €/m² |
| 24 rue Henri Surier | 77 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 989 €/m² |
| 12 rue Pierre Larousse | 73 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2025 | 1 585 €/m² |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | 74 m² | 4 | 85 000 € | février 2024 | 1 217 €/m² |
| 3 place du Commandant Charcot | 74 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 1 442 €/m² |
| 20 rue Jean Moulin | 78 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 667 €/m² |
| 4 avenue Jean Jacques Rousseau | 72 m² | 4 | 68 000 € | septembre 2025 | 944 €/m² |
| 5 rue Balzac | 72 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 1 252 €/m² |
| 26 rue Camille Desmoulins | 73 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2024 | 1 453 €/m² |
| 8 rue Pierre Larousse | 79 m² | 4 | 141 000 € | juin 2025 | 1 782 €/m² |
| 4 rue Dupré Luxembourg | 71 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2025 | 928 €/m² |
| 18 rue Jules Verne | 75 m² | 4 | 106 620 € | décembre 2022 | 1 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,9 % entre 2021 et 2025, passant de 889 €/m² à 765 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 167 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 633 €/m² et 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Migennes, un appartement de moins de 30 m² se vend 929 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 678 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Migennes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Migennes
- Combien coûte le mètre carré à Migennes ?
- Le prix médian à Migennes est de 765 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 633 €/m² et 900 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Migennes ?
- le Buisson l'Oiseau, à 1 361 €/m². Le moins cher est la Fontaine, à 953 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Migennes ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Migennes ?
- Les maisons vendues à Migennes ont un terrain médian de 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Migennes
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : le Buisson l'Oiseau à 1 361 €/m², la Fontaine à 953 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Mignottes 1 259 €/m² 96 ventes, 84 % de maisons
- Pot Levé 1 310 €/m² 64 ventes, 94 % de maisons
- la Fontaine 953 €/m² 32 ventes, 81 % de maisons
- la Chaume au Renard 1 165 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Buisson l'Oiseau 1 361 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 604 €/m² 24 ventes
- section AK 1 475 €/m² 15 ventes
- section AI 1 339 €/m² 28 ventes
- section AO 1 330 €/m² 9 ventes
- section AE 1 286 €/m² 59 ventes
- section AZ 1 281 €/m² 11 ventes
- section AR 1 250 €/m² 13 ventes
- section AB 1 239 €/m² 54 ventes
- section AX 1 231 €/m² 33 ventes
- section AP 1 196 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à Migennes, 5 ont pu être situées, et 242 ventes sur 389 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 389 retenues à Migennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place du Commandant Charcot | appartement | 65 m² | 3 | 29 000 € | 446 | décembre 2025 | |
| 49 rue Emile Zola | maison | 92 m² | 4 | 414 m² | 78 000 € | 848 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Belle Idée | maison | 45 m² | 2 | 493 m² | 129 000 € | 2 867 | décembre 2025 |
| 122 ter rue de la Liberté | maison | 75 m² | 4 | 514 m² | 50 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 1 rue Balzac | maison | 38 m² | 2 | 429 m² | 90 000 € | 2 368 | décembre 2025 |
| 16 rue du 14 Juillet | maison | 88 m² | 5 | 637 m² | 149 100 € | 1 694 | décembre 2025 |
| 1 bis rue Eugène Moreau | maison | 66 m² | 3 | 236 m² | 75 000 € | 1 136 | décembre 2025 |
| 1 rue Eugène Moreau | maison | 66 m² | 3 | 366 m² | 73 600 € | 1 115 | décembre 2025 |
| 4 place des Lilas | maison | 67 m² | 4 | 612 m² | 92 000 € | 1 373 | décembre 2025 |
| 25 rue de la Liberté | maison | 55 m² | 2 | 621 m² | 77 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 12 rue Lafontaine | maison | 61 m² | 4 | 1 008 m² | 90 000 € | 1 475 | décembre 2025 |
| 10 rue Guynemer | maison | 101 m² | 5 | 394 m² | 119 000 € | 1 178 | décembre 2025 |
| 4 place du Commandant Charcot | appartement | 80 m² | 4 | 65 000 € | 813 | novembre 2025 | |
| 7 rue Léo Ferré | appartement | 107 m² | 4 | 160 000 € | 1 495 | novembre 2025 | |
| 4 place du Commandant Charcot | appartement | 65 m² | 3 | 55 000 € | 846 | novembre 2025 | |
| 9 rue du Pot-Levé | maison | 52 m² | 3 | 831 m² | 70 000 € | 1 346 | novembre 2025 |
| 12 rue Pierre Larousse | maison | 73 m² | 4 | 475 m² | 115 000 € | 1 575 | novembre 2025 |
| 49 rue du Professeur Ramon | appartement | 79 m² | 4 | 50 000 € | 633 | novembre 2025 | |
| 25 avenue Roger Salengro | appartement | 56 m² | 3 | 60 000 € | 1 071 | novembre 2025 | |
| 14 rue de la République | maison | 73 m² | 5 | 588 m² | 122 900 € | 1 684 | novembre 2025 |
| 72 avenue Jean Jaurès | maison | 62 m² | 3 | 347 m² | 155 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 4 rue Louis Barthou | maison | 61 m² | 4 | 1 379 m² | 120 000 € | 1 967 | octobre 2025 |
| 8 rue Louis Jouvet | appartement | 82 m² | 4 | 50 000 € | 610 | octobre 2025 | |
| 8 rue Louis Jouvet | appartement | 82 m² | 4 | 65 000 € | 793 | octobre 2025 | |
| 6 rue Aristide Briand | maison | 54 m² | 4 | 522 m² | 87 000 € | 1 611 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Fraternité | maison | 80 m² | 5 | 455 m² | 136 000 € | 1 700 | octobre 2025 |
| 20 rue Jean Moulin | maison | 78 m² | 4 | 583 m² | 130 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 88 avenue Jean Jaurès | maison | 130 m² | 6 | 803 m² | 37 000 € | 285 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Chaume au Renard | maison | 52 m² | 3 | 669 m² | 72 000 € | 1 385 | octobre 2025 |
| 140 avenue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 4 | 508 m² | 65 000 € | 722 | septembre 2025 |
| 1 rue Henri Barbusse | maison | 82 m² | 4 | 706 m² | 105 000 € | 1 280 | septembre 2025 |
| 4 avenue Jean Jacques Rousseau | maison | 72 m² | 4 | 591 m² | 68 000 € | 944 | septembre 2025 |
| 11 avenue Jean Jaurès | maison | 96 m² | 5 | 503 m² | 113 000 € | 1 177 | septembre 2025 |
| 49 rue Diderot | maison | 61 m² | 4 | 1 073 m² | 110 000 € | 1 803 | septembre 2025 |
| 4 rue Dupré Luxembourg | maison | 71 m² | 4 | 450 m² | 65 000 € | 915 | septembre 2025 |
| 25 bis rue Louis Pasteur | maison | 169 m² | 7 | 1 571 m² | 205 470 € | 1 216 | septembre 2025 |
| 5 rue Balzac | maison | 72 m² | 4 | 566 m² | 90 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 44 rue du 4 Septembre | maison | 86 m² | 4 | 630 m² | 64 000 € | 744 | août 2025 |
| 56 bis rue Pierre et Marie Curie | appartement | 60 m² | 1 | 205 m² | 54 000 € | 900 | août 2025 |
| 73 rue de la Liberté | maison | 49 m² | 3 | 493 m² | 80 000 € | 1 633 | août 2025 |
| 4 rue Marie Noël | maison | 88 m² | 4 | 582 m² | 147 000 € | 1 670 | août 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 3 | 802 m² | 136 500 € | 1 685 | août 2025 |
| 12 rue Emile Zola | maison | 52 m² | 3 | 923 m² | 107 000 € | 2 058 | août 2025 |
| 24 rue Henri Surier | maison | 77 m² | 4 | 406 m² | 75 000 € | 974 | juillet 2025 |
| 3 rue Albert Camus | maison | 67 m² | 4 | 1 221 m² | 135 000 € | 2 015 | juillet 2025 |
| 6 rue Pierre et Marie Curie | maison | 82 m² | 4 | 475 m² | 118 000 € | 1 439 | juillet 2025 |
| 14 ter rue Edouard Vaillant | maison | 75 m² | 3 | 456 m² | 115 000 € | 1 533 | juillet 2025 |
| 57 avenue des Cosmonautes | appartement | 61 m² | 2 | 73 900 € | 1 211 | juin 2025 | |
| 9 rue Henri Surier | maison | 91 m² | 4 | 796 m² | 160 000 € | 1 758 | juin 2025 |
| 3 rue de Simmern | maison | 103 m² | 5 | 846 m² | 145 000 € | 1 408 | juin 2025 |
| 13 rue Léo Ferré | appartement | 61 m² | 2 | 45 000 € | 738 | juin 2025 | |
| 8 rue Pierre Larousse | maison | 79 m² | 4 | 627 m² | 141 000 € | 1 785 | juin 2025 |
| 6 rue de la Comète | maison | 61 m² | 4 | 514 m² | 110 000 € | 1 803 | juin 2025 |
| 2 bis avenue Edouard Branly | maison | 72 m² | 3 | 585 m² | 43 190 € | 600 | mai 2025 |
| 3 rue Châteaubriand | maison | 102 m² | 4 | 517 m² | 134 000 € | 1 314 | mai 2025 |
| 6 rue Lafontaine | maison | 80 m² | 5 | 1 402 m² | 72 000 € | 900 | avril 2025 |
| 49 rue du Professeur Ramon | appartement | 80 m² | 4 | 72 000 € | 900 | avril 2025 | |
| 32 rue Edouard Vaillant | maison | 119 m² | 8 | 1 456 m² | 45 000 € | 378 | avril 2025 |
| 38 ter rue Pierre et Marie Curie | maison | 51 m² | 3 | 148 m² | 13 000 € | 255 | avril 2025 |
| 9 rue des Primevères | maison | 67 m² | 4 | 550 m² | 97 000 € | 1 448 | avril 2025 |
| 106 rue de la Liberté | maison | 98 m² | 5 | 954 m² | 120 000 € | 1 224 | avril 2025 |
| 8 rue Louis Jouvet | appartement | 69 m² | 3 | 40 000 € | 580 | avril 2025 | |
| 15 rue de Simmern | maison | 82 m² | 4 | 777 m² | 140 000 € | 1 707 | avril 2025 |
| 33 rue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 4 | 725 m² | 82 000 € | 872 | avril 2025 |
| 61 rue de la Liberté | maison | 92 m² | 4 | 777 m² | 137 000 € | 1 489 | mars 2025 |
| 2 rue Courteline | maison | 82 m² | 5 | 478 m² | 85 000 € | 1 037 | mars 2025 |
| 1 rue Joël Vinot | maison | 52 m² | 3 | 780 m² | 63 000 € | 1 212 | mars 2025 |
| 20 ter rue Victor Hugo | maison | 83 m² | 4 | 1 004 m² | 117 000 € | 1 410 | mars 2025 |
| 12 rue Ambroise Paré | maison | 61 m² | 4 | 778 m² | 114 000 € | 1 869 | février 2025 |
| 35 rue Edouard Vaillant | maison | 61 m² | 4 | 1 050 m² | 106 000 € | 1 738 | février 2025 |
| 58 avenue Jean Jaurès | maison | 44 m² | 3 | 260 m² | 57 000 € | 1 295 | février 2025 |
| 20 Cite Cordier | appartement | 41 m² | 2 | 30 000 € | 732 | février 2025 | |
| 1 rue des Pervenches | maison | 80 m² | 5 | 711 m² | 113 000 € | 1 413 | février 2025 |
| 28 rue Henri Surier | maison | 98 m² | 4 | 1 217 m² | 117 900 € | 1 203 | février 2025 |
| 4 place du Commandant Charcot | appartement | 65 m² | 3 | 45 000 € | 692 | février 2025 | |
| 57 avenue des Cosmonautes | appartement | 51 m² | 2 | 28 000 € | 549 | janvier 2025 | |
| 48 rue du 4 Septembre | maison | 51 m² | 3 | 628 m² | 132 500 € | 2 598 | décembre 2024 |
| 3 rue Etienne Dolet | appartement | 38 m² | 2 | 235 m² | 77 000 € | 2 026 | décembre 2024 |
| 2 bis avenue Edouard Branly | maison | 72 m² | 3 | 585 m² | 18 000 € | 250 | décembre 2024 |
| 2 rue du 14 Juillet | maison | 55 m² | 3 | 239 m² | 65 000 € | 1 182 | décembre 2024 |
Autour de Migennes
Migennes est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 23 km, Tonnerrois à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Migennes est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 4 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m²
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m²
- Brion 755 €/m²
Les communes limitrophes
Migennes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cheny 1 329 €/m² 3,0 km
- Ormoy 1 471 €/m² 3,8 km
- Charmoy 1 448 €/m² 4,3 km
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m² 4,9 km
- Esnon 1 347 €/m² 5,0 km
- Brion 755 €/m² 5,4 km
- Bussy-en-Othe 1 315 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Migennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 7,1 km, 3 032 hab.
- Joigny 850 €/m² 10,2 km, 9 016 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 11,7 km, 3 114 hab.
- Saint-Florentin 429 €/m² 13,5 km, 4 164 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 14,4 km, 4 114 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 17,7 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pré à 2,4 km, bois de l'Abbesse à 8,1 km
- rivières Armançon à 2,9 km, Serein à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Migennes ?
- jan 4,9 %
- fév 8,2 %
- mars 8,0 %
- avr 8,2 %
- mai 8,0 %
- juin 6,4 %
- juil 12,3 %
- août 6,2 %
- sept 10,3 %
- oct 8,7 %
- nov 8,5 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Migennes ?
Les maisons vendues à Migennes ont un terrain médian de 585 m², mesuré sur 315 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 889 €/m² | 17 | 1 271 €/m² | 74 |
| 2022 | 893 €/m² | 18 | 1 290 €/m² | 72 |
| 2023 | 929 €/m² | 11 | 1 283 €/m² | 56 |
| 2024 | 974 €/m² | 11 | 1 323 €/m² | 54 |
| 2025 | 765 €/m² | 16 | 1 404 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.