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Prix de l'immobilier à Bruay-la-Buissière
1 204€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bruay-la-Buissière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Bruay-la-Buissière
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Bruay-la-Buissière
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bruay-la-Buissière est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houdain 1 415 €/m² une maison
- Bruay-la-Buissière pôle 1 274 €/m² une maison
Estimer un bien à Bruay-la-Buissière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 219 rue des Charitables | 85 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 584 €/m² |
| 376 rue Gaston Blot | 85 m² | 4 | 53 000 € | juin 2025 | 644 €/m² |
| 26 impasse Saint Martin | 85 m² | 4 | 85 000 € | avril 2025 | 982 €/m² |
| 33 rue du Potomac | 86 m² | 4 | 159 500 € | octobre 2025 | 1 829 €/m² |
| 21 quater rue de la Montée | 86 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 764 €/m² |
| 140 rue Emile Basly | 84 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2025 | 1 474 €/m² |
| 366 rue de Maubeuge | 85 m² | 4 | 169 800 € | octobre 2024 | 1 932 €/m² |
| 15 rue de Brias | 85 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2024 | 1 998 €/m² |
| 34 rue du Maréchal Juin | 83 m² | 4 | 143 700 € | juin 2025 | 1 756 €/m² |
| 382 résidence Aragon | 83 m² | 4 | 146 500 € | janvier 2025 | 1 778 €/m² |
| 13 rue Gabriel Péri | 83 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 697 €/m² |
| 388 rue Louis Dussart | 86 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 848 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 974 €/m² et 1 427 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bruay-la-Buissière, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 454 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 178 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bruay-la-Buissière, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bruay-la-Buissière
- Combien coûte le mètre carré à Bruay-la-Buissière ?
- Le prix médian à Bruay-la-Buissière est de 1 204 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 974 €/m² et 1 427 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bruay-la-Buissière ?
- En juin, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bruay-la-Buissière ?
- Les maisons vendues à Bruay-la-Buissière ont un terrain médian de 342 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 866 retenues à Bruay-la-Buissière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 résidence le Vert Gazon | maison | 102 m² | 4 | 427 m² | 175 000 € | 1 716 | décembre 2025 |
| 590 rue Louis Dussart | maison | 146 m² | 7 | 768 m² | 169 400 € | 1 160 | décembre 2025 |
| 75 rue Florent Evrard | appartement | 48 m² | 2 | 55 000 € | 1 146 | décembre 2025 | |
| 381 résidence Aragon | maison | 103 m² | 5 | 249 m² | 154 000 € | 1 495 | décembre 2025 |
| 777 rue de la Libération | maison | 124 m² | 5 | 210 m² | 190 000 € | 1 532 | décembre 2025 |
| 78 place Marmottan | maison | 74 m² | 4 | 60 m² | 61 450 € | 830 | décembre 2025 |
| 652 rue des Festeux | maison | 68 m² | 3 | 132 m² | 79 000 € | 1 162 | décembre 2025 |
| 83 rue Jules Marmottan | maison | 119 m² | 5 | 1 158 m² | 77 000 € | 647 | décembre 2025 |
| 102 rue de l'Esplanade | maison | 122 m² | 6 | 510 m² | 176 500 € | 1 447 | décembre 2025 |
| 926 rue Paul Descamps | maison | 229 m² | 5 | 823 m² | 140 000 € | 611 | décembre 2025 |
| 132 rue Jules Marmottan | maison | 49 m² | 3 | 118 m² | 56 400 € | 1 151 | décembre 2025 |
| 32 bis rue André Pantigny | maison | 63 m² | 3 | 571 m² | 185 000 € | 2 937 | décembre 2025 |
| 681 rue du Docteur Dourlens | maison | 86 m² | 3 | 325 m² | 167 500 € | 1 948 | novembre 2025 |
| 827 rue des Festeux | maison | 76 m² | 4 | 372 m² | 155 500 € | 2 046 | novembre 2025 |
| 6 rue Raymond Derancy | maison | 54 m² | 2 | 194 m² | 151 550 € | 2 806 | novembre 2025 |
| 433 rue Henri Cadot | appartement | 42 m² | 2 | 52 000 € | 1 238 | novembre 2025 | |
| 39 rue de Saint-Omer | maison | 80 m² | 3 | 174 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2025 |
| 1035 rue Paul Daguercar | maison | 57 m² | 3 | 367 m² | 105 000 € | 1 842 | novembre 2025 |
| 95 rue des Champs | maison | 105 m² | 4 | 493 m² | 98 870 € | 942 | novembre 2025 |
| 206 rue Bizet | maison | 64 m² | 3 | 387 m² | 79 150 € | 1 237 | novembre 2025 |
| 123 rue à Leroy Rés Franche Comté | appartement | 21 m² | 1 | 31 000 € | 1 476 | novembre 2025 | |
| 173 rue Jules Duquesnoy | maison | 63 m² | 2 | 151 m² | 13 000 € | 206 | novembre 2025 |
| 54 bis rue Coquel | maison | 85 m² | 5 | 241 m² | 92 900 € | 1 093 | novembre 2025 |
| 57 rue du Perigord | appartement | 44 m² | 2 | 35 000 € | 795 | novembre 2025 | |
| 240 rue Anatole France | maison | 100 m² | 5 | 165 m² | 117 475 € | 1 175 | novembre 2025 |
| 478 rue Ernest Wery | maison | 74 m² | 4 | 446 m² | 160 000 € | 2 162 | novembre 2025 |
| 187 rue Florent Evrard | maison | 69 m² | 4 | 53 m² | 35 000 € | 507 | novembre 2025 |
| 84 impasse Devise | maison | 66 m² | 1 | 181 m² | 123 850 € | 1 877 | novembre 2025 |
| 764 rue Raoul Briquet | maison | 113 m² | 5 | 282 m² | 92 500 € | 819 | octobre 2025 |
| 294 rue Coquel | maison | 50 m² | 3 | 273 m² | 75 150 € | 1 503 | octobre 2025 |
| 210 rue Emile Basly | maison | 81 m² | 4 | 178 m² | 140 000 € | 1 728 | octobre 2025 |
| 4 rue Saint-Saens | maison | 62 m² | 3 | 459 m² | 64 300 € | 1 037 | octobre 2025 |
| 33 rue de Lille | maison | 57 m² | 3 | 357 m² | 67 000 € | 1 175 | octobre 2025 |
| 114 rue Jules Noyelles | appartement | 26 m² | 1 | 37 800 € | 1 454 | octobre 2025 | |
| 150 rue Gustave Auguste Ferrie | maison | 123 m² | 7 | 1 093 m² | 155 000 € | 1 260 | octobre 2025 |
| 40 rue Merbès le Château | maison | 90 m² | 5 | 301 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 245 sentier de Divion | maison | 64 m² | 2 | 175 m² | 45 000 € | 703 | octobre 2025 |
| 298 rue Paul Descamps | maison | 108 m² | 5 | 325 m² | 113 500 € | 1 051 | octobre 2025 |
| 525 rue de la République | maison | 114 m² | 6 | 788 m² | 214 700 € | 1 883 | octobre 2025 |
| 219 rue des Charitables | maison | 85 m² | 4 | 362 m² | 135 000 € | 1 588 | octobre 2025 |
| 230 rue du Docteur Dourlens | maison | 71 m² | 3 | 177 m² | 30 000 € | 423 | octobre 2025 |
| 244 rue du Docteur Dourlens | maison | 71 m² | 4 | 207 m² | 30 000 € | 423 | octobre 2025 |
| 1372 rue Pierre Brossolette Labuiss | maison | 54 m² | 3 | 2 243 m² | 50 000 € | 926 | octobre 2025 |
| 36 rue François Calonne | maison | 86 m² | 5 | 556 m² | 205 000 € | 2 384 | octobre 2025 |
| 152 rue des Peupliers | maison | 89 m² | 5 | 281 m² | 160 000 € | 1 798 | octobre 2025 |
| 33 rue du Potomac | maison | 86 m² | 4 | 486 m² | 159 500 € | 1 855 | octobre 2025 |
| 152 rue T et Florent Caudron | maison | 114 m² | 5 | 679 m² | 163 976 € | 1 438 | octobre 2025 |
| 140 rue Emile Basly | maison | 84 m² | 4 | 284 m² | 123 000 € | 1 464 | octobre 2025 |
| 2392 rue de la Libération | maison | 85 m² | 6 | 508 m² | 95 000 € | 1 118 | septembre 2025 |
| 62 résidence Montesquieu Pl Cadot | appartement | 75 m² | 2 | 120 000 € | 1 600 | septembre 2025 | |
| 52 rue de la Brasserie | maison | 74 m² | 3 | 181 m² | 54 600 € | 738 | septembre 2025 |
| 118 rue Henri Cadot | appartement | 39 m² | 2 | 38 000 € | 974 | septembre 2025 | |
| 33 rue T et Florent Caudron | appartement | 94 m² | 4 | 105 000 € | 1 117 | septembre 2025 | |
| 696 rue de la République | maison | 78 m² | 3 | 180 m² | 107 500 € | 1 378 | septembre 2025 |
| 190 rue Roger Salengro | maison | 140 m² | 7 | 626 m² | 130 500 € | 932 | septembre 2025 |
| 156 rue Lavoisier | appartement | 80 m² | 3 | 87 000 € | 1 088 | septembre 2025 | |
| 328 rue des Charitables | maison | 170 m² | 5 | 1 050 m² | 252 200 € | 1 484 | août 2025 |
| 387 rue Roger Salengro | maison | 160 m² | 6 | 1 105 m² | 215 000 € | 1 344 | août 2025 |
| 49 rue de la République | maison | 76 m² | 3 | 481 m² | 150 000 € | 1 974 | août 2025 |
| 101 impasse Verbecq | maison | 91 m² | 4 | 647 m² | 89 000 € | 978 | août 2025 |
| 95 rue Merbès le Château | maison | 80 m² | 5 | 170 m² | 165 000 € | 2 063 | août 2025 |
| 245 rue Victor Hugo | maison | 124 m² | 5 | 253 m² | 103 500 € | 835 | août 2025 |
| 38 rue d'Hazebrouck | maison | 101 m² | 5 | 484 m² | 90 000 € | 891 | août 2025 |
| 220 rue Bonnet | maison | 76 m² | 3 | 210 m² | 160 000 € | 2 105 | août 2025 |
| 64 rue de la Paix | maison | 80 m² | 5 | 175 m² | 158 400 € | 1 980 | août 2025 |
| 214 rue Emile Basly | maison | 160 m² | 6 | 238 m² | 120 000 € | 750 | août 2025 |
| 131 rue Gaston Blot | maison | 130 m² | 6 | 640 m² | 125 000 € | 962 | août 2025 |
| 100 rue Paul Descamps | maison | 80 m² | 4 | 374 m² | 107 760 € | 1 347 | août 2025 |
| 185 rue Florent Evrard | maison | 80 m² | 3 | 636 m² | 86 000 € | 1 075 | août 2025 |
| 383 rue H et Christian Bouillez | maison | 96 m² | 5 | 344 m² | 172 500 € | 1 797 | août 2025 |
| 21 quater rue de la Montée | maison | 86 m² | 4 | 558 m² | 155 000 € | 1 802 | juillet 2025 |
| 122 C rue Pierre Brossolette Labuiss | maison | 61 m² | 3 | 87 m² | 55 000 € | 902 | juillet 2025 |
| 438 rue René Wallard | maison | 121 m² | 5 | 394 m² | 190 000 € | 1 570 | juillet 2025 |
| 437 rue Jules Marmottan | maison | 218 m² | 9 | 982 m² | 255 000 € | 1 170 | juillet 2025 |
| 126 rue Lavoisier | maison | 56 m² | 2 | 305 m² | 110 000 € | 1 964 | juillet 2025 |
| 711 cours Promenade Kennedy | maison | 115 m² | 6 | 105 m² | 71 000 € | 617 | juillet 2025 |
| 83 rue Roger Grebert | maison | 60 m² | 4 | 375 m² | 117 650 € | 1 961 | juillet 2025 |
| 30 rue André Pantigny | maison | 80 m² | 5 | 339 m² | 78 000 € | 975 | juillet 2025 |
| 309 rue de Vaudricourt | maison | 77 m² | 3 | 870 m² | 175 000 € | 2 273 | juillet 2025 |
| 253 rue de Vaudricourt | maison | 112 m² | 5 | 1 353 m² | 110 000 € | 982 | juillet 2025 |
Autour de Bruay-la-Buissière
Bruay-la-Buissière est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 9,8 km, Ternois à 20 km, Houtland à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Bruay-la-Buissière est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Houdain 1 415 €/m²
Les communes limitrophes
Bruay-la-Buissière touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haillicourt 1 266 €/m² 2,6 km
- Gosnay 1 363 €/m² 3,4 km
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² 3,4 km
- Marles-les-Mines 1 071 €/m² 3,4 km
- Divion 1 191 €/m² 3,7 km
- Lapugnoy 1 471 €/m² 3,7 km
- Houdain 1 415 €/m² 4,0 km
- Labeuvrière 1 398 €/m² 4,0 km
- Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bruay-la-Buissière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chocques 1 505 €/m² 5,7 km, 2 785 hab.
- Barlin 1 282 €/m² 5,9 km, 7 331 hab.
- Allouagne 1 373 €/m² 6,0 km, 2 823 hab.
- Auchel 917 €/m² 6,5 km, 10 051 hab.
- Verquin 1 585 €/m² 6,6 km, 3 445 hab.
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 7,3 km, 2 593 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais)
- parc stade-parc et école de natation de Bruay-la-Buissière
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Biette à 9,4 km, Nave à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bruay-la-Buissière ?
- jan 7,9 %
- fév 6,5 %
- mars 7,4 %
- avr 8,3 %
- mai 10,2 %
- juin 11,1 %
- juil 10,4 %
- août 6,2 %
- sept 6,7 %
- oct 9,6 %
- nov 7,4 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bruay-la-Buissière ?
Les maisons vendues à Bruay-la-Buissière ont un terrain médian de 342 m², mesuré sur 769 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 186 €/m² | 24 | 1 288 €/m² | 185 |
| 2022 | 1 227 €/m² | 19 | 1 335 €/m² | 167 |
| 2023 | 1 405 €/m² | 12 | 1 303 €/m² | 124 |
| 2024 | 1 330 €/m² | 16 | 1 282 €/m² | 136 |
| 2025 | 1 204 €/m² | 20 | 1 274 €/m² | 163 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.