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Prix de l'immobilier à Houdain
1 415€/m² pour une maison, prix médian des 48 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Houdain
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Bruay-la-Buissière
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Bruay-la-Buissière
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houdain est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houdain 1 415 €/m² une maison
- Bruay-la-Buissière pôle 1 274 €/m² une maison
Estimer un bien à Houdain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 504 rue de la Gare | 89 m² | 5 | 175 000 € | novembre 2025 | 1 880 €/m² |
| 150 rue du Docteur Bonduelle | 92 m² | 5 | 126 500 € | février 2025 | 1 359 €/m² |
| 11 rue Henri Stendhal | 89 m² | 5 | 149 200 € | septembre 2024 | 1 701 €/m² |
| 34 rue Jean Mermoz | 88 m² | 5 | 149 000 € | novembre 2024 | 1 751 €/m² |
| 6 rue Estienne d'Orves | 94 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 148 €/m² |
| 882 route de Bruay | 94 m² | 5 | 155 200 € | mars 2025 | 1 642 €/m² |
| 846 route de Bruay | 90 m² | 5 | 154 000 € | janvier 2022 | 1 568 €/m² |
| 253 rue Aristide Briand | 87 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2023 | 2 130 €/m² |
| 26 rue Sergent Magrot | 95 m² | 5 | 108 000 € | mai 2024 | 1 178 €/m² |
| 4 square des Charmilles | 97 m² | 5 | 122 000 € | avril 2025 | 1 253 €/m² |
| 14 rue Mozart | 85 m² | 5 | 98 000 € | mai 2024 | 1 201 €/m² |
| 664 route de Bruay | 90 m² | 5 | 95 000 € | juin 2021 | 939 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 164 €/m² et 1 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Houdain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 383 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 332 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Houdain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Houdain
- Combien coûte le mètre carré à Houdain ?
- Le prix médian à Houdain est de 1 415 €/m² pour une maison, en 2025, sur 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 164 €/m² et 1 792 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Houdain ?
- le Fresnoy, à 1 596 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 194 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Houdain ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Houdain ?
- Les maisons vendues à Houdain ont un terrain médian de 479 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Houdain
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : le Fresnoy à 1 596 €/m², la Gare à 1 194 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bois des Tours 1 362 €/m² 30 ventes, 87 % de maisons
- la Cite No 35 1 485 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Geharie 1 289 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 194 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Fresnoy 1 596 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Rue de la Gendarmerie 1 542 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Houdain portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Chemin de Campagne (10), le Fond Madame (10), le Château (8), la Rue du Moulin (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 622 €/m² 14 ventes
- section AS 1 575 €/m² 30 ventes
- section AL 1 506 €/m² 26 ventes
- section AI 1 449 €/m² 32 ventes
- section AB 1 397 €/m² 49 ventes
- section AO 1 390 €/m² 10 ventes
- section AN 1 364 €/m² 37 ventes
- section AP 1 244 €/m² 38 ventes
- section AE 1 198 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Houdain, 10 ont pu être situées, et 176 ventes sur 270 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 270 retenues à Houdain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Louis Aragon | maison | 114 m² | 6 | 489 m² | 110 000 € | 965 | décembre 2025 |
| 1 rue du 3 Septembre 1944 | maison | 78 m² | 5 | 334 m² | 89 900 € | 1 153 | décembre 2025 |
| 2 rue Guy Moquet | maison | 103 m² | 6 | 405 m² | 156 000 € | 1 515 | décembre 2025 |
| 195 rue Aristide Briand | maison | 92 m² | 4 | 539 m² | 95 000 € | 1 033 | décembre 2025 |
| 23 rue du Sac | maison | 64 m² | 3 | 311 m² | 115 000 € | 1 797 | décembre 2025 |
| 5 rue Marcel Paillart | maison | 102 m² | 6 | 457 m² | 210 000 € | 2 059 | novembre 2025 |
| 5 avenue des Aeronautes | maison | 73 m² | 4 | 464 m² | 110 000 € | 1 507 | novembre 2025 |
| 287 rue du Docteur Bonduelle | maison | 71 m² | 3 | 593 m² | 35 000 € | 493 | novembre 2025 |
| 82 bis rue Jean Jaures | maison | 39 m² | 2 | 56 m² | 50 500 € | 1 295 | novembre 2025 |
| 2 rue du Colonel Fabien | maison | 103 m² | 6 | 503 m² | 135 000 € | 1 311 | novembre 2025 |
| 8 rue des Déportés | maison | 83 m² | 4 | 578 m² | 116 000 € | 1 398 | novembre 2025 |
| 504 rue de la Gare | maison | 89 m² | 5 | 990 m² | 175 000 € | 1 966 | novembre 2025 |
| 14 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 5 | 262 m² | 160 600 € | 1 935 | octobre 2025 |
| 6 rue Estienne d'Orves | maison | 94 m² | 5 | 286 m² | 105 000 € | 1 117 | octobre 2025 |
| 8 rue Henri Stendhal | maison | 91 m² | 3 | 479 m² | 174 000 € | 1 912 | septembre 2025 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 83 m² | 5 | 357 m² | 145 000 € | 1 747 | septembre 2025 |
| 649 rue Aristide Briand | maison | 116 m² | 5 | 671 m² | 156 750 € | 1 351 | septembre 2025 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 109 m² | 4 | 586 m² | 126 900 € | 1 164 | septembre 2025 |
| 8 rue Sergent Magrot | maison | 78 m² | 5 | 401 m² | 121 000 € | 1 551 | septembre 2025 |
| 10 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 5 | 262 m² | 135 500 € | 1 633 | septembre 2025 |
| 8 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 83 m² | 5 | 225 m² | 148 750 € | 1 792 | août 2025 |
| 258 rue du Moulin | maison | 104 m² | 5 | 1 110 m² | 215 000 € | 2 067 | août 2025 |
| 466 rue de la Gare | maison | 90 m² | 6 | 920 m² | 85 100 € | 946 | août 2025 |
| 643 rue de la Gendarmerie | maison | 105 m² | 5 | 833 m² | 153 000 € | 1 457 | août 2025 |
| 380 Chaussée Brunehaut | maison | 112 m² | 5 | 1 357 m² | 130 000 € | 1 161 | juillet 2025 |
| 1051 route de Bruay | maison | 69 m² | 4 | 359 m² | 130 000 € | 1 884 | juillet 2025 |
| 25 bis rue des Écoles | maison | 88 m² | 3 | 213 m² | 112 950 € | 1 284 | juillet 2025 |
| 1091 route de Bruay | maison | 95 m² | 4 | 296 m² | 125 000 € | 1 316 | juin 2025 |
| 27 rue Mozart | maison | 66 m² | 4 | 456 m² | 150 000 € | 2 273 | juin 2025 |
| 469 rue des Tourbières | maison | 80 m² | 5 | 393 m² | 135 900 € | 1 699 | juin 2025 |
| 25 rue des Écoles | maison | 73 m² | 4 | 200 m² | 71 000 € | 973 | juin 2025 |
| 8 rue des Écoles | maison | 68 m² | 4 | 485 m² | 89 000 € | 1 309 | juin 2025 |
| 29 ruelle Flavie | maison | 70 m² | 4 | 114 m² | 53 500 € | 764 | mai 2025 |
| 12 bis rue des Hêtres | maison | 47 m² | 1 | 819 m² | 70 000 € | 1 489 | mai 2025 |
| 303 rue du Fresnoy | maison | 117 m² | 4 | 379 m² | 225 351 € | 1 926 | mai 2025 |
| 1071 route de Bruay | maison | 95 m² | 4 | 301 m² | 152 000 € | 1 600 | mai 2025 |
| 316 rue de la Gendarmerie | maison | 120 m² | 7 | 543 m² | 172 000 € | 1 433 | mai 2025 |
| 101 bis rue du Mal Franchet d'Esperey | maison | 82 m² | 5 | 522 m² | 142 400 € | 1 737 | avril 2025 |
| 47 rue Roger Salengro | maison | 120 m² | 4 | 419 m² | 135 000 € | 1 125 | avril 2025 |
| 341 route de Bruay | maison | 94 m² | 4 | 1 149 m² | 124 000 € | 1 319 | avril 2025 |
| 413 rue de la Gendarmerie | maison | 100 m² | 4 | 835 m² | 195 000 € | 1 950 | avril 2025 |
| 332 rue de la Gare | maison | 122 m² | 4 | 1 158 m² | 225 000 € | 1 844 | avril 2025 |
| 4 square des Charmilles | maison | 97 m² | 5 | 513 m² | 122 000 € | 1 258 | avril 2025 |
| 126 rue de la Gendarmerie | maison | 254 m² | 11 | 964 m² | 178 800 € | 704 | mars 2025 |
| 882 route de Bruay | maison | 94 m² | 5 | 539 m² | 155 200 € | 1 651 | mars 2025 |
| 1 rue Roger Salengro | appartement | 25 m² | 2 | 32 300 € | 1 292 | février 2025 | |
| 150 rue du Docteur Bonduelle | maison | 92 m² | 5 | 580 m² | 126 500 € | 1 375 | février 2025 |
| 4 rue des Pins | maison | 115 m² | 6 | 739 m² | 140 000 € | 1 217 | janvier 2025 |
| 1 rue Roger Salengro | appartement | 36 m² | 2 | 41 000 € | 1 139 | janvier 2025 | |
| 33 rue Montgolfier | maison | 59 m² | 3 | 255 m² | 67 000 € | 1 136 | janvier 2025 |
| 14 rue des Acacias | maison | 96 m² | 5 | 4 m² | 115 000 € | 1 198 | décembre 2024 |
| 131 rue du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 6 188 m² | 277 200 € | 2 640 | décembre 2024 |
| 316 rue de Verdun | maison | 103 m² | 4 | 712 m² | 105 000 € | 1 019 | décembre 2024 |
| 132 rue du Moulin | maison | 107 m² | 5 | 491 m² | 151 500 € | 1 416 | décembre 2024 |
| 152 rue du Fresnoy | maison | 65 m² | 4 | 743 m² | 158 000 € | 2 431 | décembre 2024 |
| 215 rue Guyot | maison | 160 m² | 6 | 582 m² | 247 800 € | 1 549 | novembre 2024 |
| 278 rue des Tourbières | maison | 67 m² | 3 | 1 240 m² | 172 500 € | 2 575 | novembre 2024 |
| 34 rue Jean Mermoz | maison | 88 m² | 5 | 222 m² | 149 000 € | 1 693 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Libération | maison | 78 m² | 5 | 287 m² | 81 000 € | 1 038 | novembre 2024 |
| 8 rue du 3 Septembre 1944 | maison | 78 m² | 5 | 324 m² | 74 000 € | 949 | novembre 2024 |
| 38 rue du Bois des Tours | maison | 97 m² | 5 | 1 201 m² | 186 000 € | 1 918 | octobre 2024 |
| 6 rue Paul Valery | maison | 88 m² | 4 | 480 m² | 134 000 € | 1 523 | octobre 2024 |
| 13 rue du Colonel Fabien | maison | 83 m² | 5 | 311 m² | 169 036 € | 2 037 | octobre 2024 |
| 421 rue Aristide Briand | maison | 106 m² | 5 | 587 m² | 174 000 € | 1 642 | octobre 2024 |
| 46 rue de la Geharie | maison | 57 m² | 3 | 326 m² | 100 580 € | 1 765 | octobre 2024 |
| 3 rue Louise Michel | maison | 83 m² | 4 | 328 m² | 180 000 € | 2 169 | septembre 2024 |
| 23 rue Henri Durant | maison | 75 m² | 3 | 77 m² | 42 500 € | 567 | septembre 2024 |
| 30 rue Guyot | maison | 86 m² | 4 | 308 m² | 58 000 € | 674 | septembre 2024 |
| 11 rue Henri Stendhal | maison | 89 m² | 5 | 413 m² | 149 200 € | 1 676 | septembre 2024 |
| 7 C rue des Cèdres | maison | 108 m² | 4 | 375 m² | 198 000 € | 1 833 | septembre 2024 |
| 30 bis rue Jean Jaures | maison | 99 m² | 6 | 653 m² | 139 570 € | 1 410 | août 2024 |
| 3 rue des Acacias | maison | 111 m² | 6 | 576 m² | 125 685 € | 1 132 | août 2024 |
| 19 rue des Écoles | maison | 74 m² | 4 | 267 m² | 108 000 € | 1 459 | août 2024 |
| 30 rue du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 4 | 390 m² | 149 500 € | 1 397 | août 2024 |
| 508 rue de la Gendarmerie | maison | 110 m² | 4 | 1 216 m² | 172 500 € | 1 568 | août 2024 |
| 91 route de Divion | maison | 63 m² | 4 | 299 m² | 76 760 € | 1 218 | juillet 2024 |
| 8 rue Gabriel Péri | maison | 83 m² | 5 | 290 m² | 110 000 € | 1 325 | juillet 2024 |
| 20 rue du Bois des Tours | maison | 59 m² | 2 | 218 m² | 78 000 € | 1 322 | juillet 2024 |
| 1 avenue des Aeronautes | maison | 73 m² | 4 | 478 m² | 60 000 € | 822 | juin 2024 |
| 1 rue des Chênes | maison | 78 m² | 4 | 41 m² | 80 000 € | 1 026 | juin 2024 |
Autour de Houdain
Houdain est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 10 km, Ternois à 17 km, Houtland à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Houdain appartient à l'aire d'attraction de Bruay-la-Buissière, 2 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bruay-la-Buissière 1 204 €/m²
Les communes limitrophes
Houdain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beugin 1 394 €/m² 2,4 km
- Divion 1 191 €/m² 2,6 km
- Rebreuve-Ranchicourt 1 297 €/m² 2,7 km
- Maisnil-lès-Ruitz 1 724 €/m² 3,1 km
- Haillicourt 1 266 €/m² 3,9 km
- Ruitz 1 506 €/m² 3,9 km
- Bruay-la-Buissière 1 204 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houdain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 5,2 km, 5 369 hab.
- Barlin 1 282 €/m² 5,6 km, 7 331 hab.
- Marles-les-Mines 1 071 €/m² 5,7 km, 5 411 hab.
- Lapugnoy 1 471 €/m² 7,3 km, 3 481 hab.
- Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 7,7 km, 6 082 hab.
- Auchel 917 €/m² 8,0 km, 10 051 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 6,2 km
- rivières Biette à 6,4 km, Surgeon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Houdain ?
- jan 8,1 %
- fév 6,3 %
- mars 7,4 %
- avr 10,0 %
- mai 9,3 %
- juin 10,7 %
- juil 7,0 %
- août 8,9 %
- sept 10,4 %
- oct 4,8 %
- nov 7,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Houdain ?
Les maisons vendues à Houdain ont un terrain médian de 479 m², mesuré sur 266 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 413 €/m² | 72 |
| 2022 | 1 533 €/m² | 54 |
| 2023 | 1 489 €/m² | 40 |
| 2024 | 1 404 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 415 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.