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Prix de l'immobilier à Calvi
4 902€/m² pour un appartement, prix médian des 123 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Calvi
- 18 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Calvi
- 34 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de Calvi
4 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Calvi est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Calvi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5289 A L'Aniella | 40 m² | 2 | 135 000 € | novembre 2025 | 3 375 €/m² |
| 5289 A L'Aniella | 40 m² | 2 | 130 000 € | septembre 2025 | 3 250 €/m² |
| 5660 Tramariccia | 40 m² | 2 | 139 000 € | août 2025 | 3 475 €/m² |
| 6106 résidence Case Calvese | 40 m² | 2 | 230 000 € | mars 2025 | 5 750 €/m² |
| 5132 A Santa Maria | 40 m² | 2 | 190 000 € | février 2025 | 4 750 €/m² |
| 6075 résidence San Francesco | 40 m² | 2 | 223 000 € | juin 2024 | 5 342 €/m² |
| 5119 Basse Ville | 40 m² | 2 | 110 000 € | juin 2024 | 2 635 €/m² |
| 5918 Sainte-Marie | 40 m² | 2 | 174 250 € | mars 2024 | 4 174 €/m² |
| 316 villa | 41 m² | 2 | 240 000 € | avril 2025 | 5 854 €/m² |
| 5701 Imm Punta Rossa | 41 m² | 2 | 215 000 € | février 2025 | 5 244 €/m² |
| 6250 Imm les Lauriers Roses | 39 m² | 2 | 200 000 € | mai 2024 | 4 914 €/m² |
| 381 D résidence Pierre | 42 m² | 2 | 100 000 € | novembre 2025 | 2 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 945 €/m² à 4 902 €/m².
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (3 262 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 000 €/m² et 5 801 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Calvi, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 618 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 180 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Calvi, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Calvi
- Combien coûte le mètre carré à Calvi ?
- Le prix médian à Calvi est de 4 902 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 123 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 000 €/m² et 5 801 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Calvi ?
- Arena, à 5 780 €/m². Le moins cher est Basse Ville, à 2 833 €/m², soit 104 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Calvi ?
- En décembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Calvi ?
- Les maisons vendues à Calvi ont un terrain médian de 888 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Calvi
18 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 104 % : Arena à 5 780 €/m², Basse Ville à 2 833 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Villa 4 885 €/m² 112 ventes, 6 % de maisons
- Pagliazze 4 265 €/m² 94 ventes, 0 % de maisons
- l'Aniella 4 169 €/m² 62 ventes, 0 % de maisons
- Talle 4 774 €/m² 42 ventes, 2 % de maisons
- Poggiale 5 279 €/m² 41 ventes, 0 % de maisons
- Sainte Marie 4 631 €/m² 38 ventes, 0 % de maisons
- San Francesco 3 212 €/m² 36 ventes, 0 % de maisons
- Basse Ville 2 833 €/m² 26 ventes, 0 % de maisons
- Stagnone 3 735 €/m² 24 ventes, 0 % de maisons
- la Serra 4 888 €/m² 22 ventes, 0 % de maisons
- Sotto Al Molino a Leccia 4 503 €/m² 21 ventes, 0 % de maisons
- Santore 4 397 €/m² 20 ventes, 0 % de maisons
- Arena 5 780 €/m² 17 ventes, 0 % de maisons
- les Collines 5 102 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- Pinzutella 5 556 €/m² 13 ventes, 31 % de maisons
- Colle 4 815 €/m² 13 ventes, 31 % de maisons
- Percatorio 4 875 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
- Rondoli 5 150 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Calvi portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Campo Longo (11), Cantone (11), Haute Ville (11), Saint Antoine (10), Avenue de la République (9), Avenue de l'Uruguay (7), Fiume Secco (7), Padula (7), Tramariccia (7), Donateo (6), Grimo (6), Grottazalda (4), Mozzello (4), Bonasco (3), Carubello (3), Grapi (3), Santa Maria (3), la Mora (3), Amanduletto (2), Colalto (2), Croccichia (2), Mora (2), Pietra Maggiore (2), Sugale (2), Techiarco (2), la Signoria (2), Bene Petrucci Sottano (1), Chemin Donna Di a Serra (1), Chioso Al Monte (1), Delfino (1), Macarone (1), Piano Di Donateo (1), Saint François (1), Signoria (1), Valle Al Legno (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 9 488 €/m² 12 ventes
- section B 5 556 €/m² 44 ventes
- section AM 5 032 €/m² 30 ventes
- section AE 5 000 €/m² 11 ventes
- section AI 4 933 €/m² 105 ventes
- section AL 4 607 €/m² 108 ventes
- section AK 4 583 €/m² 216 ventes
- section AH 4 386 €/m² 107 ventes
- section AP 4 265 €/m² 94 ventes
- section E 3 930 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 278 y sont recensées à Calvi, 76 ont pu être situées, et 761 ventes sur 763 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 763 retenues à Calvi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5495 Carubello | appartement | 94 m² | 4 | 2 000 m² | 2 714 900 € | 28 882 | décembre 2025 |
| 128 résidence Rondoli Lieu dit Vignaccia | appartement | 49 m² | 3 | 255 000 € | 5 204 | décembre 2025 | |
| 5734 Pagliazze | appartement | 24 m² | 1 | 100 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 120 Imm l'Atrium | appartement | 31 m² | 1 | 184 081 € | 5 938 | décembre 2025 | |
| résidence Victoria Imm Vistareo | appartement | 32 m² | 1 | 30 000 € | 938 | décembre 2025 | |
| 5849 Pagliazze | appartement | 21 m² | 2 | 119 000 € | 5 667 | décembre 2025 | |
| 6073 Bonasco | appartement | 54 m² | 1 | 342 635 € | 6 345 | décembre 2025 | |
| 136 résidence les Rivages de Calvi | appartement | 47 m² | 2 | 165 365 € | 3 518 | décembre 2025 | |
| 5917 Sainte-Marie | appartement | 28 m² | 1 | 152 000 € | 5 429 | décembre 2025 | |
| 5215 Colle | maison | 108 m² | 7 | 355 m² | 520 000 € | 4 815 | décembre 2025 |
| 5921 Sainte-Marie | appartement | 75 m² | 3 | 295 000 € | 3 933 | décembre 2025 | |
| résidence Victoria Imm Vistareo | appartement | 36 m² | 2 | 238 961 € | 6 638 | décembre 2025 | |
| 5917 Sainte-Marie | appartement | 54 m² | 3 | 295 000 € | 5 463 | décembre 2025 | |
| 5849 Pagliazze | appartement | 21 m² | 2 | 102 530 € | 4 882 | décembre 2025 | |
| 5289 A L'Aniella | appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 | novembre 2025 | |
| 5748 villa | appartement | 23 m² | 1 | 104 500 € | 4 543 | novembre 2025 | |
| 38 résidence Saint Jacques | appartement | 51 m² | 3 | 250 000 € | 4 902 | novembre 2025 | |
| 5849 Pagliazze | appartement | 21 m² | 2 | 209 372 € | 9 970 | novembre 2025 | |
| 87 résidence le Domaine de Maria Stella | appartement | 52 m² | 2 | 247 000 € | 4 750 | novembre 2025 | |
| 5734 Pagliazze | appartement | 24 m² | 1 | 10 000 € | 417 | novembre 2025 | |
| 381 D résidence Pierre | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | novembre 2025 | |
| 25 lotissement Campo Longo | maison | 115 m² | 5 | 429 m² | 515 000 € | 4 478 | novembre 2025 |
| 5252 Mozzello | appartement | 57 m² | 2 | 230 000 € | 4 035 | octobre 2025 | |
| 5537 route de Pietramaggiore | appartement | 77 m² | 3 | 403 000 € | 5 234 | octobre 2025 | |
| 5848 Percatorio | appartement | 21 m² | 1 | 200 000 € | 9 524 | octobre 2025 | |
| 128 résidence Rondoli Lieu dit Vignaccia | appartement | 49 m² | 3 | 269 000 € | 5 490 | octobre 2025 | |
| 99 lotissement les Patios de Campo Longo | maison | 85 m² | 4 | 766 m² | 300 000 € | 3 529 | octobre 2025 |
| 6243 résidence les Terrasses | appartement | 62 m² | 3 | 276 000 € | 4 452 | octobre 2025 | |
| 5580 villa | appartement | 66 m² | 3 | 368 000 € | 5 576 | octobre 2025 | |
| 5666 Talle | appartement | 24 m² | 1 | 70 000 € | 2 917 | octobre 2025 | |
| 346 résidence le Grand Large | appartement | 34 m² | 2 | 210 930 € | 6 204 | octobre 2025 | |
| 5848 Percatorio | appartement | 32 m² | 2 | 176 330 € | 5 510 | octobre 2025 | |
| 5742 Les Collines | maison | 116 m² | 6 | 935 m² | 573 000 € | 4 940 | octobre 2025 |
| 5927 Pointe Saint-François | maison | 123 m² | 4 | 510 m² | 2 467 000 € | 20 057 | octobre 2025 |
| 5058 Haute Ville | appartement | 70 m² | 3 | 17 700 € | 253 | septembre 2025 | |
| 415 Les Collines | appartement | 20 m² | 1 | 131 000 € | 6 550 | septembre 2025 | |
| 5289 A L'Aniella | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | septembre 2025 | |
| villa | appartement | 65 m² | 3 | 380 000 € | 5 846 | septembre 2025 | |
| 87 résidence le Domaine de Maria Stella | appartement | 94 m² | 4 | 610 000 € | 6 489 | septembre 2025 | |
| villa | appartement | 48 m² | 2 | 247 000 € | 5 146 | septembre 2025 | |
| 5849 Pagliazze | appartement | 21 m² | 2 | 122 580 € | 5 837 | septembre 2025 | |
| 41 résidence Madona Di à Serra | appartement | 28 m² | 1 | 120 160 € | 4 291 | septembre 2025 | |
| 6243 résidence les Terrasses | appartement | 62 m² | 3 | 290 000 € | 4 677 | septembre 2025 | |
| 5494 L'Aniella | appartement | 44 m² | 3 | 170 000 € | 3 864 | septembre 2025 | |
| résidence Victoria Imm Victoria | appartement | 49 m² | 2 | 230 000 € | 4 694 | septembre 2025 | |
| 5849 Pagliazze | appartement | 21 m² | 2 | 132 370 € | 6 303 | septembre 2025 | |
| 5204 Colle | appartement | 80 m² | 3 | 110 000 € | 1 375 | septembre 2025 | |
| 5848 Percatorio | appartement | 32 m² | 2 | 157 000 € | 4 906 | septembre 2025 | |
| résidence Victoria Imm Vistareo | appartement | 50 m² | 3 | 285 000 € | 5 700 | août 2025 | |
| 5047 Haute Ville | appartement | 45 m² | 2 | 100 000 € | 2 222 | août 2025 | |
| 5159 A Basse Ville | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | août 2025 | |
| 5660 Tramariccia | appartement | 40 m² | 2 | 139 000 € | 3 475 | août 2025 | |
| 6212 Imm les Alizees | appartement | 36 m² | 1 | 190 700 € | 5 297 | juillet 2025 | |
| 5522 Techiarco | maison | 100 m² | 4 | 4 830 m² | 785 000 € | 7 850 | juillet 2025 |
| 6088 résidence Sant Philippe | appartement | 25 m² | 1 | 160 000 € | 6 400 | juillet 2025 | |
| 6106 résidence Case Calvese | appartement | 104 m² | 4 | 400 000 € | 3 846 | juillet 2025 | |
| 5613 Grimo | appartement | 35 m² | 1 | 140 000 € | 4 000 | juillet 2025 | |
| 5849 Pagliazze | appartement | 21 m² | 2 | 85 000 € | 4 048 | juillet 2025 | |
| 5651 Stagnone | appartement | 63 m² | 3 | 202 700 € | 3 217 | juillet 2025 | |
| 5836 villa | appartement | 35 m² | 1 | 171 000 € | 4 886 | juillet 2025 | |
| 1242 Grapi | maison | 70 m² | 3 | 319 m² | 825 000 € | 11 786 | juin 2025 |
| 5001 Pinzutella | appartement | 45 m² | 2 | 322 000 € | 7 156 | juin 2025 | |
| 5893 Stagnone | appartement | 33 m² | 1 | 133 000 € | 4 030 | juin 2025 | |
| 5734 Pagliazze | appartement | 24 m² | 2 | 144 560 € | 6 023 | juin 2025 | |
| 5734 Pagliazze | appartement | 21 m² | 1 | 117 800 € | 5 610 | juin 2025 | |
| 5849 Pagliazze | appartement | 21 m² | 2 | 95 000 € | 4 524 | mai 2025 | |
| 1 résidence la Roseraie | appartement | 34 m² | 2 | 170 000 € | 5 000 | mai 2025 | |
| 5921 Sainte-Marie | appartement | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 | mai 2025 | |
| 5849 Pagliazze | appartement | 21 m² | 2 | 109 250 € | 5 202 | mai 2025 | |
| 5849 Pagliazze | appartement | 21 m² | 2 | 120 700 € | 5 748 | mai 2025 | |
| 5666 Talle | appartement | 27 m² | 2 | 150 000 € | 5 556 | mai 2025 | |
| 5666 Talle | appartement | 27 m² | 2 | 130 000 € | 4 815 | mai 2025 | |
| 6074 Bonasco | maison | 118 m² | 4 | 777 600 € | 6 590 | mai 2025 | |
| 5849 Pagliazze | appartement | 21 m² | 2 | 132 370 € | 6 303 | mai 2025 | |
| 415 Les Collines | appartement | 43 m² | 1 | 195 000 € | 4 535 | mai 2025 | |
| 5565 Signoria | maison | 173 m² | 7 | 2 500 m² | 805 380 € | 4 655 | mai 2025 |
| 41 résidence Madona Di à Serra | appartement | 24 m² | 1 | 125 000 € | 5 208 | mai 2025 | |
| 5132 A Basse Ville | appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 | mai 2025 | |
| 5541 route de Pietramaggiore | appartement | 38 m² | 2 | 161 172 € | 4 241 | mai 2025 | |
| 5264 L'Aniella | appartement | 57 m² | 3 | 140 000 € | 2 456 | mai 2025 |
Autour de Calvi
Calvi est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Punta di Spanu à 6,9 km, Balagne à 13 km, Ostriconi à 27 km.
Le pôle qu'elle forme
Calvi est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 15 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Montegrosso, Moncale, Zilia, Cateri, Muro, Feliceto, Lavatoggio, Sant'Antonino, Nessa, Manso, Avapessa. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Calvi touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Montegrosso. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Calvi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Île-Rousse 4 806 €/m² 17,2 km, 3 231 hab.
- Monticello 4 849 €/m² 18,2 km, 2 065 hab.
Le bord de l'eau est à 3,0 km : plage de l'Alga. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : Monte Cintu, 801 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Capu Di Portu Vecchiu
- montagnes Capo alla Veta, Capu di a Veta (703 m)
- plage de l'Alga
- rivières Campu Longu, Ronca
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Crovani à 12 km
- cap Capo Cavallo à 8,2 km
- col de Marsolino à 8,2 km
- forêt de Calenzana à 12 km
- lac de barrage lac de l'Argentella à 12 km
- montagne Monte Cintu à 6,8 km
- plages de l'Arinella à 4,7 km, d'Algajola à 11 km
- rivières Figarella à 2,4 km, Seccu à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Calvi ?
- jan 8,5 %
- fév 6,7 %
- mars 10,4 %
- avr 9,3 %
- mai 8,7 %
- juin 8,1 %
- juil 8,4 %
- août 4,7 %
- sept 7,9 %
- oct 8,7 %
- nov 6,8 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Calvi ?
Les maisons vendues à Calvi ont un terrain médian de 888 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 945 €/m² | 146 | 3 846 €/m² | 17 |
| 2022 | 4 464 €/m² | 178 | 6 171 €/m² | 22 |
| 2023 | 4 699 €/m² | 133 | 4 956 €/m² | 10 |
| 2024 | 5 116 €/m² | 111 | 6 279 €/m² | 11 |
| 2025 | 4 902 €/m² | 123 | 4 735 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.