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Prix de l'immobilier à Calenzana
3 923€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Calenzana
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Calvi
- 34 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de Calvi
4 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Calenzana est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Calenzana
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5984 Carbonaja | 91 m² | 4 | 122 500 € | septembre 2024 | 1 593 €/m² |
| 403 Carbonaja | 89 m² | 4 | 414 000 € | janvier 2024 | 5 487 €/m² |
| 5000 chemin de Vetricello | 90 m² | 4 | 388 146 € | août 2023 | 4 610 €/m² |
| 1410 chemin de Vetricello | 91 m² | 4 | 360 000 € | juin 2023 | 4 124 €/m² |
| 1361 Astro | 96 m² | 4 | 470 000 € | octobre 2025 | 4 892 €/m² |
| 9001 Astro | 97 m² | 4 | 420 000 € | décembre 2025 | 4 050 €/m² |
| 1575 A Pietralba | 90 m² | 4 | 148 180 € | juin 2021 | 2 013 €/m² |
| 391 Carbonaja | 91 m² | 4 | 359 500 € | août 2021 | 5 243 €/m² |
| 5555 Frassigna | 88 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2021 | 4 127 €/m² |
| 1 boulevard François Marini | 100 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2025 | 3 329 €/m² |
| 5019 Annonciade | 91 m² | 3 | 380 100 € | janvier 2025 | 3 938 €/m² |
| 5937 Camello | 82 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 2 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (3 262 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 031 €/m² et 4 423 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Calenzana, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 131 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 642 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Calenzana, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Calenzana
- Combien coûte le mètre carré à Calenzana ?
- Le prix médian à Calenzana est de 3 923 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 031 €/m² et 4 423 €/m².
- Combien vaut le terrain à Calenzana ?
- Les maisons vendues à Calenzana ont un terrain médian de 593 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Calenzana depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5856 villa | maison | 49 m² | 3 | 175 580 € | 3 583 | décembre 2025 | |
| 5007 Pietralba | maison | 81 m² | 3 | 3 019 m² | 395 850 € | 4 887 | décembre 2025 |
| 9001 Astro | maison | 97 m² | 4 | 1 358 m² | 420 000 € | 4 330 | décembre 2025 |
| 5351 Stretta | maison | 24 m² | 2 | 22 m² | 128 000 € | 5 333 | décembre 2025 |
| 5332 Pariggi | maison | 40 m² | 1 | 40 m² | 171 000 € | 4 275 | décembre 2025 |
| 392 Carbonaja | maison | 105 m² | 4 | 309 m² | 360 000 € | 3 429 | novembre 2025 |
| 1323 Pietralba | appartement | 80 m² | 2 | 150 000 € | 1 875 | novembre 2025 | |
| 1 boulevard François Marini | maison | 100 m² | 4 | 224 m² | 320 000 € | 3 200 | novembre 2025 |
| 678 Compartaccia | maison | 131 m² | 3 | 1 111 m² | 416 240 € | 3 177 | novembre 2025 |
| 1361 Astro | maison | 96 m² | 4 | 600 m² | 470 000 € | 4 896 | octobre 2025 |
| 1378 chemin de Vetricello | appartement | 40 m² | 3 | 160 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 5883 bis Chioso Longo | maison | 56 m² | 2 | 786 m² | 375 000 € | 6 696 | octobre 2025 |
| 726 Campo Maggiore | maison | 101 m² | 4 | 1 381 m² | 479 094 € | 4 744 | septembre 2025 |
| 5403 Rapalli | appartement | 70 m² | 4 | 199 300 € | 2 847 | septembre 2025 | |
| 5262 bis Pont de Sainte Restitude | maison | 56 m² | 2 | 1 336 m² | 283 500 € | 5 063 | septembre 2025 |
| 5455 La Frusta | maison | 48 m² | 3 | 51 m² | 169 600 € | 3 533 | septembre 2025 |
| 1580 Pinzali | maison | 110 m² | 4 | 812 m² | 368 000 € | 3 345 | septembre 2025 |
| 6019 Pietralba | appartement | 26 m² | 1 | 115 000 € | 4 423 | septembre 2025 | |
| 5001 Poggiale | appartement | 42 m² | 2 | 194 084 € | 4 621 | août 2025 | |
| 5051 Santa Restituda | maison | 78 m² | 3 | 833 m² | 220 000 € | 2 821 | juillet 2025 |
| 5226 Cigala | appartement | 40 m² | 3 | 225 000 € | 5 625 | juillet 2025 | |
| 1323 Pietralba | appartement | 121 m² | 4 | 366 770 € | 3 031 | mai 2025 | |
| 5114 Lenza | appartement | 40 m² | 3 | 170 000 € | 4 250 | mai 2025 | |
| 5382 Chiasso Longo | maison | 30 m² | 2 | 28 m² | 150 000 € | 5 000 | mai 2025 |
| 5888 Camello | maison | 54 m² | 3 | 576 m² | 273 000 € | 5 056 | mai 2025 |
| 1166 Pelliciani | maison | 167 m² | 6 | 1 900 m² | 585 000 € | 3 503 | mars 2025 |
| 6019 Pietralba | appartement | 26 m² | 1 | 100 000 € | 3 846 | mars 2025 | |
| 5347 place Commune | maison | 46 m² | 2 | 98 000 € | 2 130 | février 2025 | |
| 5051 Annonciata | maison | 50 m² | 3 | 72 m² | 150 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 5172 place Commune | appartement | 28 m² | 1 | 93 000 € | 3 321 | janvier 2025 | |
| 5019 Annonciade | maison | 91 m² | 3 | 1 207 m² | 380 100 € | 4 177 | janvier 2025 |
| 5220 Caruggio Mozzo | maison | 60 m² | 3 | 72 m² | 150 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 5015 Les Amandiers | appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 | décembre 2024 | |
| 5191 place Commune | maison | 48 m² | 4 | 48 m² | 188 100 € | 3 919 | décembre 2024 |
| boulevard François Marini | maison | 124 m² | 4 | 290 m² | 450 000 € | 3 629 | novembre 2024 |
| 5298 Pariggi | maison | 55 m² | 3 | 45 m² | 295 000 € | 5 364 | novembre 2024 |
| 5677 chemin de Pietralba | maison | 99 m² | 4 | 969 m² | 425 000 € | 4 293 | novembre 2024 |
| 5831 Pinzali | maison | 178 m² | 7 | 2 937 m² | 477 000 € | 2 680 | octobre 2024 |
| 5288 Pariggi | maison | 40 m² | 3 | 48 m² | 75 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 5131 Tantarella | appartement | 22 m² | 1 | 25 000 € | 1 136 | octobre 2024 | |
| Casacuria | maison | 300 m² | 7 | 4 371 m² | 3 000 000 € | 10 000 | octobre 2024 |
| 6019 Pietralba | appartement | 26 m² | 1 | 128 330 € | 4 936 | octobre 2024 | |
| 5714 résidence l'Alivu | appartement | 95 m² | 3 | 280 000 € | 2 947 | septembre 2024 | |
| 5984 Carbonaja | maison | 91 m² | 4 | 553 m² | 122 500 € | 1 346 | septembre 2024 |
| 836 Carbonaje | maison | 140 m² | 4 | 3 304 m² | 840 000 € | 6 000 | août 2024 |
| 7 Vacchaja | maison | 94 m² | 3 | 774 m² | 420 000 € | 4 468 | août 2024 |
| 5937 Camello | maison | 82 m² | 4 | 593 m² | 190 000 € | 2 317 | juillet 2024 |
| 1411 chemin de Vetricello | maison | 81 m² | 4 | 700 m² | 471 000 € | 5 815 | juillet 2024 |
| 5015 Les Amandiers | appartement | 62 m² | 3 | 159 350 € | 2 570 | juin 2024 | |
| 1564 Astro | maison | 140 m² | 4 | 1 308 m² | 491 000 € | 3 507 | mai 2024 |
| 5001 Teppa | appartement | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 | mai 2024 | |
| 5473 place du Pont | appartement | 65 m² | 4 | 33 m² | 40 400 € | 622 | mai 2024 |
| 5522 Suare | maison | 138 m² | 7 | 2 400 m² | 350 000 € | 2 536 | mai 2024 |
| 6007 Astro | maison | 70 m² | 3 | 2 012 m² | 345 000 € | 4 929 | avril 2024 |
| 5337 Stretta | maison | 38 m² | 2 | 28 m² | 100 486 € | 2 644 | février 2024 |
| 5515 Suare | maison | 104 m² | 5 | 1 480 m² | 400 000 € | 3 846 | février 2024 |
| 5238 Villanova | maison | 54 m² | 3 | 54 m² | 136 500 € | 2 528 | février 2024 |
| 403 Carbonaja | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 414 000 € | 4 652 | janvier 2024 |
| 1650 Pietralba | maison | 150 m² | 5 | 800 m² | 485 000 € | 3 233 | janvier 2024 |
| 5000 Mulino Al Ponte | maison | 30 m² | 1 | 1 200 m² | 20 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 5039 San Biaggio | appartement | 48 m² | 3 | 64 000 € | 1 333 | janvier 2024 | |
| 1336 Pietralba | maison | 165 m² | 5 | 648 m² | 494 310 € | 2 996 | décembre 2023 |
| 5064 Annonciata | appartement | 64 m² | 5 | 102 000 € | 1 594 | décembre 2023 | |
| 5291 Pariggi | maison | 50 m² | 4 | 26 m² | 155 000 € | 3 100 | octobre 2023 |
| 1575 Pietralba | maison | 97 m² | 4 | 829 m² | 499 000 € | 5 144 | octobre 2023 |
| 1632 Astro | maison | 161 m² | 4 | 1 419 m² | 767 000 € | 4 764 | octobre 2023 |
| 5000 chemin de Vetricello | maison | 90 m² | 4 | 314 m² | 388 146 € | 4 313 | août 2023 |
| 378 résidence Fabiani | appartement | 57 m² | 2 | 190 000 € | 3 333 | juillet 2023 | |
| 5315 Carugliolo | maison | 36 m² | 3 | 146 m² | 402 000 € | 11 167 | juillet 2023 |
| 5447 Frusta | maison | 40 m² | 3 | 30 m² | 145 620 € | 3 641 | juillet 2023 |
| 5015 Les Amandiers | appartement | 21 m² | 2 | 48 000 € | 2 286 | juin 2023 | |
| 1410 chemin de Vetricello | maison | 91 m² | 4 | 593 m² | 360 000 € | 3 956 | juin 2023 |
| 5015 Les Amandiers | appartement | 30 m² | 1 | 82 000 € | 2 733 | mai 2023 | |
| 5389 Biancolaccio | maison | 80 m² | 4 | 72 m² | 100 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 5000 Pinzali | maison | 108 m² | 4 | 2 890 m² | 445 000 € | 4 120 | avril 2023 |
| 5094 Chiasso Longo | maison | 48 m² | 3 | 15 m² | 92 000 € | 1 917 | avril 2023 |
| 5015 Les Amandiers | appartement | 43 m² | 2 | 105 000 € | 2 442 | avril 2023 | |
| 5501 Collu a Chiesa | appartement | 43 m² | 2 | 150 000 € | 3 488 | avril 2023 | |
| 5980 Pietralba | maison | 70 m² | 3 | 782 m² | 332 710 € | 4 753 | mars 2023 |
| 5451 La Frusta | maison | 60 m² | 3 | 72 m² | 243 300 € | 4 055 | mars 2023 |
Autour de Calenzana
Calenzana est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Punta di Spanu à 14 km, Balagne à 15 km, Ostriconi à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Calenzana appartient à l'aire d'attraction de Calvi, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Montegrosso, Moncale, Zilia, Cateri, Muro, Feliceto, Lavatoggio, Sant'Antonino, Nessa, Manso, Avapessa. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Calenzana touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Moncale, Montegrosso, Zilia, Manso, Mausoléo, Pioggiola, Asco, Olmi-Cappella. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Calenzana : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Île-Rousse 4 806 €/m² 21,7 km, 3 231 hab.
- Monticello 4 849 €/m² 21,8 km, 2 065 hab.
Le bord de l'eau est à 9,9 km : baie de Crovani. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,9 km : Capo di Vegno, 1 388 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Capo Cavallo, Capo della Morsetta
- col de Marsolino (443 m)
- cours d'eau ruisseau de Poffiume
- forêts de Calenzana, de Bonifatto, de Bonifatu
- lac du Ceppu (1 793 m)
- montagnes Monte Cintu (801 m), Monte Cinto, Capo allé Vacche, Capo Serra d'Azzo
- site Natura 2000 Cirque de Bonifatu
- sommet Capo Jovo (1 479 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Crovani à 9,9 km
- cap Capu Di Portu Vecchiu à 12 km
- forêt de Filosorma à 11 km
- lac de barrage lac de l'Argentella à 8,4 km
- montagnes Capo di Vegno à 3,9 km, Capu di a Veta à 7,1 km
- plages de l'Alga à 11 km, de l'Arinella à 12 km
- rivières Ronca à 7,9 km, Campu Longu à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Calenzana ?
- jan 8,5 %
- fév 7,8 %
- mars 7,2 %
- avr 5,2 %
- mai 9,8 %
- juin 5,9 %
- juil 8,5 %
- août 5,9 %
- sept 8,5 %
- oct 12,4 %
- nov 9,2 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Calenzana ?
Les maisons vendues à Calenzana ont un terrain médian de 593 m², mesuré sur 103 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 000 €/m² | 9 | 3 213 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 451 €/m² | 7 | 3 152 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 941 €/m² | 11 | 4 006 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 759 €/m² | 8 | 3 568 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 923 €/m² | 10 | 4 177 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.