Prix de l'immobilier à Montlaur (Aveyron)
1 186€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montlaur
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montlaur est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m² une maison
- Saint-Affrique pôle 1 765 €/m² une maison
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m² une maison
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m² une maison
- Rebourguil 1 221 €/m² une maison
- Montlaur 1 186 €/m² une maison
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m² une maison
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² une maison
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m² une maison
- Tournemire 596 €/m² une maison
- Saint-Izaire 450 €/m² une maison
Estimer un bien à Montlaur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5079 Montlaur | 90 m² | 4 | 155 000 € | juin 2023 | 1 257 €/m² |
| 5038 A route des Iousses | 90 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 052 €/m² |
| 5139 rue du Barry | 86 m² | 4 | 137 210 € | juillet 2025 | 1 591 €/m² |
| 5139 Le Barry | 86 m² | 4 | 106 633 € | janvier 2021 | 1 373 €/m² |
| 5171 Le Py | 88 m² | 5 | 69 000 € | septembre 2024 | 1 445 €/m² |
| 5219 rue des Ateliers - Briols | 86 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2024 | 1 080 €/m² |
| 5103 rue de Rounel | 94 m² | 5 | 153 600 € | janvier 2023 | 1 184 €/m² |
| 5071 place de l'Église | 80 m² | 5 | 66 500 € | février 2025 | 831 €/m² |
| 5950 Verieres | 84 m² | 3 | 73 000 € | avril 2021 | 967 €/m² |
| 5151 A Le Barry | 75 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 1 197 €/m² |
| 5348 rue de la Croux | 76 m² | 3 | 257 400 € | août 2025 | 3 367 €/m² |
| 5153 Barry de Garach | 112 m² | 4 | 29 000 € | juillet 2021 | 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 687 €/m² et 1 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montlaur, une maison de 70 à 90 m² se vend 933 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 729 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montlaur
- Combien coûte le mètre carré à Montlaur (Aveyron) ?
- Le prix médian à Montlaur est de 1 186 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 687 €/m² et 1 595 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montlaur ?
- Les maisons vendues à Montlaur ont un terrain médian de 269 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Montlaur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5265 Verieres | maison | 64 m² | 4 | 170 m² | 40 000 € | 625 | novembre 2025 |
| 5059 rue de l'Industrie | maison | 48 m² | 3 | 53 m² | 74 000 € | 1 542 | octobre 2025 |
| 5101 rue de Rounel | maison | 115 m² | 6 | 121 m² | 79 000 € | 687 | septembre 2025 |
| 5348 rue de la Croux | maison | 76 m² | 3 | 742 m² | 257 400 € | 3 387 | août 2025 |
| 5139 rue du Barry | maison | 86 m² | 4 | 396 m² | 137 210 € | 1 595 | juillet 2025 |
| 5071 place de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 276 m² | 66 500 € | 831 | février 2025 |
| 5171 Le Py | maison | 88 m² | 5 | 294 m² | 69 000 € | 784 | septembre 2024 |
| 5074 rue de la Ville | maison | 54 m² | 3 | 150 m² | 43 000 € | 796 | juillet 2024 |
| 5219 rue des Ateliers - Briols | maison | 86 m² | 3 | 167 m² | 50 000 € | 581 | juillet 2024 |
| 5324 rue de Rounel | maison | 140 m² | 4 | 154 m² | 90 000 € | 643 | janvier 2024 |
| 5151 rue du Barry | maison | 124 m² | 6 | 8 969 m² | 65 000 € | 524 | janvier 2024 |
| 5034 rue de l'Industrie | maison | 75 m² | 3 | 733 m² | 70 000 € | 933 | août 2023 |
| 5079 Montlaur | maison | 90 m² | 4 | 5 m² | 155 000 € | 1 722 | juin 2023 |
| 5038 A route des Iousses | maison | 90 m² | 4 | 142 m² | 130 000 € | 1 444 | mai 2023 |
| 5014 route des Iousses | appartement | 64 m² | 3 | 185 m² | 140 000 € | 2 188 | mai 2023 |
| 5278 place de l'École - Verrières | maison | 24 m² | 1 | 41 m² | 40 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 5103 rue de Rounel | maison | 94 m² | 5 | 376 m² | 153 600 € | 1 634 | janvier 2023 |
| 5126 bis La Croux | maison | 121 m² | 6 | 1 195 m² | 230 000 € | 1 901 | décembre 2022 |
| 5270 Callepo | maison | 130 m² | 3 | 421 m² | 147 000 € | 1 131 | août 2022 |
| 5275 La Boriette | maison | 204 m² | 6 | 12 243 m² | 452 765 € | 2 219 | octobre 2021 |
| 5151 A Le Barry | maison | 75 m² | 4 | 54 m² | 80 000 € | 1 067 | août 2021 |
| 5153 Barry de Garach | maison | 112 m² | 4 | 258 m² | 29 000 € | 259 | juillet 2021 |
| 5210 Gommaric | maison | 118 m² | 7 | 91 000 € | 771 | juin 2021 | |
| 5950 Verieres | maison | 84 m² | 3 | 262 m² | 73 000 € | 869 | avril 2021 |
| 5271 Perieyrols | maison | 107 m² | 5 | 954 m² | 214 220 € | 2 002 | mars 2021 |
| 5139 Le Barry | maison | 86 m² | 4 | 396 m² | 106 633 € | 1 240 | janvier 2021 |
Autour de Montlaur
Montlaur est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 112 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 11 km, Monts de Lacaune à 23 km, Grands Causses à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Montlaur appartient à l'aire d'attraction de Saint-Affrique, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Affrique 1 332 €/m²
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m²
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m²
- Tournemire 596 €/m²
- Saint-Izaire 450 €/m²
- Rebourguil 1 221 €/m²
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m²
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m²
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m²
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Alcapiès, Les Costes-Gozon, Marnhagues-et-Latour, Gissac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montlaur touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camarès 811 €/m² 6,2 km
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m² 6,7 km
- Rebourguil 1 221 €/m² 6,8 km
- Belmont-sur-Rance 825 €/m² 8,1 km
- Mounes-Prohencoux 583 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Gissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montlaur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 10,1 km, 7 941 hab.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 21,9 km, 2 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Bataillole à 10 km
- rivière Cabot à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montlaur ?
Les maisons vendues à Montlaur ont un terrain médian de 269 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 634 €/m² | 5 |
| 2024 | 643 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 186 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.