Les découpages autour de Caupenne-d'Armagnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogaro
6 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caupenne-d'Armagnac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caupenne-d'Armagnac 2 386 €/m² une maison
- Arblade-le-Haut 1 520 €/m² une maison
- Panjas 1 411 €/m² une maison
- Nogaro pôle 1 290 €/m² une maison
- Urgosse 1 242 €/m² une maison
- Laujuzan 1 140 €/m² une maison
Estimer un bien à Caupenne-d'Armagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Lassalle | 132 m² | 5 | 315 000 € | mars 2025 | 2 395 €/m² |
| 22 route de Cantiran | 128 m² | 5 | 320 000 € | septembre 2025 | 2 528 €/m² |
| 68 route de Caupenne | 137 m² | 5 | 215 500 € | octobre 2025 | 1 621 €/m² |
| 5545 Hourcade | 137 m² | 5 | 135 000 € | juin 2022 | 2 452 €/m² |
| 5551 Cantiran | 125 m² | 5 | 182 043 € | octobre 2021 | 2 236 €/m² |
| 5244 Lauberge | 130 m² | 4 | 54 375 € | janvier 2022 | 1 013 €/m² |
| 39 route de Caupenne | 151 m² | 5 | 154 000 € | octobre 2022 | 2 419 €/m² |
| 5 route de Jouanelle | 142 m² | 4 | 141 000 € | janvier 2022 | 2 386 €/m² |
| 5133 Lartigau | 156 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2021 | 2 450 €/m² |
| 5049 A Lafargue | 160 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 229 €/m² |
| 11 route du Moulin de Salles | 160 m² | 4 | 240 735 € | juin 2024 | 2 150 €/m² |
| 1 route de Bordeneuve | 92 m² | 5 | 907 101 € | janvier 2025 | 9 860 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 573 €/m² et 7 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caupenne-d'Armagnac, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 762 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 006 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caupenne-d'Armagnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caupenne-d'Armagnac
- Combien coûte le mètre carré à Caupenne-d'Armagnac ?
- Le prix médian à Caupenne-d'Armagnac est de 2 386 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 573 €/m² et 7 382 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caupenne-d'Armagnac ?
- Les maisons vendues à Caupenne-d'Armagnac ont un terrain médian de 2 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Caupenne-d'Armagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Laujuzan | maison | 80 m² | 3 | 14 617 m² | 74 800 € | 935 | novembre 2025 |
| 68 route de Caupenne | maison | 137 m² | 5 | 1 502 m² | 215 500 € | 1 573 | octobre 2025 |
| 43 route de Laujuzan | maison | 54 m² | 3 | 4 375 m² | 85 000 € | 1 574 | septembre 2025 |
| 22 route de Cantiran | maison | 128 m² | 5 | 2 071 m² | 320 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 5 route de Lassalle | maison | 132 m² | 5 | 2 524 m² | 315 000 € | 2 386 | mars 2025 |
| 1 route de Bordeneuve | maison | 92 m² | 5 | 907 101 € | 9 860 | janvier 2025 | |
| 1 route de Bordeneuve | maison | 92 m² | 5 | 7 051 m² | 679 100 € | 7 382 | janvier 2025 |
| 2 route de Bourgela | maison | 270 m² | 7 | 15 475 m² | 197 000 € | 730 | décembre 2024 |
| 2 route d'Espalière | maison | 85 m² | 3 | 128 000 € | 1 506 | août 2024 | |
| 11 route du Moulin de Salles | maison | 160 m² | 4 | 7 239 m² | 240 735 € | 1 505 | juin 2024 |
| 2 route de Jantouet | maison | 240 m² | 7 | 2 400 m² | 395 000 € | 1 646 | janvier 2024 |
| 15 route de Jouanelle | maison | 110 m² | 3 | 2 400 m² | 130 233 € | 1 184 | janvier 2024 |
| 25 route de Jouanelle | maison | 85 m² | 3 | 11 228 m² | 283 000 € | 3 329 | septembre 2023 |
| 5048 A Loste | maison | 65 m² | 3 | 2 781 m² | 15 300 € | 235 | août 2023 |
| 29 route de Laujuzan | maison | 80 m² | 3 | 6 832 m² | 185 000 € | 2 313 | juin 2023 |
| 2 route de Laujuzan | maison | 93 m² | 4 | 32 000 € | 344 | février 2023 | |
| 40 route de Laujuzan | maison | 180 m² | 5 | 162 000 € | 900 | janvier 2023 | |
| 39 route de Caupenne | maison | 151 m² | 5 | 2 748 m² | 154 000 € | 1 020 | octobre 2022 |
| 2 route de Jantouet | maison | 240 m² | 7 | 2 400 m² | 395 000 € | 1 646 | juillet 2022 |
| 5545 Hourcade | maison | 137 m² | 5 | 1 502 m² | 135 000 € | 985 | juin 2022 |
| 5086 A Village | maison | 64 m² | 3 | 12 345 m² | 78 000 € | 1 219 | avril 2022 |
| 5 route de Jouanelle | maison | 142 m² | 4 | 2 404 m² | 141 000 € | 993 | janvier 2022 |
| 5244 Lauberge | maison | 130 m² | 4 | 2 538 m² | 54 375 € | 418 | janvier 2022 |
| 5095 Nauton | maison | 105 m² | 6 | 11 821 m² | 185 000 € | 1 762 | novembre 2021 |
| 5551 Cantiran | maison | 125 m² | 5 | 4 915 m² | 182 043 € | 1 456 | octobre 2021 |
| 5049 A Lafargue | maison | 160 m² | 5 | 120 000 € | 750 | octobre 2021 | |
| 5112 Loc | maison | 93 m² | 3 | 340 m² | 60 000 € | 645 | septembre 2021 |
| 5133 Lartigau | maison | 156 m² | 5 | 2 134 m² | 230 000 € | 1 474 | janvier 2021 |
Autour de Caupenne-d'Armagnac
Caupenne-d'Armagnac est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 125 km.
L'aire dont elle dépend
Caupenne-d'Armagnac appartient à l'aire d'attraction de Nogaro, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogaro 1 455 €/m²
- Panjas 1 411 €/m²
- Arblade-le-Haut 1 520 €/m²
- Laujuzan 1 140 €/m²
- Urgosse 1 242 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Christie-d'Armagnac, Magnan, Saint-Martin-d'Armagnac, Sorbets, Lias-d'Armagnac, Saint-Griède, Lanne-Soubiran, Loubédat, Salles-d'Armagnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Caupenne-d'Armagnac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nogaro 1 455 €/m² 4,1 km
- Laujuzan 1 140 €/m² 4,2 km
- Panjas 1 411 €/m² 4,6 km
- Arblade-le-Haut 1 520 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Salles-d'Armagnac, Magnan, Sainte-Christie-d'Armagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caupenne-d'Armagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eauze 1 299 €/m² 16,4 km, 4 108 hab.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 18,2 km, 6 211 hab.
- Villeneuve-de-Marsan Landes 1 547 €/m² 23,3 km, 2 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petit Midour à 9,2 km, Gioulé à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caupenne-d'Armagnac ?
Les maisons vendues à Caupenne-d'Armagnac ont un terrain médian de 2 748 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 456 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 006 €/m² | 6 |
| 2023 | 900 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 505 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 386 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.