Prix de l'immobilier à Panjas
1 411€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Panjas
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogaro
6 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Panjas est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Caupenne-d'Armagnac 2 386 €/m² une maison
- Arblade-le-Haut 1 520 €/m² une maison
- Panjas 1 411 €/m² une maison
- Nogaro pôle 1 290 €/m² une maison
- Urgosse 1 242 €/m² une maison
- Laujuzan 1 140 €/m² une maison
Estimer un bien à Panjas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5228 Manuguets | 102 m² | 4 | 114 320 € | juillet 2021 | 1 593 €/m² |
| 10 rue de l'Ormeau | 100 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 778 €/m² |
| 5196 La Machorre | 90 m² | 4 | 85 000 € | avril 2023 | 905 €/m² |
| 5084 route d'Estang | 100 m² | 5 | 132 000 € | septembre 2022 | 1 308 €/m² |
| 22 route de Campet | 97 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 687 €/m² |
| 120 rue du Château | 90 m² | 3 | 26 087 € | janvier 2024 | 584 €/m² |
| 77 impasse Mamboy | 110 m² | 3 | 228 000 € | octobre 2023 | 2 686 €/m² |
| 5075 La Ville | 93 m² | 5 | 65 000 € | mai 2021 | 1 306 €/m² |
| 5039 avenue du Catalan | 124 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2021 | 907 €/m² |
| 31 impasse des Castors | 81 m² | 5 | 113 500 € | septembre 2025 | 1 535 €/m² |
| 5065 rue de l'Ormeau | 125 m² | 5 | 138 000 € | février 2023 | 1 514 €/m² |
| 1017 route de Bourrouillan | 76 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2025 | 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Panjas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 100 €/m², et une maison de 190 m² et plus 916 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Panjas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Panjas
- Combien coûte le mètre carré à Panjas ?
- Le prix médian à Panjas est de 1 411 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 375 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Panjas ?
- Les maisons vendues à Panjas ont un terrain médian de 2 595 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Panjas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue des Jasmins | maison | 75 m² | 2 | 368 m² | 125 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 1017 route de Bourrouillan | maison | 76 m² | 3 | 4 671 m² | 85 000 € | 1 118 | septembre 2025 |
| 31 impasse des Castors | maison | 81 m² | 5 | 550 m² | 113 500 € | 1 401 | septembre 2025 |
| 130 chemin de Gounesse | maison | 140 m² | 5 | 370 000 € | 2 643 | juin 2025 | |
| 3506 route de Bourrouillan | maison | 219 m² | 9 | 13 863 m² | 100 000 € | 457 | avril 2025 |
| 102 rue du Château | maison | 80 m² | 2 | 91 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2025 |
| 361 route des Ponchuts | maison | 138 m² | 5 | 2 595 m² | 196 000 € | 1 420 | février 2025 |
| 95 chemin de Gounesse | maison | 235 m² | 4 | 385 080 € | 1 639 | janvier 2025 | |
| 10 rue de l'Ormeau | maison | 100 m² | 5 | 4 420 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 133 avenue de la Libération | appartement | 114 m² | 7 | 389 m² | 79 000 € | 693 | décembre 2024 |
| 121 rue de l'Ormeau | maison | 50 m² | 2 | 51 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2024 |
| 36 place du 19 Mars 1962 | maison | 215 m² | 7 | 519 m² | 140 187 € | 652 | août 2024 |
| 101 rue de l'Ormeau | maison | 64 m² | 3 | 472 m² | 16 000 € | 250 | février 2024 |
| 120 rue du Château | maison | 90 m² | 3 | 141 m² | 26 087 € | 290 | janvier 2024 |
| 251 route du Louvre | maison | 60 m² | 2 | 12 248 m² | 120 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 22 route de Campet | maison | 97 m² | 3 | 1 089 m² | 120 000 € | 1 237 | octobre 2023 |
| 77 impasse Mamboy | maison | 110 m² | 3 | 2 005 m² | 228 000 € | 2 073 | octobre 2023 |
| 1613 route d'Estang | maison | 60 m² | 2 | 5 414 m² | 34 000 € | 567 | septembre 2023 |
| 150 route de Route | maison | 125 m² | 6 | 3 593 m² | 170 000 € | 1 360 | juin 2023 |
| 197 route des Fontaines | maison | 217 m² | 6 | 4 246 m² | 128 000 € | 590 | juin 2023 |
| 5196 La Machorre | maison | 90 m² | 4 | 12 905 m² | 85 000 € | 944 | avril 2023 |
| 5218 chemin des Jardins | maison | 54 m² | 3 | 834 m² | 90 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 5207 Beterot | maison | 186 m² | 7 | 180 000 € | 968 | février 2023 | |
| 5065 rue de l'Ormeau | maison | 125 m² | 5 | 704 m² | 138 000 € | 1 104 | février 2023 |
| 5162 Bordes | maison | 60 m² | 2 | 7 174 m² | 90 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 5184 Au Sentex | maison | 145 m² | 4 | 1 914 m² | 60 000 € | 414 | janvier 2023 |
| 5161 Au Louvre | maison | 110 m² | 7 | 10 085 m² | 318 000 € | 2 891 | novembre 2022 |
| 5084 route d'Estang | maison | 100 m² | 5 | 4 420 m² | 132 000 € | 1 320 | septembre 2022 |
| 5002 rue de la Libération | maison | 48 m² | 2 | 177 m² | 67 200 € | 1 400 | août 2022 |
| 5279 Au Marrouat | maison | 229 m² | 4 | 270 000 € | 1 179 | juin 2022 | |
| 5113 Larouquette | maison | 60 m² | 2 | 3 433 m² | 66 000 € | 1 100 | février 2022 |
| 5124 Casquil | maison | 198 m² | 6 | 436 000 € | 2 202 | octobre 2021 | |
| 5039 avenue du Catalan | maison | 124 m² | 4 | 247 m² | 60 000 € | 484 | octobre 2021 |
| 5044 avenue du Catalan | maison | 122 m² | 5 | 3 505 m² | 203 352 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 5204 Plante | maison | 140 m² | 5 | 329 300 € | 2 352 | août 2021 | |
| 5244 route des Fontaines | maison | 135 m² | 7 | 148 m² | 75 000 € | 556 | août 2021 |
| 5228 Manuguets | maison | 102 m² | 4 | 4 424 m² | 114 320 € | 1 121 | juillet 2021 |
| 5141 Crabe | maison | 130 m² | 5 | 8 479 m² | 118 140 € | 909 | juin 2021 |
| 5132 Tinans | maison | 56 m² | 2 | 4 688 m² | 50 000 € | 893 | mai 2021 |
| 5075 La Ville | maison | 93 m² | 5 | 101 m² | 65 000 € | 699 | mai 2021 |
Autour de Panjas
Panjas est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km.
L'aire dont elle dépend
Panjas appartient à l'aire d'attraction de Nogaro, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogaro 1 455 €/m²
- Caupenne-d'Armagnac 2 386 €/m²
- Arblade-le-Haut 1 520 €/m²
- Laujuzan 1 140 €/m²
- Urgosse 1 242 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Christie-d'Armagnac, Magnan, Saint-Martin-d'Armagnac, Sorbets, Lias-d'Armagnac, Saint-Griède, Lanne-Soubiran, Loubédat, Salles-d'Armagnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Panjas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laujuzan 1 140 €/m² 4,0 km
- Maupas 918 €/m² 4,5 km
- Caupenne-d'Armagnac 2 386 €/m² 4,6 km
- Bourrouillan 1 421 €/m² 5,6 km
- Estang 1 198 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Salles-d'Armagnac, Lias-d'Armagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Panjas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 8,0 km, 2 238 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 15,3 km, 4 108 hab.
- Villeneuve-de-Marsan Landes 1 547 €/m² 20,3 km, 2 508 hab.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 20,6 km, 6 211 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Izaute à 6,8 km, Bergon à 7,0 km
- site Natura 2000 Étangs d'Armagnac à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Panjas ?
Les maisons vendues à Panjas ont un terrain médian de 2 595 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 909 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 320 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 104 €/m² | 11 |
| 2024 | 876 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 411 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.