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Prix de l'immobilier à Arras-en-Lavedan
2 079€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Arras-en-Lavedan
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Argelès-Gazost
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arras-en-Lavedan est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaucens 3 296 €/m² une maison
- Lau-Balagnas pôle 2 850 €/m² une maison
- Arcizans-Avant pôle 2 785 €/m² une maison
- Argelès-Gazost pôle 2 500 €/m² un appartement
- Aucun 2 450 €/m² une maison
- Gaillagos 2 188 €/m² une maison
- Arras-en-Lavedan 2 079 €/m² une maison
- Adast 1 959 €/m² une maison
- Salles 1 727 €/m² une maison
- Saint-Pastous 1 688 €/m² une maison
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m² une maison
Estimer un bien à Arras-en-Lavedan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Arrassets | 122 m² | 4 | 198 500 € | octobre 2025 | 1 676 €/m² |
| 15 rue de Garde Loubou | 130 m² | 4 | 410 000 € | mars 2023 | 3 495 €/m² |
| 2 place Saint Martin | 136 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2023 | 1 300 €/m² |
| 17 rue de l'Arragnat | 123 m² | 5 | 310 000 € | mai 2025 | 2 590 €/m² |
| 4 impasse du Beriaret | 126 m² | 5 | 179 000 € | octobre 2022 | 1 460 €/m² |
| 2 rue de la Tour | 162 m² | 4 | 320 000 € | juin 2024 | 1 970 €/m² |
| 2 rue de Garde Loubou | 93 m² | 4 | 228 000 € | août 2022 | 2 513 €/m² |
| 13 impasse du Beriaret | 89 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2024 | 2 094 €/m² |
| 2 chemin Sarrat | 162 m² | 5 | 453 900 € | avril 2025 | 2 887 €/m² |
| 6 impasse de Gardolles | 160 m² | 3 | 285 000 € | août 2023 | 2 076 €/m² |
| 12 rue du Gabizos | 85 m² | 4 | 70 000 € | avril 2023 | 961 €/m² |
| 1 chemin de l'Arrioulat | 170 m² | 5 | 385 000 € | mai 2021 | 2 472 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 975 €/m² et 2 637 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arras-en-Lavedan, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 265 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 627 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Arras-en-Lavedan
- Combien coûte le mètre carré à Arras-en-Lavedan ?
- Le prix médian à Arras-en-Lavedan est de 2 079 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 975 €/m² et 2 637 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arras-en-Lavedan ?
- Les maisons vendues à Arras-en-Lavedan ont un terrain médian de 1 114 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Arras-en-Lavedan depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Arrassets | maison | 122 m² | 4 | 1 087 m² | 198 500 € | 1 627 | octobre 2025 |
| 17 rue de l'Arragnat | maison | 123 m² | 5 | 1 534 m² | 310 000 € | 2 520 | mai 2025 |
| 2 chemin Sarrat | maison | 162 m² | 5 | 979 m² | 453 900 € | 2 802 | avril 2025 |
| 13 impasse du Beriaret | maison | 89 m² | 4 | 289 m² | 185 000 € | 2 079 | décembre 2024 |
| 5 chemin de Pouy Ardoun | maison | 296 m² | 7 | 2 805 m² | 355 200 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 5024 Saousset | maison | 43 m² | 3 | 113 400 € | 2 637 | juillet 2024 | |
| 2 rue de la Tour | maison | 162 m² | 4 | 1 641 m² | 320 000 € | 1 975 | juin 2024 |
| 8 chemin de Pouy Ardoun | maison | 80 m² | 2 | 338 000 € | 4 225 | avril 2024 | |
| 2 place Saint Martin | maison | 136 m² | 4 | 264 m² | 150 000 € | 1 103 | novembre 2023 |
| 6 impasse de Gardolles | maison | 160 m² | 3 | 1 404 m² | 285 000 € | 1 781 | août 2023 |
| 13 route du Col d'Arras | maison | 180 m² | 5 | 561 850 € | 3 121 | juillet 2023 | |
| 12 rue du Gabizos | maison | 85 m² | 4 | 1 141 m² | 70 000 € | 824 | avril 2023 |
| 15 rue de Garde Loubou | maison | 130 m² | 4 | 14 155 m² | 410 000 € | 3 154 | mars 2023 |
| 4 impasse du Beriaret | maison | 126 m² | 5 | 636 m² | 179 000 € | 1 421 | octobre 2022 |
| 2 rue de Garde Loubou | maison | 93 m² | 4 | 862 m² | 228 000 € | 2 452 | août 2022 |
| 1 rue des Taillades | appartement | 37 m² | 4 | 884 m² | 55 000 € | 1 486 | mars 2022 |
| 10 route du Lac d'Estaing | maison | 62 m² | 3 | 147 m² | 175 000 € | 2 823 | septembre 2021 |
| 1 chemin de l'Arrioulat | maison | 170 m² | 5 | 14 899 m² | 385 000 € | 2 265 | mai 2021 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 81 m² | 120 000 € | 1 429 | avril 2021 |
| 5 impasse de Gardolles | maison | 66 m² | 2 | 1 815 m² | 250 000 € | 3 788 | février 2021 |
Autour de Arras-en-Lavedan
Arras-en-Lavedan est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 11 km, massif du Gabizos à 12 km, massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Arras-en-Lavedan appartient à l'aire d'attraction de Argelès-Gazost, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argelès-Gazost 2 500 €/m²
- Pierrefitte-Nestalas 1 531 €/m²
- Lau-Balagnas 2 850 €/m²
- Beaucens 3 296 €/m²
- Arcizans-Avant 2 785 €/m²
- Adast 1 959 €/m²
- Aucun 2 450 €/m²
- Salles 1 727 €/m²
- Saint-Pastous 1 688 €/m²
- Gaillagos 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Savin, Gez, Préchac, Artalens-Souin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arras-en-Lavedan touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arcizans-Avant 2 785 €/m² 2,0 km
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 6,1 km
- Salles 1 727 €/m² 7,5 km
- Estaing 2 514 €/m² 9,8 km
- Cauterets 3 611 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Sireix, Bun, Arcizans-Dessus, Gez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arras-en-Lavedan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lourdes 1 111 €/m² 16,8 km, 13 266 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 22,2 km, 7 114 hab.
- Coarraze Pyrénées-Atlantiques 2 147 €/m² 23,2 km, 2 177 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : pic d'Escorne-Crabe, 1 454 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont de Gez
- site Natura 2000 Moun Né de Cauterets, pic de Cabaliros
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du massif du Pibeste-Aoulhet à 10 km
- cols des Bordères à 4,5 km, de Couraduque à 5,7 km
- forêt bois d'Aragnat à 5,1 km
- lacs d'Estaing à 8,3 km, de Soum à 8,5 km
- lac de barrage lac du Tech à 11 km
- montagnes pic du Cabaliros à 4,1 km, Moun Né à 8,2 km
- rivière Gave de Labat de Bun à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arras-en-Lavedan ?
Les maisons vendues à Arras-en-Lavedan ont un terrain médian de 1 114 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 781 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 079 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.