Prix de l'immobilier à Caves
2 796€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caves
Estimer un bien à Caves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Cers | 89 m² | 4 | 198 900 € | septembre 2024 | 2 495 €/m² |
| 15 rue des Muscats | 90 m² | 4 | 304 040 € | novembre 2023 | 3 771 €/m² |
| 3 rue de la Condamine | 88 m² | 4 | 274 851 € | septembre 2023 | 3 557 €/m² |
| 23 rue de la Grange Rouge | 88 m² | 4 | 210 000 € | avril 2023 | 2 477 €/m² |
| 22 rue de la Forge | 96 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 2 076 €/m² |
| 28 C avenue des Corbières | 84 m² | 4 | 330 000 € | mai 2025 | 3 744 €/m² |
| 31 bis rue de la Fontaine | 90 m² | 4 | 217 000 € | avril 2021 | 2 526 €/m² |
| 1 place de la République | 88 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2022 | 2 977 €/m² |
| 9 rue des Muscats | 96 m² | 4 | 313 200 € | décembre 2024 | 3 718 €/m² |
| 6 rue de l'Eguille | 90 m² | 5 | 346 000 € | mars 2025 | 3 845 €/m² |
| 6 Quartier de la Nation | 87 m² | 4 | 249 831 € | février 2021 | 3 252 €/m² |
| 11 rue des Oliviers | 80 m² | 4 | 227 000 € | mars 2025 | 2 863 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 417 €/m² à 2 796 €/m².
Ce prix se situe 113 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 031 €/m² et 3 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caves, une maison de moins de 70 m² se vend 2 587 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 140 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caves
- Combien coûte le mètre carré à Caves ?
- Le prix médian à Caves est de 2 796 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 031 €/m² et 3 844 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Caves ?
- Qua de la Nation, à 2 595 €/m². Le moins cher est la Traïto, à 1 870 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Caves ?
- Les maisons vendues à Caves ont un terrain médian de 489 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Caves
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Qua de la Nation à 2 595 €/m², la Traïto à 1 870 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Qua de la Nation 2 595 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- l'Aréna 2 025 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- la Condamine 2 588 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Traïto 1 870 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Caves portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pla des Artigues (1), les Champs Longs (1), les Quatre Chemins (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 23 y sont recensées à Caves, 8 ont pu être situées, et 71 ventes sur 71 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Caves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Grange Rouge | maison | 65 m² | 3 | 81 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2025 |
| 38 rue des Muscats | maison | 72 m² | 3 | 527 m² | 231 501 € | 3 215 | décembre 2025 |
| 22 rue de la Forge | maison | 96 m² | 4 | 400 m² | 195 000 € | 2 031 | novembre 2025 |
| 13 rue des Bons Voisins | maison | 56 m² | 3 | 260 m² | 280 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 17 avenue des Corbières | maison | 40 m² | 1 | 80 m² | 85 000 € | 2 125 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Liberté | maison | 103 m² | 4 | 165 m² | 172 425 € | 1 674 | octobre 2025 |
| 8 Quartier de la Nation | maison | 83 m² | 3 | 575 m² | 240 000 € | 2 892 | septembre 2025 |
| 19 rue des Bons Voisins | maison | 204 m² | 5 | 180 m² | 325 000 € | 1 593 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Traïto | maison | 66 m² | 3 | 499 m² | 215 450 € | 3 264 | août 2025 |
| 10 rue des Grenaches | maison | 107 m² | 4 | 509 m² | 277 500 € | 2 593 | juin 2025 |
| 14 rue de la Forge | maison | 78 m² | 3 | 400 m² | 370 500 € | 4 750 | mai 2025 |
| 28 C avenue des Corbières | maison | 84 m² | 4 | 817 m² | 330 000 € | 3 929 | mai 2025 |
| 11 rue des Oliviers | maison | 80 m² | 4 | 447 m² | 227 000 € | 2 838 | mars 2025 |
| 6 rue de l'Eguille | maison | 90 m² | 5 | 489 m² | 346 000 € | 3 844 | mars 2025 |
| 4 rue du Cers | maison | 100 m² | 5 | 680 m² | 275 500 € | 2 755 | février 2025 |
| 122 D Pla des Artigues | maison | 150 m² | 4 | 2 432 m² | 165 000 € | 1 100 | février 2025 |
| 9 rue des Muscats | maison | 96 m² | 4 | 618 m² | 313 200 € | 3 263 | décembre 2024 |
| 33 rue des Muscats | maison | 118 m² | 6 | 545 m² | 304 000 € | 2 576 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 150 m² | 178 000 € | 1 483 | décembre 2024 |
| 8 rue de l'Aire | maison | 86 m² | 5 | 50 m² | 107 200 € | 1 247 | décembre 2024 |
| 4 impasse de la Nation | maison | 70 m² | 3 | 272 m² | 180 706 € | 2 582 | octobre 2024 |
| 7 rue du Cers | maison | 95 m² | 3 | 642 m² | 320 750 € | 3 376 | septembre 2024 |
| 3 rue du Cers | maison | 89 m² | 4 | 655 m² | 198 900 € | 2 235 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 3 | 120 m² | 150 000 € | 1 948 | septembre 2024 |
| 9 rue des Terriers | maison | 54 m² | 3 | 225 m² | 115 557 € | 2 140 | août 2024 |
| 16 rue des Matins Bleus | maison | 48 m² | 3 | 225 m² | 161 040 € | 3 355 | janvier 2024 |
| 15 rue des Muscats | maison | 90 m² | 4 | 707 m² | 304 040 € | 3 378 | novembre 2023 |
| 20 rue des Matins Bleus | maison | 42 m² | 2 | 222 m² | 37 000 € | 881 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Condamine | maison | 88 m² | 4 | 572 m² | 274 851 € | 3 123 | septembre 2023 |
| 8 rue des Matins Bleus | maison | 76 m² | 4 | 501 m² | 218 000 € | 2 868 | juillet 2023 |
| 31 bis rue de la Grange Rouge | appartement | 60 m² | 3 | 152 000 € | 2 533 | juillet 2023 | |
| 22 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 2 | 654 m² | 242 000 € | 2 420 | mai 2023 |
| 23 rue de la Grange Rouge | maison | 88 m² | 4 | 939 m² | 210 000 € | 2 386 | avril 2023 |
| 3 rue des Bons Voisins | appartement | 85 m² | 3 | 22 100 € | 260 | avril 2023 | |
| 6 rue de la Grange Rouge | maison | 92 m² | 3 | 113 m² | 156 700 € | 1 703 | février 2023 |
| 1 place de la République | maison | 88 m² | 4 | 159 m² | 180 000 € | 2 045 | décembre 2022 |
| 14 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 5 | 451 m² | 263 070 € | 2 631 | novembre 2022 |
| 26 rue de la Grange Rouge | maison | 107 m² | 4 | 696 m² | 304 000 € | 2 841 | octobre 2022 |
| 12 avenue de la Mer | maison | 94 m² | 3 | 225 m² | 90 000 € | 957 | septembre 2022 |
| 13 rue de la Liberté | maison | 84 m² | 3 | 165 m² | 156 800 € | 1 867 | septembre 2022 |
| 19 avenue des Corbières | maison | 79 m² | 3 | 348 m² | 165 000 € | 2 089 | août 2022 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 240 m² | 5 | 150 m² | 199 000 € | 829 | juin 2022 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 106 m² | 4 | 570 m² | 190 000 € | 1 792 | mai 2022 |
| 11 rue des Muscats | maison | 109 m² | 5 | 613 m² | 311 600 € | 2 859 | mai 2022 |
| 7 ter impasse de la Grangette | maison | 123 m² | 5 | 836 m² | 393 220 € | 3 197 | avril 2022 |
| 33 rue des Muscats | maison | 118 m² | 6 | 545 m² | 306 476 € | 2 597 | avril 2022 |
| 1 rue de la Condamine | maison | 109 m² | 3 | 600 m² | 174 000 € | 1 596 | mars 2022 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 3 | 343 m² | 249 350 € | 2 771 | janvier 2022 |
| 9 rue de la Traïto | maison | 70 m² | 4 | 260 m² | 190 000 € | 2 714 | novembre 2021 |
| 13 place des Vendanges | maison | 108 m² | 4 | 497 m² | 261 000 € | 2 417 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Traïto | maison | 112 m² | 1 | 508 m² | 285 000 € | 2 545 | octobre 2021 |
| 11 rue des Matins Bleus | maison | 170 m² | 4 | 230 m² | 181 070 € | 1 065 | septembre 2021 |
| 4 impasse du Vieux Pont | maison | 110 m² | 3 | 150 m² | 142 500 € | 1 295 | septembre 2021 |
| 14 rue des Muscats | maison | 150 m² | 3 | 770 m² | 264 282 € | 1 762 | septembre 2021 |
| 10 rue de la Grange Rouge | maison | 104 m² | 4 | 170 m² | 174 335 € | 1 676 | juillet 2021 |
| 6 avenue des Corbières | maison | 106 m² | 4 | 160 m² | 212 535 € | 2 005 | juillet 2021 |
| 19 rue de la Condamine | maison | 159 m² | 6 | 547 m² | 264 000 € | 1 660 | juin 2021 |
| 3 impasse de la Nation | maison | 102 m² | 5 | 750 m² | 255 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 2 ter rue du Cers | maison | 72 m² | 3 | 153 m² | 213 000 € | 2 958 | juin 2021 |
| 36 rue de la Grange Rouge | maison | 125 m² | 5 | 1 942 m² | 398 000 € | 3 184 | mai 2021 |
| 1 rue du Cers | maison | 83 m² | 4 | 699 m² | 255 990 € | 3 084 | avril 2021 |
| 116 Les Quatre Chemins | maison | 60 m² | 1 | 4 750 m² | 200 000 € | 3 333 | avril 2021 |
| 2 rue de la Frigoule | maison | 108 m² | 4 | 374 m² | 255 450 € | 2 365 | avril 2021 |
| 31 bis rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 921 m² | 217 000 € | 2 411 | avril 2021 |
| 8 rue des Muscats | maison | 108 m² | 4 | 628 m² | 248 000 € | 2 296 | mars 2021 |
| 114 Les Champs Longs | maison | 130 m² | 4 | 3 950 m² | 338 500 € | 2 604 | mars 2021 |
| 16 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 3 | 449 m² | 200 000 € | 2 500 | mars 2021 |
| 6 Quartier de la Nation | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 249 831 € | 2 872 | février 2021 |
| 30 rue de la Forge | maison | 87 m² | 5 | 400 m² | 210 600 € | 2 421 | février 2021 |
| 3 place de la République | maison | 76 m² | 3 | 200 m² | 83 000 € | 1 092 | janvier 2021 |
| 33 avenue de la Mer | maison | 35 m² | 2 | 60 m² | 40 000 € | 1 143 | janvier 2021 |
Autour de Caves
Caves est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 9,9 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 27 km, massif des Corbières à 27 km, gorges de l'Orbieu à 40 km.
Les communes limitrophes
Caves touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Treilles 3 576 €/m² 2,6 km
- La Palme 2 559 €/m² 4,1 km
- Fitou 2 612 €/m² 4,5 km
- Leucate 3 324 €/m² 6,1 km
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Feuilla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sigean 1 962 €/m² 10,7 km, 5 657 hab.
- Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 11,0 km, 5 852 hab.
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 12,2 km, 3 965 hab.
- Saint-Hippolyte Pyrénées-Orientales 2 505 €/m² 14,4 km, 3 126 hab.
- Saint-Laurent-de-la-Salanque Pyrénées-Orientales 1 936 €/m² 15,0 km, 9 898 hab.
- Le Barcarès Pyrénées-Orientales 3 485 €/m² 15,1 km, 6 109 hab.
Le bord de l'eau est à 5,8 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée à 8,6 km
- caps des Frères à 7,6 km, Leucate à 8,1 km
- col Coll de la Marga à 7,1 km
- montagne Montoullié de Périllou à 8,2 km
- plage La Franqui à 5,8 km
- sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Lapalme à 6,2 km, Étang de Lapalme à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Caves ?
- jan 5,6 %
- fév 7,0 %
- mars 8,5 %
- avr 11,3 %
- mai 8,5 %
- juin 7,0 %
- juil 5,6 %
- août 4,2 %
- sept 16,9 %
- oct 9,9 %
- nov 5,6 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Caves ?
Les maisons vendues à Caves ont un terrain médian de 489 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 417 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 089 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 420 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 406 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 796 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.