Prix de l'immobilier à Leucate
3 324€/m² pour un appartement, prix médian des 310 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Leucate
Estimer un bien à Leucate
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 résidence le Lamparo | 30 m² | 2 | 95 000 € | octobre 2025 | 3 167 €/m² |
| 42 avenue du Languedoc la Franqui | 30 m² | 2 | 88 000 € | octobre 2025 | 2 933 €/m² |
| 1 résidence de la Plage | 30 m² | 2 | 60 000 € | août 2025 | 2 000 €/m² |
| 9001 résidence des Tennis | 30 m² | 2 | 87 500 € | juillet 2025 | 2 917 €/m² |
| 9001 résidence des Tennis | 30 m² | 2 | 76 000 € | juin 2025 | 2 533 €/m² |
| 8 résidence les Nefs des Sables | 30 m² | 2 | 110 000 € | juin 2025 | 3 667 €/m² |
| 149 résidence Maisons d Sables 4 | 30 m² | 2 | 90 000 € | mai 2025 | 3 000 €/m² |
| 112 résidence Malardeau | 30 m² | 2 | 83 000 € | mai 2025 | 2 767 €/m² |
| 197 résidence Maisons d Sables 4 | 30 m² | 2 | 117 000 € | avril 2025 | 3 900 €/m² |
| 16 résidence Marysable | 30 m² | 2 | 28 000 € | décembre 2024 | 940 €/m² |
| 78 résidence Marysable | 30 m² | 2 | 88 600 € | décembre 2024 | 2 975 €/m² |
| 77 résidence Maisons des Sables | 30 m² | 2 | 113 560 € | septembre 2024 | 3 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 759 €/m² à 3 324 €/m².
Ce prix se situe 128 % au-dessus de la médiane du département (1 460 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 800 €/m² et 3 998 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leucate, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 276 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 626 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Leucate, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Leucate
- Combien coûte le mètre carré à Leucate ?
- Le prix médian à Leucate est de 3 324 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 310 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 800 €/m² et 3 998 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Leucate ?
- Res les Paradors, à 6 750 €/m². Le moins cher est la Perrière, à 2 976 €/m², soit 127 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Leucate ?
- En septembre, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Leucate ?
- Les maisons vendues à Leucate ont un terrain médian de 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Leucate
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 127 % : Res les Paradors à 6 750 €/m², la Perrière à 2 976 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Prade 3 054 €/m² 1 040 ventes, 19 % de maisons
- le Pla de l'Entrée 3 351 €/m² 350 ventes, 45 % de maisons
- la Perrière 2 976 €/m² 133 ventes, 54 % de maisons
- Fournaques 3 358 €/m² 78 ventes, 92 % de maisons
- Franqui 4 183 €/m² 72 ventes, 31 % de maisons
- les Cyclades la Franqui 4 184 €/m² 67 ventes, 78 % de maisons
- Mouret 4 013 €/m² 43 ventes, 33 % de maisons
- Sabliere 4 516 €/m² 23 ventes, 48 % de maisons
- Saint Pierre 4 331 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- Res les Paradors 6 750 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Leucate portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Res Balcons de la Falaise (11), Res Terrasses du Soleil (9), Res la Pigneraie 1 (8), Res les Cigales (8), Res le Lagon (6), les Combettes (3), Res Ham des Pins Franqui (2), Iles Sidrieres (1), les Salans (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BL 4 562 €/m² 69 ventes
- section CN 4 451 €/m² 48 ventes
- section CV 4 417 €/m² 25 ventes
- section BK 4 312 €/m² 38 ventes
- section DK 4 267 €/m² 42 ventes
- section BN 4 186 €/m² 72 ventes
- section CW 4 013 €/m² 27 ventes
- section CR 3 876 €/m² 22 ventes
- section DR 3 823 €/m² 92 ventes
- section DC 3 786 €/m² 193 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 111 y sont recensées à Leucate, 20 ont pu être situées, et 1 888 ventes sur 2 774 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 774 retenues à Leucate depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence Ulysse | appartement | 31 m² | 2 | 90 090 € | 2 906 | décembre 2025 | |
| 230 résidence Maisons de la Mer | maison | 17 m² | 1 | 50 500 € | 2 971 | décembre 2025 | |
| 342 résidence Terrasses Méditerranée 2 | appartement | 32 m² | 2 | 123 920 € | 3 873 | décembre 2025 | |
| 344 résidence Terrasses Méditerranée 1 | appartement | 33 m² | 2 | 85 000 € | 2 576 | décembre 2025 | |
| 12 résidence les Nefs des Sables | appartement | 18 m² | 1 | 82 000 € | 4 556 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Falaise | maison | 40 m² | 3 | 221 m² | 250 000 € | 6 250 | décembre 2025 |
| 550 résidence Hawai | maison | 26 m² | 3 | 76 000 € | 2 923 | décembre 2025 | |
| 102 résidence Maisons de la Mer | appartement | 31 m² | 3 | 129 300 € | 4 171 | décembre 2025 | |
| 318 résidence Terrasses Méditerranée 1 | appartement | 29 m² | 2 | 80 000 € | 2 759 | décembre 2025 | |
| 39 résidence Éden Plage | maison | 28 m² | 2 | 85 700 € | 3 061 | décembre 2025 | |
| 13 avenue du Sémaphore | appartement | 32 m² | 3 | 340 000 € | 10 625 | décembre 2025 | |
| 92 résidence Maisons d Sables 4 | appartement | 34 m² | 2 | 109 600 € | 3 224 | décembre 2025 | |
| 10 résidence le Capitoul 2 | appartement | 23 m² | 2 | 57 500 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 67 résidence le Capitoul 2 | appartement | 25 m² | 2 | 124 000 € | 4 960 | décembre 2025 | |
| 5 résidence Port Rose 2 | appartement | 24 m² | 2 | 40 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 80 résidence Aphrodite 2 | appartement | 35 m² | 2 | 123 000 € | 3 514 | décembre 2025 | |
| 512 résidence Mykonos | appartement | 29 m² | 2 | 84 000 € | 2 897 | décembre 2025 | |
| 1 résidence les Portes de la Plage 2 | appartement | 42 m² | 3 | 108 300 € | 2 579 | décembre 2025 | |
| 36 rue Emile Zola | maison | 120 m² | 5 | 74 m² | 204 000 € | 1 700 | décembre 2025 |
| 218 résidence Terrasses Méditerranée 2 | appartement | 23 m² | 2 | 71 000 € | 3 087 | décembre 2025 | |
| 359 résidence Terrasses Méditerranée 2 | appartement | 26 m² | 2 | 85 000 € | 3 269 | décembre 2025 | |
| 30 rue du Docteur Sidras | maison | 48 m² | 2 | 35 m² | 30 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 195 résidence la Grande Bleue | maison | 36 m² | 3 | 129 350 € | 3 593 | décembre 2025 | |
| 81 résidence Maisons des Sables 3 | appartement | 39 m² | 3 | 140 000 € | 3 590 | décembre 2025 | |
| 1 A place du Foyer | appartement | 49 m² | 2 | 58 m² | 218 500 € | 4 459 | décembre 2025 |
| 276 résidence la Grande Bleue | maison | 24 m² | 2 | 120 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 312 résidence le Copacabana | appartement | 25 m² | 2 | 50 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 123 résidence Belle Plage | appartement | 22 m² | 2 | 72 000 € | 3 273 | décembre 2025 | |
| 91 résidence Cap de Front | maison | 62 m² | 4 | 9 133 m² | 257 800 € | 4 158 | décembre 2025 |
| 34 résidence les Coralines Saint Pierr | maison | 31 m² | 2 | 127 900 € | 4 126 | décembre 2025 | |
| 515 résidence Hawai | maison | 26 m² | 3 | 110 000 € | 4 231 | décembre 2025 | |
| 59 résidence les Sablons 1 et 2 | appartement | 26 m² | 2 | 103 950 € | 3 998 | décembre 2025 | |
| 1 résidence les Nefs des Sables | appartement | 28 m² | 2 | 18 000 € | 643 | décembre 2025 | |
| 902 résidence Aphrodite la Voie d'Eau | appartement | 24 m² | 2 | 91 365 € | 3 807 | décembre 2025 | |
| 402 bis résidence Terrasses Méditerranée 3 | appartement | 26 m² | 2 | 87 700 € | 3 373 | décembre 2025 | |
| 120 résidence le Lamparo | appartement | 38 m² | 3 | 120 000 € | 3 158 | décembre 2025 | |
| 44 résidence les Sigalieres | maison | 45 m² | 3 | 119 973 € | 2 666 | décembre 2025 | |
| 836 résidence Aphrodite la Voie d'Eau | appartement | 38 m² | 3 | 132 000 € | 3 474 | décembre 2025 | |
| 55 résidence les Marinas de Port Rose | appartement | 37 m² | 2 | 107 500 € | 2 905 | décembre 2025 | |
| 14 rue de la Liberté | maison | 84 m² | 3 | 198 m² | 250 000 € | 2 976 | décembre 2025 |
| 15 rue du Boulodrome | maison | 87 m² | 4 | 226 m² | 260 000 € | 2 989 | décembre 2025 |
| 524 résidence Aphrodite la Voie d'Eau | appartement | 24 m² | 2 | 106 000 € | 4 417 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Portes du Soleil | appartement | 34 m² | 3 | 175 000 € | 5 147 | décembre 2025 | |
| 8 résidence Portes de la Méditerranée | appartement | 22 m² | 2 | 84 000 € | 3 818 | décembre 2025 | |
| 1 résidence l'Anse du Soleil | maison | 67 m² | 4 | 311 m² | 315 000 € | 4 701 | décembre 2025 |
| 236 résidence Hawai | maison | 26 m² | 2 | 115 000 € | 4 423 | décembre 2025 | |
| 73 résidence Hameau des Pêcheurs | maison | 30 m² | 2 | 144 500 € | 4 817 | décembre 2025 | |
| 37 résidence les Nautiques de Golf | maison | 38 m² | 2 | 160 000 € | 4 211 | décembre 2025 | |
| 273 résidence la Grande Bleue | maison | 36 m² | 3 | 132 080 € | 3 669 | décembre 2025 | |
| 14 résidence les Nefs des Sables | appartement | 25 m² | 2 | 65 330 € | 2 613 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence le Canigou | appartement | 33 m² | 1 | 84 580 € | 2 563 | novembre 2025 | |
| 22 D avenue du Languedoc la Franqui | appartement | 25 m² | 2 | 184 480 € | 7 379 | novembre 2025 | |
| 66 résidence Belle Plage | appartement | 22 m² | 2 | 118 000 € | 5 364 | novembre 2025 | |
| 32 résidence le Castelet | appartement | 22 m² | 2 | 65 900 € | 2 995 | novembre 2025 | |
| 34 résidence Marysable | appartement | 39 m² | 3 | 115 400 € | 2 959 | novembre 2025 | |
| 14 résidence Plein Sud | appartement | 19 m² | 1 | 44 000 € | 2 316 | novembre 2025 | |
| 1 résidence Cres Ginestelle Collectif | appartement | 58 m² | 3 | 220 000 € | 3 793 | novembre 2025 | |
| 304 résidence Terrasses Méditerranée 2 | appartement | 23 m² | 2 | 72 300 € | 3 143 | novembre 2025 | |
| 9057 résidence les Villas de l'Oasis | appartement | 26 m² | 2 | 186 000 € | 7 154 | novembre 2025 | |
| 446 résidence Hawai | maison | 26 m² | 3 | 95 000 € | 3 654 | novembre 2025 | |
| 3 résidence la Pigneraie 3 | appartement | 19 m² | 1 | 40 000 € | 2 105 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence le Capitoul | appartement | 26 m² | 2 | 87 800 € | 3 377 | novembre 2025 | |
| 26 résidence les Jardins de la Mer | appartement | 26 m² | 2 | 72 000 € | 2 769 | novembre 2025 | |
| 68 résidence Hawai | maison | 26 m² | 2 | 100 500 € | 3 865 | novembre 2025 | |
| 533 résidence Aphrodite la Voie d'Eau | appartement | 24 m² | 2 | 105 410 € | 4 392 | novembre 2025 | |
| 34 résidence la Grande Bleue | maison | 28 m² | 3 | 98 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 219 résidence Windsurf | appartement | 23 m² | 2 | 68 600 € | 2 983 | novembre 2025 | |
| 32 résidence Éden Plage | maison | 28 m² | 2 | 104 500 € | 3 732 | novembre 2025 | |
| 3 résidence Port Rose 2 | appartement | 19 m² | 1 | 80 500 € | 4 237 | novembre 2025 | |
| 18 rue de la Liberté | maison | 68 m² | 3 | 79 m² | 375 000 € | 5 515 | novembre 2025 |
| 34 résidence les Fermes Marines | maison | 28 m² | 2 | 81 000 € | 2 893 | novembre 2025 | |
| 132 résidence Maisons de la Plage 3 | maison | 36 m² | 3 | 110 000 € | 3 056 | novembre 2025 | |
| 52 résidence le Village Marin | maison | 23 m² | 2 | 104 000 € | 4 522 | novembre 2025 | |
| 19 boulevard du Front de Mer | maison | 151 m² | 6 | 353 m² | 829 400 € | 5 493 | novembre 2025 |
| 14 résidence Maryland | appartement | 51 m² | 3 | 115 000 € | 2 255 | novembre 2025 | |
| 3 résidence Cres Ginestelle Collectif | appartement | 52 m² | 3 | 162 500 € | 3 125 | novembre 2025 | |
| 44 résidence les Pinèdes du Golf | appartement | 28 m² | 2 | 110 620 € | 3 951 | novembre 2025 | |
| 19 impasse des Paradors | appartement | 27 m² | 2 | 333 400 € | 12 348 | novembre 2025 | |
| 84 résidence les Sablons 3 | appartement | 26 m² | 2 | 85 400 € | 3 285 | novembre 2025 | |
| 27 avenue du Languedoc la Franqui | appartement | 30 m² | 1 | 85 000 € | 2 833 | novembre 2025 |
Leucate compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Leucate
Leucate est dans l'Aude, en région Occitanie. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 11 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 29 km, massif des Corbières à 32 km.
Les communes limitrophes
Leucate touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fitou 2 612 €/m² 5,5 km
- Caves 2 796 €/m² 6,1 km
- La Palme 2 559 €/m² 7,0 km
- Le Barcarès Pyrénées-Orientales 3 485 €/m² 10,7 km
- Saint-Laurent-de-la-Salanque Pyrénées-Orientales 1 936 €/m² 11,3 km
- Saint-Hippolyte Pyrénées-Orientales 2 505 €/m² 11,5 km
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 12,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leucate : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 12,8 km, 5 852 hab.
- Sigean 1 962 €/m² 14,5 km, 5 657 hab.
- Torreilles Pyrénées-Orientales 3 199 €/m² 16,8 km, 3 753 hab.
- Claira Pyrénées-Orientales 2 245 €/m² 17,3 km, 4 922 hab.
- Rivesaltes Pyrénées-Orientales 1 726 €/m² 18,9 km, 9 270 hab.
- Pia Pyrénées-Orientales 1 440 €/m² 19,5 km, 11 615 hab.
Le bord de l'eau est à 3,0 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Leucate, des Frères
- grotte des Fées
- plage La Franqui
- sites Natura 2000 Plateau de Leucate, Étang de Lapalme
Et tout près, sans être dans la commune
- col Coll de la Marga à 9,0 km
- sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Lapalme à 6,9 km, Prolongement en mer des Cap et étang de Leucate à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Leucate ?
- jan 7,7 %
- fév 6,6 %
- mars 7,6 %
- avr 8,5 %
- mai 6,8 %
- juin 10,3 %
- juil 9,6 %
- août 6,5 %
- sept 10,3 %
- oct 9,4 %
- nov 7,0 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Leucate ?
Les maisons vendues à Leucate ont un terrain médian de 226 m², mesuré sur 278 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 759 €/m² | 445 | 3 199 €/m² | 254 |
| 2022 | 3 028 €/m² | 383 | 3 421 €/m² | 221 |
| 2023 | 3 323 €/m² | 331 | 3 922 €/m² | 167 |
| 2024 | 3 300 €/m² | 305 | 3 849 €/m² | 186 |
| 2025 | 3 324 €/m² | 310 | 3 801 €/m² | 172 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.