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Prix de l'immobilier à Cazes-Mondenard
1 009€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cazes-Mondenard
Estimer un bien à Cazes-Mondenard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 195 chemin de Pages | 100 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 750 €/m² |
| Bascoulesse | 108 m² | 4 | 209 000 € | octobre 2023 | 1 871 €/m² |
| 17 rue du Stade | 103 m² | 4 | 110 000 € | juin 2021 | 928 €/m² |
| 5481 Voulve | 100 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2021 | 375 €/m² |
| 5277 Pages | 100 m² | 4 | 227 000 € | juin 2021 | 1 841 €/m² |
| 412 chemin de Pech de la Termine | 106 m² | 3 | 175 000 € | novembre 2024 | 1 066 €/m² |
| 5264 Lacay | 106 m² | 5 | 181 000 € | avril 2024 | 1 102 €/m² |
| 5064 Paillole | 106 m² | 3 | 415 500 € | juillet 2023 | 3 785 €/m² |
| 9 Grand' Rue | 113 m² | 4 | 75 185 € | juin 2021 | 619 €/m² |
| 5063 Paillole | 110 m² | 5 | 85 000 € | février 2024 | 499 €/m² |
| 7 rue de la Légion d'Honneur | 88 m² | 4 | 185 580 € | décembre 2025 | 2 206 €/m² |
| 9 rue de la Légion d'Honneur | 99 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 818 €/m² et 2 109 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cazes-Mondenard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 170 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 128 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cazes-Mondenard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cazes-Mondenard
- Combien coûte le mètre carré à Cazes-Mondenard ?
- Le prix médian à Cazes-Mondenard est de 1 009 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 818 €/m² et 2 109 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cazes-Mondenard ?
- Les maisons vendues à Cazes-Mondenard ont un terrain médian de 2 326 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Cazes-Mondenard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 route de Cazillac | maison | 57 m² | 2 | 2 540 m² | 58 010 € | 1 018 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Légion d'Honneur | maison | 88 m² | 4 | 947 m² | 185 580 € | 2 109 | décembre 2025 |
| 212 chemin de Bigorre Haut | maison | 139 m² | 6 | 449 500 € | 3 234 | juillet 2025 | |
| 195 chemin de Pages | maison | 100 m² | 4 | 8 445 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Abattoir | maison | 35 m² | 3 | 29 m² | 12 000 € | 343 | mars 2025 |
| 6 rue des Écoles | maison | 55 m² | 1 | 140 m² | 45 000 € | 818 | février 2025 |
| 9 rue de la Légion d'Honneur | maison | 99 m² | 3 | 1 154 m² | 160 000 € | 1 616 | décembre 2024 |
| 412 chemin de Pech de la Termine | maison | 106 m² | 3 | 175 000 € | 1 651 | novembre 2024 | |
| 412 route du Lembous | maison | 98 m² | 6 | 9 132 m² | 138 000 € | 1 408 | novembre 2024 |
| 1475 route de Martissan | maison | 72 m² | 3 | 1 602 m² | 165 900 € | 2 304 | octobre 2024 |
| 5455 Soubirous | maison | 169 m² | 5 | 255 000 € | 1 509 | mai 2024 | |
| 5264 Lacay | maison | 106 m² | 5 | 181 000 € | 1 708 | avril 2024 | |
| 5186 A Règle-Haut | maison | 70 m² | 3 | 4 168 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2024 |
| 5063 Paillole | maison | 110 m² | 5 | 85 000 € | 773 | février 2024 | |
| 5045 Rivière-Haut | maison | 114 m² | 6 | 14 863 m² | 100 000 € | 877 | décembre 2023 |
| 5046 Rivière-Haut | maison | 96 m² | 5 | 76 000 € | 792 | décembre 2023 | |
| 13 rue Taillefer | maison | 51 m² | 3 | 259 m² | 85 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 11 rue du Stade | maison | 54 m² | 3 | 2 867 m² | 66 000 € | 1 222 | novembre 2023 |
| 5063 Paillole | maison | 110 m² | 5 | 115 000 € | 1 045 | novembre 2023 | |
| Bascoulesse | maison | 108 m² | 4 | 2 300 m² | 209 000 € | 1 935 | octobre 2023 |
| 5326 Guillaumesac | maison | 180 m² | 4 | 145 000 € | 806 | août 2023 | |
| 5064 Paillole | maison | 106 m² | 3 | 415 500 € | 3 920 | juillet 2023 | |
| 4 Grand' Rue | maison | 192 m² | 6 | 125 m² | 100 785 € | 525 | juin 2023 |
| 5149 Martissan | maison | 100 m² | 3 | 2 557 m² | 67 831 € | 678 | mai 2023 |
| 5456 Soubirous | maison | 160 m² | 5 | 9 012 m² | 180 000 € | 1 125 | mars 2023 |
| 5022 Favarel-Haut | maison | 90 m² | 3 | 5 152 m² | 80 000 € | 889 | mars 2023 |
| 5090 Le Rey | maison | 110 m² | 6 | 11 180 m² | 158 100 € | 1 437 | mars 2023 |
| 5316 A Andrio | maison | 73 m² | 3 | 1 975 m² | 143 000 € | 1 959 | décembre 2022 |
| 5324 Massemale-Haut | maison | 65 m² | 2 | 3 950 m² | 76 018 € | 1 170 | novembre 2022 |
| 6 rue du Stade | maison | 60 m² | 3 | 385 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 5088 Plaine de la Cassagne | maison | 125 m² | 5 | 14 721 m² | 200 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 5628 Canets | maison | 101 m² | 5 | 2 665 m² | 230 000 € | 2 277 | octobre 2022 |
| 5068 Cardenal | maison | 150 m² | 5 | 96 000 € | 640 | septembre 2022 | |
| 8 Travers de Cazes | maison | 88 m² | 4 | 947 m² | 163 325 € | 1 856 | septembre 2022 |
| 5673 Travers de Cazes | maison | 73 m² | 3 | 925 m² | 134 000 € | 1 836 | septembre 2022 |
| 5225 Pech Sadoul | maison | 108 m² | 5 | 270 000 € | 2 500 | août 2022 | |
| 2 rue Saraillé | maison | 240 m² | 8 | 2 353 m² | 337 700 € | 1 407 | juillet 2022 |
| 5650 Saint Quintin | maison | 123 m² | 5 | 4 962 m² | 175 000 € | 1 423 | juillet 2022 |
| 5463 Ribot | maison | 200 m² | 8 | 477 000 € | 2 385 | mai 2022 | |
| 5144 Poujol | appartement | 160 m² | 4 | 532 m² | 82 000 € | 513 | mars 2022 |
| 5526 Fourques | maison | 127 m² | 5 | 3 726 m² | 240 000 € | 1 890 | mars 2022 |
| 5209 Mazeres l'Église | maison | 182 m² | 6 | 1 176 m² | 227 750 € | 1 251 | février 2022 |
| 2 rue des Écoles | appartement | 65 m² | 2 | 52 500 € | 808 | janvier 2022 | |
| 18 avenue de Mondenard | maison | 145 m² | 6 | 1 223 m² | 200 000 € | 1 379 | décembre 2021 |
| 4 Grand' Rue | maison | 192 m² | 6 | 125 m² | 95 000 € | 495 | novembre 2021 |
| 5481 Voulve | maison | 100 m² | 4 | 2 960 m² | 50 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 5051 Pujol | maison | 114 m² | 5 | 330 000 € | 2 895 | octobre 2021 | |
| 5315 Andrio | maison | 50 m² | 2 | 2 859 m² | 100 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 1 impasse Sarraille | maison | 160 m² | 5 | 655 m² | 100 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 5540 rue du Quercy | maison | 116 m² | 6 | 653 m² | 137 000 € | 1 181 | juillet 2021 |
| 9 Grand' Rue | maison | 113 m² | 4 | 528 m² | 75 185 € | 665 | juin 2021 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 119 m² | 5 | 500 m² | 166 200 € | 1 397 | juin 2021 |
| 17 rue du Stade | maison | 103 m² | 4 | 1 067 m² | 110 000 € | 1 068 | juin 2021 |
| 5277 Pages | maison | 100 m² | 4 | 227 000 € | 2 270 | juin 2021 | |
| 5083 Las Vignes | maison | 112 m² | 5 | 290 000 € | 2 589 | juin 2021 | |
| 5534 Paubalen | maison | 146 m² | 4 | 4 875 m² | 165 000 € | 1 130 | avril 2021 |
| 5421 Gravel | maison | 120 m² | 4 | 5 643 m² | 80 000 € | 667 | mars 2021 |
| 5093 Carrieu | maison | 100 m² | 3 | 14 841 m² | 152 000 € | 1 520 | mars 2021 |
| 5279 Lesclapayrac et Landou | maison | 65 m² | 3 | 1 736 m² | 85 000 € | 1 308 | janvier 2021 |
Autour de Cazes-Mondenard
Cazes-Mondenard est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 12 km.
Les communes limitrophes
Cazes-Mondenard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vazerac 1 418 €/m² 4,7 km
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m² 7,0 km
- Lafrançaise 1 337 €/m² 9,0 km
- Lauzerte 1 316 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Tréjouls, Saint-Amans-de-Pellagal, Sauveterre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazes-Mondenard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moissac 1 257 €/m² 13,7 km, 13 419 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 18,9 km, 3 358 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 19,2 km, 14 343 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 22,3 km, 4 400 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 22,6 km, 2 281 hab.
- Albias 1 644 €/m² 23,3 km, 3 240 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lupte à 6,4 km, Lembous à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cazes-Mondenard ?
Les maisons vendues à Cazes-Mondenard ont un terrain médian de 2 326 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 244 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 718 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 045 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 563 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 009 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.